Brillia（ブリリア）有明 City Tower その6

[マンコミュファンさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社


売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[241: 匿名さん]

「長期修繕計画書」を見たという人が
１人しかいないのが茶番すぎる。


検討者はほぼ見ていないスレ。


あるいはディベロッパーが、
「本人からの申告が無い限り、検討者に長期修繕計画書を見せない。」
という手法を徹底しているのですか？

[242: 匿名さん]

掲示板なんてそんなもんでしょ（笑）
期待しすぎ。

[244: サラリーマンさん]

和を以て貴しとなす

[245: 周辺住民さん]

駐車場が埋まらなかったり、施設の維持費がかさんできたりして値上がりする要素（危険性）が他より高く、リスク要因になっているってのはあるよね。戸数とのバランスの問題で。シャトルバスとかもあるし。

[246: 購入検討中さん]

235、236さん
234です。実はわか家も契約済みです。皆さんの悲観的なご意見をみると少し心配したが、おっしゃるどおり数万円の生活費増減はいくらでもあり得ます。どこのマンションをお買うとしも、さまざまなリスクが避けないです。当時はいろいろな物件を見比べて、ここは一番好きだから買いました。後悔はありません。来年の新生活を楽しみしています。契約済みの皆様、よろしくお願いします。

[247: 住民さんＤ]

契約中の皆様、

本マンションにも「契約中のスレ」もありますので、そちらにもどうぞ。
契約検討中ではなく、契約中（済）のスレですよ。

[248: 匿名さん]

なんか大手ゼネコン物件はトラブルが多いな。
知っている範囲だと
・南青山
・新川崎
・武蔵小杉

ここはどうなんだろう。

[249: 匿名さん]

逆だよ。
スーパーゼネコンが一番安心。

[250: 匿名さん]

「長期修繕計画書」の話題の後、みなさん沈黙。



「この営業さん、こっちから長期修繕計画書見せてって言わなけりゃ、
　初年度の修繕積立金だけ見せて、そのまま笑顔で乗り切る気だな？」

と思わせるタイプの営業さんはいないのですね？良かったです。
人に聞いたとか、聞くとかでなく、自分自身でその内容をチェックしましょう。

[251: 匿名さん]

鹿島と清水がやらかしているんだけど（笑）

私、修善費積立金シュミレーションの紙もらいましたよー

[252: 匿名さん]

>>251　さん

良かったです。そこからやっと検討のはじまりですからね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/all/

[253: 匿名さん]

長期修繕計画書を見せずに契約させる営業なんかいるの？

ここはちゃんと見せてくれましたよ！

[254: 匿名さん]

>>253　さん

このスレに
「修繕費は、×4以内までとなります。と、営業さんに言われました」
と言う人がいたのですが、みなさん反応すらしないので、心配していました。

ただ、発言者に検討者がほとんどいないスレだったってだけです。
最初に見せるのが普通ですよ。

[255: 匿名さん]

251です
ちなみに私が貰ったのは4枚組みで長期修繕計画書と修繕積立金改定シュミね。

[256: 匿名さん]

そうなんですね。
10倍になるとか、4倍になるとか、かき回していったわけですね。

[257: 匿名さん]

>>255　さん

このスレには
「30年後に5倍とはきいてますけど。」という人もいます。

「きいてます」という言い方をするのは、
営業さんの話を聞いただけで、
長期修繕計画書自体は見ていない可能性があります。

「修繕費は、×4以内までとなります。と、営業さんに言われました」

も「言われた」ですから、同様。

後者は完全に間違った情報ですし、前者は勘違いと言えば勘違い？
まさか大手の営業さんがそのようなことを言うはずが無いと思います。

相手の話を自分に都合良いように勘違いしてしまう方もいますからね。
面倒ですが長期修繕計画書のチェックは検討に必須です。

[258: 周辺住民さん]

まあ、予定通りにはいかないことは既に他マンションで実証済みなんですけどね・・・

[261: 匿名さん]

>>257

同感です。
修繕費用については初心者の方が間違った情報に振り回されないよう、しっかり啓蒙していくべきだと思います。
257さんは指摘されていませんが、同じく管理費や修繕費用で月10万近くになると言ったり、16年目から5倍や10倍になるといった根拠の無いデマを書き込んでいる人は大いに反省すべきです。

[262: 匿名さん]

>>261
残念だけどこの人も検討者じゃないみたい。

実際の検討者は４人くらいかな？

[263: 匿名さん]

スカイズは主な修繕が３６年目に１２億円、
４０年目に４億５千万とかまで出てたけど
ここは３０年まででしょ？

スカイズのほうが良心的！

[265: 匿名さん]

都合が悪いからでしょ（笑）

[266: 匿名さん]

＞まあ、予定通りにはいかないことは既に他マンションで実証済みなんですけどね・・・


このスレは長期修繕計画書すら見たことも無い
意味不明な立場の人（子供？荒らし？知ったかぶり？既契約者の情報操作？）
の恥ずかしい書き込みだらけ。

長期修繕計画が予定通りに行かなかった例をよかったら話してあげてください。

[267: 契約済みさん]

長期修繕計画なんて、住んでいるうちにいろんな要因で、結構変わりますよ。
今のマンションは、管理会社を変えただけで、大幅な黒字となり、その分を修繕積立金に回したので、
ほとんど値上げはなかったですよ。もちろん住民投票は必要ですが…

タワーマンションなので、管理費も修繕積立金も高いのは当たり前だと思います。
それなりの共有施設がありますからね。
何れにしても、長期修繕計画は、あくまで販売会社が作った計画であって、最終的には住民次第だと思います。

[268: 匿名さん]

オリンピックの恩恵を一番受けそうなのは有明の周辺開発と整備と思うのですが、今一スレに伸びが無いのはなぜでしょう？

[270: 匿名さん]

そんな気もするけど、現状だと居住はキツいかな。オリンピックの年には５年落ちだし悩ましいねぇ

[271: 匿名さん]

まあ、そういう人は無理してでも豊洲買った方が幸せになれるんじゃないかなー？

[272: ご近所さん]

別に「検討者」とかって縛ることないんじゃないかなぁ。興味持ってれば、みんな検討者でしょう。心を広くもちましょう。

[273: 匿名さん]

工事現場のど真ん中で、
いつ終わるかも、
いつはじまるかも分からない
まわりの建設工事を見守ってゆく毎日の暮らし？

まあ、建設現場ファンにはたまらないマンションなのは間違いないね。

[274: 匿名さん]

友達が有明住んでて、夜に遊びに行ったけど、別世界だよ！工事は当然夜はしてないし、夜景はキレイだし。
一度、ちゃんと高層階で夜景見ながらビール飲んだらびっくりするよ！！

[275: 匿名さん]

＞検討する気にもならん。URかぁ～眺望がNGなら興味ないわ～～東京タワーズの中古でも買いますか。。。

マンションから都心方面の眺望は絶望的として
お台場側からみても巨大物流施設の向こう側にある、地域初の残念なマンションになりそう

[277: 匿名さん]

＞自分の家の隣に物流が来るということを良く想像してみるべき。殺風景な風景に朝から晩まで途切れることのない大量のトラックの往来、そしてそこに通勤してくるだろう層。

こんな感じの書き込み、多いね。こんな風に未来を表現されちゃうとキツい。

[279: 匿名さん]

デメリットは言わせておけばいいのでは？別にそういう人もいることが参考になりますよ。
むしろ相手にするだけの無駄な書き込みが迷惑です。メリットを書いて対抗してください。

[280: 匿名さん]

最後のお買い得物件ですからね。
仕方ないのでは？

[281: 匿名さん]

デメリットとデメリットへの絡み以外は
安いよ安いよの繰り返しばっかり。


なんか他の魅力はないの？

[283: 匿名さん]

安くて良いよね。買うなら今年のうちに。
来年は2割アップらしいし。

[285: 購入検討中さん]

デメリットもあるが、東側の有明第二小学校は魅力的だと思う。

[286: 匿名さん]

学力高くなりそうだしね。

[287: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?P=1&...

確かにこれを見ると、タワマンは、学力がそこそこ高いと書いてあります。

[288: 匿名さん]

やっつけのステルスマーケティング業者みたいな不自然なレスばっかりだな。
学力が低いというより、本物の検討者に見せかける努力がぜんぜん足りない。
おかげで白々しいスレになって、盛り上がってないって突っ込まれてるし。

デメリット側の方が表現力が豊かで真実味に溢れていると言わざるを得ないな。

[289: 匿名さん]

ステルスマーケティングって、そんなのが有るんだぁ。
そんなことをしても、購入する人は購入するし、その気の無い人は買わないでしょ。

それより、最近のマンションはペット可という所が多いみたいですが、ここもペット可かな。
ペット可でもネコは嫌だな。壁をガリガリやるもんな～。

[290: 匿名さん]

うん。つまらないスレッドにしてるだけだね。

営業の言うこと鵜呑みのお金持ちはこんな掲示板見ないでしょ。
ここに来る人は営業から聞けないデメリットも確認したい人。

デメリットを書かれると必死になって
嫌なら検討するなと追い出しにかかるだけ。
デメリットの提示に反論する知識や表現力がない。

本物の検討者が書かないような
つまらない宣伝文句を繰り返すだけだから、話が発展しない。

正々堂々として欲しいだけだよ。