Brillia（ブリリア）有明 City Tower その6

[マンコミュファンさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社


売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[241: 匿名さん]

「長期修繕計画書」を見たという人が
１人しかいないのが茶番すぎる。


検討者はほぼ見ていないスレ。


あるいはディベロッパーが、
「本人からの申告が無い限り、検討者に長期修繕計画書を見せない。」
という手法を徹底しているのですか？

[242: 匿名さん]

掲示板なんてそんなもんでしょ（笑）
期待しすぎ。

[244: サラリーマンさん]

和を以て貴しとなす

[245: 周辺住民さん]

駐車場が埋まらなかったり、施設の維持費がかさんできたりして値上がりする要素（危険性）が他より高く、リスク要因になっているってのはあるよね。戸数とのバランスの問題で。シャトルバスとかもあるし。

[246: 購入検討中さん]

235、236さん
234です。実はわか家も契約済みです。皆さんの悲観的なご意見をみると少し心配したが、おっしゃるどおり数万円の生活費増減はいくらでもあり得ます。どこのマンションをお買うとしも、さまざまなリスクが避けないです。当時はいろいろな物件を見比べて、ここは一番好きだから買いました。後悔はありません。来年の新生活を楽しみしています。契約済みの皆様、よろしくお願いします。

[247: 住民さんＤ]

契約中の皆様、

本マンションにも「契約中のスレ」もありますので、そちらにもどうぞ。
契約検討中ではなく、契約中（済）のスレですよ。

[248: 匿名さん]

なんか大手ゼネコン物件はトラブルが多いな。
知っている範囲だと
・南青山
・新川崎
・武蔵小杉

ここはどうなんだろう。

[249: 匿名さん]

逆だよ。
スーパーゼネコンが一番安心。

[250: 匿名さん]

「長期修繕計画書」の話題の後、みなさん沈黙。



「この営業さん、こっちから長期修繕計画書見せてって言わなけりゃ、
　初年度の修繕積立金だけ見せて、そのまま笑顔で乗り切る気だな？」

と思わせるタイプの営業さんはいないのですね？良かったです。
人に聞いたとか、聞くとかでなく、自分自身でその内容をチェックしましょう。

[251: 匿名さん]

鹿島と清水がやらかしているんだけど（笑）

私、修善費積立金シュミレーションの紙もらいましたよー

[252: 匿名さん]

>>251　さん

良かったです。そこからやっと検討のはじまりですからね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/all/

[253: 匿名さん]

長期修繕計画書を見せずに契約させる営業なんかいるの？

ここはちゃんと見せてくれましたよ！

[254: 匿名さん]

>>253　さん

このスレに
「修繕費は、×4以内までとなります。と、営業さんに言われました」
と言う人がいたのですが、みなさん反応すらしないので、心配していました。

ただ、発言者に検討者がほとんどいないスレだったってだけです。
最初に見せるのが普通ですよ。

[255: 匿名さん]

251です
ちなみに私が貰ったのは4枚組みで長期修繕計画書と修繕積立金改定シュミね。

[256: 匿名さん]

そうなんですね。
10倍になるとか、4倍になるとか、かき回していったわけですね。

[257: 匿名さん]

>>255　さん

このスレには
「30年後に5倍とはきいてますけど。」という人もいます。

「きいてます」という言い方をするのは、
営業さんの話を聞いただけで、
長期修繕計画書自体は見ていない可能性があります。

「修繕費は、×4以内までとなります。と、営業さんに言われました」

も「言われた」ですから、同様。

後者は完全に間違った情報ですし、前者は勘違いと言えば勘違い？
まさか大手の営業さんがそのようなことを言うはずが無いと思います。

相手の話を自分に都合良いように勘違いしてしまう方もいますからね。
面倒ですが長期修繕計画書のチェックは検討に必須です。

[258: 周辺住民さん]

まあ、予定通りにはいかないことは既に他マンションで実証済みなんですけどね・・・