Brillia（ブリリア）有明 City Tower その6

[マンコミュファンさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社


売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[221: 匿名さん]

管理費は上がりませんよ。
よく見てください。

[222: 匿名さん]

最後のお買い得物件だから、話題なだけでしょ。

[223: 匿名さん]

そうこうするうちに1LDKの部屋は完売してしまったらしいですね。

[224: 匿名さん]

へえ。投資用に売れたのかな。

[225: SKYZ]

>>223
そこは狙っていたからちょっと残念。
まあ、しかたないか。
湾岸マンションを一年に２戸も買う度胸が無かった。

買った人が、良い結果になることをお祈りしています。

[226: 匿名さん]

>>221

無知を装う手法や
１人で何人役も演じる手法を繰り返してるけど、
本当に迷惑ですよ？

真面目に検討している人の立場に立ちましょうね。

[227: 匿名さん]

221は本当に悪質ですね。

「管理費が値上がりしない」などという無責任な発言。
今後も検討中の方は充分に気をつけてください。
221に対して集中した時間に続く書き込みも不自然すぎる。

[229: 匿名さん]

修繕積立金は、貯金みたいなもんだから、高くても問題では無いよ。

[230: 匿名さん]

>>215

２日間も何の書き込みも無かったから
「盛り上がっていない」と思ったのでしょう。
しかし、それが実際のこのスレッドの注目度です。

毎回１人で数レス消費しながら
「管理費は値上がりしない」などと、
知識が充分でない検討者を誤解させる書き込み、
似た宣伝文句の繰り返しには充分に注意です。

[231: ビギナーさん]

管理費は値上がりしないのか、するのか、来月から消費税が上がるけど、それでも管理費はそのままなら良いですね。
普通に賃貸のアパートなら家賃から管理費まで、どうなるんだろ。
やっぱり購入価格は上昇しますよね。そこで管理費も便乗して上げちゃうの？

[232: 匿名さん]

値上がりしない、という同一人物の書き込み。
値上がりする、5年後には10倍になる、という根拠のない同一人物の書き込み。
どっちもどっちだな。
とりあえずどちらの方もお疲れ様です！！

[233: 匿名さん]

>>231
まず、管理費や修繕積立金は住民が決めるものです。

このスレの状況では、実際の検討者が何人いることか・・・。
基本中の基本なので、まずはSUUMOなどに相談してみては？
サイトにも以下のように記載があるし、中立的に相談にのってくれると思いますよ？

○購入者の毎月の負担を抑えることで販売を促進したい、というマンションを分譲する不動産会社の思惑もあって、毎月の修繕積立金の額を低めに設定する傾向がある。多くの新築マンションでは、購入時に「修繕積立基金」としてまとまった額を集めることで備えているが、それでも修繕積立金が不足するという事態が起きてくる。

[234: 購入検討中さん]

No.２２０

修繕積立金は１６年目から５倍ってどう計算したのでしょうか？

[235: 匿名さん]

修繕費は10倍とかに仮になってもせいぜい月負担額数万増になるくらいなんで、それで不安に感じたり、破綻するようなら、単純に高望みしてるってだけではないかと。
そのくらいの生活費や収入増減はいくらでもありえるし。

結局個々人の状況次第だし、現時点では大きく上がるも計画に近い推移になるのかも想像でしかないんだから、修繕費がらみの話題はもういいのでは?

[236: 契約済みさん]

>235さん
私も貴方のご意見に賛同します。
今まで皆様の忌憚無いご意見、大変参考にさせて頂いました。未熟過ぎ、教えて頂くことばかりでしたがこちらの物件を契約し後悔は有りません（まあ90%、10%は未知）
将来の発展を楽しみに、入居を待ちたいと思います。
ご契約の皆様宜しくお願い致します*\(^o^)/*

[237: 匿名さん]

ビギナーと名乗っている人もいるのに、
「管理費は値上がりしないよ。」
「修繕積立金は、貯金みたいなもんだから、高くても問題では無いよ。」
などと書かれているスレ、恥ずかしくないですか？

マンションのことばかり考えてたら、
正義感とかどっか行っちゃいました？

検討中のビギナーにもやさしく
接してあげてくださいね。

[240: 匿名さん]

有明は生活に不便だものね