3200万マンションが35年で7500万以上の支払い！？

[01]

最近3200万で新築マンションを契約しました。
今日、今後の支払いをシュミレーションして見ました。
が、35年総額で7500万円に以上になりました！？
独自のシュミレーションなのでもしかしたら間違いもあるかもしれませんが・・・

公庫の支払いの他に
①毎月の管理費
②5年ごとに上がる修繕積立金
③10年毎に支払う、修繕積立一時金
④毎年支払う、団信料（年々減っていきますが・・・）
⑤毎年支払い、しかも5年後には減税がなくなる固定資産税
⑥毎月の駐車場代
　以上を込みで計算してみました。

繰り上げ返済なしの計算です。
はじめの1年目は約180万でしたが30年目で約270万（修繕一時金を50万くらいで計算）。

このご時世で30年後に年間270万も支払いが出来るのか不安になりました・・・
早く、繰上げ返済をしなきゃ！！子供がほしいなんて言ってられない！？

[2: 匿名さん]

本当はその金額が支払えない人は、マンション買っちゃダメです。
そこまで検討して払える金額のものを買うのがセオリーです。
でも契約してしまったのなら仕方ない。
繰上げ返済に励むしかなさそうです。

[3: 匿名さん]

「なんとかなるさ！」「頑張るだけ頑張ってダメだったら売ればいい！」っという気持ちも
ある程度持ち合わせていないと、マンションなんて買えません。
ドンブリ勘定でも買えませんが、神経使いすぎても買えません。
こんな大きな買い物をするには勢いも必要です。
結婚と似てるなぁ〜！

[4: 匿名さん]

＞０１さん
うちは２０年以内に完済を目標にしています。気合入ってますよ！
なんとしても子供が大学生になる１５年後には大部分を払い終えて
と思っています。

子供がいて働けない期間というのはそれほど長くないですよね。
私は３歳までは働かないつもりでしたので、幼稚園に慣れる夏頃から
働けるように仕事を探そうと思っています。
でも１歳くらいで（またはもっと小さい赤ちゃんから）仕事復帰する人も
結構いますしね。長くても数年間、収入が途絶えるくらいですから、
欲しいなら少しでも若いうちに子供を持った方がいいですよ！
でも・・・とってもお金かかります。幼稚園からは。。。

[5: 匿名さん]

まぁ、そんなもんでしょう。
一戸建てだって維持費や修繕費はかかりますし。
賃貸だって家賃の値上げや更新料はありますし、一生払わなければなりませんし。
住宅金利や物価水準も違ってくるでしょうし。
なので先の事は誰にもわかりませんが、貯金はできるだけしておいたほうがいいでしょう。
考え方ですが、繰り上げ返済より貯金です。
払ってしまったらお金はなくなりますし、月々のローンが払えるうちは貯金が優先でしょう。
そしてその都度、臨機応変に対応することです。
「来年の事を言うと鬼が笑う！」ということわざもありますし。
「持ち家」に住めるという喜びを考えましょう。

繰り上げ返済の為に、お子さんを作れない（育てられない）。
これはどう考えても違いますよね？
月々のローンや生活費は払えるとして、

1.お子さん（いずれ自立します）
2.貯金（急な出費に備えることは必須）
3.繰り上げ返済（３０年後でもいいでは？）

という優先順位ではないのかと、個人的な考えではありますが。
住宅ローンは、いずれ完済するものですし。
神経質になっているようですから、前向きで楽観的に！

[6: 匿名さん]

０１さん。
良く考えられてますね。将来掛かるお金の事。
私も考えてました。それでもっと大事なことありました。
３５年後までローンや維持費など払い続けますが
マンションは新築の時と同じ状態ではないんですよね。
築３０年の団地見ると安いと感じられるのか、私はそこで悩みました。

[7: ０６]

維持費はその後もですね。
表現変でした。

[8: 匿名さん]

自分も概算ですがざっと計算してみました。3900万の物件で2700万がローン。
頭金と諸費用を含めて駐車場代は含めないとすると、35年フルで約7000万。
初年度支払いが約140万/年、35年目で約160万/年(修繕一時金は毎年発生
するものではないので除いています)。

もちろんここには室内の修繕は含まれてません。10年〜15年もすれば給湯器
も交換、エアコンや冷蔵庫、洗濯機も耐用年数を迎えてくるでしょうし、それな
りの出費は増えていくと思います。

まあ年収が今後どうなるかは判らない世の中ですが、とりあえず年収を700万
のままで計算しても10年で7000万。35年という期間で見れば年収負担率30%以
下、まあ無難なところという気が個人的にはしています。

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[10: 01]

たった1日で多数のご意見ありがとうございます。

私の年収は約700万で月々の支払いが管理費、修繕積立金、駐車場（車の大きさがが合わなく敷地外駐車場で1万、マンション内の借りられれば5000円位です）込みで
約12万、ボーナス月約17万の加算です。

決して払えない額ではありませんが、近々結婚の予定があり、婚約者と子供は何人ほしいとか、年1回は家族旅行をしたいとか（別に海外ではありません（笑））、夢のような話をしていて、ふと自分にはマンションの返済をしながらどの位の生活が出来るのだろうと思い、シュミレーションをしてみました。

比較的に会社のほうは現在安定をしているほうなので給料の昇給は微増程度（年3000〜5000円位）はあり、収入が極端に減ることもすぐにはなさそうです。
ただこのご時世で何があるかはわかりません。
ただこういう時代だからこそ、公庫や民間の金利が下がり、家（マンション）を購入しやすくなったのだとも思ってます。

買ったことに後悔はしてません。（後悔先に立たずです。）
家も変わり自分も新鮮な気持ちで生きて行こうと思います。

＞05さん
考え方ですが、繰り上げ返済より貯金です。
払ってしまったらお金はなくなりますし、月々のローンが払えるうちは貯金が優先でしょう。

昨日シュミレーションしたばかりは、貯蓄よりも繰り上げ返済ばかりを考えてばかりいました。
05さんの意見を読んで、貯蓄も繰り上げ返済もバランスよくやって行きたいです。

＜06さん、08さん、09さん
そうですね。今新築マンションの状態が10年、20年、30年後と考えるといろいろリフォームや家電の買い替えが必要ですね。
老人ばかりのマンション・・・。その辺のホラー映画よりも恐ろしいかもしれません。
＞03さんの
「なんとかなるさ！」「頑張るだけ頑張ってダメだったら売ればいい！」っという気持ちも
ある程度持ち合わせていないと、マンションなんて買えません。
ドンブリ勘定でも買えませんが、神経使いすぎても買えません。
も必要ですね

[11: 匿名さん]

家族のため、出世がんばって下さい。

[12: 管理人]

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