分譲と賃貸の混在（新築マンション）

[ゲッツ！]

新築マンションの購入を考えております。
立地・間取り・価格などが気に入っているのですが、
全120戸のうち約30戸が“事業協力者用”ということで非分譲になっています。
営業の方に話を聞くと
「この土地を提供した方（３名共有）に等価交換で部屋を用意している」とのことです。
おそらく、大企業の借り上げ社宅のような形式による賃貸が多いと思うのですが、
このように分譲と賃貸が混在しているマンションの実態を教えていただきたいのです。

よく「マンションは管理を買え」という事を聞きますが、
分譲と賃貸の方との間には
理への意識に温度差があるのではないかなぁと思いまして。

ご回答よろしくお願い致します。