分譲と賃貸の混在（新築マンション）

[ゲッツ！]

新築マンションの購入を考えております。
立地・間取り・価格などが気に入っているのですが、
全120戸のうち約30戸が“事業協力者用”ということで非分譲になっています。
営業の方に話を聞くと
「この土地を提供した方（３名共有）に等価交換で部屋を用意している」とのことです。
おそらく、大企業の借り上げ社宅のような形式による賃貸が多いと思うのですが、
このように分譲と賃貸が混在しているマンションの実態を教えていただきたいのです。

よく「マンションは管理を買え」という事を聞きますが、
分譲と賃貸の方との間には
理への意識に温度差があるのではないかなぁと思いまして。

ご回答よろしくお願い致します。

[2: 匿名さん]

分譲と賃貸が混在するマンションの賃貸に住んでいるものです。
管理への意識の温度差は判りませんが、感じる事は分譲の方は
マンション内で会うと挨拶してくれますね。賃貸の方は同じ階で
エレベーターに乗ってもあんまり挨拶しないかな。そういう部分の
意識の違いはあるんじゃないかな。かくいう私も賃貸の気楽さから
あまり近所付き合いまでは考えてないですね。
あれ？？何か話しそれましたね。

[3: 匿名さん]

分譲と賃貸では、当然意識が違います。
持ち家と借家なのですから、思い入れが違います。
温度差は必ずあります。
１／４が賃貸ですか。。。
３０戸の賃貸は多いです。
更に、売れ残った住戸も賃貸に回ると思いますので、
その後が心配です。

注意しなければいけないこと。
全戸の間取りです。
特に、賃貸に回る間取りはどのようになっていますか？
１ＬＤＫぐらいなら、学生や若い？独身者が借りる
可能性があります。
そうなれば、家族で住む方と意識は違います。

地主の立場も確認しなければいけません。
等価交換でそこに住むのかとか、地域の何とか組合に
所属していないかとか。
裏の裏？まで調べないと、買ってから後悔するかも
しれません。
地主さんも当然、マンション管理組合の一員ですよね？
固まれば、１／４の投票権が確保されますのでご注意を。
たぶん、地主さんはいろんな意味で強いと思います。

それと。
１２０戸の価格差はどうなっていますか？
極端に言えば、庶民とお金持ちとの意識は違います
ので、注意が必要です。
ベンツの横に、国産車が停まることは許されないそう
です。
こういうのも、管理に影響があります。

目安として。
最終的には、分譲でも賃貸でも住む人が同感覚でいるか
ということです。

・世代が一緒。
・家族構成が一緒。
・金銭感覚が一緒。　など。

と、ご近所も確認されることをお勧めします。
「マンションは管理！」その通りで、すでに懸念事項は
あるかと。。。

[4: ０２です。]

度々・・・
分譲の賃貸には住んで正解でしたが、私自身が分譲を買うなら
賃貸に廻る事が始めから想定されている物件は却下します。
ローン並の家賃支払ってでも賃貸でいるのはそれだけ
家に関して責任を持たなくて済む事にも魅力があるからです。
こんなこと考えてるのは私だけかも知れませんけどね。

[5: ゲッツ！]

＞０２さん・０３さん

レスをいただきありがとうございます。
なかなか難しい問題であると思います。

＞賃貸に回る間取りはどのようになっていますか？
＞１２０戸の価格差はどうなっていますか？
このマンションは3LDKと４LDKのみです。
価格は3,500万〜4,800万といったところでしょうか。
中にはメゾネットタイプで6,000万という部屋もあるようですが。

販売価格からすると
賃貸だと月15万以上なるでしょう。
共働きの方や会社の借り上げ社宅の方がメインになるのではないかと。

このマンションと道路を挟んだ所に
同じ売主の分譲マンションがありまして、
そこも地主提供用の部屋があったようです。
ですので、そのマンションの状況も調べてみる必要がありそうですね。

[6: 03]

大概のマンションは、賃貸に回すことが契約書に記載されています。
売れ残った場合ですけどね。
100％分譲で賄えるマンションというのは、相当なものですよ。
つまりは程度の問題で、既に1/4が賃貸というのは気になります。

価格や間取りからみると同感覚の方が集まると思いますので、安心感はあるでしょう。
できれば、地主さんが土地を売却しているマンションをお勧めします。
そうなっていれば、確実に土地の所有権も共有でしょうし。

マンション選びはホント、難しいと思います。
100％の物件はないと思いますので、選ぶ優先順位を紙に書いて確認されるといいでしょう。

[7: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
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さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
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