コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

[たま]

二子新地駅まで12分（遊歩道は夜は暗そう？）で、近隣に病院、スーパーがないので将来転勤等の際、賃貸や売りで不利かなと思っています。
府中街道から多摩川への抜け道沿いなので、細い道を車が良く通るでしょうか？
また、東高津小が真横ですが、溝ノ口駅近隣の久本小、坂戸小に比べ、雰囲気や偏差値等はどうでしょうか？
地縁がないもので詳しい方おられましたらよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

[81: ん・・・]

建つとしたらマンションでしょうかね。でも隣が小学校なので高層マンションは難しいのではないでしょうか。
教育委員会がうんとは言わないと思います。
とにかく、あまり影響がないことを祈ります。私、購入者なもので・・・・。

[82: どすこい]

キャンセルする人とかでるかな。
完売できるんかいな。

[83: まあ]

説明の中で、「川崎市は７階までしか建たない」って言ってたから、
そんなに高い建物は建たないのでは？
あんまり詳しくなくて申し訳ないけど。

[84: あら]

7階までなら問題なさそうですね。12月時点ではかなり未契約の部屋があったのですが、
先日の入居説明会では予想外に大勢の人でびっくりしました。しかし、あとどれぐらい売れ残っているのでしょうか？
ご存知の人いませんか？

[85: どすこい]

あと８０くらいらしいです。
半分くらいがサウスみたいですね。
特にサウスが影響ありそうなだけにどうなることやら・・・。

[86: ん・・・]

え、サウスがそんなに残っているのですか。私はあのブロックが一番条件が良いと思っていた
のですがね。なんか不思議です。住友不動産のものが7階建てなら影響はないでしょう。
けっこう離れているし。

[87: どすこい]

条件がいい分、値段がね・・・

[88: あら]

契約してしまってから、いろいろ目移りしたり、引越しや騒音問題の掲示板などのぞいていると
とても不安になってきます。100％駐車場ということは360台の車が地下ではなく地上に機械式が
あるんですよね・・・騒音や排気ガスは気になりませんでしょうか？

[89: まあ]

駐車場で猛スピードで走っているわけではないので、大丈夫ではないでしょうか。
週１・２回しか車を使わない人も多いのでは？

近くにトラックがたくさん通る広い道路があるときの方が、
一時間に何百台も通ってつらいです。
うちは、以前環７沿いに住んでいましたので、
今度は工場も産業道路もなく、喜んでいますよ。

[90: ん・・・]

このあたりは基本的に静かなところですよ。車がなくても生活できる環境なので、
マンションでも車の出入りはあまり多くはないのではないでしょうか
（あくまで想像ですが）。それに機械式駐車場で排気ガスや騒音問題って、私は聞いた
ことがないのですが・・・。

[91: 匿名さん]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[92: 91]

竹中だから安心ってカキコ多いけど・・・
工期の無い現場に大手も何もないよ・・・ｗ
大成・清水なんかも同様。
　ＲＣの物件でコスモの名称は一番下のグレード。
質感が低いのは仕方ない。田園都市線沿線だからあの値段。
少し郊外に行けば同等のＲＣの物件であればもっと安い。
小学校の真横の棟はあまり日当たりが良くない。
ＮＥＣ側が日当たり良い。

【管理者です。営業妨害行為と取られる投稿がありましたら
　投稿された方のログを開示請求される場合がございます。
　我々は、その請求に応じる必要があるケースがございますので、
　くれぐれもご注意頂ければと思います。
　既に別の方から指摘を受けておられるようですので、不適切な
　投稿ではありますが、削除せず掲載しておきますが、
　自ら削除依頼を頂ければ削除致します。
　ここは某掲示板とは異なりますことをご承知おき下さいませ。
　今後ともｅマンションのご利用よろしくお願いします。】

[93: 匿名さん]

91=92さん
あなたは2ちゃんねるのリクルートのところにも同じことを
書いていましたね。あなたは業者の方みたいですが、
何を言いいたくてあちこちに同じことを書き込んでいるのか
わかりません。

「RCの物件でコスモの名称は一番下のグレード」ということ
ですが、RCの物件はほとんどコスモとついているようです。
それ以外では何があるのですか。港南のコスモポリス品川も一番下のグレード
のタワーマンションということになりますね。何か怖いですね。

[94: 匿名]

竹中でも清水でも（何で大成かは理解できないけど・・・）現場の作業所長
次第。
【不適切な内容を一部削除しました：管理者】

[95: どすこい]

確かにほとんどの物件に「コスモ」がついてますよね。
一部「フォルム」とか違うのがついてるのもありますね。
ただそれがグレードを表すものなのかどうかは不明。

[96: まあ]

大京では、名称にグレード差はないって言ってました。
単に立地で性格づけして、区別をしているだけとか。

[97: あら]

何処が作ろうがそれほど関係無いと思います。
内覧会のときに何処も直さなくても良いものが出来ていれば問題無し。
住む人が満足できればいいじゃない・・・・

[98: -----]

【管理者です。購入を検討されておられる方に悪意無く情報を提供された
　方の投稿であることをご本人から投稿頂きました。
　それはその通りかと思います。しかしながら、この掲示板の趣旨は
　購入を検討される方がより良い情報を得るためのものです。
　決して、購入される方が不安に感じられる不確かな情報を発表する場
　では無いのです。それはみなさんの反応をご覧になられてお分かり
　いただけたのでは無いでしょうか？
　当掲示板での同様の投稿は今後も削除させて頂きます。】

[99: -----]

【98の投稿を削除させて頂きました。
　参加者の皆様の間でのトラブルになりかねませんので、
　関連する投稿も削除させて頂きます。
　大変、申し訳ございませんが、ご了承下さいますよう
　よろしくお願いします。】

[100: -----]

【98の投稿を削除させて頂きましたので関連投稿も削除させて頂きます。】

[101: -----]

【98の投稿を削除させて頂きましたので関連投稿も削除させて頂きます。】

[102: あら]

内覧会に行かれた方、いませんか？どんな様子だったんでしょうか？
ゆっくりと見る事できましたか？・・・
教えて下さい。

[103: 匿名さん]

入居が待ち遠しいです。

[104: 匿名さん]

南向きの物件はなぜあんなに残ってるのでしょうか？どなたかご存知ですか？ＮＥＣの建物だけなのでしょうか？

[105: 匿名さん]

南向きってセンターブロック（やや南向き）の物件のことですか。
それともサウスブロックのことなのかな。サウスブロックはNEC
の建物があるので眺望はいまひとつですが、陽当たりは良いと思
うんですがね・・・。ちなみに私はサウスブロック購入者です。

[106: 匿名さん]

すみません。説明不足で。
サウスブロックの事でした。有難うございます。

[107: 匿名さん]

サウスはほとんどが４０００万円台と、若干価格が高いせいではないでしょうか。
広さや日当たりを考えると決して割高ではないと思うんですけどね。

[108: 107]

いろんな時間帯に現地を見てますが、サウスは日当たりマニアにはたまらないですね。

[109: 匿名さん]

108さん
たまらないとは？？

[110: 匿名さん]

確かに？たまらないほどって言わせるつぼはどこですか？？

[111: 匿名さん]

１０８さんは、ひょっとしてリクコス横浜支店の営業さん？

[112: 105]

日当たりはたしかに良いとは思うけど、「サウスは日当たりマニアには
たまらないですね。」とは・・・・住んでみないとわかりませんよね。
111さんがおっしゃるように108さんは営業の方？

[113: 匿名さん]

日当たりマニアってちょっと卑下したような業界用語？

[114: 108]

いえいえ、単なる契約者です。
午前中見ても午後見ても、サウス一面に日が当たってて日当たりいいな、と感動してるだけです。
日当たり重視でサウスを選んだので期待が膨らんでるだけです。
そりゃ当然住んでみないとわからないでしょうけど、外から見る限りは日当たり良くて気持ち良さそうだな、と思います。
まぁ、ハイサッシュでもないので、どこまで日が入るかはわかりませんが・・・。

[115: 匿名さん]

ハイサッシュでも逆梁工法だと思ったより日射しは入り込みません。確かに開放感はありますが、
むしろ順梁で普通のサッシュの方が日が良くはいることもあります。
やはり実際に住んでみないと分かりません。

[116: 匿名さん]

週末、ちょっとサウス見せてもらう様に営業さんにおねがいしてみよっと。
確かＯＫとかこの間言ってたような。。。。。
それから決めても遅くなさそう。まだ残ってるみたいだし。

[117: 匿名さん]

>>116
どうでした？
空き戸数も減ってきたのかな？

[118: まあ]

そろそろ内覧会ですねえ。
心配だなあ。

[119: 匿名さん]

117さんへ
見てきました。ＮＥＣ圧迫感はあるものの、そこまで悪くは
無かったですよ。結構、売れつつあるようですが、、、。どうしようかなあ？

[120: サウス]

サウス購入者です。
先日の日曜日、内覧会に参加し、自分の部屋を確認してきました。
なんとなく、心配だったので、プロの内覧業者さんの同行をお願いし、
レーザーのような機械で壁と床の傾き（ズレ）を計ったり、
いろいろチェックしてもらいましたが、施工面では大きな問題はなく、
よくできていると言われ、安心しました。
（小さな傷や汚れは多数ありましたが・・・）
また、日当たりや眺望も、思ったよりよく、
正面のNECの建物も、さほど気になりませんでした。

内覧時間は、案内文では各戸30分程度と書かれていましたが、
うちは全部で3時間程度見させていただきました。

それと、ウェストの屋上庭園も見学しましたが、
周りに高い建物が少ないため景色がよく、
多摩川もすぐ近くに見え、夏の花火は期待できそうでした。

入居が待ち遠しい限りです。

[121: 匿名さん]

先週末、内覧会に行って来ました。想像以上にきれいに室内が仕上
がっていました。立ち会った竹中の人の対応もとても良かったです。
エントランスの豪華さや通路脇のちょっとした植裁や照明など、完成
が楽しみです。たぶんとてもきれいなマンションになりそうな気がし
ます。うれしいです。

[122: 匿名さん]

再内覧会の必要はなかったんですか？
バッチリと仕上がっているようで良かったですね。
内覧会の後、いろんな業者がハイエナのように寄ってくることはありませんでした？

[123: 121]

>>122さん
再内覧会は行います。住み始めればできるようなちいさな傷や汚れな
どをチェックしたのですが、竹中の方は嫌な顔もせず聞いてくれまし
た。壁紙もきれいに貼られていたし、小物入れのとびらが壁紙にあ
たって傷がつかないように小さなポッチ（？）もちゃんと貼られてい
ました。
業者の数は少なかったようでしたが、新聞屋さんはしつこかったです。

[124: YOYO]

私も先日の内覧会に行って来ましたが、ほんとに予想以上にきれいでしたよ。
一応こまっかいことで再内覧会には行きますが。
あと内覧会の後、いろんな業者がよってくるということも別にありませんよ。
しいていえば、読売新聞の方がかなり積極的な感じでした。
ただ私もサウスなのですが、両隣りが売れていないようで寂しいです。
はやく引っ越ししたいなあ。

[125: 匿名さん]

いったいサウスは現時点でどれくらい残っているのですか？引渡し後のモデル
ルーム化が気になるなあ。売残って、賃貸にされなきゃいいが？？？

[126: まあ]

営業さんに聞いてみたら、あと１割ちょっとということでした。
１月末で90戸くらいでしたから、減り方でいうと３月末までに完売できるんでしょうかね。
とても張り切っていて、まだまだ売れる自信があるみたいでしたよ。
デベさんとしても売れ残ると困るから、それなりに対策を考えるのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

2月25日まで契約者の方で、駐車場希望場所抽選外れた方って、
いらっしゃるのかしら？
私は、25日以降の契約者なんで、抽選これからなの？
なんだか不安で、、、、、

[128: 匿名さん]

昨日、内覧会に行ってきました。廊下側の部屋が予想以上に暗くてがっかりしました。
今住んでいるのが角部屋で全ての部屋が夕方まで電気をつける必要が無いので・・・
廊下側の部屋のエアコンは皆さんどうしますか？私の部屋に取付けるとすると天井から
下まで長ーいパイプ出現し、さらに室外機は通気口を塞ぎ門戸との巾がせまくなってしまいます。
部屋の中は、18ヶ所ばかりの指摘個所でした。再内覧会までに直っている事を祈るのみです。

[129: 匿名さん]

内覧会行ってきました。専門の業者の人を帯同しようかとも思ったのですが、
結局自分たちだけで見てきました。目を皿のようにして、何とか指摘箇所を
探そうと努力したのですが、結局クロスの汚れ２箇所を指摘して直してもらう
ことにしたのに止まりました。姑のような目で必死で探したのですが、所詮
素人の目ということなのか、ただ運が良いだけなのか。
とにかく、私の感想としては、とてもしっかりした、満足のいく、予想以上の
仕上がりでした。
でも、帰りにひとつ心配事ができちゃいました。横と階下のお宅を見るとはなしに
見たのですが、指摘のポストイットが玄関口だけでも相当な数張られており、
結構神経質な方なのかなと心配になりました。ウチは腕白盛りの子供が
二人も居るもので、今からご近所に対する音が気になります。
内覧会で殆ど指摘事項無しの方って他に居られませんか？

[130: 匿名さん]

私も先日内覧会に行ってきました。エントランスがとても明るくて好印象でした。
部屋も思っていた以上にきれいに仕上がっていて嬉しかったです。
ついてくれた竹中の方の対応もとても良く、細かい質問にも丁寧に答えてくれました。
結局２〜３箇所（細かい事だったのですが）指摘して直してもらうことにしました。
入居が待ち遠しいかぎりです。
それから駐車場は背の高い車は倍率が高そうです。最近は１５５センチ以下の車に乗っている
人のほうが珍しいですもんね。