コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

[たま]

二子新地駅まで12分（遊歩道は夜は暗そう？）で、近隣に病院、スーパーがないので将来転勤等の際、賃貸や売りで不利かなと思っています。
府中街道から多摩川への抜け道沿いなので、細い道を車が良く通るでしょうか？
また、東高津小が真横ですが、溝ノ口駅近隣の久本小、坂戸小に比べ、雰囲気や偏差値等はどうでしょうか？
地縁がないもので詳しい方おられましたらよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

[42: あーや]

そうそう。スーパーもないってことも。。
でも、１年後ぐらいに駅近くに東急ストアができるという
噂も流れています。どうなんでしょうねぇ。

[43: 匿名さん]

私も悩んだ挙句、見送った人間ですが、私の理由も営業の人の
根拠の無いポジティブさでした。
建物自体は営業マンとは違い、ちゃんとモノとして確認することが
できるので、その点、重要事項説明のときに、確認して書面として残してもらう。
スーパーについても、それを確認してもらい、物件を選ぶ重要なポイントです
と、お伝えし、書面で残してもらう等、こちらの根回し？である程度安心できるのでは？

見送った立場からの助言でナマイキいってごめんなさい。

ただ、二子新地〜鷺沼あたりは、本当にマンションラッシュですので、
他にお客さんが流れてるのは、仕方が無いと思います。
万が一、竣工後、値引きして売っていれば、また検討しようかな・・・
なんて思ってもいます。（かなり残りそうな気がするので）

[44: みけ]

私も南向きの部屋を検討中ですが、やっぱり迷っています。
目の前のNECインフロンティアの研究所は遅くまでずっと電気が
ついているので、リビングのカーテンも開けられないのでは？と
心配しています。せめてブラインドでもつけてもらえれば・・・
こちらのほうが後なので文句は言えないんですけどね。

二子新地は田園都市線のなかでは穴場かなと思ったのですが、
あまり売れていない様子を見ると相場どおりの物件なのでしょうか？
確かに二子新地は田園都市線のイメージとは違って下町風ですよね。
大井町線の延長計画に伴って駅を工事しているので、駅もキレイになって、
東急ストアくらいできるのではと期待しているのですが。（甘い？）

[45: みけ]

再び４４です。
駅から遠いので、雨の日は車での通勤も考えているのですが、
朝の通勤時間帯に、川を渡って目黒方面へ行くのは無謀でしょうか？
二子橋、丸子橋、玉堤通り・・・どれをとっても超渋滞コースですよね。
土地勘のある方、道に詳しい方いらっしゃいましたら、抜け道を教えてください。。。

[46: あーや]

みけさんへ。
どうなんでしょう。。多摩川沿線道路は朝いつも混んでいますよね。
今朝は高津方面からの道路もすごい混みようでした。
いつもはどうか知らないですけど。
イライラするのであれば50円払って第三京浜を使う方が賢いかもしれません。
さて、東急ストアの件、東急ストアに聞いてみましたが今のところ
予定はないそうです。新設場所の取得が難しいとのことでした。。。

[47: 地元民]

朝夕のラッシュ時には、多摩川沿の道路も、府中街道も大渋滞です。
（雨の日などは、歩いた方が早いときもあります）
あーやさんの言うとおり、第３京浜で川を渡って、環八から目黒通りに出るのが
常套手段ですが、環八から目黒通りへの流入も多少込み合いますので、
私は上野毛通りから目黒通りにでることが多いです。
ですが…これまでの経験上、雨の日こそ頑張って駅まで行って、電車に乗るのが
一番安全策と言えますね。

[48: みけ]

あーやさんへ。
ありがとうございます。やっぱり通勤時間に川を渡るのは大変なんですね！
かといって川向こうに住むお金はないし・・・

東急ストアも予定なしでしたか〜。二子新地の駅前なんて全然土地なさそうですもんね。
二子玉マダムのフリしてプレッセで買い物するか、自転車で坂戸の
マルエツ行くくらいしかないでしょうね〜。
ところでプレッセって、もと東急ストアですよね？
全然中身変わってないんだけど高くないですか！？

今週末、登録会に行く予定ですがまだ決心つきません。担当の営業の方は
売れ残ってもリクルートコスモスの物件はぜったい値引きしません！と
怒り気味に言ってたんですけど、これってセールストークですよね〜！

[49: みけ]

４８ばんを書いてる間に４７ばんさんに情報いただいてました。
ごめんなさい。地元民さん、ありがとうございます！
雨の日はますます車は使えないってことですね。がんばって歩くかぁ・・・
駅の高架下の駐輪場（１回１５０円）も使えないかと思っているのですが。

[50: 匿名さん]

どこまでもリクルートの営業さんは自信たっぷりですよね。(苦笑)
それだけの実績自信があるのは、ある意味こちらも安心なんですが・・・。
値引きは絶対ないというのであれば、一筆いただいておこうかな。
万が一、リクルート社から売却される金額が当初金額より安いことが判明した時は
我々が提示された時の金額とその金額の比率を割り出し、
売却済みの物件購入者にも、同じ比率分返金すること。

多分、ここまで言えば、全くないとは言えないって言い出すとは思うんですが・・・。

私も、新地駅前はスーパーが建てられそうな場所に新規分譲がでていたりするから
なかなか難しそうだな・・って思います。あの新築マンション１階がスーパーになればいいのに・・・。

それより、二子玉川の富士観会館が取り壊されそうなんですが、あそこもマンションになるのかな。
値段は張りそうだけど、いい場所にできるな・・・なんてこの間通り過ぎる時に眺めていました。

[51: 地元民]

私は15年ほど前に都内から引っ越してきたのですが、
以来この辺りが気に入って、住み着いています。
確かにこのあたり（二子新地と高津駅周辺）は、都心へのアクセスがいいわりには
人気がなく、地価も安いですよね。
大型スーパーもなく、都内に比べれば不便な点もあるかもしれませんが、
多摩川が徒歩圏内にあるのは、何にも代え難い価値だと考えています。
河原を散歩するのは気分がいいですよ。子供は凧揚げだってできます。
実は私もこの物件を検討して、ＭＲ見に行きました。
第一印象は「とにかく安い！」ということです。
この辺りの相場と比べても安いと思います。
では何故安いのか？・・・
大型物件ゆえに売れ残りを避けたい…そのために周辺のマンション相場より
安い価格設定を出してきたのは事実だと思います。
それ以外に、土壌の問題、一軒家が敷地の中にドカンと残っている点などの
不安材料は説明を受けて解消したのですが、購入に踏み切るまでには至りませんでした。
でも今となって考えると、このコスモ・ザ・ガーデンも悪くないかも…と考えています。
工期が短くとも竹中工務店はしっかり作りそうですし、
売れ残りさえでなければ問題ないかと考えます。
でも、この売れ残りの危険が、一番の悩みどころなんですよね。
もう少し待って、売れ行きを確かめてみるという手もあるかと思いますが、
条件のいい部屋はなくなるかもしれませんし、微妙ですよね。
みけさんへ・・・
この一年ほどで、二子新地・高津はマンションラッシュですので、
東急ストアでないにせよ、大型スーパーなどはいずれ出来るのではないかと
思いますよ。（根拠はありませんが…）
あと、このＮＥＣインフロンティアのブラインドの件ですが、
このコスモ・ザ・ガーデンの土地は、元々この会社の前身（社名変更前）の会社の
土地だったわけで、まったくの無関係ではないので、居住者の連名で要望をだせば
ブラインドぐらいはしてくれるかもしれませんよ。

[52: 地元民]

物件の値引きはしなくとも、オプションポイントの増額とか、引っ越し代金プレゼント、
そして梶が谷のマイヴィラージュのように、100万円分の家電買い物サービスという
売り手側の抜け道はあるので、値引きなしの確約をするというのは
厳密には難しいのではないでしょうか？
ずる賢いやり方としては、正規の値段で別会社に一旦転売して、
そこで中古として値引きして売るなんて手法もあります。

[53: ちこ]

私もコスモに確認したら東急ストアの予定はないとの事でした。
あーやさんへ。管理費などについても質問したのですがまだ回答ありません。入ったらお知らせしますね。
ゆみさん、見送ったのですね。うちはまだうじうじしています。きっと購入する方向へ向かうと思います。
また何か縁がありましたら・・・
皆さん悩んでいますね・・・うちも同じくですが・・・。買い物に関しては生協の配達を活用しようかと。
多摩川に先週行ってみましたがなかなか良かったです。
ところで登録会でもらった書類を読むとＮＥＣの建物の東側が空地になっている様で、そこに将来的に建物が建つ可能性も
あります。とか小学校側はほこりが舞うとか西棟の最上階の屋上庭園の下に当たる部屋は足音が響く可能性があるとか
書かれていました。こういうのってよくよく読んでからじゃないとしまった！となってしまいそうですよね。
というかこういう事ってもっと早く知らせて欲しいですよね。と思いました。
リクルートのマンションは過去に裁判沙汰になった欠陥物を作ったそうで（２チャンネルで読みました）ちょっと心配な点もあるのですが
竹中だから大丈夫かな？と私も思っています。といっても出来上がってみないと分からないですよね。
ああ、心配です。どなたか購入決めた方いらっしゃいませんでしょうか？

[54: みけ]

私も、悩みつつもやめられない理由はやっぱり多摩川が近いことなんです。
さらに田園都市線沿線ってことが絶対条件なので、ここくらいしか出てこない気もするんですよね。
積極的に絶対買うぞ！というキモチまでにはならないけど、
やめたら後悔しそう・・・。みんなマンション買う時ってこんなもんなんでしょうか？

この前リクルートコスモスの会報誌が届いてましたけど、売れ残りのある
他物件はやっぱり、「家具付き」でやってましたね。
そのへんはしょうがないことなのかなぁ？

あと、生協の宅配って私はやったことないんですが、個人宅配にした場合も
あの、真ん中のフロントのある共同玄関のところに配達されるんでしょうか。
うちの希望は敷地の一番南側。。。遠いぞ・・・

[55: 匿名さん]

＞みけさん
生協の個人宅配ですが、私のマンションは自宅玄関まで配達されます。
一応、インターフォンで、オートロックを解除して中に入ってきます。
留守の場合は宅配ボックスということだったのですが、
今のところ、自宅玄関前まで配達されています。
我が家は高層マンションなので、
車で買い物に行っても、駐車場から家まで買い物したものを運ぶのが大変です。
ですから、重たいもの、例えば、米、乳製品、調味料などを購入しています。
共同購入は面倒くさいので、個人宅配を利用しています。
ただ、配達の手数料がかかってしまうんですよね。

[56: あーや]

ちこさんへ。
管理費の件ありがとうございます。
二度聞く元気もなかったので大変助かります。m(_ _)m

[57: ちこ]

あーやさんへ。 回答きました。管理費はリクルートコスモスが負担するとの事です。
修繕積立て費は売れるまで立替えするとの事です。つまり引き渡し後購入された方は溯って
修繕費を払う義務があるという事だと思います。不明な点ありましたら言ってくださいね。
生協は沢山の生協グループがありまして、それぞれ食生活に合った所を選ぶとよいのでは
ないでしょうか。スーパー並の安さの所から無農薬などをうたった若干高めの所など、いろいろ有りますよ。
うちも子供が小さいので生協に頼っています。共同購入と個配両方経験しましたが
個配の方が気が楽かな。結局共同だとそこまで取りに行かなくてはいけないので。
だいたい１回１８０円の配達料だったと思います。

[58: みけ]

生協の件、いろいろ教えていただいてありがとうございます。
うちは共働きなので、宅配ボックスを利用するしかなさそうですね。
でも、宅配ボックスの数がそんなにたくさんあるとは思えないし、
特定の人が、そんな頻繁に利用するのも悪いなあと思ってしまいます。
（それに生鮮食品だし・・・）

ちなみに新聞も中央玄関のポストまでとりに行かなくてはいけないそうですね。
朝、すっぴんで新聞取りに行くのは勇気がいるなあ。(^_^;)

[59: あーや]

ちこさん、ありがとうございました。
そうですか、負担しなくていいんですね。
不安の種がひとつ消えました。
あと３日ですね。家族会議開催しないと。。

[60: ちこ]

そろそろ申し込み会ですね。うちは行く予定になりました。地元の人に話を
色々聞いて二子新地に対しての不安はほぼ無くなった感じです。（全く土地鑑がなかったので）
ただ、やっぱり青田買いなので建物自体への不安などいろいろ背負うものがありますが、
これは致し方ないのかな・・・と。でもきっと実印押す時は手が震えるんだろうな・・・

[61: しば]

先日、売れ残り物件に申し込んできました。
私達は、やはり広さのわりにとても安いことに惹かれました。
あとは、川が適度に近いこと、犬が飼えること、通勤に便利になることですね。
また、お盆前までだったら、オプション変更ができると聞いたので、
次の申し込みでは、間に合わないという点がありました。
家のカラーは、二人とも汚しそうなので、ダークで申し込みました。

幼稚園になかなか入れないということで、今後子供を持ちたいと
思っている私としては、そちらの方は、かなり心配です。

やはり、不安も残りますが、たぶん契約までいくんだろうな・・・

[62: おたま]

第１期の1次に申し込み、契約をしたものです。
書き込みの中に、担当の方が信用できずに止めたという方が何人かいらしたようなので、私の印象を書き込ませていただきます。
私は、担当の方がとても良い方で、購入を決めた大きな要因のひとつになりました。
２年ほど前から遊びがてらモデルルームをよく見に行っていたので、最初に見に行ったとき、質問することは決めていたのですが、どんな細かい、どんなばからしい質問にも丁寧に答えていただきました。
それから、何度もモデルルームを訪れ、遅い時間に行っても、ゆっくりと話につきあって頂きました。
もちろん、部屋が気に入ったということもあるのですが、やはり何千万もする買い物をするのに、信用に足るべき人に当たるかどうかというのは、とても大きな問題だなと思うのです。
色んな会社のモデルルームをみて、何人もの担当者に会いましたが、なかには、名前も名乗らずに、一通りの決まりきった説明しかしてくれず、そのあとは怒涛の電話攻撃をしかけてくる人もいた中で、
この人から家を買いたいと、思える担当者に出会えたことは、とても幸せだと思うのです。
みなさんも、そういう担当者に出会えるといいですね。

[63: しば]

確かに、丁寧な担当者さんというのは、重要ですよね！
私達を担当してくださった方も、それほど経験のある方ではなさそうですが、
細かい質問に時間がかかっても、調べて、説明してくださいました。
隣で説明なさっていた、もう少し年上の方は、結構適当なことをお話していたので、
そういう意味では、その方にあたってラッキーだったと思っています。
売れ残り物件といってしまうと、聞こえがわるいですが、その人の対応で
満足して契約までいけたらいいなと思っています。
(私達は、むしろ1期1次に間に合わなかったので、そういう意味でも、余っていて
ラッキーって感じでした。)

[64: luna]

はじめまして。購入を検討しています。駅まで若干遠いのが気にかかります。
二子新地の駅周辺に駐輪場があるかどうかご存知の方いらっしゃいますか？
教えてください。

[65: 匿名さん]

なんだか深刻そうね
http://www.ishida-kazuko.jp/houkoku/html/1038741511.html
http://www.ishida-kazuko.jp/seisaku/
http://www7.plala.or.jp/ooshimaakira/acution/act6.htm
http://mimizun.mine.nu:81/log/machi/kana/1034679069.html の 42,43,210,212,213
http://mimizun.mine.nu:81/log/machi/kana/1053340761.html の51

[66: こんた]

はじめまして。初めてこの物件をＷＥＢで見たとき、「安い。これは買いだ！」と
思いすぐにＭＲを見に行きました。それから何度か足を運びましたが結局辞めました。
理由は皆さんと同じです。あまりにも周辺環境がよくない！！！！
鷺沼やたまプラーザ、青葉台と比べると二子新地の環境はきびしいものがあります。
田舎育ちの私でさえそう感じたのだから、万が一貸したり売ったりしなければいけない
状況になっても、貸り手、買い手が見つからないかもと思うと諦めざるえませんでした。
この調子だと売れ残るのではないかと推測します。恐らくこの物件は完成してから
再度検討するのが良いのではないかと考えています。そうすれば内装も見れますし
価格を落としてくれる可能性も大だと思いますので。焦る必用はないかもしれません。
私はＭＲを見に行くのが趣味のようなものなのですが、実際とＭＲの違いがあるところは
少なくありません。またひどいところでは５１００万円の物件が家具付きで３８００万まで
価格を落としたものもありました。←本来は違法だと思うのですが。

[67: いち]

はじめまして。
こちらの物件の1次1期で申し込みをしたいちと言います。
皆さんがおっしゃられている内容も含めて、私が何度かショールームや
現地に足を運んだ感想を見ていただければと思います。

まず、lunaさんが心配していらっしゃった駐輪所について。
これについては、二子新地の駅周辺では不足していると考えます。
駅近辺で、そういった公設の駐輪所が駅直ぐ下の所しか見つから
なかったことからすると、それに加えて更に住居が増えれば、
駐輪所については当面過度の期待をしない方がいいかもしれません。
ただ、私にとっては、現在多摩の方で通勤しているのですが、
現在住んでいる場所から最寄の駅まで15分くらいかかるため、
購入申し込みをした最も駅から遠いサウスブロックからの徒歩も
それ程苦になりませんでした。
返って駅から大きな道がないため、逆に信号もないので通いやすい
感じはありました。
無論その反面は、夜暗くなってしまうということですが・・・
ただ、私の場合、現地まで徒歩で歩いた午後7〜8時台ですと、所々に
あるお店屋さんも開いており、極端な暗さは感じませんでした。

こんたさんのご指摘された周辺環境に関してですが、確かに寂しい
感じがするのは事実ですね。（厳しいというより）
これも個人的な感覚の問題なのかもしれませんが、小さな商店街や
お店屋さんが若干並ぶ程度（駅前以降は）ですが、返って下町的で
それ程マイナスには感じませんでした。
私は関西のベットタウンで下宿していた頃があったのですが、
その場所も駅前は賑やかでしたが、バスで移動した先の
住まいの多い住宅密集地はこんな感じでした。
駅〜マンションの間にマーケット、八百屋さんがある分こちらの方が
良いと感じるのはそのせいなのでしょう。

[68: いち]

容量オーバーになりましたので、追記します。

自分の場合、この物件の気に入った中でも大きいのは、
価格と広さを加味した上で、やはり田園都市線が最寄というところでしょう。
家内が都心で半蔵門線の駅で勤務するため、その通勤時間が
元々マンション購入する際の一つの大きな要素だったのですが、
その点から、言わずもがなですが非常に交通の便が良い。
実際私も含めて、都心にある会社から直接こちらに寄った際の
時間の短さは、私達共働きのものにとってはかなりありがたいものです。

幼稚園などの確保が難しいといわれている点など、不安要素が
ありましたが、小さな点ですが実際に足を運んで気にかかった点が１つ。

私はサウスブロックを申し込んだのですが、7〜8時台では対面の
NECインフロンティアの建物からの蛍光灯の明かりが非常に
目に付きました。
まだマンションが建っていないからなのかもしれませんが、NECの
方の建物にはブラインドらしきものは全く無く、光が直に外にもれている
ため、その光に建設中の建物がはっきり映し出されるような感じでした。

その光のためか、下から見て建物間の距離はしっかりとってあるはずなの
ですが、NEC内の本棚などの設備がはっきり分かりました。
サウスブロックの2〜4Fに住んだ際は、意外と距離以上に「見られている」
感覚になるかもしれません。
この辺は、相手方の方も同様の「見られる」感覚になりますから、実際に
住む前に先方から改善（ブラインドなどの遮光）される可能性も
あるでしょうし、それがなかったとしても、マンション側から直ぐに
クレームとしてあがって、相応の措置がなされるようには思うのですが、
一先ず私の気にかかった点については、そんなところです。

[69: いち]

マンションの細部というより、周辺環境に関しての感想がメインでしたが、
以上ご参考になりましたら。。。
ちなみに、1期1次の申し込みに関していうと、間取り変更などが
可能であるという点。それから20ポイントというポイントによって
別途オプション（すいませんこのオプションの名前を忘れましたが）
をつけられるのですが、自由にこれを選べるというところがメリットと
いえるかもしれません。

20ポイントによるオプションは、販売側で大量生産をしてこの取り付けを
行うということから、構築初期の段階でオーダーをする必要があり、
ある販売時期を越した場合、予め販売側で20ポイント分を適当に
割り振った形で、部屋につけていくということでした。

特に家内が気にかかったのは、この中に最初の20ポイントを利用した
オプションでないとつけられないものが幾つかあります。
後で購入という形で、このポイント以外に取り付け可能なオプションも
もちろんあり、自動食器洗い機や、キッチン背面の棚などは、
これにあたるのですが、多機能コンロなどについては、このポイント
オプションでしか選択できないということでした。
多機能コンロではない場合は、そうでない（？）コンロが取り付けられる
のですが、両方のコンロがモデルルームの別部屋にそれぞれあったので
比較したのですが、家内曰く普通のコンロについては、非常に「ちゃちく」
感じたようです。

私の家では、そういったことでポイントオプションを自分で決め、
4LDKを和室をなくしてリビングを広くした3LDKへの間取り変更を行うなど、
初期に購入するある種のメリットを生かしたため、今の価格でも
十分なのかなと感じています。

こんたさんのおっしゃられるように、完成した実物を見た上で価格が
落ちる物件をみるもの1つです、私のように自分の望む間取りを選んで
いくのも1つなのかもしれませんね。

長文になりました。
最後まで読んでいただいた方ありがとうございました。

あくまでご参考までに。

[70: 匿名さん]

後悔先に立たず

[71: 匿名さん]

後悔先に立たずですので、慎重に選ぶ必要があると思います。
結局はマンション選びは「これだけははずせない」　「これはこのマンションにしかない」という
この２点が決めてですよね。それがなければいくら安くなっても買う気はしないですね。
この物件で言えば、「㎡あたりの価格」でしょうか？

[72: 匿名さん]

一瞬かもしれないが、供給過多の二子新地〜高津〜溝ノ口の新築マンションで
駅から実質徒歩２０分程度かかる立地にしては、中身がショボイような・・・。
かといって、よほど日当たりとかがイマイチの物件じゃないと、安くないし。

これで、ルーフバルコニー付きの南東側、多摩川側で４０００万円半ばなら考えられるんだけど
そういう間取りは計算してもらったら、諸費用から税金から込みで６０００万円弱になったきがする。

溝ノ口駅から徒歩５分内で、屋上庭園がない同じような間取り、内容で同金額だった・・・。

リクコスでタマプラーザや宮崎台もでましたよね？

[73: 匿名さん]

第２期が始まりましたね。
今度はちょこちょこ小出しにするようですね。

マンションの販売は戸数がある程度あると何期かに
わけて売るのが普通ですがあんなに少数で出して
売り切れるんでしょうかね。

私がMRを見に行った時にはそんなに営業も変ではなかったし
質感が低いとも感じなかったですけどね。
まあ、８０００万や億ションには比べるべくもないですが。
４０００万〜４５００万くらいであればあんなものでは？と思います。
ふにゃふにゃのフローリングにはちと違和感を感じましたが。

工場跡と言う事で、有害物質が出たためこれこれこういう措置をしましたという
説明もかなり長々とされましたので、きちんと処理をしたのだろうと思います。

駐車場もあのあたりで考えるとかなり安いですし、提供公園も敷地隣にある。
近隣住民の反対のぼりもない。全体的に考えるとお買い得かもと思いました。

でも、まだ迷っていますけどね（笑）

[74: 匿名さん]

私も迷ってます（悩）

[75: 匿名さん]

私は決めました。価格の割に部屋が広いですし、施工が竹中工務店というのも良いです。
質感がどうも・・・という方もいらっしゃるようですが、部屋の中身は変えようと思えば
変えられるわけですから気にしていません（そんなに質感が低いとも思わないし）。
現在近所に住んでいるのですが、二子玉川、渋谷、自由が丘にすぐいけるのでほんとに
便利だと感じています。

[76: 73]

私も結局決めました。
大井町線が延伸してきてからがこの町の勝負ですよね。
いいマンションだといいなぁ〜

[77: ふにゃりん]

駅から遠いとの指摘ありましたが、実際歩くと12分くらいでしたよ。玄関からだともう少しかかるでしょうが、
20分は大袈裟だと思います。何を目的で住むかだと思うのですよね。通勤を考えればとても便利だと思います。
でも大井町線どうやら新地停まらないみたいですよ。二子玉から溝口まで直で行ってしまうみたいです。
私は今郊外の栄えたある街に住んでいますが新しくつくられた街ってはっきり言って
自分勝手な人が多い気がします。核家族が多いせいでしょうね。それに比べるとここはまだ昔から
の住人も多く下町風の雰囲気が残っていてなかなか面白いのではないかと思いました。
子育てにもよいと思いました。川が近く、高速に乗れば山にも行ける、大きくなれば都心へ買い物にもすぐ行ける
し。それを望まない方は他の場所へ行けばよいのではないでしょうか。私達は
便利な場所が希望です。それより心配なのはマンションに住んでからかな。実際どんなか
分からないし、世帯数が多いので色々あるのかな・・・ご近所さんに恵まれます様に。
ご購入された皆様よろしくお願いします。

[78: 匿名さん]

このマンションから２分くらいのところに住むものですが
駅まではだいたい１０分弱です。
私は駅まで自転車をつかっているのですが、ここから駅までは
信号がないのでとても早く、毎朝同じ時間にでて、いつもの同じ電車にのってます。
用賀に住む知り合いは、２４６を渡るので駅から家までの時間がバラバラ
だといっていました。
駅からの時間って不動産は短めに書くことが多いですが、
このマンションから駅までの道のりはとてもスムーズだと思います。
大きなスーパーがないので買い物は不便で、ちょっと物価が高いなぁと
思いますが、のんびりしてていい町だと思ってます。

[79: フィン]

1月にはいってから売れ行きは好調のようですね。
早く完売して欲しいですね。

[80: あら]

ＮＥＣの横の土地を住友不動産が買ったそうですが、何が出来るのでしょうか？
高層ビルが建ったら・・・・日が当たらなくなりませんかねえ

[81: ん・・・]

建つとしたらマンションでしょうかね。でも隣が小学校なので高層マンションは難しいのではないでしょうか。
教育委員会がうんとは言わないと思います。
とにかく、あまり影響がないことを祈ります。私、購入者なもので・・・・。

[82: どすこい]

キャンセルする人とかでるかな。
完売できるんかいな。

[83: まあ]

説明の中で、「川崎市は７階までしか建たない」って言ってたから、
そんなに高い建物は建たないのでは？
あんまり詳しくなくて申し訳ないけど。

[84: あら]

7階までなら問題なさそうですね。12月時点ではかなり未契約の部屋があったのですが、
先日の入居説明会では予想外に大勢の人でびっくりしました。しかし、あとどれぐらい売れ残っているのでしょうか？
ご存知の人いませんか？

[85: どすこい]

あと８０くらいらしいです。
半分くらいがサウスみたいですね。
特にサウスが影響ありそうなだけにどうなることやら・・・。

[86: ん・・・]

え、サウスがそんなに残っているのですか。私はあのブロックが一番条件が良いと思っていた
のですがね。なんか不思議です。住友不動産のものが7階建てなら影響はないでしょう。
けっこう離れているし。

[87: どすこい]

条件がいい分、値段がね・・・

[88: あら]

契約してしまってから、いろいろ目移りしたり、引越しや騒音問題の掲示板などのぞいていると
とても不安になってきます。100％駐車場ということは360台の車が地下ではなく地上に機械式が
あるんですよね・・・騒音や排気ガスは気になりませんでしょうか？

[89: まあ]

駐車場で猛スピードで走っているわけではないので、大丈夫ではないでしょうか。
週１・２回しか車を使わない人も多いのでは？

近くにトラックがたくさん通る広い道路があるときの方が、
一時間に何百台も通ってつらいです。
うちは、以前環７沿いに住んでいましたので、
今度は工場も産業道路もなく、喜んでいますよ。

[90: ん・・・]

このあたりは基本的に静かなところですよ。車がなくても生活できる環境なので、
マンションでも車の出入りはあまり多くはないのではないでしょうか
（あくまで想像ですが）。それに機械式駐車場で排気ガスや騒音問題って、私は聞いた
ことがないのですが・・・。

[91: 匿名さん]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[92: 91]

竹中だから安心ってカキコ多いけど・・・
工期の無い現場に大手も何もないよ・・・ｗ
大成・清水なんかも同様。
　ＲＣの物件でコスモの名称は一番下のグレード。
質感が低いのは仕方ない。田園都市線沿線だからあの値段。
少し郊外に行けば同等のＲＣの物件であればもっと安い。
小学校の真横の棟はあまり日当たりが良くない。
ＮＥＣ側が日当たり良い。

【管理者です。営業妨害行為と取られる投稿がありましたら
　投稿された方のログを開示請求される場合がございます。
　我々は、その請求に応じる必要があるケースがございますので、
　くれぐれもご注意頂ければと思います。
　既に別の方から指摘を受けておられるようですので、不適切な
　投稿ではありますが、削除せず掲載しておきますが、
　自ら削除依頼を頂ければ削除致します。
　ここは某掲示板とは異なりますことをご承知おき下さいませ。
　今後ともｅマンションのご利用よろしくお願いします。】

[93: 匿名さん]

91=92さん
あなたは2ちゃんねるのリクルートのところにも同じことを
書いていましたね。あなたは業者の方みたいですが、
何を言いいたくてあちこちに同じことを書き込んでいるのか
わかりません。

「RCの物件でコスモの名称は一番下のグレード」ということ
ですが、RCの物件はほとんどコスモとついているようです。
それ以外では何があるのですか。港南のコスモポリス品川も一番下のグレード
のタワーマンションということになりますね。何か怖いですね。

[94: 匿名]

竹中でも清水でも（何で大成かは理解できないけど・・・）現場の作業所長
次第。
【不適切な内容を一部削除しました：管理者】

[95: どすこい]

確かにほとんどの物件に「コスモ」がついてますよね。
一部「フォルム」とか違うのがついてるのもありますね。
ただそれがグレードを表すものなのかどうかは不明。

[96: まあ]

大京では、名称にグレード差はないって言ってました。
単に立地で性格づけして、区別をしているだけとか。

[97: あら]

何処が作ろうがそれほど関係無いと思います。
内覧会のときに何処も直さなくても良いものが出来ていれば問題無し。
住む人が満足できればいいじゃない・・・・

[98: -----]

【管理者です。購入を検討されておられる方に悪意無く情報を提供された
　方の投稿であることをご本人から投稿頂きました。
　それはその通りかと思います。しかしながら、この掲示板の趣旨は
　購入を検討される方がより良い情報を得るためのものです。
　決して、購入される方が不安に感じられる不確かな情報を発表する場
　では無いのです。それはみなさんの反応をご覧になられてお分かり
　いただけたのでは無いでしょうか？
　当掲示板での同様の投稿は今後も削除させて頂きます。】

[99: -----]

【98の投稿を削除させて頂きました。
　参加者の皆様の間でのトラブルになりかねませんので、
　関連する投稿も削除させて頂きます。
　大変、申し訳ございませんが、ご了承下さいますよう
　よろしくお願いします。】

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【98の投稿を削除させて頂きましたので関連投稿も削除させて頂きます。】

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【98の投稿を削除させて頂きましたので関連投稿も削除させて頂きます。】

[102: あら]

内覧会に行かれた方、いませんか？どんな様子だったんでしょうか？
ゆっくりと見る事できましたか？・・・
教えて下さい。

[103: 匿名さん]

入居が待ち遠しいです。

[104: 匿名さん]

南向きの物件はなぜあんなに残ってるのでしょうか？どなたかご存知ですか？ＮＥＣの建物だけなのでしょうか？

[105: 匿名さん]

南向きってセンターブロック（やや南向き）の物件のことですか。
それともサウスブロックのことなのかな。サウスブロックはNEC
の建物があるので眺望はいまひとつですが、陽当たりは良いと思
うんですがね・・・。ちなみに私はサウスブロック購入者です。

[106: 匿名さん]

すみません。説明不足で。
サウスブロックの事でした。有難うございます。

[107: 匿名さん]

サウスはほとんどが４０００万円台と、若干価格が高いせいではないでしょうか。
広さや日当たりを考えると決して割高ではないと思うんですけどね。

[108: 107]

いろんな時間帯に現地を見てますが、サウスは日当たりマニアにはたまらないですね。

[109: 匿名さん]

108さん
たまらないとは？？

[110: 匿名さん]

確かに？たまらないほどって言わせるつぼはどこですか？？

[111: 匿名さん]

１０８さんは、ひょっとしてリクコス横浜支店の営業さん？

[112: 105]

日当たりはたしかに良いとは思うけど、「サウスは日当たりマニアには
たまらないですね。」とは・・・・住んでみないとわかりませんよね。
111さんがおっしゃるように108さんは営業の方？

[113: 匿名さん]

日当たりマニアってちょっと卑下したような業界用語？

[114: 108]

いえいえ、単なる契約者です。
午前中見ても午後見ても、サウス一面に日が当たってて日当たりいいな、と感動してるだけです。
日当たり重視でサウスを選んだので期待が膨らんでるだけです。
そりゃ当然住んでみないとわからないでしょうけど、外から見る限りは日当たり良くて気持ち良さそうだな、と思います。
まぁ、ハイサッシュでもないので、どこまで日が入るかはわかりませんが・・・。

[115: 匿名さん]

ハイサッシュでも逆梁工法だと思ったより日射しは入り込みません。確かに開放感はありますが、
むしろ順梁で普通のサッシュの方が日が良くはいることもあります。
やはり実際に住んでみないと分かりません。

[116: 匿名さん]

週末、ちょっとサウス見せてもらう様に営業さんにおねがいしてみよっと。
確かＯＫとかこの間言ってたような。。。。。
それから決めても遅くなさそう。まだ残ってるみたいだし。

[117: 匿名さん]

>>116
どうでした？
空き戸数も減ってきたのかな？

[118: まあ]

そろそろ内覧会ですねえ。
心配だなあ。

[119: 匿名さん]

117さんへ
見てきました。ＮＥＣ圧迫感はあるものの、そこまで悪くは
無かったですよ。結構、売れつつあるようですが、、、。どうしようかなあ？

[120: サウス]

サウス購入者です。
先日の日曜日、内覧会に参加し、自分の部屋を確認してきました。
なんとなく、心配だったので、プロの内覧業者さんの同行をお願いし、
レーザーのような機械で壁と床の傾き（ズレ）を計ったり、
いろいろチェックしてもらいましたが、施工面では大きな問題はなく、
よくできていると言われ、安心しました。
（小さな傷や汚れは多数ありましたが・・・）
また、日当たりや眺望も、思ったよりよく、
正面のNECの建物も、さほど気になりませんでした。

内覧時間は、案内文では各戸30分程度と書かれていましたが、
うちは全部で3時間程度見させていただきました。

それと、ウェストの屋上庭園も見学しましたが、
周りに高い建物が少ないため景色がよく、
多摩川もすぐ近くに見え、夏の花火は期待できそうでした。

入居が待ち遠しい限りです。

[121: 匿名さん]

先週末、内覧会に行って来ました。想像以上にきれいに室内が仕上
がっていました。立ち会った竹中の人の対応もとても良かったです。
エントランスの豪華さや通路脇のちょっとした植裁や照明など、完成
が楽しみです。たぶんとてもきれいなマンションになりそうな気がし
ます。うれしいです。

[122: 匿名さん]

再内覧会の必要はなかったんですか？
バッチリと仕上がっているようで良かったですね。
内覧会の後、いろんな業者がハイエナのように寄ってくることはありませんでした？

[123: 121]

>>122さん
再内覧会は行います。住み始めればできるようなちいさな傷や汚れな
どをチェックしたのですが、竹中の方は嫌な顔もせず聞いてくれまし
た。壁紙もきれいに貼られていたし、小物入れのとびらが壁紙にあ
たって傷がつかないように小さなポッチ（？）もちゃんと貼られてい
ました。
業者の数は少なかったようでしたが、新聞屋さんはしつこかったです。

[124: YOYO]

私も先日の内覧会に行って来ましたが、ほんとに予想以上にきれいでしたよ。
一応こまっかいことで再内覧会には行きますが。
あと内覧会の後、いろんな業者がよってくるということも別にありませんよ。
しいていえば、読売新聞の方がかなり積極的な感じでした。
ただ私もサウスなのですが、両隣りが売れていないようで寂しいです。
はやく引っ越ししたいなあ。

[125: 匿名さん]

いったいサウスは現時点でどれくらい残っているのですか？引渡し後のモデル
ルーム化が気になるなあ。売残って、賃貸にされなきゃいいが？？？

[126: まあ]

営業さんに聞いてみたら、あと１割ちょっとということでした。
１月末で90戸くらいでしたから、減り方でいうと３月末までに完売できるんでしょうかね。
とても張り切っていて、まだまだ売れる自信があるみたいでしたよ。
デベさんとしても売れ残ると困るから、それなりに対策を考えるのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

2月25日まで契約者の方で、駐車場希望場所抽選外れた方って、
いらっしゃるのかしら？
私は、25日以降の契約者なんで、抽選これからなの？
なんだか不安で、、、、、

[128: 匿名さん]

昨日、内覧会に行ってきました。廊下側の部屋が予想以上に暗くてがっかりしました。
今住んでいるのが角部屋で全ての部屋が夕方まで電気をつける必要が無いので・・・
廊下側の部屋のエアコンは皆さんどうしますか？私の部屋に取付けるとすると天井から
下まで長ーいパイプ出現し、さらに室外機は通気口を塞ぎ門戸との巾がせまくなってしまいます。
部屋の中は、18ヶ所ばかりの指摘個所でした。再内覧会までに直っている事を祈るのみです。

[129: 匿名さん]

内覧会行ってきました。専門の業者の人を帯同しようかとも思ったのですが、
結局自分たちだけで見てきました。目を皿のようにして、何とか指摘箇所を
探そうと努力したのですが、結局クロスの汚れ２箇所を指摘して直してもらう
ことにしたのに止まりました。姑のような目で必死で探したのですが、所詮
素人の目ということなのか、ただ運が良いだけなのか。
とにかく、私の感想としては、とてもしっかりした、満足のいく、予想以上の
仕上がりでした。
でも、帰りにひとつ心配事ができちゃいました。横と階下のお宅を見るとはなしに
見たのですが、指摘のポストイットが玄関口だけでも相当な数張られており、
結構神経質な方なのかなと心配になりました。ウチは腕白盛りの子供が
二人も居るもので、今からご近所に対する音が気になります。
内覧会で殆ど指摘事項無しの方って他に居られませんか？

[130: 匿名さん]

私も先日内覧会に行ってきました。エントランスがとても明るくて好印象でした。
部屋も思っていた以上にきれいに仕上がっていて嬉しかったです。
ついてくれた竹中の方の対応もとても良く、細かい質問にも丁寧に答えてくれました。
結局２〜３箇所（細かい事だったのですが）指摘して直してもらうことにしました。
入居が待ち遠しいかぎりです。
それから駐車場は背の高い車は倍率が高そうです。最近は１５５センチ以下の車に乗っている
人のほうが珍しいですもんね。

[131: 匿名さん]

私は指摘５０箇所弱でした。
クロスや床など細かい点が若干雑だったかなと思いますが、竹中の人は
丁寧に対応してました。（終盤はちょっと参っていた様でした。）
１点、引き戸の取っ手が出っ張っていてぶつかるので指摘しましたが、
直るのかしらん？

[132: 匿名さん]

指摘箇所１６箇所です。棚が平行に付いていなかったのが一番大きな欠陥箇所で
他は大したものは有りませんでした。
駐車場の件、心配です。サウスに近いエリアで１F,２Fの２１００サイズを
申込んでますが、倍率心配です。営業は、商談中に「まだまだ車高が高い車に乗ってる人は少ないから大丈夫」なんて
調子の良いこと言っていたが、、、、。確か、２３日ですよね。抽選日？

[133: 匿名]

１ヶ月程前の投稿を見てですが、コスモという名称の
ほかフォルムというものは高級、その上のグレードのグランフォルムは確か
億ション（古い？）だったと戸思います。
ちなみに私は、リクコス関連会社に１０年ほど前勤めていました。

[134: 匿名さん]

いよいよ、来週は引渡しですね。当日、車で行ったら駄目なのかなあ？

[135: 匿名さん]

うちもついでに照明を付けようと車で行く予定なんですが・・・
ダメなんですかね？

[136: 匿名さん]

行ってしまえば、何とかなるかも？って言うやり方は皆に迷惑をかけるか。。。。

[137: 匿名さん]

うちは鍵をもらうまではどこかのパーキングにいれて、
鍵の引き渡し後に自分の駐車場に入れるつもりなのです。

[138: 匿名さん]

>137
それはいい方法ですね。

でも私は会社から直行だから車はムリだ・・・。
皆さんは転入届はどうされます？
私は少しでも浮かしたいので３０日に転入します。
でも、そうすると車がないのが痛い。
うーむ。

[139: 匿名さん]

高津区の転入届出しに行きました。凄く混んでて、結局１時間３０分かかりました。
お陰で鍵の受渡しは、大幅に遅刻。区役所にかなり入居者の方が、いましたよ。

[140: 138]

高津区役所はこじんまりしてますね。

いやはや、会社を終わって区役所へいったら激こみ。
全部で３時間３０分もかかりました。
相方に鍵の引渡しを頼んでいたので、
私は引渡しなのにマンションを一目も見れませんでした。
何しにいったのやら（笑）

[141: 匿名さん]

皆さん考えられることは同じようですね。私も昨日鍵をもらって直ぐに高津区役所に行きました。
１１時３０位に区役所に到着、駐車場の空きがでるまで30分待ち、転入届けと印鑑登録で３時間３０分掛かりました。
皆さんに注意事項をひとつ。登記のために法律事務所に送る書類は、
住民票（家族名が全員記載されている）3通、印鑑登録4通です。
案内に記載されていることなので、確認していけば全く問題ないのですが、私は新印鑑登録もてっきり
３通と思い、今週中にまた行かなければなりません。考えただけで憂鬱です。