コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

[たま]

二子新地駅まで12分（遊歩道は夜は暗そう？）で、近隣に病院、スーパーがないので将来転勤等の際、賃貸や売りで不利かなと思っています。
府中街道から多摩川への抜け道沿いなので、細い道を車が良く通るでしょうか？
また、東高津小が真横ですが、溝ノ口駅近隣の久本小、坂戸小に比べ、雰囲気や偏差値等はどうでしょうか？
地縁がないもので詳しい方おられましたらよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

[41: あーや]

ちこさんへ。他のMRで1年は売主が持つけど、その後は住民の負担になるようなことを言われたんです。
それで、コスモさんはどうなのかと聞いたのですが、
「今までの当社で手がけたものに売れなかったことはありません」と言われ、
その答えはどうなのかと・・・
確かに道路狭いですよね。
でも、駅の近くから車の通れない歩道がずっと続いているため危なくはないと
思っていたのですけど。。その代わり暗いから違う意味で危ないのかしら。。
売れていない原因は、考えられるのは　西向きが多い、保育園・幼稚園が足りない、
駅から遠い　ということが考えられますよね。
はぁ。どうしましょう。

[42: あーや]

そうそう。スーパーもないってことも。。
でも、１年後ぐらいに駅近くに東急ストアができるという
噂も流れています。どうなんでしょうねぇ。

[43: 匿名さん]

私も悩んだ挙句、見送った人間ですが、私の理由も営業の人の
根拠の無いポジティブさでした。
建物自体は営業マンとは違い、ちゃんとモノとして確認することが
できるので、その点、重要事項説明のときに、確認して書面として残してもらう。
スーパーについても、それを確認してもらい、物件を選ぶ重要なポイントです
と、お伝えし、書面で残してもらう等、こちらの根回し？である程度安心できるのでは？

見送った立場からの助言でナマイキいってごめんなさい。

ただ、二子新地〜鷺沼あたりは、本当にマンションラッシュですので、
他にお客さんが流れてるのは、仕方が無いと思います。
万が一、竣工後、値引きして売っていれば、また検討しようかな・・・
なんて思ってもいます。（かなり残りそうな気がするので）

[44: みけ]

私も南向きの部屋を検討中ですが、やっぱり迷っています。
目の前のNECインフロンティアの研究所は遅くまでずっと電気が
ついているので、リビングのカーテンも開けられないのでは？と
心配しています。せめてブラインドでもつけてもらえれば・・・
こちらのほうが後なので文句は言えないんですけどね。

二子新地は田園都市線のなかでは穴場かなと思ったのですが、
あまり売れていない様子を見ると相場どおりの物件なのでしょうか？
確かに二子新地は田園都市線のイメージとは違って下町風ですよね。
大井町線の延長計画に伴って駅を工事しているので、駅もキレイになって、
東急ストアくらいできるのではと期待しているのですが。（甘い？）

[45: みけ]

再び４４です。
駅から遠いので、雨の日は車での通勤も考えているのですが、
朝の通勤時間帯に、川を渡って目黒方面へ行くのは無謀でしょうか？
二子橋、丸子橋、玉堤通り・・・どれをとっても超渋滞コースですよね。
土地勘のある方、道に詳しい方いらっしゃいましたら、抜け道を教えてください。。。

[46: あーや]

みけさんへ。
どうなんでしょう。。多摩川沿線道路は朝いつも混んでいますよね。
今朝は高津方面からの道路もすごい混みようでした。
いつもはどうか知らないですけど。
イライラするのであれば50円払って第三京浜を使う方が賢いかもしれません。
さて、東急ストアの件、東急ストアに聞いてみましたが今のところ
予定はないそうです。新設場所の取得が難しいとのことでした。。。

[47: 地元民]

朝夕のラッシュ時には、多摩川沿の道路も、府中街道も大渋滞です。
（雨の日などは、歩いた方が早いときもあります）
あーやさんの言うとおり、第３京浜で川を渡って、環八から目黒通りに出るのが
常套手段ですが、環八から目黒通りへの流入も多少込み合いますので、
私は上野毛通りから目黒通りにでることが多いです。
ですが…これまでの経験上、雨の日こそ頑張って駅まで行って、電車に乗るのが
一番安全策と言えますね。

[48: みけ]

あーやさんへ。
ありがとうございます。やっぱり通勤時間に川を渡るのは大変なんですね！
かといって川向こうに住むお金はないし・・・

東急ストアも予定なしでしたか〜。二子新地の駅前なんて全然土地なさそうですもんね。
二子玉マダムのフリしてプレッセで買い物するか、自転車で坂戸の
マルエツ行くくらいしかないでしょうね〜。
ところでプレッセって、もと東急ストアですよね？
全然中身変わってないんだけど高くないですか！？

今週末、登録会に行く予定ですがまだ決心つきません。担当の営業の方は
売れ残ってもリクルートコスモスの物件はぜったい値引きしません！と
怒り気味に言ってたんですけど、これってセールストークですよね〜！

[49: みけ]

４８ばんを書いてる間に４７ばんさんに情報いただいてました。
ごめんなさい。地元民さん、ありがとうございます！
雨の日はますます車は使えないってことですね。がんばって歩くかぁ・・・
駅の高架下の駐輪場（１回１５０円）も使えないかと思っているのですが。

[50: 匿名さん]

どこまでもリクルートの営業さんは自信たっぷりですよね。(苦笑)
それだけの実績自信があるのは、ある意味こちらも安心なんですが・・・。
値引きは絶対ないというのであれば、一筆いただいておこうかな。
万が一、リクルート社から売却される金額が当初金額より安いことが判明した時は
我々が提示された時の金額とその金額の比率を割り出し、
売却済みの物件購入者にも、同じ比率分返金すること。

多分、ここまで言えば、全くないとは言えないって言い出すとは思うんですが・・・。

私も、新地駅前はスーパーが建てられそうな場所に新規分譲がでていたりするから
なかなか難しそうだな・・って思います。あの新築マンション１階がスーパーになればいいのに・・・。

それより、二子玉川の富士観会館が取り壊されそうなんですが、あそこもマンションになるのかな。
値段は張りそうだけど、いい場所にできるな・・・なんてこの間通り過ぎる時に眺めていました。

[51: 地元民]

私は15年ほど前に都内から引っ越してきたのですが、
以来この辺りが気に入って、住み着いています。
確かにこのあたり（二子新地と高津駅周辺）は、都心へのアクセスがいいわりには
人気がなく、地価も安いですよね。
大型スーパーもなく、都内に比べれば不便な点もあるかもしれませんが、
多摩川が徒歩圏内にあるのは、何にも代え難い価値だと考えています。
河原を散歩するのは気分がいいですよ。子供は凧揚げだってできます。
実は私もこの物件を検討して、ＭＲ見に行きました。
第一印象は「とにかく安い！」ということです。
この辺りの相場と比べても安いと思います。
では何故安いのか？・・・
大型物件ゆえに売れ残りを避けたい…そのために周辺のマンション相場より
安い価格設定を出してきたのは事実だと思います。
それ以外に、土壌の問題、一軒家が敷地の中にドカンと残っている点などの
不安材料は説明を受けて解消したのですが、購入に踏み切るまでには至りませんでした。
でも今となって考えると、このコスモ・ザ・ガーデンも悪くないかも…と考えています。
工期が短くとも竹中工務店はしっかり作りそうですし、
売れ残りさえでなければ問題ないかと考えます。
でも、この売れ残りの危険が、一番の悩みどころなんですよね。
もう少し待って、売れ行きを確かめてみるという手もあるかと思いますが、
条件のいい部屋はなくなるかもしれませんし、微妙ですよね。
みけさんへ・・・
この一年ほどで、二子新地・高津はマンションラッシュですので、
東急ストアでないにせよ、大型スーパーなどはいずれ出来るのではないかと
思いますよ。（根拠はありませんが…）
あと、このＮＥＣインフロンティアのブラインドの件ですが、
このコスモ・ザ・ガーデンの土地は、元々この会社の前身（社名変更前）の会社の
土地だったわけで、まったくの無関係ではないので、居住者の連名で要望をだせば
ブラインドぐらいはしてくれるかもしれませんよ。

[52: 地元民]

物件の値引きはしなくとも、オプションポイントの増額とか、引っ越し代金プレゼント、
そして梶が谷のマイヴィラージュのように、100万円分の家電買い物サービスという
売り手側の抜け道はあるので、値引きなしの確約をするというのは
厳密には難しいのではないでしょうか？
ずる賢いやり方としては、正規の値段で別会社に一旦転売して、
そこで中古として値引きして売るなんて手法もあります。

[53: ちこ]

私もコスモに確認したら東急ストアの予定はないとの事でした。
あーやさんへ。管理費などについても質問したのですがまだ回答ありません。入ったらお知らせしますね。
ゆみさん、見送ったのですね。うちはまだうじうじしています。きっと購入する方向へ向かうと思います。
また何か縁がありましたら・・・
皆さん悩んでいますね・・・うちも同じくですが・・・。買い物に関しては生協の配達を活用しようかと。
多摩川に先週行ってみましたがなかなか良かったです。
ところで登録会でもらった書類を読むとＮＥＣの建物の東側が空地になっている様で、そこに将来的に建物が建つ可能性も
あります。とか小学校側はほこりが舞うとか西棟の最上階の屋上庭園の下に当たる部屋は足音が響く可能性があるとか
書かれていました。こういうのってよくよく読んでからじゃないとしまった！となってしまいそうですよね。
というかこういう事ってもっと早く知らせて欲しいですよね。と思いました。
リクルートのマンションは過去に裁判沙汰になった欠陥物を作ったそうで（２チャンネルで読みました）ちょっと心配な点もあるのですが
竹中だから大丈夫かな？と私も思っています。といっても出来上がってみないと分からないですよね。
ああ、心配です。どなたか購入決めた方いらっしゃいませんでしょうか？

[54: みけ]

私も、悩みつつもやめられない理由はやっぱり多摩川が近いことなんです。
さらに田園都市線沿線ってことが絶対条件なので、ここくらいしか出てこない気もするんですよね。
積極的に絶対買うぞ！というキモチまでにはならないけど、
やめたら後悔しそう・・・。みんなマンション買う時ってこんなもんなんでしょうか？

この前リクルートコスモスの会報誌が届いてましたけど、売れ残りのある
他物件はやっぱり、「家具付き」でやってましたね。
そのへんはしょうがないことなのかなぁ？

あと、生協の宅配って私はやったことないんですが、個人宅配にした場合も
あの、真ん中のフロントのある共同玄関のところに配達されるんでしょうか。
うちの希望は敷地の一番南側。。。遠いぞ・・・

[55: 匿名さん]

＞みけさん
生協の個人宅配ですが、私のマンションは自宅玄関まで配達されます。
一応、インターフォンで、オートロックを解除して中に入ってきます。
留守の場合は宅配ボックスということだったのですが、
今のところ、自宅玄関前まで配達されています。
我が家は高層マンションなので、
車で買い物に行っても、駐車場から家まで買い物したものを運ぶのが大変です。
ですから、重たいもの、例えば、米、乳製品、調味料などを購入しています。
共同購入は面倒くさいので、個人宅配を利用しています。
ただ、配達の手数料がかかってしまうんですよね。

[56: あーや]

ちこさんへ。
管理費の件ありがとうございます。
二度聞く元気もなかったので大変助かります。m(_ _)m

[57: ちこ]

あーやさんへ。 回答きました。管理費はリクルートコスモスが負担するとの事です。
修繕積立て費は売れるまで立替えするとの事です。つまり引き渡し後購入された方は溯って
修繕費を払う義務があるという事だと思います。不明な点ありましたら言ってくださいね。
生協は沢山の生協グループがありまして、それぞれ食生活に合った所を選ぶとよいのでは
ないでしょうか。スーパー並の安さの所から無農薬などをうたった若干高めの所など、いろいろ有りますよ。
うちも子供が小さいので生協に頼っています。共同購入と個配両方経験しましたが
個配の方が気が楽かな。結局共同だとそこまで取りに行かなくてはいけないので。
だいたい１回１８０円の配達料だったと思います。

[58: みけ]

生協の件、いろいろ教えていただいてありがとうございます。
うちは共働きなので、宅配ボックスを利用するしかなさそうですね。
でも、宅配ボックスの数がそんなにたくさんあるとは思えないし、
特定の人が、そんな頻繁に利用するのも悪いなあと思ってしまいます。
（それに生鮮食品だし・・・）

ちなみに新聞も中央玄関のポストまでとりに行かなくてはいけないそうですね。
朝、すっぴんで新聞取りに行くのは勇気がいるなあ。(^_^;)

[59: あーや]

ちこさん、ありがとうございました。
そうですか、負担しなくていいんですね。
不安の種がひとつ消えました。
あと３日ですね。家族会議開催しないと。。

[60: ちこ]

そろそろ申し込み会ですね。うちは行く予定になりました。地元の人に話を
色々聞いて二子新地に対しての不安はほぼ無くなった感じです。（全く土地鑑がなかったので）
ただ、やっぱり青田買いなので建物自体への不安などいろいろ背負うものがありますが、
これは致し方ないのかな・・・と。でもきっと実印押す時は手が震えるんだろうな・・・