コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

[たま]

二子新地駅まで12分（遊歩道は夜は暗そう？）で、近隣に病院、スーパーがないので将来転勤等の際、賃貸や売りで不利かなと思っています。
府中街道から多摩川への抜け道沿いなので、細い道を車が良く通るでしょうか？
また、東高津小が真横ですが、溝ノ口駅近隣の久本小、坂戸小に比べ、雰囲気や偏差値等はどうでしょうか？
地縁がないもので詳しい方おられましたらよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

[351: うえすと]

花火で一点気になっているのですが、花火の日って屋上は開けてくれるのですかね？
屋上に上がれる時間って確か決まってましたよね？１９：００とかまでだったような。
花火って、大抵その時間頃より始まるのだとおもいますが。
それとも、案内とか掲示板にでてるんですかね？
楽しみにしてましたので、少し心配してみました。

[352: 匿名さん]

どうでしょうね。
事故でもあったら大変なので、
閉められてしまうことも考えられますね。

[353: 匿名さん]

このマンションのウリだったけど確かにこの部分はグレーですね。

[354: 匿名さん]

花火見られないんじゃ全然意味がないですね〜。
混雑がいやなら早めに行って場所とればいいと思うし
なんか人がいっぱいだと思ったらあんな狭い入り口なんですし、
無理に入ろうとすることはないと思います。
ただ小さいお子さんがいる方は目を離さないように
気をつけるとかしとけば、あとは常識的な判断で
なんとかなりませんかね。

[355: 匿名さん]

確か管理組合で定めた特別な日はこの限りではないと出てたと思いますんで
心配ないと思います。ちなみに７月２８日は狛江の花火大会です。運がよければ
見えるかも！！

[356: 匿名さん]

初めまして。サウスを購入しました。７月末に入居です。
当面一人での入居となります。
いろいろとお聞きすることがあると思います。
どうぞお答えください。よろしくお願いします。

[357: 西側住人]

こちらこそよろしく。
みんなでよりよいマンションにしましょう。

[358: サウス住人]

356さん、おなじサウスですね。よろしくです。
しっかし、暑い日が続きますね〜。

[359: 西側住人]

>>サウス住人さん

>しっかし、暑い日が続きますね〜。
そうですねぇ〜。
前に住んでいたアパートでは外より家の中の方が暑くて
ほんとに吐きそうになりましたけど、マンションは断熱があるから
部屋の中は外に比べて涼しいですね。

でも、夜はクーラーのリモコンに手が伸びてしまう・・・（笑）。

[360: 匿名さん]

最近、バルコニーに犬の毛のかたまりがいくつかありました。

ペットを飼うのは反対しないですし、バルコニーでいろいろトリミングとか
毛を梳いたりしてしまうのもしょうがないとは思うんですが。
最低限、風の強い日はしないとか、毛の処理はしっかり対処するとか
して欲しいですね。
洗濯物にくっついていたので、再度洗濯でした。

でも、これも上階からなのか下の方からなのかわからないんですよね。
近所のことも考えて世話して欲しいものです。

[361: 匿名さん]

犬飼ってます。でもバルコニーでトリミングや毛梳きはしません。
種類によってはそうとう毛が抜けますから、普通しないと思うんですがね。そのかわり
部屋の中はすごいですよ、毛が積もってくるくらいです。毎日掃除しないとたいへんで
すが、ペットも家族の一員ですからしょうがないですよね。
とにかく、うちも迷惑がかからないように注意したいと思います。そういえば「ペットの
会」らしきものが発足してないようなのですが、御存知の方いらっしゃいますか。

[362: ちんべい]

バルコニーの排水溝の流れが悪くて掃除したら家の場合はペットの毛では
なく人間の毛がたくさんたまってました。なんでだろう？・・・・
ちょっと怖くなりました。

[363: サウスマン]

あと残り少しですね。早く完売してほしいですね・・。

[364: 匿名希望]

今週末には完売するみたいですよ〜
サウスに購入を希望している者（申し込みは済んでいます）ですが、昨日、「完売御礼」の暑中見舞い葉書が届きました。
今月末には、販売事務所も撤去するようです。

もっとコスモの存在を早くからチェックしていれば・・・
私がモデルルームを見学に行った時点で、もう既に部屋の選択の余地がありませんでした。
さらに、検討をしている間にどんどん申し込みも入っていってしまって・・・今度購入の物件もキャンセル待ちで漸く・・・って感じでした。

兎にも角にも皆さん、これからよろしくお願いします。

[365: 花火大好き]

なんで屋上立入禁止にしたのでしょう？
書いてある理由はごもっともですが、立入禁止にする根拠は
わかりませんでした。
事前に抽選で人数を絞ればよかったと個人的には思いますが、
決議する場もありませんでしたね

[366: サウス住人]

決まってしまったことは仕方がないですが、やはり残念です。
下手に心配する人が何人かいたんでしょうね。
下の階の住人の方への迷惑って、最初からわかっていることなのに。
それくらい考えて購入しているでしょうに。
残念です。

[367: 匿名さん]

ですね。ちょっと納得いきません。
ここから花火見れたらステキだなー、と思って購入した人も多いと思います。
事前抽選で人数を制限すれば問題ないと思うんですけどね。
当日は一人ガードマンでも雇うとかして。

[368: サウス住人org]

いままで「サウス住人」で書いていたのですが、366さんとだぶってしまいましたね。
屋上の件は、私も「えっ！？」と思いましたが、何かあってからでは遅いので今年は
様子見ということでこれで良いのではと思いました。たぶん来年も花火大会はあると
思いますので、今年の具合を見てどのようにするか決めるというので良いと思います。

[369: 西側住人1]

私も321さんとダブったので1をつけます。
花火大会については事前の抽選が良かったかなぁと思いますね。
それとも事前にペーパーで住民の意見を聞いて欲しかった・・・。
来年からの検討課題かもしれませんね。

[370: 匿名さん]

花火の件、ほんとに残念です。
抽選にしてくれれば納得もいったのに・・というかんじです。３６９さんも
おっしゃってますが住民の意見聞いてほしいですよね！！
花火が見える！ということもこのマンションの売りになってたのに
とても残念です。

[371: うえすと]

花火の件、現実を考えれば、適切だと思います。
仮に一世帯に３人の家族が平均でいたとすると、１０００人を超える人が住んでいることになります。
このうちの全員がいかないとしても、少なくみて３〜４割の人が見に行くとしても、３、４００人って
やはりすごい人数だと思います。何かがおこるのは、明白のような。。。
あと、このあたりがどれくらい混雑するかを今年見るという意味でも、
サウス住人orgさんのように様子見という考え方はよいかなと思います。
確かに、マンションの売りでもあったと思いますが。。あくまでも、ひとつであるかなと。
あとイベント会社でバイトしていたということもあり、こういうところでのモラルってお酒が入ると一気に
なくなることを経験しているためです。
偉そうな事いったかもしれませんが、みなさんのこのサイトへの意見があまりよい方向ではないかなと感じたため、
投稿しました。
まずは、様子見ということで。

[372: mitsu]

皆さんはじめまして。最近サウスの残りを購入したmitsuです。
契約後にネット俳諧し情報収集していたら、ここにヒットしました。
これからお世話になります。皆さんが気になっている情報を少し。
RCさんは目処が立ったので今月の26日に撤収すると言ってました。
あと、皆さまに教えて頂きたい事があります。
今度内覧会（苦笑）があるのですが、今思えばチェックしておくべき事がありましたら、
教えて頂けると幸いです。ｍ（＿　＿）ｍ＞RC見てたりして。。。
仕事が忙しくて何時引っ越すか解りませんが（多分１１月頃？）、OFF会がありましたら
教えて頂ければ幸いです。ちなみに私はテニス派です。
あとネット関連の仕事しているので、いつか専用のコミュニティーサイトを
お手伝いできたらいいなぁ。と思いました。
取り急ぎ、宜しくお願いします。

[373: 西側住人1]

>371さん
そうですね。
酒が入るとなんというか。
わからない人もありえますね。
転落事故なんておこると大変な問題になりますね。

ただ、屋上を開放しないことによって、7F・6Fの共用廊下や
ハーバルガーデンに花火をみるために人が集まらないか不安です。

上の方で不満を述べている方がいらっしゃいますが、
販売の時に花火等、特別な時は屋上庭園の開園時間を
延長する云々のことが書かれていたような気がしますから、
それが気にいって購入の決断をした人もいるでしょうし。
理事会で決定されたとはいえ、不満がでることはおかしくないと思いますよ。

来年度については上でも書きましたが検討課題でしょう。

[374: サウスマン]

この件は意見分かれますよね、確かに。
私は敷物を持って川原に行く予定です。すごく近いので楽チンですよ〜。
子供が花火の迫力に泣き出さないかやや心配ですが・・・。

[375: うえすと]

>西側住人1さん
たしかに、おっしゃる通りの記載はされていますよね。
うーん。難しい話です。来年生かせたら良いですね。
まだまだ、この先がありますものね。

>サウスマンさん
これまで何度か着たことあったのですが、
ここの花火は、ほんとに間近ですものね。
お子さんは、びっくりされるでしょうが、川原が近いのは、いいですよね。
それを楽しみにしています。

[376: 匿名さん]

いよいよ引き渡しなんですが
挨拶は当然上下左右にいくとして
みなさんはもっていかれましたか？
こんなところで聞くものでもないですが（汗）
賃貸はあんまり挨拶とかもないもので
教えていただければたすかるなと。

[377: 匿名さん]

376ですが
訂正「何かもっていかれましたか？」です。
すみません。

[378: 376の者です]

訂正「何かもっていかれましたか？」です。
すみません。

[379: ゼネコン社員]

mitsuさん、ようこそ。よろしくお願いします。

内覧会のチェック事項ですが、以下のHPが参考になると思います。
不安な場合はプロに依頼するのもよいと思います。
http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/plan/20021007a2083a4.html

376さん、はじめまして。
挨拶ですが、うちは小さなクッキーの詰合せを用意して回ったのですが、
早めの入居のため、半分は自分で食べることになってしまいました。
（妻はよろこんでいましたが）

花火残念ですね。でも、親族や友人が見物場所にと虎視眈々と狙っていたので、
応対に追われることがなくなり、ちょっとホッとしているのも事実です。

[380: ゼネコン社員]

内覧会チェック事項のHP、よく見たら戸建て住宅用でした。すみません。
関係ない部分は飛ばして読んでください。

自分が生活したら、ついてしまうようなキズは目をつぶり、
建具の取付不良など、大事なところを中心に見ましょう。

何人かで見ると早いですよ。

[381: 匿名さん]

３７６さん、うちもクッキーのようなものを持って行きました。
挨拶に来られた方もみなさんお菓子を持ってきてくださいました。

[382: ３７６です。]

みなさんご親切にありがとうございます。
さっそく買いにいかなくては（笑）
しかし何度か物件を見に行きましたけど
ここの人たちは必ずみなさん挨拶してくれますよね。
いい雰囲気ですよ。今から入居が楽しみなのです。

[383: サウスマン]

こんにちは。私も日々入居者の方々の挨拶に感じが良いな〜と感じてます。
挨拶は私もあまり気を遣われない程度のお菓子を持っていきました。
内覧会の時には業者に頼みました。(住まいの調査団)
入居されましたらよろしくお願いします。

[384: 西側住人1]

私もお菓子を持って行きました。
購入してから入居まで遅かったのでなかなかいけませんでした。
うちは左右のみ持って行きましたが、
上下左右持って行った方がいいかもしれません。

[385: 匿名さん]

こんにちは。うちも両隣と下の階には持って挨拶に行きました。
お返しを期待するのはおかしいのですが、その後周りの方からはなーんにも
音沙汰無し・・・・。ちょっと寂しいというか、都会の近所付き合いはこんなもんか
と、ちょっとがっかりします。「遠くの親戚より、近くの他人」なんて考えは、今は
もう無いんですかね〜。

[386: 匿名さん]

385さんの周りの方はちょっと寂しいですね。。
私はうちが先に行った場合でもあとからお返しをもってきてくれたし、
先にいただいちゃったところにもうちからはお返しを持って行きました。
顔をあわせるとお話してますし。
たまたまそういうところだったんですね(:_;)

[387: ちんべい]

我が家も両隣と思っていたら下の階の方が気を使ってご挨拶にきて
いただいたので下の方にもいきました。その後は顔を合わせたら話も
しますし挨拶もしてます。場所によって違うなーと感じるのはマンションの
エレベーターやエントランスで住民の方と色々顔を合わせますがその時に
挨拶をすると気持ちよくする方と無反応な方がいるのをみると色んな人が
いるなーと思う今日この頃です。

[388: ちんべい]

ところで皆さんの部屋でゴキブリはでましたか？我が家はおととい廊下を
歩いてるのを発見しました。すぐに退治しましたがどこから入ったかわからず
ショックを受けてます！！それでなくてもベランダにくるカナブンにうんざり
しているのに・・・・

[389: 匿名さん]

1匹いると・・・何千匹いるとかいないとか？！げげげ

[390: ちんべい]

↑そーなんです！！１匹いると何千とか何万とかいわれてるのでびびって
ます！！

[391: mitsu]

みなさんありがとうございます。
結局双方の両親のお披露目会も含めて行くことになりました。
内覧会のチェック項目をエクセルにまとめて、家族全員でチェックしようと思います！
今は頭金を頑張ったので、ちと業者はあきらめました。
今度、朝早くからぞろぞろお伺いしていたら、うちです。。苦笑
部屋に対して８月から工事に入るようなので、うるさくなると申し訳ないです。＞サウス、ウエストの皆様
検討段階の頃から会う皆さんの挨拶が多く（会釈は全員？）、
今居る場所より期待してます。
受け渡しが花火に間に合えばと思いましたが、８末になりそうなので残念です。

ご、ゴキブリはすごいですね。。。はやっ。

[392: ＰＣ]

はじめまして。
こんなすれが合ったんですね。
私も住人です。
４/３に入り、かれこれ４ヶ月近く・・早いなあと言う感じです。
マンション完売なんですよね。すごい！
それにしても、最近は田園都市線の混み具合にうんざりしています。。
このあたり、マンションが増えるようですし、今後も余計あの地獄は続きそうです（汗

それにしてもゴキ・・・ですか・・おそろしい・・

[393: ちんべい]

調布の花火きれいでしたね。
７月２８日は狛江の花火大会です。
もっときれいに見えるでしょう。
高津区の区民祭りはみなさんいきましたか？
なにげに楽しい時間が過ごせました。

[394: ３７６です。]

どもども
引き渡しを受け下の方への挨拶もしてきました。
とてもいい人でよかったです。
ちなみに両隣と上はまだ入居されてませんでした。

[395: サウスマン]

昨日の花火は調布だったのですか。結構見えましたね。
区民祭りはここ数年行ってますが昨日も行って来ました。
ああいうのは風情があっていいですね〜。
しかし、完売といいつつ何ゆえあの垂れ幕は着けっぱなしなのでしょうか??

[396: ３７６です。]

案内所は撤収してますよね。
でも引き渡しの時に物件の説明を受けている人が
いたような・・・・あはは。
垂れ幕いらないですよね。

[397: 364です]

私も疑問に思って、先日の内覧会でホームページ（残り2戸となっている）についても突っ込みをいれちゃいました。

ホームページ上の掲載に関しては、タイムラグがあるからとのこと。
でも、垂れ幕のことも併せて考えると、、、

ここからは憶測ですけど・・・・・・
今現在契約までは終わって、引渡しを待っている人たちがいると思うのですが。
その人たちへの引渡しが完全に終わるまでは、下手すると垂れ幕もホームページもあのままじゃないのかなぁ。
契約→引渡しまでに、公庫等のローンの審査とかあって、大体2ヶ月ぐらいかかると聞きます。
その間に何があるかわからない（キャンセルになるかもしれない）から、そこまで全て終了するまでは、一応広告はやめないのではないでしょうか。

一度広告をやめると、直前キャンセルがあったときに売るのが大変だと聞きます。
（新古物件として売るらしいですが、大々的に広告もできないし、価格も落とさざるおえないと他で聞きました）

RCさんの販売は、そこらへん抜かりないようなので、絶対にそういうことがないように配慮しているのでは？
申し込みが全ての物件に入っても、お客さんをプールしておく為に、広告はヤメナイとかも言ってたし。
（真剣に購入を検討しに来て、「実は申し込みが全てに入っています、キャンセル待ちになります」と言われるのも腹が立ちそうな気もしますが。）

色々書きましたが、間違っていたらごめんなさい〜(>_<)

[398: サウスマン]

なるほどなるほど。とにもかくにも最近乱立気味のこのあたりで完売は
嬉しい限りです。デュオは苦戦してますしね・・・。

[399: 匿名さん]

ここでは聞けないかもしれないが、最後の販売価格はかなり崩れて（値引き）
たのでしょうね？？？１０％引きは当然だったのか？

[400: トッシー]

住み始めて、一週間たちました。住みやすい良いところですね。
２学期から娘が隣の小学校に通うのですが、どんな感じでしょうか
転校で少し、不安みたいなので小学校の事ご存知な方いらしたら
何か教えて下さい、お願いします。
そういえば、マンションのページ無くなりましたね。