コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

[たま]

二子新地駅まで12分（遊歩道は夜は暗そう？）で、近隣に病院、スーパーがないので将来転勤等の際、賃貸や売りで不利かなと思っています。
府中街道から多摩川への抜け道沿いなので、細い道を車が良く通るでしょうか？
また、東高津小が真横ですが、溝ノ口駅近隣の久本小、坂戸小に比べ、雰囲気や偏差値等はどうでしょうか？
地縁がないもので詳しい方おられましたらよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

[302: 南側住人]

日曜日、臨時総会に参加してきました。
ちょっととぼけた司会の人も愛嬌？皆さん非常に熱心に質問をされている姿を見て、
非常に頼もしく思えました。
ただ、住人（理事会）は管理会社を決める事はできるが、管理会社（コスモ・ライフ）が
各種サービスをどこに発注するかは、住人は決められないんですね。
相当暴利を貪っているような項目もあるし、利権が結構からんでいるようですね。
こういう理由で管理会社は争って管理を請け負おうとしているのかと納得してしまいました。
結局住人にとっては、管理会社からこれこれこういう費用が掛かりましたという
領収書を見せられてその通りに皆で払うしかないのが現実ですもんね。
コスモ・ライフがどういうところに幾らで下請けを出しているのか、それが果たして
適正な価格なのかもこれから厳しくチェックしていく必要があると感じました。
長々と書いてしまいましたが、私の勘違い、思い過ごしならばお許し下さい。

[303: 匿名さん]

この間の役員抽選で「未販売住戸」がかなりありましたね。この調子だと
完売は半年以上先になりそうな感じですね。どのくらい水面下で値引きをされて
るのでしょうね？資産価値が下がる嫌だしなあ。早く売れて欲しい、、、。

[304: 匿名さん]

総会、お疲れ様でした。みなさんのチェックが厳しく私も驚いて
いましたが、頼もしくも感じました。

ところで、話がそれますが、電気系に詳しい方がいらしたら教え
てください。
ＦＭ放送をマルチメディアコンセントにあるＴＶアンテナからとって
受信していますが、横浜以外の放送が雑音多く、きれいに聴け
ません。普通の地上アナログＴＶ放送同様、イッツコムに加入
しないでも貰える信号のはず（？）ですが、みなさんはきれいに
聴けていますか？
ひょっとして部屋の中に自分でアンテナ設置したほうがきれいに
聴けるのでは・・と思ってしまうほどです。
ちなみに、他区のイッツコム利用者（知人）はきれいに聴けるよ、
とのこと。私の接続がおかしいのでしょうかね〜？

[305: ゼネコン社員]

>302南側住人さんへ
総会では、そのような回答でしたが、一般的に工事の発注先はおろか
管理会社自体をも管理組合の意見で変更することができます。

最近は、管理会社のいうままでなく、管理方法の見直しや管理会社の変更により
管理費削減とサービス向上を実現している例がたくさん見られます。

このマンションでも、毎年の管理状況をチェックすることで、
いろいろな交渉ができると思います。

組合理事の順番がまわってきたら、自分の資産価値をあげるチャンスだと思って
がんばってみてください。

私も微力ながらお手伝いするつもりですが、住民全員が管理に関心を持ち、
いろいろな意見や提案をあげていくことが大切だと思います。

[306: 西側住人]

私も総会の時に色々聞きたい事はあったんですけどね。

・監視用のカメラが1年で１００万以上のリース料だが、購入したら幾らなのか
とか
・組合でHPと掲示板を持てないか
とか
・コピー機のリース料が１１ヶ月分で２７万しているが、
　利用は月に何件くらいあって、どのようなものか。
　購入の方が安いのではないか。
とか
・長期修繕計画の第３者機関での見直し（コスト削減等）の提案
とか。

細かい事は、まあいいとしても長期修繕計画は
早いうちに見直しをしないと大変な事になりますしね。

新理事会の方から意見の募集等がありましたら提案してみようと思います。

[307: さうす住人]

＞306さんへ
私も総会で聞きたかったです。
監視カメラのリース代が年間100万円以上するのは高いです。
購入しても100万円しないですから。
コピー機のリース代も馬鹿になりませんね。
29800円程度のコピーで十分では？

総会に出席して感じたことは、保険や修繕計画については最低限の計画しか
組んでいなくて、リース代や月の管理行委託料など目先でとれるものは
ガッチリとっておこうという姿勢がよくわかりました。
マンションに住むと言うことは、管理会社にお任せでなくて、自分達でやらなくては
ならないことが多いのだなあ。と思いました。

[308: うえすと]

すいません。私は、仕事のため、総会に出れなかったのですが、みなさん、いろいろと考えられているのだな
と感じました。
ゼネコン社員さんがおっしゃる通り、管理は、住民がどんどん口をはさんでいく形が必要だろうと考えます。管理会社も
２年契約（確認してないので適当ですが）とか契約年数が決まっているはずですので、あまりに横暴なことをしていること
が伺えるようでは、何社か競合させて、管理会社を変える体制等を提案することは、必要だと思われます。（友人の
マンションとかでは、管理組合をそれで代えさせたらしく、管理費もぐんと安くなったといってました）
また、監視カメラ等は、金額を確認する必要がありますよね。それで、先をみて、いくほうがいいと思います。
基本は、５年リースとかになると思われますから、５年後に新しいものに代えたりするなら、とりあえずはいまのままにするとか、
コピー機は、いるいらない、の判断もあるかと思われます。利用率をみて、いらなければ、リース切れたら次は、置かないように
するとか。。。だらだらと書いてしまいましたが、
みなさんで住み良いマンションにしていきたいですね。
ゼネコン社員さんのおっしゃるとおり、皆さんが管理というものに興味を持っていただくということがまずは、第一歩でしょうね。

[309: いち]

おひさしぶりです。
いちでございます。

細かい金額に対してのチェックについて、総会の方で指摘するような感じでは
ありませんでしたが、上述のコメントを見させていただいて、
何とかその辺をきっちり管理する形で進めなければと思う次第です。
（といっても理事会の方の役員になったわけではないのですが）

一点だけ・・・
>303さん

売れ残り物件については私も気にかかって、yahooの不動産ページをちょくちょく確認
しております。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?code_b=03&lock=1&am...

これを見る限りですと、分譲戸数の表記が4月上旬に35戸だったのがすぐに30戸に
なりその後もすぐに順調に15戸まで下がったのですが、ようやく最近の更新で
現在のように10戸の表記になっています。

ここでの分譲戸数＝残り物件数ではないかもしれませんが、私は先日に
抽選があった際ほど残り戸数は多くないのではと「楽観的に」考えています。
この間の理事会の抽選の際に、「たまたま」クジにあたった「未販売住戸」が多い
と思っており、多少その辺偏ったのかな（359分の10なら1割に
満たないですからね）、もう少し要領よくクジを引いていたら全くそんなの
（「未販売住戸」）を引かなかったんだろうなと思っていたりしました。

ちょっと楽観的かもしれませんが、こういう者（私ですが）もおりますので
ご参考までに。

[310: 匿名さん]

確かに残数は１０戸ですね。サウス住人ですが、最近も少しずつ引越で
入居されてますね。ところで、NECのバイク置き場工事が終りましたが、遅くに
退社する社員のバイクのエンジン音うるさくないですか？何であそこにバイク置き場
作ったのかな？

[311: 匿名さん]

住友がマンションを建てる広場にあった祭壇？みたいなのを建物の方に
もってきたとばっちりじゃないですかね？

[312: 匿名さん]

>311さん
そうですね、鳥居みたいのがありましたね。いま玄関側に移設されたみたいですね。
しかし、今回できた駐輪場ってすごく広いですね。いったいいままでどこにとめていたんでしょうね。

[313: 南側住人]

総会の時も感じましたが、皆さんが一緒に私たちのマンションを少しでも
良くしようと真剣に考えておられる姿に、共感を感じます。
そこで一つ提案があります。過去にもホームページ上で提案がありましたが、
我がマンション専用のホームページを作り、住人同士の意見交換や、
理事の方々への要望などを自由に発信できるサイトを作るというのは如何でしょうか？
３人寄らば文殊の知恵と言います。ましてやうちのマンションは３５９世帯。
管理費の件にしても、多彩な良いアイデアがでると思うんですが。
言いだしっぺがホームページを作れば良いんでしょうが、何せ専門知識が無いもので
多少費用が掛かってもホームページは必ず住民のためになると思います。
理事になられた方でどなたかこちらをご覧の方が居られましたら、是非理事会の時に
ご提案下さい。宜しくお願いします。また、ホームページを作った場合の問題点に関する
ご意見もありましたら、こちらに投稿してください。事前に問題点を把握しておくほうが
良いですものね。

[314: トッシー]

入居が来月に決まりました、皆様宜しくおねがいします。
娘の転校の関係で、中旬以降の予定です。
ホームページの話が出ていますが、正式なサイトにするのでしたら、
匿名も望ましく無いと思いますし、マンション居住者にアクセスを
制限する必要もあるかと思います。
それから、ホームページ見ていない方への配慮も必要ですよね。

[315: ゼネコン社員]

こんばんは。トッシーさん、はじめまして。よろしくお願いします。

ホームページの件ですが、他物件で部屋番号を入るようにしたところ、
言いにくい本音が書けなくなって、有名無実化した例もあるようです。

注意やお願いもたくさんしなければならないでしょうから、ニックネームで運営した方が、
本音が気兼ねなく言える掲示板になると思います。
その一方で、誹謗中傷などは管理者が削除しなければならないですが。
いい意見交換の場になるとよいですね。

理事の方がこのページを見ているとも限りませんから、
思いついた提案は、先日の管理についてのアンケートのような形式で、
管理組合の郵便受け経由で理事にお願いしませんか。
私も、国交省のマンション長期修繕計画案を見つけましたから、
そのうち、提案させていただくつもりです。

[316: 西側住人]

匿名に賛成です。
部屋番号とかだと上の人がうるさいとか書きにくいでしょ。
HPねぇ。素人作りなら時間かけたら作れるけど管理がね。
仕事しながらだからなかなか出来ないんだよね。
やはりどこかの業者に頼むのが一番かなぁ。

[317: 匿名さん]

匿名に賛成です。
部屋番号とかだと書き込めないです・・・

[318: 南側住人]

ホームページの提案をした、南側住人です。沢山のご意見を頂き有難うございます。
私の意見としては、「基本的に匿名、しかし必要とあらば皆の了解の下に管理人が
誰の書き込みかを確認することができるシステム」というのを望みます。
沢山の方が仰るとおり、全くの実名投稿だとなかなか本音で書き込みできず、自由な
意見が出てこなくなることが予想されます。反面、全くの匿名にしてしまうと、
某掲示板のように誹謗中傷だらけになって、責任を持った発言でなくなる可能性も
あります。勿論、我がマンションにはそんな方が居ないことを信じていますが、予防するに
越したことはないと思います。
いないとおも

[319: 南側住人]

皆さん、ネットはマンションの光ケーブルを使っておられると思いますが、
これって「ぷらら」のプロバイダーですよね。入居当初「3ヶ月間は無料で
使えるので、使いながらホームページ上で加入契約してください」との
案内を受け現在に至っています。当マンションに入居後そろそろ3ヶ月が
過ぎようとしており、「ぷらら」のホームページから加入しようとしたんですが
加入の方法が全く判りません。3ヶ月過ぎたら自動的にネットが繋がらなく
なるのでしょうか？どなたかこの辺のことに詳しい方がおられましたら
是非ご教示をお願いします。

[320: 匿名さん]

こんばんは
ぷららの入会方法は入居時にいただいた「こ利用の手引き」という説明書に
書いてあります。すでにネットにつながっているので、オンラインサイン
アップするといいと思います。
http://mansion.plala.or.jp/recruit_cosmos/select/
上記のURLに接続し、「サインアップ」から表示に従って入力していけばOKです。
（URL出しても大丈夫ですよね、これって・・・）
あと、3ヶ月過ぎたら繋がらなくなるかどうかはわかりません。

[321: 西側住人]

こんばんわ
最近暑くなってきましたね。
購入前からわかっていたことなのですが、西側なので昼過ぎからの日差しがきつくて困っています。
やはり昼間からカーテンとエアコンでしのぐしかないのでしょうか？？
簾を立てかけておくのも出入りに不便だし、風で飛んだら・・・と思うと立てかけて置くだけというのも不安です。
何か他に良い方法はありませんでしょうか？

[322: Ｍ]

はじめまして、こんばんは。
ダンボールはなくなったものの相変わらず家の中がしっちゃかめっちゃかで、
もっと暑くなる前に整理しなくては・・・と思っているのになかなかできないでいるＭです。
よろしくおねがいします。
早速、ご相談があるのですが・・・私が使用している駐輪場がサブエントランス側の
駐車場の隣なのですが、いつも入ってすぐのところに数台の自転車が置いてあり、
たまに通路を邪魔して置いてあるみたいな・・・。
何度か管理人に話をしたのですが、そういうクレームは理事会で決めるみたいな、
こっちは貼り紙しかできないとかで、全然話にならなくて・・。
私的には、その部分に赤い三角の？を置いてさえしてくれれば、いいのにと
思っているのですが、話していてもかみ合わなくて、とりあえずあきらめました。
子供が小さく、じっとしていないので、何かの拍子で下敷きになるんではないかと
思うと、どうにかしてもらいたいんですよね。
前記の違法駐車にしても、なぜ決まった場所に停めてもらえないのでしょうか？
悲しくなります。
何か良い手立てはないものでしょうか？

[323: 匿名さん]

>304さんへ
FM放送のアンテナ（マルチメディアポート）接続の件ですが、
通常の周波数のままにしてらっしゃらないでしょうか？
イッツコムのアンテナ経由で受信する際は、
FM局により、通常と異なる周波数に設定変更する必要があります。
例えば、FM東京は80.0->80.6とか、J-WAVEは81.3->85.9とか。
（FM横浜は84.7のままです）
詳しくは、以前、入居説明会等（？）で受領した、
イッツコムのパンフレット類の中に入っていた、
「テレビ視聴のご案内」という紙に書かれています。
ご確認ください。

[324: みなみ側住人]

「ぷらら」の入会方法を質問した南側住人です。匿名さん、丁寧なご説明を
頂き有難うございます。早速試してみます。
質問ばかりで恐縮ですが、皆さんはもう登記証は届いてますか？確か、
４月の初旬に言われた通りに司法事務所に送ったんですが、うちにはまだ
到着しません。この辺のところ、詳しい方おられますか？

[325: どら]

登記証は結構前に来ましたよ。聞いた方が良いと思いますよ。

[326: 西側住人]

私もまだ登記証は届いてません。
普通１ヶ月〜1ヶ月半くらいかかるのですが、ちょっと遅いですよね。
届くとしたら配達証明か書留で来ると思うので
届いた事を忘れていると言う事もないと思います。
私も連絡してみます。

[327: 匿名さん]

>323さんへ
アンテナの解説ありがとうございました。
実は先日の定期点検で、業者の方に来てもらい解決していました。
周波数が異なるとは盲点でした。わざわざの回答ありがとうございます。
結構前のコメントだったにも関わらず、気に掛けてくださる方がいて
嬉しいです。本当に便利な掲示板！
さて、我家にも登記証は届いてません。入居のしおりか何かに６月初旬
頃と書かれていたようですが・・・。私も連絡してみます。

[328: 匿名さん]

Ｍさん＞
はじめまして。
管理人ではどうにもできないとはちょっと悲しいですね。
私も管理人さんと言い合いになった事あります・・
また私も別件ですが困っています。
通路で子供をあそばせたり、赤ちゃんをあやしたり・・
昼間だからといってもちょっと度をこしてうるさいときがあります。
妻が病気で寝たかったのにうるさくて寝れないと困っていました。
夜も大きなテレビ音を響かせている家もありますし・・
自転車の件もそうですが、いろいろな所で、一応気をつけていると
思ってくださっているかどうか不明ですが、
もうちょっと気をつかって欲しいものですね。

[329: 匿名さん]

<Mさん
はじめまして。
管理人さんではなかなか即効的には解決できないことも多いようです。
臨時駐輪場に、どうやら住人が常時置いているような状況も先日の
アンケートに記入したのですが、今でもそのままです。
また、エントランスのホールに座りこんで宿題をされている子どもさんたちが
いらっしゃいますが、特に何もおっしゃらないですね。こういうことは
目くじらを立てる方が気持ちが小さいのかなと思いますが、やはり気になります。

たくさんの方が住んでいるところですし、一人一人の心がけはとても大事
だと思います。

[330: 匿名さん]

やっぱりマナーの低さは皆さん同じく感じられてるのですね。大規模住居
ゆえ、ある程度は仕方ないと覚悟してましたがやっぱりとがっかりしてます。

[331: サウス住人]

ま、いろいろご不満はおありでしょうが、理事会も発足したことだし、これからこの
マンションをみんなで良くしていけばいいのではないのでしょうか。意識の持ちようで
かなり変わってくると思うのですが・・・。

[332: 南側住人]

あまり悲観的にならずに、これから皆で良くしていきましょうよ。
直接には注意できないことでもネットの掲示板で匿名で意見、感想を書き込めば
それを見た心当たりのある人たちは、気をつけるようになるんじゃないでしょうか。
ただ、掲示板も不平不満の言い合いのようになってしまうと、住み心地の悪い
環境になってしまうので、何事も言い方、表現の仕方なんでしょうね。
人の行動が気になりだすと、あれもこれも気に要らなくなってしまいがち。
マナーが悪い人が自ら進んで直すような環境を皆さんで作っていきましょう！

[333: 西側住人]

それで、ＨＰの方はどうします？
ＨＰビルダーとか使えばいいんでしょうが・・・。

どなたか本格的なものを作れる方っていらっしゃいます？

[334: Ｍ]

いろいろとご意見ありがとうございました。
私だけが感じているわけではないのだと思うと、気が楽になりました。
さて、皆さんは、ぷららに入会されていますか？
私は入会して、PCのメールを携帯に転送するサービスを利用しているのですが
指定受信して、PCのアドレスを登録しているのにもかかわらず転送されないのです。
設定解除すると転送されるのですが・・・。何かが間違っているようです。
どなたかやり方をご存知の方はいらっしゃいますか？
それにしても、今朝の雷はすごかったですね？ビックリして、飛び起きてしまいました!!

[335: どら]

ＨＰは運用も含めてアウトソースすべきでしょうね。多分。いまどき結構安く
請け負ってくれる業者はたくさんいますので管理組合の方で多少こちら方面
に明るい方がいればその方にアレンジをお願いしたいところです。
私はその業界で働いておりますのでもしも管理組合で明るい方がいなければ
多少は協力可能です。

[336: いち]

ども、いちです。

Webの分譲戸数がまた減っていますね。
http://www.cosmosmansion.jp/bukken/futakotamagawa/gaiyou.html
あと少し！！！

そんなことより、今年も川崎市の花火は開催される事に決定のようです。
http://www.city.kawasaki.jp/28/28syogyo/home/kanko/hanabi/hanabitop.ht...

また楽しみが増えました。

[337: 匿名さん]

家具付とか、結構ＭＲ使用とはいえ値引きってかんじ？

[338: 南側住人]

登記証やっと到着してました。登記証を山のように抱えて各部屋を回って
いるようだったので、初期に必要書類を提出した方は皆さん到着したのでは
ないでしょうか。登記証を見ながら感じたことですが、私の錯覚かも知れませんが、
マンションの案内の専有面積と、登記上の専有面積って違うものなんですか？
案内より登記のほうが小さくなっている感じかしたんですが...

[339: 匿名さん]

壁芯での面積がパンフの専有面積で
うちのり、つまり、壁の表面から、もしくは部屋内部の面積
が登記上の面積です。３−４平方メートル位小さくなってます・・？

[340: どら]

花火は屋上で見るか川原に行くか悩みますね〜。川原でシートを敷いて
見るのも良いけどせっかく屋上があるし・・・。しかし、ぎゅうぎゅうですか
ね〜、やっぱり・・・。

[341: 匿名さん]

確かに・・

[342: 匿名さん]

花火の日は紛れていろんな人が屋上に上がるんでしょうね？ウエストの天井
落ちないかな？？

[343: 匿名さん]

>342さん

確かに・・・。まさかとは思いますが、笑っちゃうほど人が乗った場合に
どうでしょうね。

[344: サウス住人]

屋上以外に駐車場上の空中庭園からでもじゅうぶん花火は見えると思いますよ。
あそこの芝に寝転がって見るのもいいかもね。でも人がいっぱいだと寝転がるのも
無理かもしれない・・・。

[345: 匿名さん]

空中庭園の芝は除草剤が撒かれてので、寝転がるのは、、、ちょっと？？
まあ、どこからでも見えるでしょうし、玄関通路から見る事が一番手軽かも？
ビールは常に冷えたものを冷蔵庫に取りに行けば済みますしね。

[346: 匿名さん]

まあ、イナバの物置でも１００人のっても大丈夫なので
マンションですので大丈夫じゃないですか〜？！

[347: 南側住人]

花火今から楽しみですね。
それ以前に家族で小規模で花火を楽しむだったらどこでするのが良いですかね？
やっぱハーバルガーデンじゃまずいですかね？だったら東高津公園かな？

[348: 南側住人]

私は屋上にビニールシート敷いて、大勢で楽しみたいと思っています。
川崎のほうの花火はほとんど真正面なんですよね？
楽しみ！

[349: 匿名さん]

8月21日は管理組合で入場規制（ガードマン雇う等）した方が良いのでは？
きっと、人に紛れて屋上に大挙と押し寄せますよ。下手すりゃ朝一から、場所取り
組が出て、凄い事に。年に一回、人口が100倍になる町だから？？？」

[350: 匿名さん]

賛成です。
夜の暗闇であの屋上、子供の多いこのマンション、
これで入場制限をしなかったら大変なことになるのではないかと心配しています。
数年前の明石の花火大会を思い出しますね。
管理人さんには事前に入場者を抽選で決めておくように提案済みです。
実現されるかどうかは分かりませんが。

[351: うえすと]

花火で一点気になっているのですが、花火の日って屋上は開けてくれるのですかね？
屋上に上がれる時間って確か決まってましたよね？１９：００とかまでだったような。
花火って、大抵その時間頃より始まるのだとおもいますが。
それとも、案内とか掲示板にでてるんですかね？
楽しみにしてましたので、少し心配してみました。