コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

[たま]

二子新地駅まで12分（遊歩道は夜は暗そう？）で、近隣に病院、スーパーがないので将来転勤等の際、賃貸や売りで不利かなと思っています。
府中街道から多摩川への抜け道沿いなので、細い道を車が良く通るでしょうか？
また、東高津小が真横ですが、溝ノ口駅近隣の久本小、坂戸小に比べ、雰囲気や偏差値等はどうでしょうか？
地縁がないもので詳しい方おられましたらよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

[281: うえすと]

276さんへ
ソフトボールいいですね。
人数集めて参加したいですね。

[282: 匿名さん]

空き巣団さんは、総会の日狙いそうで怖いですね。

[283: 匿名さん]

うーん、気をつけたいですね〜。高津防犯ＮＷのメールを読むたびに身が引き
締まりますね、本当に。

[284: 匿名さん]

昨日は犬がうるさくてちょっと閉口。皆さんはどう？？

[285: 匿名さん]

281のうえすとさん、返信が遅くなってすみません。
うえすとさんがおっしゃる通り、マンションで一つの自治体ですので、人数が
集まれば、参加できると思います。が・・・、私は近所から越してきた関係で
もう既に他の自治体のチームに所属しちゃってます。もしよろしかったら、
一回一緒に行ってみないですか？それから、どうするか考えるのも良いかと。

[286: 西側住人]

>>284
うーん、確かに。

飼主には窓を閉めるなどの対策を考えて欲しかったなぁ。
まぁ、ペット可マンションだからなんとも言えんです。
とりあえず、様子見でしょうかね。

そういえば、来週総会ですね。
出欠の連絡しなきゃだめですね。
来客者用の駐車場って増やせないんですかね。
３６０世帯で３台じゃちょっと厳しいですよね。

[287: 匿名さん]

空いてる駐車場をいくつか１００円パーキングにするとか・・・。
初期投資がかかっちゃうけど便利ですよね。

[288: 匿名さん]

確かに空き駐車場あそばせておくのは無駄ですよね。来客用が不足気味
なだけに貸し出せばいいと私も思います。ところで洗車コーナーを使っている
方いらっしゃいますか？あまり使っているところ見ないですが・・・。
これもちょっともったいないのでは？年間契約はしてなくても使用したい人
はいるはず。例えば一回３００円とかで使用できるようにすれば稼動率が
上がって最終的には管理組合としても収益増になるのではないでしょうか？

[289: 西側住人]

>>288
確かにそうですね。
洗車場は１回幾らの回数制の方が活用出来そうな気がします。
年に３〜４回位しか洗車しない人に洗車の年間契約を言っても・・・。
これも検討課題ですね。

違法駐車の件も、借りる場所がないので
路駐や消防の所に停めている人が殆どじゃないですかね。
駐車場は（あまり）お金の問題ではないと思うんですよ。
１日１０００円でも借りられれば（借りる場所があれば）、
お金を出して借りる方が殆どと思います。
そうでもないのかな？（笑）

システム的には大変かもしれませんけど、
今２台目を募集していますが、それでもあまった場合には
１日貸しを検討してもいいかもしれませんね。

[290: 匿名]

276さん
はじめまして。センター住人です。ソフトボールやりたいです。小学校の時以来ですね〜
どうやったら参加できるのでしょうか？よろしければ教えて下さい。
よろしくお願いします。

[291: ゼネコン社員]

こんばんは。最近、書き込みが多くてよいですね。

>289さんへ
余ったところを客用駐車場にするのはよい考えだと思います。
今の機械の形式だと利用しないパレットも動くので、メンテが必要ですし。

ちなみに、駐車場を外部の人へ貸し出すのは、カギが全場所共通なので、
セキュリティ上問題になりそうなので、しない方がよさそうですね。

総会が近いですが、今気になっているのは修繕積立金です。
ここは比較的管理料が安く、修繕積立金が高いので、良心的なのですが、
それでも、長期的に駐車場の建替えが考えられてないように思います。

別物件でのメンテ料や機械式駐車場の設置費を調べてみました。
メンテ費はおおむね月4000円程度、建替えは1台あたり50〜100万円程度でした。
こちらの駐車場代の平均がほぼ4000円だと思いますので、メンテのみしかできないと思います。
（修繕計画で、駐車場の鉄部塗装は予定してありました。）

長い目で見て、25年から30年後に突然50万円払え、と言われるよりも、
月2000円ずつ積み立てた方が払いやすいと思います。
組合が設立されたら、見直しを提案したいと思っています。

長く住みよいマンションにしたいですね。

私はソフトボールよりもテニス希望です。やっぱりゴールドテニスクラブかな？

[292: む]

手元にあった修繕計画を見ると、機械式駐車場修繕として１０年ごとに９１４０万円見積もられてますね。
どこまでの修繕を想定しているのか、その修繕で今の機械が何年もつのかはわかりませんが。

うちもテニス派です。
等々力緑地のテニスコートの抽選に応募して、頑張って自転車で行こうかなと計画してます。
土手にも公営のテニスコートがあると嬉しいんですけどね！

[293: 匿名さん]

290センター住人さん、今度の試合は13日総会の日です。私も総会には
参加しようと思ってますので、この日はちょっと厳しいですかね？
午後からの試合であれば、参加できるかもしれないんですが、不精なもんで
試合時間はまだ聞いてません。年間で予定は組まれているので、本当は
もう分かってるんですけど。すみません。
その次は、２７の日曜日です。
ぜひとも、一緒に参加しましょう。

[294: 西側住人]

>>ゼネコン社員さん

そうですね。
一日貸しをするにしても居住者の関係者専用にしないとダメですね。

駐車場の修繕は気になる所ですからちゃんと確認するべきですよね。
私は一括よりは事前に徴収された方がいいですし。

ちなみに私もテニス派です。

[295: センター住人]

293匿名さん。レスありがとうございました。
１３日は、さすがに厳しそうですね。
２７日とかは、いきなり行ってよいものなのでしょうか？？
なにか用意するものとか・・・グローブもかわなきゃ・・ですね。

[296: 匿名さん]

センター住人さん、おはようございます。
昨夜、監督に確認したところ、リーグへ登録するに際し、氏名、住所、生年月日
年齢等が事前に教えて欲しいとの事でした。一度おあい出来れば良いですね。
何か、いい方法は無いですか？ちなみに、グローブとかは急いで買わなくて
もいいかと思います（最初は誰かに貸してもらいましょう、私の方で手配
しておきますよ）。

[297: センター住人]

296匿名さん。こんにちは。
わざわざご確認して下さったのですね。ありがとうございました。
そうですね。この掲示板をご利用されている他の方々にご迷惑が
かかるでしょうから、今後はメールでやりとりさせて頂けますか？
どうでしょうか？アドレスわかりましたか？

[298: 匿名さん]

臨時総会が終わりましたね。理事会の方々に期待してます！

[299: 匿名さん]

最近書き込みが少なくて探すのが大変・・

[300: ゼネコン社員]

eマンションのTOPページ左側に主な掲示板一覧があり、ここも中段くらいにありますよ。
ちなみに私は、そこから全レス表示にした状態で「お気に入りに追加」してます。

総会無事に終わってよかったですね。
私も駐車場の件などを提案しようと思ったのですが、「時間の都合もありますので・・」で
打ち切られました。
しかし、同様の質問をしてくれた方がいたので助かりました。

理事の順番は11年目、ちょうど最初の大規模修繕の前年になりました。
やりがいがありそうです。

[301: 西側住人]

臨時総会終了しましたね。

なにかこちらから提案と言うよりは、理事会の決定とか
業務委託会社の決定が全てと言う感じでしたね（笑）
立候補された方もいらっしゃるようですし、理事会の方々に期待ですね。

[302: 南側住人]

日曜日、臨時総会に参加してきました。
ちょっととぼけた司会の人も愛嬌？皆さん非常に熱心に質問をされている姿を見て、
非常に頼もしく思えました。
ただ、住人（理事会）は管理会社を決める事はできるが、管理会社（コスモ・ライフ）が
各種サービスをどこに発注するかは、住人は決められないんですね。
相当暴利を貪っているような項目もあるし、利権が結構からんでいるようですね。
こういう理由で管理会社は争って管理を請け負おうとしているのかと納得してしまいました。
結局住人にとっては、管理会社からこれこれこういう費用が掛かりましたという
領収書を見せられてその通りに皆で払うしかないのが現実ですもんね。
コスモ・ライフがどういうところに幾らで下請けを出しているのか、それが果たして
適正な価格なのかもこれから厳しくチェックしていく必要があると感じました。
長々と書いてしまいましたが、私の勘違い、思い過ごしならばお許し下さい。

[303: 匿名さん]

この間の役員抽選で「未販売住戸」がかなりありましたね。この調子だと
完売は半年以上先になりそうな感じですね。どのくらい水面下で値引きをされて
るのでしょうね？資産価値が下がる嫌だしなあ。早く売れて欲しい、、、。

[304: 匿名さん]

総会、お疲れ様でした。みなさんのチェックが厳しく私も驚いて
いましたが、頼もしくも感じました。

ところで、話がそれますが、電気系に詳しい方がいらしたら教え
てください。
ＦＭ放送をマルチメディアコンセントにあるＴＶアンテナからとって
受信していますが、横浜以外の放送が雑音多く、きれいに聴け
ません。普通の地上アナログＴＶ放送同様、イッツコムに加入
しないでも貰える信号のはず（？）ですが、みなさんはきれいに
聴けていますか？
ひょっとして部屋の中に自分でアンテナ設置したほうがきれいに
聴けるのでは・・と思ってしまうほどです。
ちなみに、他区のイッツコム利用者（知人）はきれいに聴けるよ、
とのこと。私の接続がおかしいのでしょうかね〜？

[305: ゼネコン社員]

>302南側住人さんへ
総会では、そのような回答でしたが、一般的に工事の発注先はおろか
管理会社自体をも管理組合の意見で変更することができます。

最近は、管理会社のいうままでなく、管理方法の見直しや管理会社の変更により
管理費削減とサービス向上を実現している例がたくさん見られます。

このマンションでも、毎年の管理状況をチェックすることで、
いろいろな交渉ができると思います。

組合理事の順番がまわってきたら、自分の資産価値をあげるチャンスだと思って
がんばってみてください。

私も微力ながらお手伝いするつもりですが、住民全員が管理に関心を持ち、
いろいろな意見や提案をあげていくことが大切だと思います。

[306: 西側住人]

私も総会の時に色々聞きたい事はあったんですけどね。

・監視用のカメラが1年で１００万以上のリース料だが、購入したら幾らなのか
とか
・組合でHPと掲示板を持てないか
とか
・コピー機のリース料が１１ヶ月分で２７万しているが、
　利用は月に何件くらいあって、どのようなものか。
　購入の方が安いのではないか。
とか
・長期修繕計画の第３者機関での見直し（コスト削減等）の提案
とか。

細かい事は、まあいいとしても長期修繕計画は
早いうちに見直しをしないと大変な事になりますしね。

新理事会の方から意見の募集等がありましたら提案してみようと思います。

[307: さうす住人]

＞306さんへ
私も総会で聞きたかったです。
監視カメラのリース代が年間100万円以上するのは高いです。
購入しても100万円しないですから。
コピー機のリース代も馬鹿になりませんね。
29800円程度のコピーで十分では？

総会に出席して感じたことは、保険や修繕計画については最低限の計画しか
組んでいなくて、リース代や月の管理行委託料など目先でとれるものは
ガッチリとっておこうという姿勢がよくわかりました。
マンションに住むと言うことは、管理会社にお任せでなくて、自分達でやらなくては
ならないことが多いのだなあ。と思いました。

[308: うえすと]

すいません。私は、仕事のため、総会に出れなかったのですが、みなさん、いろいろと考えられているのだな
と感じました。
ゼネコン社員さんがおっしゃる通り、管理は、住民がどんどん口をはさんでいく形が必要だろうと考えます。管理会社も
２年契約（確認してないので適当ですが）とか契約年数が決まっているはずですので、あまりに横暴なことをしていること
が伺えるようでは、何社か競合させて、管理会社を変える体制等を提案することは、必要だと思われます。（友人の
マンションとかでは、管理組合をそれで代えさせたらしく、管理費もぐんと安くなったといってました）
また、監視カメラ等は、金額を確認する必要がありますよね。それで、先をみて、いくほうがいいと思います。
基本は、５年リースとかになると思われますから、５年後に新しいものに代えたりするなら、とりあえずはいまのままにするとか、
コピー機は、いるいらない、の判断もあるかと思われます。利用率をみて、いらなければ、リース切れたら次は、置かないように
するとか。。。だらだらと書いてしまいましたが、
みなさんで住み良いマンションにしていきたいですね。
ゼネコン社員さんのおっしゃるとおり、皆さんが管理というものに興味を持っていただくということがまずは、第一歩でしょうね。

[309: いち]

おひさしぶりです。
いちでございます。

細かい金額に対してのチェックについて、総会の方で指摘するような感じでは
ありませんでしたが、上述のコメントを見させていただいて、
何とかその辺をきっちり管理する形で進めなければと思う次第です。
（といっても理事会の方の役員になったわけではないのですが）

一点だけ・・・
>303さん

売れ残り物件については私も気にかかって、yahooの不動産ページをちょくちょく確認
しております。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?code_b=03&lock=1&am...

これを見る限りですと、分譲戸数の表記が4月上旬に35戸だったのがすぐに30戸に
なりその後もすぐに順調に15戸まで下がったのですが、ようやく最近の更新で
現在のように10戸の表記になっています。

ここでの分譲戸数＝残り物件数ではないかもしれませんが、私は先日に
抽選があった際ほど残り戸数は多くないのではと「楽観的に」考えています。
この間の理事会の抽選の際に、「たまたま」クジにあたった「未販売住戸」が多い
と思っており、多少その辺偏ったのかな（359分の10なら1割に
満たないですからね）、もう少し要領よくクジを引いていたら全くそんなの
（「未販売住戸」）を引かなかったんだろうなと思っていたりしました。

ちょっと楽観的かもしれませんが、こういう者（私ですが）もおりますので
ご参考までに。

[310: 匿名さん]

確かに残数は１０戸ですね。サウス住人ですが、最近も少しずつ引越で
入居されてますね。ところで、NECのバイク置き場工事が終りましたが、遅くに
退社する社員のバイクのエンジン音うるさくないですか？何であそこにバイク置き場
作ったのかな？

[311: 匿名さん]

住友がマンションを建てる広場にあった祭壇？みたいなのを建物の方に
もってきたとばっちりじゃないですかね？

[312: 匿名さん]

>311さん
そうですね、鳥居みたいのがありましたね。いま玄関側に移設されたみたいですね。
しかし、今回できた駐輪場ってすごく広いですね。いったいいままでどこにとめていたんでしょうね。

[313: 南側住人]

総会の時も感じましたが、皆さんが一緒に私たちのマンションを少しでも
良くしようと真剣に考えておられる姿に、共感を感じます。
そこで一つ提案があります。過去にもホームページ上で提案がありましたが、
我がマンション専用のホームページを作り、住人同士の意見交換や、
理事の方々への要望などを自由に発信できるサイトを作るというのは如何でしょうか？
３人寄らば文殊の知恵と言います。ましてやうちのマンションは３５９世帯。
管理費の件にしても、多彩な良いアイデアがでると思うんですが。
言いだしっぺがホームページを作れば良いんでしょうが、何せ専門知識が無いもので
多少費用が掛かってもホームページは必ず住民のためになると思います。
理事になられた方でどなたかこちらをご覧の方が居られましたら、是非理事会の時に
ご提案下さい。宜しくお願いします。また、ホームページを作った場合の問題点に関する
ご意見もありましたら、こちらに投稿してください。事前に問題点を把握しておくほうが
良いですものね。

[314: トッシー]

入居が来月に決まりました、皆様宜しくおねがいします。
娘の転校の関係で、中旬以降の予定です。
ホームページの話が出ていますが、正式なサイトにするのでしたら、
匿名も望ましく無いと思いますし、マンション居住者にアクセスを
制限する必要もあるかと思います。
それから、ホームページ見ていない方への配慮も必要ですよね。

[315: ゼネコン社員]

こんばんは。トッシーさん、はじめまして。よろしくお願いします。

ホームページの件ですが、他物件で部屋番号を入るようにしたところ、
言いにくい本音が書けなくなって、有名無実化した例もあるようです。

注意やお願いもたくさんしなければならないでしょうから、ニックネームで運営した方が、
本音が気兼ねなく言える掲示板になると思います。
その一方で、誹謗中傷などは管理者が削除しなければならないですが。
いい意見交換の場になるとよいですね。

理事の方がこのページを見ているとも限りませんから、
思いついた提案は、先日の管理についてのアンケートのような形式で、
管理組合の郵便受け経由で理事にお願いしませんか。
私も、国交省のマンション長期修繕計画案を見つけましたから、
そのうち、提案させていただくつもりです。

[316: 西側住人]

匿名に賛成です。
部屋番号とかだと上の人がうるさいとか書きにくいでしょ。
HPねぇ。素人作りなら時間かけたら作れるけど管理がね。
仕事しながらだからなかなか出来ないんだよね。
やはりどこかの業者に頼むのが一番かなぁ。

[317: 匿名さん]

匿名に賛成です。
部屋番号とかだと書き込めないです・・・

[318: 南側住人]

ホームページの提案をした、南側住人です。沢山のご意見を頂き有難うございます。
私の意見としては、「基本的に匿名、しかし必要とあらば皆の了解の下に管理人が
誰の書き込みかを確認することができるシステム」というのを望みます。
沢山の方が仰るとおり、全くの実名投稿だとなかなか本音で書き込みできず、自由な
意見が出てこなくなることが予想されます。反面、全くの匿名にしてしまうと、
某掲示板のように誹謗中傷だらけになって、責任を持った発言でなくなる可能性も
あります。勿論、我がマンションにはそんな方が居ないことを信じていますが、予防するに
越したことはないと思います。
いないとおも

[319: 南側住人]

皆さん、ネットはマンションの光ケーブルを使っておられると思いますが、
これって「ぷらら」のプロバイダーですよね。入居当初「3ヶ月間は無料で
使えるので、使いながらホームページ上で加入契約してください」との
案内を受け現在に至っています。当マンションに入居後そろそろ3ヶ月が
過ぎようとしており、「ぷらら」のホームページから加入しようとしたんですが
加入の方法が全く判りません。3ヶ月過ぎたら自動的にネットが繋がらなく
なるのでしょうか？どなたかこの辺のことに詳しい方がおられましたら
是非ご教示をお願いします。

[320: 匿名さん]

こんばんは
ぷららの入会方法は入居時にいただいた「こ利用の手引き」という説明書に
書いてあります。すでにネットにつながっているので、オンラインサイン
アップするといいと思います。
http://mansion.plala.or.jp/recruit_cosmos/select/
上記のURLに接続し、「サインアップ」から表示に従って入力していけばOKです。
（URL出しても大丈夫ですよね、これって・・・）
あと、3ヶ月過ぎたら繋がらなくなるかどうかはわかりません。

[321: 西側住人]

こんばんわ
最近暑くなってきましたね。
購入前からわかっていたことなのですが、西側なので昼過ぎからの日差しがきつくて困っています。
やはり昼間からカーテンとエアコンでしのぐしかないのでしょうか？？
簾を立てかけておくのも出入りに不便だし、風で飛んだら・・・と思うと立てかけて置くだけというのも不安です。
何か他に良い方法はありませんでしょうか？

[322: Ｍ]

はじめまして、こんばんは。
ダンボールはなくなったものの相変わらず家の中がしっちゃかめっちゃかで、
もっと暑くなる前に整理しなくては・・・と思っているのになかなかできないでいるＭです。
よろしくおねがいします。
早速、ご相談があるのですが・・・私が使用している駐輪場がサブエントランス側の
駐車場の隣なのですが、いつも入ってすぐのところに数台の自転車が置いてあり、
たまに通路を邪魔して置いてあるみたいな・・・。
何度か管理人に話をしたのですが、そういうクレームは理事会で決めるみたいな、
こっちは貼り紙しかできないとかで、全然話にならなくて・・。
私的には、その部分に赤い三角の？を置いてさえしてくれれば、いいのにと
思っているのですが、話していてもかみ合わなくて、とりあえずあきらめました。
子供が小さく、じっとしていないので、何かの拍子で下敷きになるんではないかと
思うと、どうにかしてもらいたいんですよね。
前記の違法駐車にしても、なぜ決まった場所に停めてもらえないのでしょうか？
悲しくなります。
何か良い手立てはないものでしょうか？

[323: 匿名さん]

>304さんへ
FM放送のアンテナ（マルチメディアポート）接続の件ですが、
通常の周波数のままにしてらっしゃらないでしょうか？
イッツコムのアンテナ経由で受信する際は、
FM局により、通常と異なる周波数に設定変更する必要があります。
例えば、FM東京は80.0->80.6とか、J-WAVEは81.3->85.9とか。
（FM横浜は84.7のままです）
詳しくは、以前、入居説明会等（？）で受領した、
イッツコムのパンフレット類の中に入っていた、
「テレビ視聴のご案内」という紙に書かれています。
ご確認ください。

[324: みなみ側住人]

「ぷらら」の入会方法を質問した南側住人です。匿名さん、丁寧なご説明を
頂き有難うございます。早速試してみます。
質問ばかりで恐縮ですが、皆さんはもう登記証は届いてますか？確か、
４月の初旬に言われた通りに司法事務所に送ったんですが、うちにはまだ
到着しません。この辺のところ、詳しい方おられますか？

[325: どら]

登記証は結構前に来ましたよ。聞いた方が良いと思いますよ。

[326: 西側住人]

私もまだ登記証は届いてません。
普通１ヶ月〜1ヶ月半くらいかかるのですが、ちょっと遅いですよね。
届くとしたら配達証明か書留で来ると思うので
届いた事を忘れていると言う事もないと思います。
私も連絡してみます。

[327: 匿名さん]

>323さんへ
アンテナの解説ありがとうございました。
実は先日の定期点検で、業者の方に来てもらい解決していました。
周波数が異なるとは盲点でした。わざわざの回答ありがとうございます。
結構前のコメントだったにも関わらず、気に掛けてくださる方がいて
嬉しいです。本当に便利な掲示板！
さて、我家にも登記証は届いてません。入居のしおりか何かに６月初旬
頃と書かれていたようですが・・・。私も連絡してみます。

[328: 匿名さん]

Ｍさん＞
はじめまして。
管理人ではどうにもできないとはちょっと悲しいですね。
私も管理人さんと言い合いになった事あります・・
また私も別件ですが困っています。
通路で子供をあそばせたり、赤ちゃんをあやしたり・・
昼間だからといってもちょっと度をこしてうるさいときがあります。
妻が病気で寝たかったのにうるさくて寝れないと困っていました。
夜も大きなテレビ音を響かせている家もありますし・・
自転車の件もそうですが、いろいろな所で、一応気をつけていると
思ってくださっているかどうか不明ですが、
もうちょっと気をつかって欲しいものですね。

[329: 匿名さん]

<Mさん
はじめまして。
管理人さんではなかなか即効的には解決できないことも多いようです。
臨時駐輪場に、どうやら住人が常時置いているような状況も先日の
アンケートに記入したのですが、今でもそのままです。
また、エントランスのホールに座りこんで宿題をされている子どもさんたちが
いらっしゃいますが、特に何もおっしゃらないですね。こういうことは
目くじらを立てる方が気持ちが小さいのかなと思いますが、やはり気になります。

たくさんの方が住んでいるところですし、一人一人の心がけはとても大事
だと思います。

[330: 匿名さん]

やっぱりマナーの低さは皆さん同じく感じられてるのですね。大規模住居
ゆえ、ある程度は仕方ないと覚悟してましたがやっぱりとがっかりしてます。

[331: サウス住人]

ま、いろいろご不満はおありでしょうが、理事会も発足したことだし、これからこの
マンションをみんなで良くしていけばいいのではないのでしょうか。意識の持ちようで
かなり変わってくると思うのですが・・・。

[332: 南側住人]

あまり悲観的にならずに、これから皆で良くしていきましょうよ。
直接には注意できないことでもネットの掲示板で匿名で意見、感想を書き込めば
それを見た心当たりのある人たちは、気をつけるようになるんじゃないでしょうか。
ただ、掲示板も不平不満の言い合いのようになってしまうと、住み心地の悪い
環境になってしまうので、何事も言い方、表現の仕方なんでしょうね。
人の行動が気になりだすと、あれもこれも気に要らなくなってしまいがち。
マナーが悪い人が自ら進んで直すような環境を皆さんで作っていきましょう！

[333: 西側住人]

それで、ＨＰの方はどうします？
ＨＰビルダーとか使えばいいんでしょうが・・・。

どなたか本格的なものを作れる方っていらっしゃいます？

[334: Ｍ]

いろいろとご意見ありがとうございました。
私だけが感じているわけではないのだと思うと、気が楽になりました。
さて、皆さんは、ぷららに入会されていますか？
私は入会して、PCのメールを携帯に転送するサービスを利用しているのですが
指定受信して、PCのアドレスを登録しているのにもかかわらず転送されないのです。
設定解除すると転送されるのですが・・・。何かが間違っているようです。
どなたかやり方をご存知の方はいらっしゃいますか？
それにしても、今朝の雷はすごかったですね？ビックリして、飛び起きてしまいました!!

[335: どら]

ＨＰは運用も含めてアウトソースすべきでしょうね。多分。いまどき結構安く
請け負ってくれる業者はたくさんいますので管理組合の方で多少こちら方面
に明るい方がいればその方にアレンジをお願いしたいところです。
私はその業界で働いておりますのでもしも管理組合で明るい方がいなければ
多少は協力可能です。

[336: いち]

ども、いちです。

Webの分譲戸数がまた減っていますね。
http://www.cosmosmansion.jp/bukken/futakotamagawa/gaiyou.html
あと少し！！！

そんなことより、今年も川崎市の花火は開催される事に決定のようです。
http://www.city.kawasaki.jp/28/28syogyo/home/kanko/hanabi/hanabitop.ht...

また楽しみが増えました。

[337: 匿名さん]

家具付とか、結構ＭＲ使用とはいえ値引きってかんじ？

[338: 南側住人]

登記証やっと到着してました。登記証を山のように抱えて各部屋を回って
いるようだったので、初期に必要書類を提出した方は皆さん到着したのでは
ないでしょうか。登記証を見ながら感じたことですが、私の錯覚かも知れませんが、
マンションの案内の専有面積と、登記上の専有面積って違うものなんですか？
案内より登記のほうが小さくなっている感じかしたんですが...

[339: 匿名さん]

壁芯での面積がパンフの専有面積で
うちのり、つまり、壁の表面から、もしくは部屋内部の面積
が登記上の面積です。３−４平方メートル位小さくなってます・・？

[340: どら]

花火は屋上で見るか川原に行くか悩みますね〜。川原でシートを敷いて
見るのも良いけどせっかく屋上があるし・・・。しかし、ぎゅうぎゅうですか
ね〜、やっぱり・・・。

[341: 匿名さん]

確かに・・

[342: 匿名さん]

花火の日は紛れていろんな人が屋上に上がるんでしょうね？ウエストの天井
落ちないかな？？

[343: 匿名さん]

>342さん

確かに・・・。まさかとは思いますが、笑っちゃうほど人が乗った場合に
どうでしょうね。

[344: サウス住人]

屋上以外に駐車場上の空中庭園からでもじゅうぶん花火は見えると思いますよ。
あそこの芝に寝転がって見るのもいいかもね。でも人がいっぱいだと寝転がるのも
無理かもしれない・・・。

[345: 匿名さん]

空中庭園の芝は除草剤が撒かれてので、寝転がるのは、、、ちょっと？？
まあ、どこからでも見えるでしょうし、玄関通路から見る事が一番手軽かも？
ビールは常に冷えたものを冷蔵庫に取りに行けば済みますしね。

[346: 匿名さん]

まあ、イナバの物置でも１００人のっても大丈夫なので
マンションですので大丈夫じゃないですか〜？！

[347: 南側住人]

花火今から楽しみですね。
それ以前に家族で小規模で花火を楽しむだったらどこでするのが良いですかね？
やっぱハーバルガーデンじゃまずいですかね？だったら東高津公園かな？

[348: 南側住人]

私は屋上にビニールシート敷いて、大勢で楽しみたいと思っています。
川崎のほうの花火はほとんど真正面なんですよね？
楽しみ！

[349: 匿名さん]

8月21日は管理組合で入場規制（ガードマン雇う等）した方が良いのでは？
きっと、人に紛れて屋上に大挙と押し寄せますよ。下手すりゃ朝一から、場所取り
組が出て、凄い事に。年に一回、人口が100倍になる町だから？？？」

[350: 匿名さん]

賛成です。
夜の暗闇であの屋上、子供の多いこのマンション、
これで入場制限をしなかったら大変なことになるのではないかと心配しています。
数年前の明石の花火大会を思い出しますね。
管理人さんには事前に入場者を抽選で決めておくように提案済みです。
実現されるかどうかは分かりませんが。

[351: うえすと]

花火で一点気になっているのですが、花火の日って屋上は開けてくれるのですかね？
屋上に上がれる時間って確か決まってましたよね？１９：００とかまでだったような。
花火って、大抵その時間頃より始まるのだとおもいますが。
それとも、案内とか掲示板にでてるんですかね？
楽しみにしてましたので、少し心配してみました。

[352: 匿名さん]

どうでしょうね。
事故でもあったら大変なので、
閉められてしまうことも考えられますね。

[353: 匿名さん]

このマンションのウリだったけど確かにこの部分はグレーですね。

[354: 匿名さん]

花火見られないんじゃ全然意味がないですね〜。
混雑がいやなら早めに行って場所とればいいと思うし
なんか人がいっぱいだと思ったらあんな狭い入り口なんですし、
無理に入ろうとすることはないと思います。
ただ小さいお子さんがいる方は目を離さないように
気をつけるとかしとけば、あとは常識的な判断で
なんとかなりませんかね。

[355: 匿名さん]

確か管理組合で定めた特別な日はこの限りではないと出てたと思いますんで
心配ないと思います。ちなみに７月２８日は狛江の花火大会です。運がよければ
見えるかも！！

[356: 匿名さん]

初めまして。サウスを購入しました。７月末に入居です。
当面一人での入居となります。
いろいろとお聞きすることがあると思います。
どうぞお答えください。よろしくお願いします。

[357: 西側住人]

こちらこそよろしく。
みんなでよりよいマンションにしましょう。

[358: サウス住人]

356さん、おなじサウスですね。よろしくです。
しっかし、暑い日が続きますね〜。

[359: 西側住人]

>>サウス住人さん

>しっかし、暑い日が続きますね〜。
そうですねぇ〜。
前に住んでいたアパートでは外より家の中の方が暑くて
ほんとに吐きそうになりましたけど、マンションは断熱があるから
部屋の中は外に比べて涼しいですね。

でも、夜はクーラーのリモコンに手が伸びてしまう・・・（笑）。

[360: 匿名さん]

最近、バルコニーに犬の毛のかたまりがいくつかありました。

ペットを飼うのは反対しないですし、バルコニーでいろいろトリミングとか
毛を梳いたりしてしまうのもしょうがないとは思うんですが。
最低限、風の強い日はしないとか、毛の処理はしっかり対処するとか
して欲しいですね。
洗濯物にくっついていたので、再度洗濯でした。

でも、これも上階からなのか下の方からなのかわからないんですよね。
近所のことも考えて世話して欲しいものです。

[361: 匿名さん]

犬飼ってます。でもバルコニーでトリミングや毛梳きはしません。
種類によってはそうとう毛が抜けますから、普通しないと思うんですがね。そのかわり
部屋の中はすごいですよ、毛が積もってくるくらいです。毎日掃除しないとたいへんで
すが、ペットも家族の一員ですからしょうがないですよね。
とにかく、うちも迷惑がかからないように注意したいと思います。そういえば「ペットの
会」らしきものが発足してないようなのですが、御存知の方いらっしゃいますか。

[362: ちんべい]

バルコニーの排水溝の流れが悪くて掃除したら家の場合はペットの毛では
なく人間の毛がたくさんたまってました。なんでだろう？・・・・
ちょっと怖くなりました。

[363: サウスマン]

あと残り少しですね。早く完売してほしいですね・・。

[364: 匿名希望]

今週末には完売するみたいですよ〜
サウスに購入を希望している者（申し込みは済んでいます）ですが、昨日、「完売御礼」の暑中見舞い葉書が届きました。
今月末には、販売事務所も撤去するようです。

もっとコスモの存在を早くからチェックしていれば・・・
私がモデルルームを見学に行った時点で、もう既に部屋の選択の余地がありませんでした。
さらに、検討をしている間にどんどん申し込みも入っていってしまって・・・今度購入の物件もキャンセル待ちで漸く・・・って感じでした。

兎にも角にも皆さん、これからよろしくお願いします。

[365: 花火大好き]

なんで屋上立入禁止にしたのでしょう？
書いてある理由はごもっともですが、立入禁止にする根拠は
わかりませんでした。
事前に抽選で人数を絞ればよかったと個人的には思いますが、
決議する場もありませんでしたね

[366: サウス住人]

決まってしまったことは仕方がないですが、やはり残念です。
下手に心配する人が何人かいたんでしょうね。
下の階の住人の方への迷惑って、最初からわかっていることなのに。
それくらい考えて購入しているでしょうに。
残念です。

[367: 匿名さん]

ですね。ちょっと納得いきません。
ここから花火見れたらステキだなー、と思って購入した人も多いと思います。
事前抽選で人数を制限すれば問題ないと思うんですけどね。
当日は一人ガードマンでも雇うとかして。

[368: サウス住人org]

いままで「サウス住人」で書いていたのですが、366さんとだぶってしまいましたね。
屋上の件は、私も「えっ！？」と思いましたが、何かあってからでは遅いので今年は
様子見ということでこれで良いのではと思いました。たぶん来年も花火大会はあると
思いますので、今年の具合を見てどのようにするか決めるというので良いと思います。

[369: 西側住人1]

私も321さんとダブったので1をつけます。
花火大会については事前の抽選が良かったかなぁと思いますね。
それとも事前にペーパーで住民の意見を聞いて欲しかった・・・。
来年からの検討課題かもしれませんね。

[370: 匿名さん]

花火の件、ほんとに残念です。
抽選にしてくれれば納得もいったのに・・というかんじです。３６９さんも
おっしゃってますが住民の意見聞いてほしいですよね！！
花火が見える！ということもこのマンションの売りになってたのに
とても残念です。

[371: うえすと]

花火の件、現実を考えれば、適切だと思います。
仮に一世帯に３人の家族が平均でいたとすると、１０００人を超える人が住んでいることになります。
このうちの全員がいかないとしても、少なくみて３〜４割の人が見に行くとしても、３、４００人って
やはりすごい人数だと思います。何かがおこるのは、明白のような。。。
あと、このあたりがどれくらい混雑するかを今年見るという意味でも、
サウス住人orgさんのように様子見という考え方はよいかなと思います。
確かに、マンションの売りでもあったと思いますが。。あくまでも、ひとつであるかなと。
あとイベント会社でバイトしていたということもあり、こういうところでのモラルってお酒が入ると一気に
なくなることを経験しているためです。
偉そうな事いったかもしれませんが、みなさんのこのサイトへの意見があまりよい方向ではないかなと感じたため、
投稿しました。
まずは、様子見ということで。

[372: mitsu]

皆さんはじめまして。最近サウスの残りを購入したmitsuです。
契約後にネット俳諧し情報収集していたら、ここにヒットしました。
これからお世話になります。皆さんが気になっている情報を少し。
RCさんは目処が立ったので今月の26日に撤収すると言ってました。
あと、皆さまに教えて頂きたい事があります。
今度内覧会（苦笑）があるのですが、今思えばチェックしておくべき事がありましたら、
教えて頂けると幸いです。ｍ（＿　＿）ｍ＞RC見てたりして。。。
仕事が忙しくて何時引っ越すか解りませんが（多分１１月頃？）、OFF会がありましたら
教えて頂ければ幸いです。ちなみに私はテニス派です。
あとネット関連の仕事しているので、いつか専用のコミュニティーサイトを
お手伝いできたらいいなぁ。と思いました。
取り急ぎ、宜しくお願いします。

[373: 西側住人1]

>371さん
そうですね。
酒が入るとなんというか。
わからない人もありえますね。
転落事故なんておこると大変な問題になりますね。

ただ、屋上を開放しないことによって、7F・6Fの共用廊下や
ハーバルガーデンに花火をみるために人が集まらないか不安です。

上の方で不満を述べている方がいらっしゃいますが、
販売の時に花火等、特別な時は屋上庭園の開園時間を
延長する云々のことが書かれていたような気がしますから、
それが気にいって購入の決断をした人もいるでしょうし。
理事会で決定されたとはいえ、不満がでることはおかしくないと思いますよ。

来年度については上でも書きましたが検討課題でしょう。

[374: サウスマン]

この件は意見分かれますよね、確かに。
私は敷物を持って川原に行く予定です。すごく近いので楽チンですよ〜。
子供が花火の迫力に泣き出さないかやや心配ですが・・・。

[375: うえすと]

>西側住人1さん
たしかに、おっしゃる通りの記載はされていますよね。
うーん。難しい話です。来年生かせたら良いですね。
まだまだ、この先がありますものね。

>サウスマンさん
これまで何度か着たことあったのですが、
ここの花火は、ほんとに間近ですものね。
お子さんは、びっくりされるでしょうが、川原が近いのは、いいですよね。
それを楽しみにしています。

[376: 匿名さん]

いよいよ引き渡しなんですが
挨拶は当然上下左右にいくとして
みなさんはもっていかれましたか？
こんなところで聞くものでもないですが（汗）
賃貸はあんまり挨拶とかもないもので
教えていただければたすかるなと。

[377: 匿名さん]

376ですが
訂正「何かもっていかれましたか？」です。
すみません。

[378: 376の者です]

訂正「何かもっていかれましたか？」です。
すみません。

[379: ゼネコン社員]

mitsuさん、ようこそ。よろしくお願いします。

内覧会のチェック事項ですが、以下のHPが参考になると思います。
不安な場合はプロに依頼するのもよいと思います。
http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/plan/20021007a2083a4.html

376さん、はじめまして。
挨拶ですが、うちは小さなクッキーの詰合せを用意して回ったのですが、
早めの入居のため、半分は自分で食べることになってしまいました。
（妻はよろこんでいましたが）

花火残念ですね。でも、親族や友人が見物場所にと虎視眈々と狙っていたので、
応対に追われることがなくなり、ちょっとホッとしているのも事実です。

[380: ゼネコン社員]

内覧会チェック事項のHP、よく見たら戸建て住宅用でした。すみません。
関係ない部分は飛ばして読んでください。

自分が生活したら、ついてしまうようなキズは目をつぶり、
建具の取付不良など、大事なところを中心に見ましょう。

何人かで見ると早いですよ。