コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

[たま]

二子新地駅まで12分（遊歩道は夜は暗そう？）で、近隣に病院、スーパーがないので将来転勤等の際、賃貸や売りで不利かなと思っています。
府中街道から多摩川への抜け道沿いなので、細い道を車が良く通るでしょうか？
また、東高津小が真横ですが、溝ノ口駅近隣の久本小、坂戸小に比べ、雰囲気や偏差値等はどうでしょうか？
地縁がないもので詳しい方おられましたらよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

[262: センター]

http://www.futago.jp/shop/goyou/default.html
http://www.futago.jp/shop/hokkai/default.html

他の掲示板で話題になってるの見つけたんだけど、この辺はどうです？

[263: 匿名さん]

皆さまこんばんは。突然ですが、「ＮＰＯ高津防犯ネットワーク」ってご存知ですか？
先日、読売新聞に結構大きく載っていたので既にご存知の方も多いかと思いますが、
会員登録するだけで、高津区で起きた犯罪情報を毎日メールで配信してくれるんです。
それで知ったのですが、この辺りはわりと犯罪が多いんですね。　盗難、車上荒し、
空き巣やひったくり事件など、毎日毎日起きててホントびっくりです!!
昨日は北見方二丁目（まさにこの辺り）で白昼堂々ひったくりがあったとか・・・。
他人事では無いと皆さまにもお知らせしたく、思わず書き込みしてしまいました。
一人一人の防犯意識を高め、このマンションでの快適生活を守っていきましょう。
良かったら、ホームページ覗いてみてください。http://www.bouhan-network.com

[264: 匿名さん]

早速登録しました。

[265: ゼネコン社員]

私も以前調べてみたのですが、特に高津区が多いとはいえないようです。
むしろ、中原区の方が多いです。

物騒な世の中になってきたということではないでしょうか。

お互い気をつけましょう。

神奈川県街頭犯罪等発生マップ
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0501.htm

犯罪発生マップ(東京都）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[266: 匿名さん]

>TOTOさん

宅配は無理かもしれませんが、二子新地駅前の「雅」さん、評判通り、
とってもおいしかったです。
ランチで行きましたが、格安で味もサービスもよかったです。
今度は夜に行きたいと思いました。
わりと有名なお店のようですので、もうすでにご存知でしたらごめんなさい。

宅配寿司、どこかおいしいところありませんかね。こちらも先日
注文したところはイマイチでした〜。

>センターさん

サイトの紹介、拝見しました。前者は自転車で通ってみかけたことが
ありますが、今度機会があったらぜひ行ってみたいです。

他にも近隣でおいしいお店の情報をお持ちの方がいらっしゃったら
ぜひお伺いしたいです。

[267: 西側住人]

みなさんは「ポップコーン」に行かれました？
値段は安くて結構おいしかったですよ〜。
是非ご賞味あれ。

[268: サウス住人]

ポップコーン行きました。夕食とランチタイムどちらも行ってみました。
アットホームな感じがいいですね。味も良いしそんなに高くないし、また行こうと
思っています。
気になるのが、ポップコーンの向かいのクリーニング屋さんのとなりの焼肉屋です。
ちょっと入りにくいんでまだ行ったことないのですが、どなたか行かれた方いますか？

[269: TOTO]

お寿司情報ありがとうございました！
早速食べてみたいです。ポップコーンも行ってみたいと
思っていました。まずはランチから挑戦してみます。

[270: 匿名さん]

犯罪情報有難うございます。
この界隈はかなりひったくり系が多いのですね。やはり高津区ですね。予想はしていたが、、、、。

[271: 匿名さん]

サウス住人さん焼肉「金剛山」は地元の御用達の店っぽくて意外と混んでます。
味のほうはこれが結構いけます。充分満足できます。もちろん値段も満足！！
スープ系も充実しているので一人でいっても安心です。店の中は座敷２席とテーブル
席が４席ほどです。是非お試しあれ！！

[272: 匿名さん]

しかしサウスとＮＥＣインフロンティアの間でやってる工事、うるさいですね。
いったい何の工事をやってんじゃい。

[273: サウス住人]

>271さん
焼き肉屋さんの情報ありがとうございます。こんど家族で行ってみたいと思います。あのお店、中が見えないので
入りづらかったんです。

>272さん
あれ？　チラシ入ってきませんでしたか？　駐輪場と、場所がどのあたりになるのか忘れてしまったのですが、
ゴミ収集所作ってるみたいです。ほんと、うるさいですね。

[274: 匿名さん]

251でじゅんたさんもおっしゃっていましたが、
クリーニング屋さんで安くていい所ないですかね？
あまり近くでなくてもいいんです。

このあたりってワイシャツ１５０円〜が当たり前ですよね。
以前住んでいたところがワイシャツ１００円とかだったんで
非常に高く思えてしまって。
まぁ、昔いたところが田舎だったと言われるとそれまでなのですが（笑）
そろそろ冬物をクリーニングしないとダメなもんで。
ここがやすくていいよ〜ってところをご存知の方、教えてください。

[275: 匿名さん]

Ｙシャツの値段。うーん、誰も書き込んでいないとするとやっぱりここら辺は
このぐらいなんでしょうね。私もちょっと遠くで１６０円ですし・・。ボックスに
入れておくやつはいくらでしょうか？？（資料が埋もれており・・・）

[276: 匿名さん]

こんにちは。
どなたか、多摩川河川敷でソフトボールやってみたい方
いらっしゃらないですか？
高津区親睦ソフトボールリーグって名称なんですが、高津区の各町会
でチーム作ってやってます。試合結果も水曜日の朝刊の川崎欄に載って
ます。１０代から６０代までの人たちが、わきあいあいあいとやってる
結構気軽なもんなんですけど。

[277: 西側住人]

そろそろ臨時総会ですね。
ノクティホールであるみたいですが・・・。

長期修繕計画が問題になる事が多いので、しっかりと検討が必要ですね。
特に機械式駐車場は交換とかにかなりお金がかかるんですよね。
後々揉めたくないし、早いうちに解決しておきたいですね。

皆さんは行かれます？

[278: センター]

総会、夫婦で出席される方いらっしゃいますか？
会場が狭かったらご迷惑なので主人だけ出席となりますが、余裕があれば私も出席したいなぁと思って。

[279: サウス住人]

臨時総会のあるノクティホールは700席あるみたいなので、お二人で出席されても
大丈夫ではないでしょうか。うちも二人で行きたいと思っています。

[280: 匿名さん]

その時間、マンションはもぬけの殻？
戸締りはちゃんとしときましょー！

[281: うえすと]

276さんへ
ソフトボールいいですね。
人数集めて参加したいですね。

[282: 匿名さん]

空き巣団さんは、総会の日狙いそうで怖いですね。

[283: 匿名さん]

うーん、気をつけたいですね〜。高津防犯ＮＷのメールを読むたびに身が引き
締まりますね、本当に。

[284: 匿名さん]

昨日は犬がうるさくてちょっと閉口。皆さんはどう？？

[285: 匿名さん]

281のうえすとさん、返信が遅くなってすみません。
うえすとさんがおっしゃる通り、マンションで一つの自治体ですので、人数が
集まれば、参加できると思います。が・・・、私は近所から越してきた関係で
もう既に他の自治体のチームに所属しちゃってます。もしよろしかったら、
一回一緒に行ってみないですか？それから、どうするか考えるのも良いかと。

[286: 西側住人]

>>284
うーん、確かに。

飼主には窓を閉めるなどの対策を考えて欲しかったなぁ。
まぁ、ペット可マンションだからなんとも言えんです。
とりあえず、様子見でしょうかね。

そういえば、来週総会ですね。
出欠の連絡しなきゃだめですね。
来客者用の駐車場って増やせないんですかね。
３６０世帯で３台じゃちょっと厳しいですよね。

[287: 匿名さん]

空いてる駐車場をいくつか１００円パーキングにするとか・・・。
初期投資がかかっちゃうけど便利ですよね。

[288: 匿名さん]

確かに空き駐車場あそばせておくのは無駄ですよね。来客用が不足気味
なだけに貸し出せばいいと私も思います。ところで洗車コーナーを使っている
方いらっしゃいますか？あまり使っているところ見ないですが・・・。
これもちょっともったいないのでは？年間契約はしてなくても使用したい人
はいるはず。例えば一回３００円とかで使用できるようにすれば稼動率が
上がって最終的には管理組合としても収益増になるのではないでしょうか？

[289: 西側住人]

>>288
確かにそうですね。
洗車場は１回幾らの回数制の方が活用出来そうな気がします。
年に３〜４回位しか洗車しない人に洗車の年間契約を言っても・・・。
これも検討課題ですね。

違法駐車の件も、借りる場所がないので
路駐や消防の所に停めている人が殆どじゃないですかね。
駐車場は（あまり）お金の問題ではないと思うんですよ。
１日１０００円でも借りられれば（借りる場所があれば）、
お金を出して借りる方が殆どと思います。
そうでもないのかな？（笑）

システム的には大変かもしれませんけど、
今２台目を募集していますが、それでもあまった場合には
１日貸しを検討してもいいかもしれませんね。

[290: 匿名]

276さん
はじめまして。センター住人です。ソフトボールやりたいです。小学校の時以来ですね〜
どうやったら参加できるのでしょうか？よろしければ教えて下さい。
よろしくお願いします。

[291: ゼネコン社員]

こんばんは。最近、書き込みが多くてよいですね。

>289さんへ
余ったところを客用駐車場にするのはよい考えだと思います。
今の機械の形式だと利用しないパレットも動くので、メンテが必要ですし。

ちなみに、駐車場を外部の人へ貸し出すのは、カギが全場所共通なので、
セキュリティ上問題になりそうなので、しない方がよさそうですね。

総会が近いですが、今気になっているのは修繕積立金です。
ここは比較的管理料が安く、修繕積立金が高いので、良心的なのですが、
それでも、長期的に駐車場の建替えが考えられてないように思います。

別物件でのメンテ料や機械式駐車場の設置費を調べてみました。
メンテ費はおおむね月4000円程度、建替えは1台あたり50〜100万円程度でした。
こちらの駐車場代の平均がほぼ4000円だと思いますので、メンテのみしかできないと思います。
（修繕計画で、駐車場の鉄部塗装は予定してありました。）

長い目で見て、25年から30年後に突然50万円払え、と言われるよりも、
月2000円ずつ積み立てた方が払いやすいと思います。
組合が設立されたら、見直しを提案したいと思っています。

長く住みよいマンションにしたいですね。

私はソフトボールよりもテニス希望です。やっぱりゴールドテニスクラブかな？

[292: む]

手元にあった修繕計画を見ると、機械式駐車場修繕として１０年ごとに９１４０万円見積もられてますね。
どこまでの修繕を想定しているのか、その修繕で今の機械が何年もつのかはわかりませんが。

うちもテニス派です。
等々力緑地のテニスコートの抽選に応募して、頑張って自転車で行こうかなと計画してます。
土手にも公営のテニスコートがあると嬉しいんですけどね！

[293: 匿名さん]

290センター住人さん、今度の試合は13日総会の日です。私も総会には
参加しようと思ってますので、この日はちょっと厳しいですかね？
午後からの試合であれば、参加できるかもしれないんですが、不精なもんで
試合時間はまだ聞いてません。年間で予定は組まれているので、本当は
もう分かってるんですけど。すみません。
その次は、２７の日曜日です。
ぜひとも、一緒に参加しましょう。

[294: 西側住人]

>>ゼネコン社員さん

そうですね。
一日貸しをするにしても居住者の関係者専用にしないとダメですね。

駐車場の修繕は気になる所ですからちゃんと確認するべきですよね。
私は一括よりは事前に徴収された方がいいですし。

ちなみに私もテニス派です。

[295: センター住人]

293匿名さん。レスありがとうございました。
１３日は、さすがに厳しそうですね。
２７日とかは、いきなり行ってよいものなのでしょうか？？
なにか用意するものとか・・・グローブもかわなきゃ・・ですね。

[296: 匿名さん]

センター住人さん、おはようございます。
昨夜、監督に確認したところ、リーグへ登録するに際し、氏名、住所、生年月日
年齢等が事前に教えて欲しいとの事でした。一度おあい出来れば良いですね。
何か、いい方法は無いですか？ちなみに、グローブとかは急いで買わなくて
もいいかと思います（最初は誰かに貸してもらいましょう、私の方で手配
しておきますよ）。

[297: センター住人]

296匿名さん。こんにちは。
わざわざご確認して下さったのですね。ありがとうございました。
そうですね。この掲示板をご利用されている他の方々にご迷惑が
かかるでしょうから、今後はメールでやりとりさせて頂けますか？
どうでしょうか？アドレスわかりましたか？

[298: 匿名さん]

臨時総会が終わりましたね。理事会の方々に期待してます！

[299: 匿名さん]

最近書き込みが少なくて探すのが大変・・

[300: ゼネコン社員]

eマンションのTOPページ左側に主な掲示板一覧があり、ここも中段くらいにありますよ。
ちなみに私は、そこから全レス表示にした状態で「お気に入りに追加」してます。

総会無事に終わってよかったですね。
私も駐車場の件などを提案しようと思ったのですが、「時間の都合もありますので・・」で
打ち切られました。
しかし、同様の質問をしてくれた方がいたので助かりました。

理事の順番は11年目、ちょうど最初の大規模修繕の前年になりました。
やりがいがありそうです。

[301: 西側住人]

臨時総会終了しましたね。

なにかこちらから提案と言うよりは、理事会の決定とか
業務委託会社の決定が全てと言う感じでしたね（笑）
立候補された方もいらっしゃるようですし、理事会の方々に期待ですね。

[302: 南側住人]

日曜日、臨時総会に参加してきました。
ちょっととぼけた司会の人も愛嬌？皆さん非常に熱心に質問をされている姿を見て、
非常に頼もしく思えました。
ただ、住人（理事会）は管理会社を決める事はできるが、管理会社（コスモ・ライフ）が
各種サービスをどこに発注するかは、住人は決められないんですね。
相当暴利を貪っているような項目もあるし、利権が結構からんでいるようですね。
こういう理由で管理会社は争って管理を請け負おうとしているのかと納得してしまいました。
結局住人にとっては、管理会社からこれこれこういう費用が掛かりましたという
領収書を見せられてその通りに皆で払うしかないのが現実ですもんね。
コスモ・ライフがどういうところに幾らで下請けを出しているのか、それが果たして
適正な価格なのかもこれから厳しくチェックしていく必要があると感じました。
長々と書いてしまいましたが、私の勘違い、思い過ごしならばお許し下さい。

[303: 匿名さん]

この間の役員抽選で「未販売住戸」がかなりありましたね。この調子だと
完売は半年以上先になりそうな感じですね。どのくらい水面下で値引きをされて
るのでしょうね？資産価値が下がる嫌だしなあ。早く売れて欲しい、、、。

[304: 匿名さん]

総会、お疲れ様でした。みなさんのチェックが厳しく私も驚いて
いましたが、頼もしくも感じました。

ところで、話がそれますが、電気系に詳しい方がいらしたら教え
てください。
ＦＭ放送をマルチメディアコンセントにあるＴＶアンテナからとって
受信していますが、横浜以外の放送が雑音多く、きれいに聴け
ません。普通の地上アナログＴＶ放送同様、イッツコムに加入
しないでも貰える信号のはず（？）ですが、みなさんはきれいに
聴けていますか？
ひょっとして部屋の中に自分でアンテナ設置したほうがきれいに
聴けるのでは・・と思ってしまうほどです。
ちなみに、他区のイッツコム利用者（知人）はきれいに聴けるよ、
とのこと。私の接続がおかしいのでしょうかね〜？

[305: ゼネコン社員]

>302南側住人さんへ
総会では、そのような回答でしたが、一般的に工事の発注先はおろか
管理会社自体をも管理組合の意見で変更することができます。

最近は、管理会社のいうままでなく、管理方法の見直しや管理会社の変更により
管理費削減とサービス向上を実現している例がたくさん見られます。

このマンションでも、毎年の管理状況をチェックすることで、
いろいろな交渉ができると思います。

組合理事の順番がまわってきたら、自分の資産価値をあげるチャンスだと思って
がんばってみてください。

私も微力ながらお手伝いするつもりですが、住民全員が管理に関心を持ち、
いろいろな意見や提案をあげていくことが大切だと思います。

[306: 西側住人]

私も総会の時に色々聞きたい事はあったんですけどね。

・監視用のカメラが1年で１００万以上のリース料だが、購入したら幾らなのか
とか
・組合でHPと掲示板を持てないか
とか
・コピー機のリース料が１１ヶ月分で２７万しているが、
　利用は月に何件くらいあって、どのようなものか。
　購入の方が安いのではないか。
とか
・長期修繕計画の第３者機関での見直し（コスト削減等）の提案
とか。

細かい事は、まあいいとしても長期修繕計画は
早いうちに見直しをしないと大変な事になりますしね。

新理事会の方から意見の募集等がありましたら提案してみようと思います。

[307: さうす住人]

＞306さんへ
私も総会で聞きたかったです。
監視カメラのリース代が年間100万円以上するのは高いです。
購入しても100万円しないですから。
コピー機のリース代も馬鹿になりませんね。
29800円程度のコピーで十分では？

総会に出席して感じたことは、保険や修繕計画については最低限の計画しか
組んでいなくて、リース代や月の管理行委託料など目先でとれるものは
ガッチリとっておこうという姿勢がよくわかりました。
マンションに住むと言うことは、管理会社にお任せでなくて、自分達でやらなくては
ならないことが多いのだなあ。と思いました。

[308: うえすと]

すいません。私は、仕事のため、総会に出れなかったのですが、みなさん、いろいろと考えられているのだな
と感じました。
ゼネコン社員さんがおっしゃる通り、管理は、住民がどんどん口をはさんでいく形が必要だろうと考えます。管理会社も
２年契約（確認してないので適当ですが）とか契約年数が決まっているはずですので、あまりに横暴なことをしていること
が伺えるようでは、何社か競合させて、管理会社を変える体制等を提案することは、必要だと思われます。（友人の
マンションとかでは、管理組合をそれで代えさせたらしく、管理費もぐんと安くなったといってました）
また、監視カメラ等は、金額を確認する必要がありますよね。それで、先をみて、いくほうがいいと思います。
基本は、５年リースとかになると思われますから、５年後に新しいものに代えたりするなら、とりあえずはいまのままにするとか、
コピー機は、いるいらない、の判断もあるかと思われます。利用率をみて、いらなければ、リース切れたら次は、置かないように
するとか。。。だらだらと書いてしまいましたが、
みなさんで住み良いマンションにしていきたいですね。
ゼネコン社員さんのおっしゃるとおり、皆さんが管理というものに興味を持っていただくということがまずは、第一歩でしょうね。

[309: いち]

おひさしぶりです。
いちでございます。

細かい金額に対してのチェックについて、総会の方で指摘するような感じでは
ありませんでしたが、上述のコメントを見させていただいて、
何とかその辺をきっちり管理する形で進めなければと思う次第です。
（といっても理事会の方の役員になったわけではないのですが）

一点だけ・・・
>303さん

売れ残り物件については私も気にかかって、yahooの不動産ページをちょくちょく確認
しております。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?code_b=03&lock=1&am...

これを見る限りですと、分譲戸数の表記が4月上旬に35戸だったのがすぐに30戸に
なりその後もすぐに順調に15戸まで下がったのですが、ようやく最近の更新で
現在のように10戸の表記になっています。

ここでの分譲戸数＝残り物件数ではないかもしれませんが、私は先日に
抽選があった際ほど残り戸数は多くないのではと「楽観的に」考えています。
この間の理事会の抽選の際に、「たまたま」クジにあたった「未販売住戸」が多い
と思っており、多少その辺偏ったのかな（359分の10なら1割に
満たないですからね）、もう少し要領よくクジを引いていたら全くそんなの
（「未販売住戸」）を引かなかったんだろうなと思っていたりしました。

ちょっと楽観的かもしれませんが、こういう者（私ですが）もおりますので
ご参考までに。

[310: 匿名さん]

確かに残数は１０戸ですね。サウス住人ですが、最近も少しずつ引越で
入居されてますね。ところで、NECのバイク置き場工事が終りましたが、遅くに
退社する社員のバイクのエンジン音うるさくないですか？何であそこにバイク置き場
作ったのかな？

[311: 匿名さん]

住友がマンションを建てる広場にあった祭壇？みたいなのを建物の方に
もってきたとばっちりじゃないですかね？