コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

[たま]

二子新地駅まで12分（遊歩道は夜は暗そう？）で、近隣に病院、スーパーがないので将来転勤等の際、賃貸や売りで不利かなと思っています。
府中街道から多摩川への抜け道沿いなので、細い道を車が良く通るでしょうか？
また、東高津小が真横ですが、溝ノ口駅近隣の久本小、坂戸小に比べ、雰囲気や偏差値等はどうでしょうか？
地縁がないもので詳しい方おられましたらよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

[242: いち]

>240さん　の間違いですね。
すいません。。。

[243: り]

皆さん色々とご不便なこともおありでしょうが、今まで出てきている問題は
そんなに大きな問題でもなさそうですし（私だけそう思ってる？）、建物に
関する構造上の問題等もまだ発覚していないので、それだけでも運がいい
ほうなのかなと思ってます。
（マンション購入は初めてなのでこのくらい当たり前なのか判りませんが）

川原でバーべキューも良い季節になってきましたが、ご存知の方教えて
いただけませんか？川原でバーベキューをしてもいい場所と駄目な場所って
決まっているんでしょうか。他の地域から来ている人たちは新地駅近くの
駐車場がある辺りが圧倒的に多いですが、私たちにとっては「諏訪」の
信号渡った辺りが道具を運ぶにも便利なんですよねー。
ご存知の方居られたら教えて下さい。

[244: 老婆心ですが・・・]

>228さん
お気持ち、お察しします。

ただ、228さんに苦情を言った方がこの掲示板を見たとき
もしかしたら関係が悪化してしまうのではないかと思い、
ちょっと心配になりました。

だいじょうぶでしょうか・・・？

[245: タカタマ駐車場]

>238さん
>二子橋から素直にツバメグリルを曲がらず、246を瀬田で転回し、東館を利用するのもテです。

そうなんですね。ガーデンアイランドはこちらという案内を見ましたが、どうやっていくんだろうと思ってました。
やはり瀬田交差点まで行かなければいけないんですね。
駐車場待ちするより早いんでしょうかね〜。この辺りの情報に詳しい方、他にもいらしたら教えてくださいませ。

[246: 匿名さん]

238です。
ガーデンアイランドへは、素直に行くと瀬田交差点で転回し、ちょうど246バイパスと旧道（二子橋方面）へ分岐するところで左の下り側道に入ります。
その側道を下ったところにパーキング入り口があります。正直本館・東館が駐車場待ちでも待たずに入れることが多いです。
また、イタリアンレストランがベンチシートで、小さい子供がいるときに重宝します。
もちろん、その側道を逆に行く方法もありますが、それはツバメグリルを曲がって商店街を抜けてと本末転倒なので割愛しました。
その入り口看板の矢印を読み誤って、登り側道に入ってしまうと、結局一方通行で再度環八に戻らざるを得なくなるので要注意です。（それはアナタ？と聞かないで・・・）
ガーデンアイランドのパーキングから出るとき、その側道からバイパスへ渡るのは、標識上ホントはいけないようですが、
二子橋渋滞を避けるためにタイミングを見計らって安全確認していっちゃう方が多いです。（同上）
一方、東館からパーキングに入ると、高架で本館側のパーキングへ渡れますが、
そのまま東館パーキングを使うのもスグ入れたいヒトにはいいと思います。
その場合、東館と本館の間は2階で遊歩道で繋がってますが、エレベータを使わないといけないことがネックです。
ここで整理すると、
●246二子橋から上り線を走行、左寄せで二子玉川駅前を通過
　　１．Mr.Donuts前交差点あたりでこのままいくか判断
　　　　　このままいく⇒本館パーキングへ入る（A,Bエリア）
　　　　　瀬田転回する⇒
　　２．ガーデンアイランド前で判断する
　　　　　⇒ガーデンアイランドへ入る
　　　　　⇒東館パーキング入り口まで行く⇒
　　３．東館・本館どっちに行くか判断する
　　　　　⇒東館Pに入る⇒下って1階へ
　　　　　　　　　　　　　　⇒上って2階以上へ
　　　　　⇒本館Pに入る（C,Dエリア）

大まかに上記の分岐マップとなります。

[247: 匿名さん]

り

[248: 匿名さん]

> りさん
バーべキュー良いですね。

ほとんどの方が入居されたようなので、是非一度交流がてら入居者
同士でバーベキューでもやりませんか？

ところで空中庭園でバーベキューをされた方はおりますでしょうか？

[249: 匿名さん]

このアイダ、外人さんが早速やっておられましたよ。BBQ。
それと多摩川沿いは、諏訪交差点辺り、確かに近いですが、風が強いとグランドの風で
砂埃が凄い！それにカラスの集団とホームレスの家。あの辺り、家族連れさんは＿？
ちょっとって感じです。やはりこの辺り、BBQには向かないのでは？？？

[250: どら]

ちょっと話がそれますがガーデンアイランドの屋上にあるレストランは、
この季節、外で食べると気持ち良いですよ。暗くて結構雰囲気もあり、
子供もちょっと遊べるスペースもありますので。

諏訪交差点からの川原は確かにBBQやっている人は少ないですが
逆に穴場っぽい雰囲気もあります。先日はヤンキー少年少女達が
BBQやってましたね。
正直、おすすめは丸子橋の方でしょうね、トイレもあるし・・。

[251: じゅんた]

教えていただきたいのですが、このあたりで一番安いクリーニング屋さんはどこでしょうか？
チェーンのお店などをあまり見かけないのですが・・・

[252: 匿名さん]

チェーン店はないですけど、クリーニング屋の数は多いですよね。
一番便利なのはメインエントランスの斜め前のお店ですかね。
安いかどうかは知りませんが。

[253: 西側住人]

これは素朴に疑問なんですが。

この前、ポストに家庭教師と塾のチラシが入っていました。
家庭教師はまあ、置いといて。
マンションの１住戸で塾を開校していいのでしょうかね？
マンション住人だけを対象とした塾じゃないでしょうし。

気になるのは私だけかもしれませんが（笑）

[254: 245です]

>238さん、どらさん

詳細解説をありがとうございます。複雑なんですね〜。
非常に参考になりました。
まだ車で一回しか行ったことがないので全ての駐車場
の位置を把握できてません。駐車場の中に入っても、
どこが売り場に近いかなど、これから勉強しなくては・・です。

[255: 匿名さん]

>251さん、こんにちは。

宅配ロッカーを利用する「ケイベスト」さんですが、
思ったより低価格ですよ。
初回利用割引もあり、衣替えの今の季節は便利では？

料金表はロッカーの案内に入っていましたが、仕上がりも
なかなかですし、何より入れておくと、勝手に仕上がってくる・・というのが
便利でした♪

もちろん、他にもいいお店があると思います。ご参考になると
よいのですが。

[256: TOTO]

以前ネットがつながらない〜と書かせていただいたものです。
その節はいろいろとご意見をありがとうございました。
繋がったかどうか気にしてくださる方もいてとてもうれしかったです。
で、結局あーしてもこーしてもだめだったのです。
といっても、あーしてもこーしてもなんてほど面倒な作業じゃないはずですし
おかしいなーということでぷららの方にきてもらったところ
驚くことにマルチメディアポートの配線ミスだったのです。
いくらなんでもそれは自分ではできないところだったので、
というか繋がっていて当然の箇所なのですが、
ほかにもこんな方いらっしゃるのかしら？と
思いました。後日ちゃんと配線してもらったら
あっというまにネットに繋がり（当たりまえですが）
拍子抜けしました。快適だ〜って感じです。

とりあえずご報告まで。。。

[257: 匿名さん]

昨日も赤い外車が停まっていましたね。
そろそろいい加減に（ｒｙ

[258: 匿名さん]

以前にも、ルール違反駐車の話題が出ましたね。

あんまりネット上だけで盛り上がってても・・・と思い、
先週初に管理人さんに話してみたところ、
『チェックするようにします』とのこと、快諾でした。
その効果かどうかは定かではありませんが、
先週はほとんど停まってなかったですね。

あんまり気になるようでしたら、
管理人さんに一声かけてみるというのはどうでしょうか。

長いお付き合いになるのですから、
気持ちよく、住みやすいマンションにしていきましょう。

[259: 匿名さん]

赤い外車は多分愛人（住人）の男が会いに来ているとかでしょうかね？

[260: 匿名さん]

↑
これはちょっとつっこみにくいね。この話題はやめて前みたいにもうちょっと有意義な
話題で盛り上がりたいね。是非。

[261: TOTO]

ところでここら辺でおいしいお寿司やさんて見つかりましたか？
できれば宅配してくれるところが良いんですが。
以前頼んだところは高い割にごはんもかぴかぴでネタもあまり新鮮じゃなくて
あまり良くなかったのです…
おいしいお寿司食べたいです。

[262: センター]

http://www.futago.jp/shop/goyou/default.html
http://www.futago.jp/shop/hokkai/default.html

他の掲示板で話題になってるの見つけたんだけど、この辺はどうです？

[263: 匿名さん]

皆さまこんばんは。突然ですが、「ＮＰＯ高津防犯ネットワーク」ってご存知ですか？
先日、読売新聞に結構大きく載っていたので既にご存知の方も多いかと思いますが、
会員登録するだけで、高津区で起きた犯罪情報を毎日メールで配信してくれるんです。
それで知ったのですが、この辺りはわりと犯罪が多いんですね。　盗難、車上荒し、
空き巣やひったくり事件など、毎日毎日起きててホントびっくりです!!
昨日は北見方二丁目（まさにこの辺り）で白昼堂々ひったくりがあったとか・・・。
他人事では無いと皆さまにもお知らせしたく、思わず書き込みしてしまいました。
一人一人の防犯意識を高め、このマンションでの快適生活を守っていきましょう。
良かったら、ホームページ覗いてみてください。http://www.bouhan-network.com

[264: 匿名さん]

早速登録しました。

[265: ゼネコン社員]

私も以前調べてみたのですが、特に高津区が多いとはいえないようです。
むしろ、中原区の方が多いです。

物騒な世の中になってきたということではないでしょうか。

お互い気をつけましょう。

神奈川県街頭犯罪等発生マップ
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0501.htm

犯罪発生マップ(東京都）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[266: 匿名さん]

>TOTOさん

宅配は無理かもしれませんが、二子新地駅前の「雅」さん、評判通り、
とってもおいしかったです。
ランチで行きましたが、格安で味もサービスもよかったです。
今度は夜に行きたいと思いました。
わりと有名なお店のようですので、もうすでにご存知でしたらごめんなさい。

宅配寿司、どこかおいしいところありませんかね。こちらも先日
注文したところはイマイチでした〜。

>センターさん

サイトの紹介、拝見しました。前者は自転車で通ってみかけたことが
ありますが、今度機会があったらぜひ行ってみたいです。

他にも近隣でおいしいお店の情報をお持ちの方がいらっしゃったら
ぜひお伺いしたいです。

[267: 西側住人]

みなさんは「ポップコーン」に行かれました？
値段は安くて結構おいしかったですよ〜。
是非ご賞味あれ。

[268: サウス住人]

ポップコーン行きました。夕食とランチタイムどちらも行ってみました。
アットホームな感じがいいですね。味も良いしそんなに高くないし、また行こうと
思っています。
気になるのが、ポップコーンの向かいのクリーニング屋さんのとなりの焼肉屋です。
ちょっと入りにくいんでまだ行ったことないのですが、どなたか行かれた方いますか？

[269: TOTO]

お寿司情報ありがとうございました！
早速食べてみたいです。ポップコーンも行ってみたいと
思っていました。まずはランチから挑戦してみます。

[270: 匿名さん]

犯罪情報有難うございます。
この界隈はかなりひったくり系が多いのですね。やはり高津区ですね。予想はしていたが、、、、。

[271: 匿名さん]

サウス住人さん焼肉「金剛山」は地元の御用達の店っぽくて意外と混んでます。
味のほうはこれが結構いけます。充分満足できます。もちろん値段も満足！！
スープ系も充実しているので一人でいっても安心です。店の中は座敷２席とテーブル
席が４席ほどです。是非お試しあれ！！

[272: 匿名さん]

しかしサウスとＮＥＣインフロンティアの間でやってる工事、うるさいですね。
いったい何の工事をやってんじゃい。

[273: サウス住人]

>271さん
焼き肉屋さんの情報ありがとうございます。こんど家族で行ってみたいと思います。あのお店、中が見えないので
入りづらかったんです。

>272さん
あれ？　チラシ入ってきませんでしたか？　駐輪場と、場所がどのあたりになるのか忘れてしまったのですが、
ゴミ収集所作ってるみたいです。ほんと、うるさいですね。

[274: 匿名さん]

251でじゅんたさんもおっしゃっていましたが、
クリーニング屋さんで安くていい所ないですかね？
あまり近くでなくてもいいんです。

このあたりってワイシャツ１５０円〜が当たり前ですよね。
以前住んでいたところがワイシャツ１００円とかだったんで
非常に高く思えてしまって。
まぁ、昔いたところが田舎だったと言われるとそれまでなのですが（笑）
そろそろ冬物をクリーニングしないとダメなもんで。
ここがやすくていいよ〜ってところをご存知の方、教えてください。

[275: 匿名さん]

Ｙシャツの値段。うーん、誰も書き込んでいないとするとやっぱりここら辺は
このぐらいなんでしょうね。私もちょっと遠くで１６０円ですし・・。ボックスに
入れておくやつはいくらでしょうか？？（資料が埋もれており・・・）

[276: 匿名さん]

こんにちは。
どなたか、多摩川河川敷でソフトボールやってみたい方
いらっしゃらないですか？
高津区親睦ソフトボールリーグって名称なんですが、高津区の各町会
でチーム作ってやってます。試合結果も水曜日の朝刊の川崎欄に載って
ます。１０代から６０代までの人たちが、わきあいあいあいとやってる
結構気軽なもんなんですけど。

[277: 西側住人]

そろそろ臨時総会ですね。
ノクティホールであるみたいですが・・・。

長期修繕計画が問題になる事が多いので、しっかりと検討が必要ですね。
特に機械式駐車場は交換とかにかなりお金がかかるんですよね。
後々揉めたくないし、早いうちに解決しておきたいですね。

皆さんは行かれます？

[278: センター]

総会、夫婦で出席される方いらっしゃいますか？
会場が狭かったらご迷惑なので主人だけ出席となりますが、余裕があれば私も出席したいなぁと思って。

[279: サウス住人]

臨時総会のあるノクティホールは700席あるみたいなので、お二人で出席されても
大丈夫ではないでしょうか。うちも二人で行きたいと思っています。

[280: 匿名さん]

その時間、マンションはもぬけの殻？
戸締りはちゃんとしときましょー！

[281: うえすと]

276さんへ
ソフトボールいいですね。
人数集めて参加したいですね。

[282: 匿名さん]

空き巣団さんは、総会の日狙いそうで怖いですね。

[283: 匿名さん]

うーん、気をつけたいですね〜。高津防犯ＮＷのメールを読むたびに身が引き
締まりますね、本当に。

[284: 匿名さん]

昨日は犬がうるさくてちょっと閉口。皆さんはどう？？

[285: 匿名さん]

281のうえすとさん、返信が遅くなってすみません。
うえすとさんがおっしゃる通り、マンションで一つの自治体ですので、人数が
集まれば、参加できると思います。が・・・、私は近所から越してきた関係で
もう既に他の自治体のチームに所属しちゃってます。もしよろしかったら、
一回一緒に行ってみないですか？それから、どうするか考えるのも良いかと。

[286: 西側住人]

>>284
うーん、確かに。

飼主には窓を閉めるなどの対策を考えて欲しかったなぁ。
まぁ、ペット可マンションだからなんとも言えんです。
とりあえず、様子見でしょうかね。

そういえば、来週総会ですね。
出欠の連絡しなきゃだめですね。
来客者用の駐車場って増やせないんですかね。
３６０世帯で３台じゃちょっと厳しいですよね。

[287: 匿名さん]

空いてる駐車場をいくつか１００円パーキングにするとか・・・。
初期投資がかかっちゃうけど便利ですよね。

[288: 匿名さん]

確かに空き駐車場あそばせておくのは無駄ですよね。来客用が不足気味
なだけに貸し出せばいいと私も思います。ところで洗車コーナーを使っている
方いらっしゃいますか？あまり使っているところ見ないですが・・・。
これもちょっともったいないのでは？年間契約はしてなくても使用したい人
はいるはず。例えば一回３００円とかで使用できるようにすれば稼動率が
上がって最終的には管理組合としても収益増になるのではないでしょうか？

[289: 西側住人]

>>288
確かにそうですね。
洗車場は１回幾らの回数制の方が活用出来そうな気がします。
年に３〜４回位しか洗車しない人に洗車の年間契約を言っても・・・。
これも検討課題ですね。

違法駐車の件も、借りる場所がないので
路駐や消防の所に停めている人が殆どじゃないですかね。
駐車場は（あまり）お金の問題ではないと思うんですよ。
１日１０００円でも借りられれば（借りる場所があれば）、
お金を出して借りる方が殆どと思います。
そうでもないのかな？（笑）

システム的には大変かもしれませんけど、
今２台目を募集していますが、それでもあまった場合には
１日貸しを検討してもいいかもしれませんね。

[290: 匿名]

276さん
はじめまして。センター住人です。ソフトボールやりたいです。小学校の時以来ですね〜
どうやったら参加できるのでしょうか？よろしければ教えて下さい。
よろしくお願いします。

[291: ゼネコン社員]

こんばんは。最近、書き込みが多くてよいですね。

>289さんへ
余ったところを客用駐車場にするのはよい考えだと思います。
今の機械の形式だと利用しないパレットも動くので、メンテが必要ですし。

ちなみに、駐車場を外部の人へ貸し出すのは、カギが全場所共通なので、
セキュリティ上問題になりそうなので、しない方がよさそうですね。

総会が近いですが、今気になっているのは修繕積立金です。
ここは比較的管理料が安く、修繕積立金が高いので、良心的なのですが、
それでも、長期的に駐車場の建替えが考えられてないように思います。

別物件でのメンテ料や機械式駐車場の設置費を調べてみました。
メンテ費はおおむね月4000円程度、建替えは1台あたり50〜100万円程度でした。
こちらの駐車場代の平均がほぼ4000円だと思いますので、メンテのみしかできないと思います。
（修繕計画で、駐車場の鉄部塗装は予定してありました。）

長い目で見て、25年から30年後に突然50万円払え、と言われるよりも、
月2000円ずつ積み立てた方が払いやすいと思います。
組合が設立されたら、見直しを提案したいと思っています。

長く住みよいマンションにしたいですね。

私はソフトボールよりもテニス希望です。やっぱりゴールドテニスクラブかな？