コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

[たま]

二子新地駅まで12分（遊歩道は夜は暗そう？）で、近隣に病院、スーパーがないので将来転勤等の際、賃貸や売りで不利かなと思っています。
府中街道から多摩川への抜け道沿いなので、細い道を車が良く通るでしょうか？
また、東高津小が真横ですが、溝ノ口駅近隣の久本小、坂戸小に比べ、雰囲気や偏差値等はどうでしょうか？
地縁がないもので詳しい方おられましたらよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

[241: いち]

>230さん

ありがとうございました！！！
試してみてしっかりと映ることを確認。

今までは自宅で室内アンテナを使っていた経緯があったため、
BSと地上波の同軸ケーブルは別じゃないと駄目だと思っていました。
（両方とものジャックの口共に地上波が映ることを確認していたので、
これじゃ駄目なのかな〜と・・・）

多分事前説明などでも言われていたのでしょうが、すっかりと忘れていた
模様です。。。

チューナーのINにつなぐとあっけなくBSが！
サッカー好きなので、次月だけWOWOWに加入しようと思っていたので、
助かりました。

本当にありがとうございます！！

[242: いち]

>240さん　の間違いですね。
すいません。。。

[243: り]

皆さん色々とご不便なこともおありでしょうが、今まで出てきている問題は
そんなに大きな問題でもなさそうですし（私だけそう思ってる？）、建物に
関する構造上の問題等もまだ発覚していないので、それだけでも運がいい
ほうなのかなと思ってます。
（マンション購入は初めてなのでこのくらい当たり前なのか判りませんが）

川原でバーべキューも良い季節になってきましたが、ご存知の方教えて
いただけませんか？川原でバーベキューをしてもいい場所と駄目な場所って
決まっているんでしょうか。他の地域から来ている人たちは新地駅近くの
駐車場がある辺りが圧倒的に多いですが、私たちにとっては「諏訪」の
信号渡った辺りが道具を運ぶにも便利なんですよねー。
ご存知の方居られたら教えて下さい。

[244: 老婆心ですが・・・]

>228さん
お気持ち、お察しします。

ただ、228さんに苦情を言った方がこの掲示板を見たとき
もしかしたら関係が悪化してしまうのではないかと思い、
ちょっと心配になりました。

だいじょうぶでしょうか・・・？

[245: タカタマ駐車場]

>238さん
>二子橋から素直にツバメグリルを曲がらず、246を瀬田で転回し、東館を利用するのもテです。

そうなんですね。ガーデンアイランドはこちらという案内を見ましたが、どうやっていくんだろうと思ってました。
やはり瀬田交差点まで行かなければいけないんですね。
駐車場待ちするより早いんでしょうかね〜。この辺りの情報に詳しい方、他にもいらしたら教えてくださいませ。

[246: 匿名さん]

238です。
ガーデンアイランドへは、素直に行くと瀬田交差点で転回し、ちょうど246バイパスと旧道（二子橋方面）へ分岐するところで左の下り側道に入ります。
その側道を下ったところにパーキング入り口があります。正直本館・東館が駐車場待ちでも待たずに入れることが多いです。
また、イタリアンレストランがベンチシートで、小さい子供がいるときに重宝します。
もちろん、その側道を逆に行く方法もありますが、それはツバメグリルを曲がって商店街を抜けてと本末転倒なので割愛しました。
その入り口看板の矢印を読み誤って、登り側道に入ってしまうと、結局一方通行で再度環八に戻らざるを得なくなるので要注意です。（それはアナタ？と聞かないで・・・）
ガーデンアイランドのパーキングから出るとき、その側道からバイパスへ渡るのは、標識上ホントはいけないようですが、
二子橋渋滞を避けるためにタイミングを見計らって安全確認していっちゃう方が多いです。（同上）
一方、東館からパーキングに入ると、高架で本館側のパーキングへ渡れますが、
そのまま東館パーキングを使うのもスグ入れたいヒトにはいいと思います。
その場合、東館と本館の間は2階で遊歩道で繋がってますが、エレベータを使わないといけないことがネックです。
ここで整理すると、
●246二子橋から上り線を走行、左寄せで二子玉川駅前を通過
　　１．Mr.Donuts前交差点あたりでこのままいくか判断
　　　　　このままいく⇒本館パーキングへ入る（A,Bエリア）
　　　　　瀬田転回する⇒
　　２．ガーデンアイランド前で判断する
　　　　　⇒ガーデンアイランドへ入る
　　　　　⇒東館パーキング入り口まで行く⇒
　　３．東館・本館どっちに行くか判断する
　　　　　⇒東館Pに入る⇒下って1階へ
　　　　　　　　　　　　　　⇒上って2階以上へ
　　　　　⇒本館Pに入る（C,Dエリア）

大まかに上記の分岐マップとなります。

[247: 匿名さん]

り

[248: 匿名さん]

> りさん
バーべキュー良いですね。

ほとんどの方が入居されたようなので、是非一度交流がてら入居者
同士でバーベキューでもやりませんか？

ところで空中庭園でバーベキューをされた方はおりますでしょうか？

[249: 匿名さん]

このアイダ、外人さんが早速やっておられましたよ。BBQ。
それと多摩川沿いは、諏訪交差点辺り、確かに近いですが、風が強いとグランドの風で
砂埃が凄い！それにカラスの集団とホームレスの家。あの辺り、家族連れさんは＿？
ちょっとって感じです。やはりこの辺り、BBQには向かないのでは？？？

[250: どら]

ちょっと話がそれますがガーデンアイランドの屋上にあるレストランは、
この季節、外で食べると気持ち良いですよ。暗くて結構雰囲気もあり、
子供もちょっと遊べるスペースもありますので。

諏訪交差点からの川原は確かにBBQやっている人は少ないですが
逆に穴場っぽい雰囲気もあります。先日はヤンキー少年少女達が
BBQやってましたね。
正直、おすすめは丸子橋の方でしょうね、トイレもあるし・・。

[251: じゅんた]

教えていただきたいのですが、このあたりで一番安いクリーニング屋さんはどこでしょうか？
チェーンのお店などをあまり見かけないのですが・・・

[252: 匿名さん]

チェーン店はないですけど、クリーニング屋の数は多いですよね。
一番便利なのはメインエントランスの斜め前のお店ですかね。
安いかどうかは知りませんが。

[253: 西側住人]

これは素朴に疑問なんですが。

この前、ポストに家庭教師と塾のチラシが入っていました。
家庭教師はまあ、置いといて。
マンションの１住戸で塾を開校していいのでしょうかね？
マンション住人だけを対象とした塾じゃないでしょうし。

気になるのは私だけかもしれませんが（笑）

[254: 245です]

>238さん、どらさん

詳細解説をありがとうございます。複雑なんですね〜。
非常に参考になりました。
まだ車で一回しか行ったことがないので全ての駐車場
の位置を把握できてません。駐車場の中に入っても、
どこが売り場に近いかなど、これから勉強しなくては・・です。

[255: 匿名さん]

>251さん、こんにちは。

宅配ロッカーを利用する「ケイベスト」さんですが、
思ったより低価格ですよ。
初回利用割引もあり、衣替えの今の季節は便利では？

料金表はロッカーの案内に入っていましたが、仕上がりも
なかなかですし、何より入れておくと、勝手に仕上がってくる・・というのが
便利でした♪

もちろん、他にもいいお店があると思います。ご参考になると
よいのですが。

[256: TOTO]

以前ネットがつながらない〜と書かせていただいたものです。
その節はいろいろとご意見をありがとうございました。
繋がったかどうか気にしてくださる方もいてとてもうれしかったです。
で、結局あーしてもこーしてもだめだったのです。
といっても、あーしてもこーしてもなんてほど面倒な作業じゃないはずですし
おかしいなーということでぷららの方にきてもらったところ
驚くことにマルチメディアポートの配線ミスだったのです。
いくらなんでもそれは自分ではできないところだったので、
というか繋がっていて当然の箇所なのですが、
ほかにもこんな方いらっしゃるのかしら？と
思いました。後日ちゃんと配線してもらったら
あっというまにネットに繋がり（当たりまえですが）
拍子抜けしました。快適だ〜って感じです。

とりあえずご報告まで。。。

[257: 匿名さん]

昨日も赤い外車が停まっていましたね。
そろそろいい加減に（ｒｙ

[258: 匿名さん]

以前にも、ルール違反駐車の話題が出ましたね。

あんまりネット上だけで盛り上がってても・・・と思い、
先週初に管理人さんに話してみたところ、
『チェックするようにします』とのこと、快諾でした。
その効果かどうかは定かではありませんが、
先週はほとんど停まってなかったですね。

あんまり気になるようでしたら、
管理人さんに一声かけてみるというのはどうでしょうか。

長いお付き合いになるのですから、
気持ちよく、住みやすいマンションにしていきましょう。

[259: 匿名さん]

赤い外車は多分愛人（住人）の男が会いに来ているとかでしょうかね？

[260: 匿名さん]

↑
これはちょっとつっこみにくいね。この話題はやめて前みたいにもうちょっと有意義な
話題で盛り上がりたいね。是非。

[261: TOTO]

ところでここら辺でおいしいお寿司やさんて見つかりましたか？
できれば宅配してくれるところが良いんですが。
以前頼んだところは高い割にごはんもかぴかぴでネタもあまり新鮮じゃなくて
あまり良くなかったのです…
おいしいお寿司食べたいです。

[262: センター]

http://www.futago.jp/shop/goyou/default.html
http://www.futago.jp/shop/hokkai/default.html

他の掲示板で話題になってるの見つけたんだけど、この辺はどうです？

[263: 匿名さん]

皆さまこんばんは。突然ですが、「ＮＰＯ高津防犯ネットワーク」ってご存知ですか？
先日、読売新聞に結構大きく載っていたので既にご存知の方も多いかと思いますが、
会員登録するだけで、高津区で起きた犯罪情報を毎日メールで配信してくれるんです。
それで知ったのですが、この辺りはわりと犯罪が多いんですね。　盗難、車上荒し、
空き巣やひったくり事件など、毎日毎日起きててホントびっくりです!!
昨日は北見方二丁目（まさにこの辺り）で白昼堂々ひったくりがあったとか・・・。
他人事では無いと皆さまにもお知らせしたく、思わず書き込みしてしまいました。
一人一人の防犯意識を高め、このマンションでの快適生活を守っていきましょう。
良かったら、ホームページ覗いてみてください。http://www.bouhan-network.com

[264: 匿名さん]

早速登録しました。

[265: ゼネコン社員]

私も以前調べてみたのですが、特に高津区が多いとはいえないようです。
むしろ、中原区の方が多いです。

物騒な世の中になってきたということではないでしょうか。

お互い気をつけましょう。

神奈川県街頭犯罪等発生マップ
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0501.htm

犯罪発生マップ(東京都）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[266: 匿名さん]

>TOTOさん

宅配は無理かもしれませんが、二子新地駅前の「雅」さん、評判通り、
とってもおいしかったです。
ランチで行きましたが、格安で味もサービスもよかったです。
今度は夜に行きたいと思いました。
わりと有名なお店のようですので、もうすでにご存知でしたらごめんなさい。

宅配寿司、どこかおいしいところありませんかね。こちらも先日
注文したところはイマイチでした〜。

>センターさん

サイトの紹介、拝見しました。前者は自転車で通ってみかけたことが
ありますが、今度機会があったらぜひ行ってみたいです。

他にも近隣でおいしいお店の情報をお持ちの方がいらっしゃったら
ぜひお伺いしたいです。

[267: 西側住人]

みなさんは「ポップコーン」に行かれました？
値段は安くて結構おいしかったですよ〜。
是非ご賞味あれ。

[268: サウス住人]

ポップコーン行きました。夕食とランチタイムどちらも行ってみました。
アットホームな感じがいいですね。味も良いしそんなに高くないし、また行こうと
思っています。
気になるのが、ポップコーンの向かいのクリーニング屋さんのとなりの焼肉屋です。
ちょっと入りにくいんでまだ行ったことないのですが、どなたか行かれた方いますか？

[269: TOTO]

お寿司情報ありがとうございました！
早速食べてみたいです。ポップコーンも行ってみたいと
思っていました。まずはランチから挑戦してみます。

[270: 匿名さん]

犯罪情報有難うございます。
この界隈はかなりひったくり系が多いのですね。やはり高津区ですね。予想はしていたが、、、、。

[271: 匿名さん]

サウス住人さん焼肉「金剛山」は地元の御用達の店っぽくて意外と混んでます。
味のほうはこれが結構いけます。充分満足できます。もちろん値段も満足！！
スープ系も充実しているので一人でいっても安心です。店の中は座敷２席とテーブル
席が４席ほどです。是非お試しあれ！！

[272: 匿名さん]

しかしサウスとＮＥＣインフロンティアの間でやってる工事、うるさいですね。
いったい何の工事をやってんじゃい。

[273: サウス住人]

>271さん
焼き肉屋さんの情報ありがとうございます。こんど家族で行ってみたいと思います。あのお店、中が見えないので
入りづらかったんです。

>272さん
あれ？　チラシ入ってきませんでしたか？　駐輪場と、場所がどのあたりになるのか忘れてしまったのですが、
ゴミ収集所作ってるみたいです。ほんと、うるさいですね。

[274: 匿名さん]

251でじゅんたさんもおっしゃっていましたが、
クリーニング屋さんで安くていい所ないですかね？
あまり近くでなくてもいいんです。

このあたりってワイシャツ１５０円〜が当たり前ですよね。
以前住んでいたところがワイシャツ１００円とかだったんで
非常に高く思えてしまって。
まぁ、昔いたところが田舎だったと言われるとそれまでなのですが（笑）
そろそろ冬物をクリーニングしないとダメなもんで。
ここがやすくていいよ〜ってところをご存知の方、教えてください。

[275: 匿名さん]

Ｙシャツの値段。うーん、誰も書き込んでいないとするとやっぱりここら辺は
このぐらいなんでしょうね。私もちょっと遠くで１６０円ですし・・。ボックスに
入れておくやつはいくらでしょうか？？（資料が埋もれており・・・）

[276: 匿名さん]

こんにちは。
どなたか、多摩川河川敷でソフトボールやってみたい方
いらっしゃらないですか？
高津区親睦ソフトボールリーグって名称なんですが、高津区の各町会
でチーム作ってやってます。試合結果も水曜日の朝刊の川崎欄に載って
ます。１０代から６０代までの人たちが、わきあいあいあいとやってる
結構気軽なもんなんですけど。

[277: 西側住人]

そろそろ臨時総会ですね。
ノクティホールであるみたいですが・・・。

長期修繕計画が問題になる事が多いので、しっかりと検討が必要ですね。
特に機械式駐車場は交換とかにかなりお金がかかるんですよね。
後々揉めたくないし、早いうちに解決しておきたいですね。

皆さんは行かれます？

[278: センター]

総会、夫婦で出席される方いらっしゃいますか？
会場が狭かったらご迷惑なので主人だけ出席となりますが、余裕があれば私も出席したいなぁと思って。

[279: サウス住人]

臨時総会のあるノクティホールは700席あるみたいなので、お二人で出席されても
大丈夫ではないでしょうか。うちも二人で行きたいと思っています。

[280: 匿名さん]

その時間、マンションはもぬけの殻？
戸締りはちゃんとしときましょー！

[281: うえすと]

276さんへ
ソフトボールいいですね。
人数集めて参加したいですね。

[282: 匿名さん]

空き巣団さんは、総会の日狙いそうで怖いですね。

[283: 匿名さん]

うーん、気をつけたいですね〜。高津防犯ＮＷのメールを読むたびに身が引き
締まりますね、本当に。

[284: 匿名さん]

昨日は犬がうるさくてちょっと閉口。皆さんはどう？？

[285: 匿名さん]

281のうえすとさん、返信が遅くなってすみません。
うえすとさんがおっしゃる通り、マンションで一つの自治体ですので、人数が
集まれば、参加できると思います。が・・・、私は近所から越してきた関係で
もう既に他の自治体のチームに所属しちゃってます。もしよろしかったら、
一回一緒に行ってみないですか？それから、どうするか考えるのも良いかと。

[286: 西側住人]

>>284
うーん、確かに。

飼主には窓を閉めるなどの対策を考えて欲しかったなぁ。
まぁ、ペット可マンションだからなんとも言えんです。
とりあえず、様子見でしょうかね。

そういえば、来週総会ですね。
出欠の連絡しなきゃだめですね。
来客者用の駐車場って増やせないんですかね。
３６０世帯で３台じゃちょっと厳しいですよね。

[287: 匿名さん]

空いてる駐車場をいくつか１００円パーキングにするとか・・・。
初期投資がかかっちゃうけど便利ですよね。

[288: 匿名さん]

確かに空き駐車場あそばせておくのは無駄ですよね。来客用が不足気味
なだけに貸し出せばいいと私も思います。ところで洗車コーナーを使っている
方いらっしゃいますか？あまり使っているところ見ないですが・・・。
これもちょっともったいないのでは？年間契約はしてなくても使用したい人
はいるはず。例えば一回３００円とかで使用できるようにすれば稼動率が
上がって最終的には管理組合としても収益増になるのではないでしょうか？

[289: 西側住人]

>>288
確かにそうですね。
洗車場は１回幾らの回数制の方が活用出来そうな気がします。
年に３〜４回位しか洗車しない人に洗車の年間契約を言っても・・・。
これも検討課題ですね。

違法駐車の件も、借りる場所がないので
路駐や消防の所に停めている人が殆どじゃないですかね。
駐車場は（あまり）お金の問題ではないと思うんですよ。
１日１０００円でも借りられれば（借りる場所があれば）、
お金を出して借りる方が殆どと思います。
そうでもないのかな？（笑）

システム的には大変かもしれませんけど、
今２台目を募集していますが、それでもあまった場合には
１日貸しを検討してもいいかもしれませんね。

[290: 匿名]

276さん
はじめまして。センター住人です。ソフトボールやりたいです。小学校の時以来ですね〜
どうやったら参加できるのでしょうか？よろしければ教えて下さい。
よろしくお願いします。

[291: ゼネコン社員]

こんばんは。最近、書き込みが多くてよいですね。

>289さんへ
余ったところを客用駐車場にするのはよい考えだと思います。
今の機械の形式だと利用しないパレットも動くので、メンテが必要ですし。

ちなみに、駐車場を外部の人へ貸し出すのは、カギが全場所共通なので、
セキュリティ上問題になりそうなので、しない方がよさそうですね。

総会が近いですが、今気になっているのは修繕積立金です。
ここは比較的管理料が安く、修繕積立金が高いので、良心的なのですが、
それでも、長期的に駐車場の建替えが考えられてないように思います。

別物件でのメンテ料や機械式駐車場の設置費を調べてみました。
メンテ費はおおむね月4000円程度、建替えは1台あたり50〜100万円程度でした。
こちらの駐車場代の平均がほぼ4000円だと思いますので、メンテのみしかできないと思います。
（修繕計画で、駐車場の鉄部塗装は予定してありました。）

長い目で見て、25年から30年後に突然50万円払え、と言われるよりも、
月2000円ずつ積み立てた方が払いやすいと思います。
組合が設立されたら、見直しを提案したいと思っています。

長く住みよいマンションにしたいですね。

私はソフトボールよりもテニス希望です。やっぱりゴールドテニスクラブかな？

[292: む]

手元にあった修繕計画を見ると、機械式駐車場修繕として１０年ごとに９１４０万円見積もられてますね。
どこまでの修繕を想定しているのか、その修繕で今の機械が何年もつのかはわかりませんが。

うちもテニス派です。
等々力緑地のテニスコートの抽選に応募して、頑張って自転車で行こうかなと計画してます。
土手にも公営のテニスコートがあると嬉しいんですけどね！

[293: 匿名さん]

290センター住人さん、今度の試合は13日総会の日です。私も総会には
参加しようと思ってますので、この日はちょっと厳しいですかね？
午後からの試合であれば、参加できるかもしれないんですが、不精なもんで
試合時間はまだ聞いてません。年間で予定は組まれているので、本当は
もう分かってるんですけど。すみません。
その次は、２７の日曜日です。
ぜひとも、一緒に参加しましょう。

[294: 西側住人]

>>ゼネコン社員さん

そうですね。
一日貸しをするにしても居住者の関係者専用にしないとダメですね。

駐車場の修繕は気になる所ですからちゃんと確認するべきですよね。
私は一括よりは事前に徴収された方がいいですし。

ちなみに私もテニス派です。

[295: センター住人]

293匿名さん。レスありがとうございました。
１３日は、さすがに厳しそうですね。
２７日とかは、いきなり行ってよいものなのでしょうか？？
なにか用意するものとか・・・グローブもかわなきゃ・・ですね。

[296: 匿名さん]

センター住人さん、おはようございます。
昨夜、監督に確認したところ、リーグへ登録するに際し、氏名、住所、生年月日
年齢等が事前に教えて欲しいとの事でした。一度おあい出来れば良いですね。
何か、いい方法は無いですか？ちなみに、グローブとかは急いで買わなくて
もいいかと思います（最初は誰かに貸してもらいましょう、私の方で手配
しておきますよ）。

[297: センター住人]

296匿名さん。こんにちは。
わざわざご確認して下さったのですね。ありがとうございました。
そうですね。この掲示板をご利用されている他の方々にご迷惑が
かかるでしょうから、今後はメールでやりとりさせて頂けますか？
どうでしょうか？アドレスわかりましたか？

[298: 匿名さん]

臨時総会が終わりましたね。理事会の方々に期待してます！

[299: 匿名さん]

最近書き込みが少なくて探すのが大変・・

[300: ゼネコン社員]

eマンションのTOPページ左側に主な掲示板一覧があり、ここも中段くらいにありますよ。
ちなみに私は、そこから全レス表示にした状態で「お気に入りに追加」してます。

総会無事に終わってよかったですね。
私も駐車場の件などを提案しようと思ったのですが、「時間の都合もありますので・・」で
打ち切られました。
しかし、同様の質問をしてくれた方がいたので助かりました。

理事の順番は11年目、ちょうど最初の大規模修繕の前年になりました。
やりがいがありそうです。

[301: 西側住人]

臨時総会終了しましたね。

なにかこちらから提案と言うよりは、理事会の決定とか
業務委託会社の決定が全てと言う感じでしたね（笑）
立候補された方もいらっしゃるようですし、理事会の方々に期待ですね。

[302: 南側住人]

日曜日、臨時総会に参加してきました。
ちょっととぼけた司会の人も愛嬌？皆さん非常に熱心に質問をされている姿を見て、
非常に頼もしく思えました。
ただ、住人（理事会）は管理会社を決める事はできるが、管理会社（コスモ・ライフ）が
各種サービスをどこに発注するかは、住人は決められないんですね。
相当暴利を貪っているような項目もあるし、利権が結構からんでいるようですね。
こういう理由で管理会社は争って管理を請け負おうとしているのかと納得してしまいました。
結局住人にとっては、管理会社からこれこれこういう費用が掛かりましたという
領収書を見せられてその通りに皆で払うしかないのが現実ですもんね。
コスモ・ライフがどういうところに幾らで下請けを出しているのか、それが果たして
適正な価格なのかもこれから厳しくチェックしていく必要があると感じました。
長々と書いてしまいましたが、私の勘違い、思い過ごしならばお許し下さい。

[303: 匿名さん]

この間の役員抽選で「未販売住戸」がかなりありましたね。この調子だと
完売は半年以上先になりそうな感じですね。どのくらい水面下で値引きをされて
るのでしょうね？資産価値が下がる嫌だしなあ。早く売れて欲しい、、、。

[304: 匿名さん]

総会、お疲れ様でした。みなさんのチェックが厳しく私も驚いて
いましたが、頼もしくも感じました。

ところで、話がそれますが、電気系に詳しい方がいらしたら教え
てください。
ＦＭ放送をマルチメディアコンセントにあるＴＶアンテナからとって
受信していますが、横浜以外の放送が雑音多く、きれいに聴け
ません。普通の地上アナログＴＶ放送同様、イッツコムに加入
しないでも貰える信号のはず（？）ですが、みなさんはきれいに
聴けていますか？
ひょっとして部屋の中に自分でアンテナ設置したほうがきれいに
聴けるのでは・・と思ってしまうほどです。
ちなみに、他区のイッツコム利用者（知人）はきれいに聴けるよ、
とのこと。私の接続がおかしいのでしょうかね〜？

[305: ゼネコン社員]

>302南側住人さんへ
総会では、そのような回答でしたが、一般的に工事の発注先はおろか
管理会社自体をも管理組合の意見で変更することができます。

最近は、管理会社のいうままでなく、管理方法の見直しや管理会社の変更により
管理費削減とサービス向上を実現している例がたくさん見られます。

このマンションでも、毎年の管理状況をチェックすることで、
いろいろな交渉ができると思います。

組合理事の順番がまわってきたら、自分の資産価値をあげるチャンスだと思って
がんばってみてください。

私も微力ながらお手伝いするつもりですが、住民全員が管理に関心を持ち、
いろいろな意見や提案をあげていくことが大切だと思います。

[306: 西側住人]

私も総会の時に色々聞きたい事はあったんですけどね。

・監視用のカメラが1年で１００万以上のリース料だが、購入したら幾らなのか
とか
・組合でHPと掲示板を持てないか
とか
・コピー機のリース料が１１ヶ月分で２７万しているが、
　利用は月に何件くらいあって、どのようなものか。
　購入の方が安いのではないか。
とか
・長期修繕計画の第３者機関での見直し（コスト削減等）の提案
とか。

細かい事は、まあいいとしても長期修繕計画は
早いうちに見直しをしないと大変な事になりますしね。

新理事会の方から意見の募集等がありましたら提案してみようと思います。

[307: さうす住人]

＞306さんへ
私も総会で聞きたかったです。
監視カメラのリース代が年間100万円以上するのは高いです。
購入しても100万円しないですから。
コピー機のリース代も馬鹿になりませんね。
29800円程度のコピーで十分では？

総会に出席して感じたことは、保険や修繕計画については最低限の計画しか
組んでいなくて、リース代や月の管理行委託料など目先でとれるものは
ガッチリとっておこうという姿勢がよくわかりました。
マンションに住むと言うことは、管理会社にお任せでなくて、自分達でやらなくては
ならないことが多いのだなあ。と思いました。

[308: うえすと]

すいません。私は、仕事のため、総会に出れなかったのですが、みなさん、いろいろと考えられているのだな
と感じました。
ゼネコン社員さんがおっしゃる通り、管理は、住民がどんどん口をはさんでいく形が必要だろうと考えます。管理会社も
２年契約（確認してないので適当ですが）とか契約年数が決まっているはずですので、あまりに横暴なことをしていること
が伺えるようでは、何社か競合させて、管理会社を変える体制等を提案することは、必要だと思われます。（友人の
マンションとかでは、管理組合をそれで代えさせたらしく、管理費もぐんと安くなったといってました）
また、監視カメラ等は、金額を確認する必要がありますよね。それで、先をみて、いくほうがいいと思います。
基本は、５年リースとかになると思われますから、５年後に新しいものに代えたりするなら、とりあえずはいまのままにするとか、
コピー機は、いるいらない、の判断もあるかと思われます。利用率をみて、いらなければ、リース切れたら次は、置かないように
するとか。。。だらだらと書いてしまいましたが、
みなさんで住み良いマンションにしていきたいですね。
ゼネコン社員さんのおっしゃるとおり、皆さんが管理というものに興味を持っていただくということがまずは、第一歩でしょうね。

[309: いち]

おひさしぶりです。
いちでございます。

細かい金額に対してのチェックについて、総会の方で指摘するような感じでは
ありませんでしたが、上述のコメントを見させていただいて、
何とかその辺をきっちり管理する形で進めなければと思う次第です。
（といっても理事会の方の役員になったわけではないのですが）

一点だけ・・・
>303さん

売れ残り物件については私も気にかかって、yahooの不動産ページをちょくちょく確認
しております。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?code_b=03&lock=1&am...

これを見る限りですと、分譲戸数の表記が4月上旬に35戸だったのがすぐに30戸に
なりその後もすぐに順調に15戸まで下がったのですが、ようやく最近の更新で
現在のように10戸の表記になっています。

ここでの分譲戸数＝残り物件数ではないかもしれませんが、私は先日に
抽選があった際ほど残り戸数は多くないのではと「楽観的に」考えています。
この間の理事会の抽選の際に、「たまたま」クジにあたった「未販売住戸」が多い
と思っており、多少その辺偏ったのかな（359分の10なら1割に
満たないですからね）、もう少し要領よくクジを引いていたら全くそんなの
（「未販売住戸」）を引かなかったんだろうなと思っていたりしました。

ちょっと楽観的かもしれませんが、こういう者（私ですが）もおりますので
ご参考までに。

[310: 匿名さん]

確かに残数は１０戸ですね。サウス住人ですが、最近も少しずつ引越で
入居されてますね。ところで、NECのバイク置き場工事が終りましたが、遅くに
退社する社員のバイクのエンジン音うるさくないですか？何であそこにバイク置き場
作ったのかな？

[311: 匿名さん]

住友がマンションを建てる広場にあった祭壇？みたいなのを建物の方に
もってきたとばっちりじゃないですかね？

[312: 匿名さん]

>311さん
そうですね、鳥居みたいのがありましたね。いま玄関側に移設されたみたいですね。
しかし、今回できた駐輪場ってすごく広いですね。いったいいままでどこにとめていたんでしょうね。

[313: 南側住人]

総会の時も感じましたが、皆さんが一緒に私たちのマンションを少しでも
良くしようと真剣に考えておられる姿に、共感を感じます。
そこで一つ提案があります。過去にもホームページ上で提案がありましたが、
我がマンション専用のホームページを作り、住人同士の意見交換や、
理事の方々への要望などを自由に発信できるサイトを作るというのは如何でしょうか？
３人寄らば文殊の知恵と言います。ましてやうちのマンションは３５９世帯。
管理費の件にしても、多彩な良いアイデアがでると思うんですが。
言いだしっぺがホームページを作れば良いんでしょうが、何せ専門知識が無いもので
多少費用が掛かってもホームページは必ず住民のためになると思います。
理事になられた方でどなたかこちらをご覧の方が居られましたら、是非理事会の時に
ご提案下さい。宜しくお願いします。また、ホームページを作った場合の問題点に関する
ご意見もありましたら、こちらに投稿してください。事前に問題点を把握しておくほうが
良いですものね。

[314: トッシー]

入居が来月に決まりました、皆様宜しくおねがいします。
娘の転校の関係で、中旬以降の予定です。
ホームページの話が出ていますが、正式なサイトにするのでしたら、
匿名も望ましく無いと思いますし、マンション居住者にアクセスを
制限する必要もあるかと思います。
それから、ホームページ見ていない方への配慮も必要ですよね。

[315: ゼネコン社員]

こんばんは。トッシーさん、はじめまして。よろしくお願いします。

ホームページの件ですが、他物件で部屋番号を入るようにしたところ、
言いにくい本音が書けなくなって、有名無実化した例もあるようです。

注意やお願いもたくさんしなければならないでしょうから、ニックネームで運営した方が、
本音が気兼ねなく言える掲示板になると思います。
その一方で、誹謗中傷などは管理者が削除しなければならないですが。
いい意見交換の場になるとよいですね。

理事の方がこのページを見ているとも限りませんから、
思いついた提案は、先日の管理についてのアンケートのような形式で、
管理組合の郵便受け経由で理事にお願いしませんか。
私も、国交省のマンション長期修繕計画案を見つけましたから、
そのうち、提案させていただくつもりです。

[316: 西側住人]

匿名に賛成です。
部屋番号とかだと上の人がうるさいとか書きにくいでしょ。
HPねぇ。素人作りなら時間かけたら作れるけど管理がね。
仕事しながらだからなかなか出来ないんだよね。
やはりどこかの業者に頼むのが一番かなぁ。

[317: 匿名さん]

匿名に賛成です。
部屋番号とかだと書き込めないです・・・

[318: 南側住人]

ホームページの提案をした、南側住人です。沢山のご意見を頂き有難うございます。
私の意見としては、「基本的に匿名、しかし必要とあらば皆の了解の下に管理人が
誰の書き込みかを確認することができるシステム」というのを望みます。
沢山の方が仰るとおり、全くの実名投稿だとなかなか本音で書き込みできず、自由な
意見が出てこなくなることが予想されます。反面、全くの匿名にしてしまうと、
某掲示板のように誹謗中傷だらけになって、責任を持った発言でなくなる可能性も
あります。勿論、我がマンションにはそんな方が居ないことを信じていますが、予防するに
越したことはないと思います。
いないとおも

[319: 南側住人]

皆さん、ネットはマンションの光ケーブルを使っておられると思いますが、
これって「ぷらら」のプロバイダーですよね。入居当初「3ヶ月間は無料で
使えるので、使いながらホームページ上で加入契約してください」との
案内を受け現在に至っています。当マンションに入居後そろそろ3ヶ月が
過ぎようとしており、「ぷらら」のホームページから加入しようとしたんですが
加入の方法が全く判りません。3ヶ月過ぎたら自動的にネットが繋がらなく
なるのでしょうか？どなたかこの辺のことに詳しい方がおられましたら
是非ご教示をお願いします。

[320: 匿名さん]

こんばんは
ぷららの入会方法は入居時にいただいた「こ利用の手引き」という説明書に
書いてあります。すでにネットにつながっているので、オンラインサイン
アップするといいと思います。
http://mansion.plala.or.jp/recruit_cosmos/select/
上記のURLに接続し、「サインアップ」から表示に従って入力していけばOKです。
（URL出しても大丈夫ですよね、これって・・・）
あと、3ヶ月過ぎたら繋がらなくなるかどうかはわかりません。

[321: 西側住人]

こんばんわ
最近暑くなってきましたね。
購入前からわかっていたことなのですが、西側なので昼過ぎからの日差しがきつくて困っています。
やはり昼間からカーテンとエアコンでしのぐしかないのでしょうか？？
簾を立てかけておくのも出入りに不便だし、風で飛んだら・・・と思うと立てかけて置くだけというのも不安です。
何か他に良い方法はありませんでしょうか？

[322: Ｍ]

はじめまして、こんばんは。
ダンボールはなくなったものの相変わらず家の中がしっちゃかめっちゃかで、
もっと暑くなる前に整理しなくては・・・と思っているのになかなかできないでいるＭです。
よろしくおねがいします。
早速、ご相談があるのですが・・・私が使用している駐輪場がサブエントランス側の
駐車場の隣なのですが、いつも入ってすぐのところに数台の自転車が置いてあり、
たまに通路を邪魔して置いてあるみたいな・・・。
何度か管理人に話をしたのですが、そういうクレームは理事会で決めるみたいな、
こっちは貼り紙しかできないとかで、全然話にならなくて・・。
私的には、その部分に赤い三角の？を置いてさえしてくれれば、いいのにと
思っているのですが、話していてもかみ合わなくて、とりあえずあきらめました。
子供が小さく、じっとしていないので、何かの拍子で下敷きになるんではないかと
思うと、どうにかしてもらいたいんですよね。
前記の違法駐車にしても、なぜ決まった場所に停めてもらえないのでしょうか？
悲しくなります。
何か良い手立てはないものでしょうか？

[323: 匿名さん]

>304さんへ
FM放送のアンテナ（マルチメディアポート）接続の件ですが、
通常の周波数のままにしてらっしゃらないでしょうか？
イッツコムのアンテナ経由で受信する際は、
FM局により、通常と異なる周波数に設定変更する必要があります。
例えば、FM東京は80.0->80.6とか、J-WAVEは81.3->85.9とか。
（FM横浜は84.7のままです）
詳しくは、以前、入居説明会等（？）で受領した、
イッツコムのパンフレット類の中に入っていた、
「テレビ視聴のご案内」という紙に書かれています。
ご確認ください。

[324: みなみ側住人]

「ぷらら」の入会方法を質問した南側住人です。匿名さん、丁寧なご説明を
頂き有難うございます。早速試してみます。
質問ばかりで恐縮ですが、皆さんはもう登記証は届いてますか？確か、
４月の初旬に言われた通りに司法事務所に送ったんですが、うちにはまだ
到着しません。この辺のところ、詳しい方おられますか？

[325: どら]

登記証は結構前に来ましたよ。聞いた方が良いと思いますよ。

[326: 西側住人]

私もまだ登記証は届いてません。
普通１ヶ月〜1ヶ月半くらいかかるのですが、ちょっと遅いですよね。
届くとしたら配達証明か書留で来ると思うので
届いた事を忘れていると言う事もないと思います。
私も連絡してみます。

[327: 匿名さん]

>323さんへ
アンテナの解説ありがとうございました。
実は先日の定期点検で、業者の方に来てもらい解決していました。
周波数が異なるとは盲点でした。わざわざの回答ありがとうございます。
結構前のコメントだったにも関わらず、気に掛けてくださる方がいて
嬉しいです。本当に便利な掲示板！
さて、我家にも登記証は届いてません。入居のしおりか何かに６月初旬
頃と書かれていたようですが・・・。私も連絡してみます。

[328: 匿名さん]

Ｍさん＞
はじめまして。
管理人ではどうにもできないとはちょっと悲しいですね。
私も管理人さんと言い合いになった事あります・・
また私も別件ですが困っています。
通路で子供をあそばせたり、赤ちゃんをあやしたり・・
昼間だからといってもちょっと度をこしてうるさいときがあります。
妻が病気で寝たかったのにうるさくて寝れないと困っていました。
夜も大きなテレビ音を響かせている家もありますし・・
自転車の件もそうですが、いろいろな所で、一応気をつけていると
思ってくださっているかどうか不明ですが、
もうちょっと気をつかって欲しいものですね。

[329: 匿名さん]

<Mさん
はじめまして。
管理人さんではなかなか即効的には解決できないことも多いようです。
臨時駐輪場に、どうやら住人が常時置いているような状況も先日の
アンケートに記入したのですが、今でもそのままです。
また、エントランスのホールに座りこんで宿題をされている子どもさんたちが
いらっしゃいますが、特に何もおっしゃらないですね。こういうことは
目くじらを立てる方が気持ちが小さいのかなと思いますが、やはり気になります。

たくさんの方が住んでいるところですし、一人一人の心がけはとても大事
だと思います。

[330: 匿名さん]

やっぱりマナーの低さは皆さん同じく感じられてるのですね。大規模住居
ゆえ、ある程度は仕方ないと覚悟してましたがやっぱりとがっかりしてます。

[331: サウス住人]

ま、いろいろご不満はおありでしょうが、理事会も発足したことだし、これからこの
マンションをみんなで良くしていけばいいのではないのでしょうか。意識の持ちようで
かなり変わってくると思うのですが・・・。

[332: 南側住人]

あまり悲観的にならずに、これから皆で良くしていきましょうよ。
直接には注意できないことでもネットの掲示板で匿名で意見、感想を書き込めば
それを見た心当たりのある人たちは、気をつけるようになるんじゃないでしょうか。
ただ、掲示板も不平不満の言い合いのようになってしまうと、住み心地の悪い
環境になってしまうので、何事も言い方、表現の仕方なんでしょうね。
人の行動が気になりだすと、あれもこれも気に要らなくなってしまいがち。
マナーが悪い人が自ら進んで直すような環境を皆さんで作っていきましょう！

[333: 西側住人]

それで、ＨＰの方はどうします？
ＨＰビルダーとか使えばいいんでしょうが・・・。

どなたか本格的なものを作れる方っていらっしゃいます？

[334: Ｍ]

いろいろとご意見ありがとうございました。
私だけが感じているわけではないのだと思うと、気が楽になりました。
さて、皆さんは、ぷららに入会されていますか？
私は入会して、PCのメールを携帯に転送するサービスを利用しているのですが
指定受信して、PCのアドレスを登録しているのにもかかわらず転送されないのです。
設定解除すると転送されるのですが・・・。何かが間違っているようです。
どなたかやり方をご存知の方はいらっしゃいますか？
それにしても、今朝の雷はすごかったですね？ビックリして、飛び起きてしまいました!!

[335: どら]

ＨＰは運用も含めてアウトソースすべきでしょうね。多分。いまどき結構安く
請け負ってくれる業者はたくさんいますので管理組合の方で多少こちら方面
に明るい方がいればその方にアレンジをお願いしたいところです。
私はその業界で働いておりますのでもしも管理組合で明るい方がいなければ
多少は協力可能です。

[336: いち]

ども、いちです。

Webの分譲戸数がまた減っていますね。
http://www.cosmosmansion.jp/bukken/futakotamagawa/gaiyou.html
あと少し！！！

そんなことより、今年も川崎市の花火は開催される事に決定のようです。
http://www.city.kawasaki.jp/28/28syogyo/home/kanko/hanabi/hanabitop.ht...

また楽しみが増えました。

[337: 匿名さん]

家具付とか、結構ＭＲ使用とはいえ値引きってかんじ？

[338: 南側住人]

登記証やっと到着してました。登記証を山のように抱えて各部屋を回って
いるようだったので、初期に必要書類を提出した方は皆さん到着したのでは
ないでしょうか。登記証を見ながら感じたことですが、私の錯覚かも知れませんが、
マンションの案内の専有面積と、登記上の専有面積って違うものなんですか？
案内より登記のほうが小さくなっている感じかしたんですが...

[339: 匿名さん]

壁芯での面積がパンフの専有面積で
うちのり、つまり、壁の表面から、もしくは部屋内部の面積
が登記上の面積です。３−４平方メートル位小さくなってます・・？

[340: どら]

花火は屋上で見るか川原に行くか悩みますね〜。川原でシートを敷いて
見るのも良いけどせっかく屋上があるし・・・。しかし、ぎゅうぎゅうですか
ね〜、やっぱり・・・。