コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

[たま]

二子新地駅まで12分（遊歩道は夜は暗そう？）で、近隣に病院、スーパーがないので将来転勤等の際、賃貸や売りで不利かなと思っています。
府中街道から多摩川への抜け道沿いなので、細い道を車が良く通るでしょうか？
また、東高津小が真横ですが、溝ノ口駅近隣の久本小、坂戸小に比べ、雰囲気や偏差値等はどうでしょうか？
地縁がないもので詳しい方おられましたらよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

[222: り]

私も４月初めに入居し１．５ヶ月ほど過ぎましたが、新居には結構満足してます。
当初日常の買い物を心配しておりましたが、神社裏の「ヤマナカヤ」さんが結構
品揃えが豊富で、日々の買い物は十分事足ります。物価も元住んでいたところ
よりかなり安いそうです。このお店はコスモができたお陰で売り上げがかなり
上がっただろうなと思っています。

[223: 入居して１ヶ月]

トッシーさんこんにちは。これからご近所さんになりますね。
よろしくお願いいたします。

りさん、お伺いしたいのですが、
ヤマナカヤさんは神社の裏というと、サウスから右に出て
すぐの交差点を左ですか？最近は車でＭＡＸ　ＶＡＬＵへ行っているのですが
そうしょっちゅう行けないので、近くにあると助かります。
お時間のあるときにでも場所を教えていただけると嬉しいです。

[224: 西側住人]

219さん。
同意同意。
私が気になるのは消防のエリアもそうですが、
ハーバルガーデンの下横に週末によく停まっている某有名外車ですね。
夜間ずっと停まっています。
正直言って車で通行するのには邪魔にならないのですが。
ただ、目立つ車なので非常に気になります。

停まっている車がいつも同じでだんだん気になってくるんですよね。
マナーを考えて欲しいものです。
２、３０分ならまぁしょうがないかなぁとも思いますけど。

私有地なので駐禁は切れないし、注意するしかないのが現状ですね。
ここを見ている人たちだけでも気を付けましょう！

[225: 匿名さん]

真っ赤なＢ○Ｗ、目立つね。
駐車場を借りる金がないのか、立体駐車場に入れる腕がないのか・・・。

[226: 匿名さん]

皆様に質問です。先日、真下の部屋の方から音がうるさいと注意を受けました。
かなり気をつけていたつもりなのですが当方は最上階でどれくらい響くのか
検討がつきません。どんなもんなのかおしえていただければと思います。

[227: いち]

どうも久しぶりに書き込みさせていただきます。
（いつの間にかこんなに書き込まれていたんですね）

神社裏のヤマナカヤさんは「入居して1ヶ月」さんがおっしゃられる、
マンション前の通りをサウス→NECインフロンティアを右手に
見ながら、すぐのＴ字路（神社のところ）を左に曲がって直ぐです。

魚関連はどちらかといえばその隣のコンビニエンスストア
（といっても20時にしまってしまいますが）が充実しているんですけど、
それ以外は価格的にも割安だと思います。

こちらも20時に閉まってしまうのが残念なことなのですが。。。

>226さん

階下への音については、少なくとも駆け足をしているのは、下から
聞いていてバタバタしているなと分かる状況です。

うちも上の方がたまーに、お子さんなんでしょうドタバタして
いたりしますが、四六時中いつもではないので気には掛かりません。

気に掛かる人には気に掛かるくらいですが、走ったりしない
限りは全く響かないと思っています。

[228: 匿名さん]

いちさんありがとうございます。うちも子供がいるわけでもなくましてや平日はほとんどいないのに
いわれたのがショックで・・・　しかも電話番号教えろとかいわれて・・・・
後々考えるとどうも腑に落ちなくなってきました。まあうんが悪かったと思ってあきらめます・・・

[229: 西側住人]

228さん

運が悪かったかもですね。
わたしの上の方もカンカンパタパタと音がしますよ。
それも夜中の１２時過ぎに。
１時過ぎまでなっていた時はかなりムカつきましたが、
最近はたまにしかならず、落ち着いてきたのでまあいいかと言う感じです。

電話番号教えろって・・・。
うーむ、イマイチな方ですね。
普通は管理会社に訴えるもんなんだけどなぁ。
228さんが音出したって確証でもあるのかな。

[230: 匿名さん]

どこの電話番号教えろとか言っていなければ
親切に管理会社の電話番号を教えてあげればよいのでは。

[231: 匿名さん]

ノムコムのページで二子玉川となってますけど、どっちなんでしょう…？

[232: 匿名さん]

善人ずらして自宅の電話番号を教えてしまいました。とほほ・・・・

[233: いち]

>231さん

確かにノムコムのページは二子玉川になっていますね。
でも、二子多摩川がこのマンション名では正しいかと。

>232さん

電話番号ですか・・・
でも普通の賃貸と違ってマンションの場合は長い付き合いにも
なりますから、やっぱ気を使ってしまいますから言われたら
そうしちゃいますよね。（ご近所さんには）

長いお付き合いになるのはお互い様ですから、
被害を被っている側でも、もう少し言い方やクレームの挙げ方を
考えないといけないんでしょうね。やっぱり。

[234: トッシー]

２２１の匿名さん、入居して1ヶ月さんよろしくおねがいします。
最近、書き込み増えましけど、苦情の書き込みが目立ちますね。
これだけの人数のなのでマナーの悪い人もいるでしょうね。
迷惑な駐車があるようですが、長時間の駐車の場合は、私道でも
車庫法の違反で警察が取り締まれる場合もあります。（ご参考まで）

[235: どら]

やはりこれだけの規模ですといろいろな方がいますね。昼間すれ違う人や
キッズルームの人々はとても感じが良くて、また、この掲示板も他のマンシ
ョンに比べて結構有意義な書き込みがありちょこちょこと見てましたが。
しかし、どう考えても子供の出す音以上に大きな音はあまり考えられない
ので、やはりクレームを言ってきた方の方がちょっと、ですね。そういう人の
扱いは難しいのであまり神経質にならない程度に頑張ってくださいね。
>228さん

[236: 入所して１ヶ月]

いちさん、ヤマナカヤさんの場所を教えてくださって
どうもありがとうございます！早速近々行ってみます。

２２８さん、
下の方からの苦情の件、お気持ちお察しします。
電話番号を教えろ、なんて、随分品のない方ですね。
うちも最上階なのですが下からかな？音が結構響いて、
最初の頃はとっても神経質になってしまっていましたが、
実際音を立てているのがどこのお宅かなんて分からないし、
うちの音もイコール響いているということだから、と我慢しました。
西側住人さんがおっしゃっている通り、本当に２２８さんなのかな？
と私も思います。昼間ほとんどいらっしゃらないとのことですし
あんまりギャアギャア言ってくるようだったら参りますね。

早く総会？が開かれると、いいのですが。

[237: いち]

総会は来月でしたよね。

確かに迷惑駐車の方々がいらっしゃることは事実ですが、
全体戸数に対して来客用の駐車場が少ないのは、
元々想定できたのかもしれません。

早く決めていって解消して欲しいですね。

あとこれだけ大きいマンションですから、いろんな方がいっしゃいますが、
ご縁あって一緒のマンションで暮らすわけですし、根本では皆さん良い人
（話せば分かる方）であると思っています。
こういった掲示板でもそうでしょうが、何かしら交流を持つ機会
（きっかけ）があれば、意外と穏便に話が進むのではということで、
そういった部分も含めて総会等、今後に期待しています。

ちなみに皆さん通勤などで駅まで行く際にはどのルートを使われます？
先に申し上げたように、ヤマナカヤで食品を仕入れるため、
駅途中のスーパー等による必要性が少なくなったせいか、
二子新地駅前のオリジン弁当へ続く裏路地（？）ばかり
使うようになりました。（車が進入できない道になっている）

もう通勤されていらっしゃる方には「当たり前」のことになっている
みたいですね。

二子玉川で途中下車した際は、橋を渡ってそのまま土手をずーーっと
最初の信号機があるところまで歩いたりしています。

ちなみに先日二子玉川に車で行ったら、土手沿いの道から
二子玉川方面へは進入禁止にであった上に、回り込んだらまた渋滞。
その上駐車場も見つからずと散々でした。。。。

今のマンションから二子玉川なら、自転車がベストなんでしょうね。

[238: 匿名さん]

クルマでタマタカ行くんだったら、やはり3つのパターンを使い分けるのがいいかと思っています。

パターン１：最短時間コース（ただし狭くても運転OKな方へ）
マンション前から、二子新地駅前を経由して大山街道に出て二子橋を渡る
　　バリエーションとして二子新地駅を川沿いの土手下で行くか、商店街経由で行くかがあります。

パターン２：（時間のある方向き）
マンション前から、府中街道に出て、246に出る。
　　高津で大山街道に入る、246をバイパスで渡る、二子橋で渡るかの選択化。デメリットは渋滞の懸念。

パターン３：有料だけどキモチいい（クルマ好きなヒト向き）
マンション前から府中街道経由で第3京浜へ。川崎ゲートから玉川ゲート間、玉川ゲートから環8までの加速感と景色の広がりが楽しめます。

いずれにしろタマタカ駐車場問題がありますが、二子橋から素直にツバメグリルを曲がらず、246を瀬田で転回し、東館を利用するのもテです。
乗り物好きでペット好きな子供さんなら、ガーデンアイランドからバス利用も楽しいです。
余裕のある方には、バレーパーキングや、ウオッシュパークもいいです。

[239: いち]

>238さん

参考になりました。

それにしても、246のバイパスからいって反対からいくか、二子橋から
行くか迷っていたりしたんですが、いずれも高島屋の駐車場が
ボトルネックなんですよね。

二子玉川の大井町線のガード下（東急ハンズの隣くらい）に、
パーキングがあるんですが、未提携なのでお金掛かっちゃいますし。


ちなみに、説明会などで話があったのかもしれませんが、
書類などが見つからないので質問させてください。

所謂ディジタルではないアナログのBS放送(WOWOW含めて）
については、iTSCOMのケーブルテレビに加入しないと
見れないのでしょうか。
センターの棟の屋上にかなり大きい（明らかに個人所有とは
思えない）アンテナっぽいものが見えた（と思った）ので、
共同アンテナって使えたっけなどと思っていました。

家の各種書類を取り出しても、それらしき記載のものが
見つからず、帰宅時に管理人さん不在のため聞く機会を
逸していたので・・・

恐らく、「なーんだそんな簡単なこと」って事なんだと思いますが、
宜しければお教えいただけますようお願いします。

[240: 西側住人]

239さん。

見れますよ。
私はイッツコムにも入っていますが、
アナログBSも普通に入れてます。
アンテナのジャックからテレビのBSのINに普通に入れれば見れます。
おためしあれ〜。

[241: いち]

>230さん

ありがとうございました！！！
試してみてしっかりと映ることを確認。

今までは自宅で室内アンテナを使っていた経緯があったため、
BSと地上波の同軸ケーブルは別じゃないと駄目だと思っていました。
（両方とものジャックの口共に地上波が映ることを確認していたので、
これじゃ駄目なのかな〜と・・・）

多分事前説明などでも言われていたのでしょうが、すっかりと忘れていた
模様です。。。

チューナーのINにつなぐとあっけなくBSが！
サッカー好きなので、次月だけWOWOWに加入しようと思っていたので、
助かりました。

本当にありがとうございます！！

[242: いち]

>240さん　の間違いですね。
すいません。。。

[243: り]

皆さん色々とご不便なこともおありでしょうが、今まで出てきている問題は
そんなに大きな問題でもなさそうですし（私だけそう思ってる？）、建物に
関する構造上の問題等もまだ発覚していないので、それだけでも運がいい
ほうなのかなと思ってます。
（マンション購入は初めてなのでこのくらい当たり前なのか判りませんが）

川原でバーべキューも良い季節になってきましたが、ご存知の方教えて
いただけませんか？川原でバーベキューをしてもいい場所と駄目な場所って
決まっているんでしょうか。他の地域から来ている人たちは新地駅近くの
駐車場がある辺りが圧倒的に多いですが、私たちにとっては「諏訪」の
信号渡った辺りが道具を運ぶにも便利なんですよねー。
ご存知の方居られたら教えて下さい。

[244: 老婆心ですが・・・]

>228さん
お気持ち、お察しします。

ただ、228さんに苦情を言った方がこの掲示板を見たとき
もしかしたら関係が悪化してしまうのではないかと思い、
ちょっと心配になりました。

だいじょうぶでしょうか・・・？

[245: タカタマ駐車場]

>238さん
>二子橋から素直にツバメグリルを曲がらず、246を瀬田で転回し、東館を利用するのもテです。

そうなんですね。ガーデンアイランドはこちらという案内を見ましたが、どうやっていくんだろうと思ってました。
やはり瀬田交差点まで行かなければいけないんですね。
駐車場待ちするより早いんでしょうかね〜。この辺りの情報に詳しい方、他にもいらしたら教えてくださいませ。

[246: 匿名さん]

238です。
ガーデンアイランドへは、素直に行くと瀬田交差点で転回し、ちょうど246バイパスと旧道（二子橋方面）へ分岐するところで左の下り側道に入ります。
その側道を下ったところにパーキング入り口があります。正直本館・東館が駐車場待ちでも待たずに入れることが多いです。
また、イタリアンレストランがベンチシートで、小さい子供がいるときに重宝します。
もちろん、その側道を逆に行く方法もありますが、それはツバメグリルを曲がって商店街を抜けてと本末転倒なので割愛しました。
その入り口看板の矢印を読み誤って、登り側道に入ってしまうと、結局一方通行で再度環八に戻らざるを得なくなるので要注意です。（それはアナタ？と聞かないで・・・）
ガーデンアイランドのパーキングから出るとき、その側道からバイパスへ渡るのは、標識上ホントはいけないようですが、
二子橋渋滞を避けるためにタイミングを見計らって安全確認していっちゃう方が多いです。（同上）
一方、東館からパーキングに入ると、高架で本館側のパーキングへ渡れますが、
そのまま東館パーキングを使うのもスグ入れたいヒトにはいいと思います。
その場合、東館と本館の間は2階で遊歩道で繋がってますが、エレベータを使わないといけないことがネックです。
ここで整理すると、
●246二子橋から上り線を走行、左寄せで二子玉川駅前を通過
　　１．Mr.Donuts前交差点あたりでこのままいくか判断
　　　　　このままいく⇒本館パーキングへ入る（A,Bエリア）
　　　　　瀬田転回する⇒
　　２．ガーデンアイランド前で判断する
　　　　　⇒ガーデンアイランドへ入る
　　　　　⇒東館パーキング入り口まで行く⇒
　　３．東館・本館どっちに行くか判断する
　　　　　⇒東館Pに入る⇒下って1階へ
　　　　　　　　　　　　　　⇒上って2階以上へ
　　　　　⇒本館Pに入る（C,Dエリア）

大まかに上記の分岐マップとなります。

[247: 匿名さん]

り

[248: 匿名さん]

> りさん
バーべキュー良いですね。

ほとんどの方が入居されたようなので、是非一度交流がてら入居者
同士でバーベキューでもやりませんか？

ところで空中庭園でバーベキューをされた方はおりますでしょうか？

[249: 匿名さん]

このアイダ、外人さんが早速やっておられましたよ。BBQ。
それと多摩川沿いは、諏訪交差点辺り、確かに近いですが、風が強いとグランドの風で
砂埃が凄い！それにカラスの集団とホームレスの家。あの辺り、家族連れさんは＿？
ちょっとって感じです。やはりこの辺り、BBQには向かないのでは？？？

[250: どら]

ちょっと話がそれますがガーデンアイランドの屋上にあるレストランは、
この季節、外で食べると気持ち良いですよ。暗くて結構雰囲気もあり、
子供もちょっと遊べるスペースもありますので。

諏訪交差点からの川原は確かにBBQやっている人は少ないですが
逆に穴場っぽい雰囲気もあります。先日はヤンキー少年少女達が
BBQやってましたね。
正直、おすすめは丸子橋の方でしょうね、トイレもあるし・・。

[251: じゅんた]

教えていただきたいのですが、このあたりで一番安いクリーニング屋さんはどこでしょうか？
チェーンのお店などをあまり見かけないのですが・・・

[252: 匿名さん]

チェーン店はないですけど、クリーニング屋の数は多いですよね。
一番便利なのはメインエントランスの斜め前のお店ですかね。
安いかどうかは知りませんが。

[253: 西側住人]

これは素朴に疑問なんですが。

この前、ポストに家庭教師と塾のチラシが入っていました。
家庭教師はまあ、置いといて。
マンションの１住戸で塾を開校していいのでしょうかね？
マンション住人だけを対象とした塾じゃないでしょうし。

気になるのは私だけかもしれませんが（笑）

[254: 245です]

>238さん、どらさん

詳細解説をありがとうございます。複雑なんですね〜。
非常に参考になりました。
まだ車で一回しか行ったことがないので全ての駐車場
の位置を把握できてません。駐車場の中に入っても、
どこが売り場に近いかなど、これから勉強しなくては・・です。

[255: 匿名さん]

>251さん、こんにちは。

宅配ロッカーを利用する「ケイベスト」さんですが、
思ったより低価格ですよ。
初回利用割引もあり、衣替えの今の季節は便利では？

料金表はロッカーの案内に入っていましたが、仕上がりも
なかなかですし、何より入れておくと、勝手に仕上がってくる・・というのが
便利でした♪

もちろん、他にもいいお店があると思います。ご参考になると
よいのですが。

[256: TOTO]

以前ネットがつながらない〜と書かせていただいたものです。
その節はいろいろとご意見をありがとうございました。
繋がったかどうか気にしてくださる方もいてとてもうれしかったです。
で、結局あーしてもこーしてもだめだったのです。
といっても、あーしてもこーしてもなんてほど面倒な作業じゃないはずですし
おかしいなーということでぷららの方にきてもらったところ
驚くことにマルチメディアポートの配線ミスだったのです。
いくらなんでもそれは自分ではできないところだったので、
というか繋がっていて当然の箇所なのですが、
ほかにもこんな方いらっしゃるのかしら？と
思いました。後日ちゃんと配線してもらったら
あっというまにネットに繋がり（当たりまえですが）
拍子抜けしました。快適だ〜って感じです。

とりあえずご報告まで。。。

[257: 匿名さん]

昨日も赤い外車が停まっていましたね。
そろそろいい加減に（ｒｙ

[258: 匿名さん]

以前にも、ルール違反駐車の話題が出ましたね。

あんまりネット上だけで盛り上がってても・・・と思い、
先週初に管理人さんに話してみたところ、
『チェックするようにします』とのこと、快諾でした。
その効果かどうかは定かではありませんが、
先週はほとんど停まってなかったですね。

あんまり気になるようでしたら、
管理人さんに一声かけてみるというのはどうでしょうか。

長いお付き合いになるのですから、
気持ちよく、住みやすいマンションにしていきましょう。

[259: 匿名さん]

赤い外車は多分愛人（住人）の男が会いに来ているとかでしょうかね？

[260: 匿名さん]

↑
これはちょっとつっこみにくいね。この話題はやめて前みたいにもうちょっと有意義な
話題で盛り上がりたいね。是非。

[261: TOTO]

ところでここら辺でおいしいお寿司やさんて見つかりましたか？
できれば宅配してくれるところが良いんですが。
以前頼んだところは高い割にごはんもかぴかぴでネタもあまり新鮮じゃなくて
あまり良くなかったのです…
おいしいお寿司食べたいです。

[262: センター]

http://www.futago.jp/shop/goyou/default.html
http://www.futago.jp/shop/hokkai/default.html

他の掲示板で話題になってるの見つけたんだけど、この辺はどうです？

[263: 匿名さん]

皆さまこんばんは。突然ですが、「ＮＰＯ高津防犯ネットワーク」ってご存知ですか？
先日、読売新聞に結構大きく載っていたので既にご存知の方も多いかと思いますが、
会員登録するだけで、高津区で起きた犯罪情報を毎日メールで配信してくれるんです。
それで知ったのですが、この辺りはわりと犯罪が多いんですね。　盗難、車上荒し、
空き巣やひったくり事件など、毎日毎日起きててホントびっくりです!!
昨日は北見方二丁目（まさにこの辺り）で白昼堂々ひったくりがあったとか・・・。
他人事では無いと皆さまにもお知らせしたく、思わず書き込みしてしまいました。
一人一人の防犯意識を高め、このマンションでの快適生活を守っていきましょう。
良かったら、ホームページ覗いてみてください。http://www.bouhan-network.com

[264: 匿名さん]

早速登録しました。

[265: ゼネコン社員]

私も以前調べてみたのですが、特に高津区が多いとはいえないようです。
むしろ、中原区の方が多いです。

物騒な世の中になってきたということではないでしょうか。

お互い気をつけましょう。

神奈川県街頭犯罪等発生マップ
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0501.htm

犯罪発生マップ(東京都）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[266: 匿名さん]

>TOTOさん

宅配は無理かもしれませんが、二子新地駅前の「雅」さん、評判通り、
とってもおいしかったです。
ランチで行きましたが、格安で味もサービスもよかったです。
今度は夜に行きたいと思いました。
わりと有名なお店のようですので、もうすでにご存知でしたらごめんなさい。

宅配寿司、どこかおいしいところありませんかね。こちらも先日
注文したところはイマイチでした〜。

>センターさん

サイトの紹介、拝見しました。前者は自転車で通ってみかけたことが
ありますが、今度機会があったらぜひ行ってみたいです。

他にも近隣でおいしいお店の情報をお持ちの方がいらっしゃったら
ぜひお伺いしたいです。

[267: 西側住人]

みなさんは「ポップコーン」に行かれました？
値段は安くて結構おいしかったですよ〜。
是非ご賞味あれ。

[268: サウス住人]

ポップコーン行きました。夕食とランチタイムどちらも行ってみました。
アットホームな感じがいいですね。味も良いしそんなに高くないし、また行こうと
思っています。
気になるのが、ポップコーンの向かいのクリーニング屋さんのとなりの焼肉屋です。
ちょっと入りにくいんでまだ行ったことないのですが、どなたか行かれた方いますか？

[269: TOTO]

お寿司情報ありがとうございました！
早速食べてみたいです。ポップコーンも行ってみたいと
思っていました。まずはランチから挑戦してみます。

[270: 匿名さん]

犯罪情報有難うございます。
この界隈はかなりひったくり系が多いのですね。やはり高津区ですね。予想はしていたが、、、、。

[271: 匿名さん]

サウス住人さん焼肉「金剛山」は地元の御用達の店っぽくて意外と混んでます。
味のほうはこれが結構いけます。充分満足できます。もちろん値段も満足！！
スープ系も充実しているので一人でいっても安心です。店の中は座敷２席とテーブル
席が４席ほどです。是非お試しあれ！！

[272: 匿名さん]

しかしサウスとＮＥＣインフロンティアの間でやってる工事、うるさいですね。
いったい何の工事をやってんじゃい。

[273: サウス住人]

>271さん
焼き肉屋さんの情報ありがとうございます。こんど家族で行ってみたいと思います。あのお店、中が見えないので
入りづらかったんです。

>272さん
あれ？　チラシ入ってきませんでしたか？　駐輪場と、場所がどのあたりになるのか忘れてしまったのですが、
ゴミ収集所作ってるみたいです。ほんと、うるさいですね。

[274: 匿名さん]

251でじゅんたさんもおっしゃっていましたが、
クリーニング屋さんで安くていい所ないですかね？
あまり近くでなくてもいいんです。

このあたりってワイシャツ１５０円〜が当たり前ですよね。
以前住んでいたところがワイシャツ１００円とかだったんで
非常に高く思えてしまって。
まぁ、昔いたところが田舎だったと言われるとそれまでなのですが（笑）
そろそろ冬物をクリーニングしないとダメなもんで。
ここがやすくていいよ〜ってところをご存知の方、教えてください。

[275: 匿名さん]

Ｙシャツの値段。うーん、誰も書き込んでいないとするとやっぱりここら辺は
このぐらいなんでしょうね。私もちょっと遠くで１６０円ですし・・。ボックスに
入れておくやつはいくらでしょうか？？（資料が埋もれており・・・）

[276: 匿名さん]

こんにちは。
どなたか、多摩川河川敷でソフトボールやってみたい方
いらっしゃらないですか？
高津区親睦ソフトボールリーグって名称なんですが、高津区の各町会
でチーム作ってやってます。試合結果も水曜日の朝刊の川崎欄に載って
ます。１０代から６０代までの人たちが、わきあいあいあいとやってる
結構気軽なもんなんですけど。

[277: 西側住人]

そろそろ臨時総会ですね。
ノクティホールであるみたいですが・・・。

長期修繕計画が問題になる事が多いので、しっかりと検討が必要ですね。
特に機械式駐車場は交換とかにかなりお金がかかるんですよね。
後々揉めたくないし、早いうちに解決しておきたいですね。

皆さんは行かれます？

[278: センター]

総会、夫婦で出席される方いらっしゃいますか？
会場が狭かったらご迷惑なので主人だけ出席となりますが、余裕があれば私も出席したいなぁと思って。

[279: サウス住人]

臨時総会のあるノクティホールは700席あるみたいなので、お二人で出席されても
大丈夫ではないでしょうか。うちも二人で行きたいと思っています。

[280: 匿名さん]

その時間、マンションはもぬけの殻？
戸締りはちゃんとしときましょー！

[281: うえすと]

276さんへ
ソフトボールいいですね。
人数集めて参加したいですね。

[282: 匿名さん]

空き巣団さんは、総会の日狙いそうで怖いですね。

[283: 匿名さん]

うーん、気をつけたいですね〜。高津防犯ＮＷのメールを読むたびに身が引き
締まりますね、本当に。

[284: 匿名さん]

昨日は犬がうるさくてちょっと閉口。皆さんはどう？？

[285: 匿名さん]

281のうえすとさん、返信が遅くなってすみません。
うえすとさんがおっしゃる通り、マンションで一つの自治体ですので、人数が
集まれば、参加できると思います。が・・・、私は近所から越してきた関係で
もう既に他の自治体のチームに所属しちゃってます。もしよろしかったら、
一回一緒に行ってみないですか？それから、どうするか考えるのも良いかと。

[286: 西側住人]

>>284
うーん、確かに。

飼主には窓を閉めるなどの対策を考えて欲しかったなぁ。
まぁ、ペット可マンションだからなんとも言えんです。
とりあえず、様子見でしょうかね。

そういえば、来週総会ですね。
出欠の連絡しなきゃだめですね。
来客者用の駐車場って増やせないんですかね。
３６０世帯で３台じゃちょっと厳しいですよね。

[287: 匿名さん]

空いてる駐車場をいくつか１００円パーキングにするとか・・・。
初期投資がかかっちゃうけど便利ですよね。

[288: 匿名さん]

確かに空き駐車場あそばせておくのは無駄ですよね。来客用が不足気味
なだけに貸し出せばいいと私も思います。ところで洗車コーナーを使っている
方いらっしゃいますか？あまり使っているところ見ないですが・・・。
これもちょっともったいないのでは？年間契約はしてなくても使用したい人
はいるはず。例えば一回３００円とかで使用できるようにすれば稼動率が
上がって最終的には管理組合としても収益増になるのではないでしょうか？

[289: 西側住人]

>>288
確かにそうですね。
洗車場は１回幾らの回数制の方が活用出来そうな気がします。
年に３〜４回位しか洗車しない人に洗車の年間契約を言っても・・・。
これも検討課題ですね。

違法駐車の件も、借りる場所がないので
路駐や消防の所に停めている人が殆どじゃないですかね。
駐車場は（あまり）お金の問題ではないと思うんですよ。
１日１０００円でも借りられれば（借りる場所があれば）、
お金を出して借りる方が殆どと思います。
そうでもないのかな？（笑）

システム的には大変かもしれませんけど、
今２台目を募集していますが、それでもあまった場合には
１日貸しを検討してもいいかもしれませんね。

[290: 匿名]

276さん
はじめまして。センター住人です。ソフトボールやりたいです。小学校の時以来ですね〜
どうやったら参加できるのでしょうか？よろしければ教えて下さい。
よろしくお願いします。

[291: ゼネコン社員]

こんばんは。最近、書き込みが多くてよいですね。

>289さんへ
余ったところを客用駐車場にするのはよい考えだと思います。
今の機械の形式だと利用しないパレットも動くので、メンテが必要ですし。

ちなみに、駐車場を外部の人へ貸し出すのは、カギが全場所共通なので、
セキュリティ上問題になりそうなので、しない方がよさそうですね。

総会が近いですが、今気になっているのは修繕積立金です。
ここは比較的管理料が安く、修繕積立金が高いので、良心的なのですが、
それでも、長期的に駐車場の建替えが考えられてないように思います。

別物件でのメンテ料や機械式駐車場の設置費を調べてみました。
メンテ費はおおむね月4000円程度、建替えは1台あたり50〜100万円程度でした。
こちらの駐車場代の平均がほぼ4000円だと思いますので、メンテのみしかできないと思います。
（修繕計画で、駐車場の鉄部塗装は予定してありました。）

長い目で見て、25年から30年後に突然50万円払え、と言われるよりも、
月2000円ずつ積み立てた方が払いやすいと思います。
組合が設立されたら、見直しを提案したいと思っています。

長く住みよいマンションにしたいですね。

私はソフトボールよりもテニス希望です。やっぱりゴールドテニスクラブかな？

[292: む]

手元にあった修繕計画を見ると、機械式駐車場修繕として１０年ごとに９１４０万円見積もられてますね。
どこまでの修繕を想定しているのか、その修繕で今の機械が何年もつのかはわかりませんが。

うちもテニス派です。
等々力緑地のテニスコートの抽選に応募して、頑張って自転車で行こうかなと計画してます。
土手にも公営のテニスコートがあると嬉しいんですけどね！

[293: 匿名さん]

290センター住人さん、今度の試合は13日総会の日です。私も総会には
参加しようと思ってますので、この日はちょっと厳しいですかね？
午後からの試合であれば、参加できるかもしれないんですが、不精なもんで
試合時間はまだ聞いてません。年間で予定は組まれているので、本当は
もう分かってるんですけど。すみません。
その次は、２７の日曜日です。
ぜひとも、一緒に参加しましょう。

[294: 西側住人]

>>ゼネコン社員さん

そうですね。
一日貸しをするにしても居住者の関係者専用にしないとダメですね。

駐車場の修繕は気になる所ですからちゃんと確認するべきですよね。
私は一括よりは事前に徴収された方がいいですし。

ちなみに私もテニス派です。

[295: センター住人]

293匿名さん。レスありがとうございました。
１３日は、さすがに厳しそうですね。
２７日とかは、いきなり行ってよいものなのでしょうか？？
なにか用意するものとか・・・グローブもかわなきゃ・・ですね。

[296: 匿名さん]

センター住人さん、おはようございます。
昨夜、監督に確認したところ、リーグへ登録するに際し、氏名、住所、生年月日
年齢等が事前に教えて欲しいとの事でした。一度おあい出来れば良いですね。
何か、いい方法は無いですか？ちなみに、グローブとかは急いで買わなくて
もいいかと思います（最初は誰かに貸してもらいましょう、私の方で手配
しておきますよ）。

[297: センター住人]

296匿名さん。こんにちは。
わざわざご確認して下さったのですね。ありがとうございました。
そうですね。この掲示板をご利用されている他の方々にご迷惑が
かかるでしょうから、今後はメールでやりとりさせて頂けますか？
どうでしょうか？アドレスわかりましたか？

[298: 匿名さん]

臨時総会が終わりましたね。理事会の方々に期待してます！

[299: 匿名さん]

最近書き込みが少なくて探すのが大変・・

[300: ゼネコン社員]

eマンションのTOPページ左側に主な掲示板一覧があり、ここも中段くらいにありますよ。
ちなみに私は、そこから全レス表示にした状態で「お気に入りに追加」してます。

総会無事に終わってよかったですね。
私も駐車場の件などを提案しようと思ったのですが、「時間の都合もありますので・・」で
打ち切られました。
しかし、同様の質問をしてくれた方がいたので助かりました。

理事の順番は11年目、ちょうど最初の大規模修繕の前年になりました。
やりがいがありそうです。

[301: 西側住人]

臨時総会終了しましたね。

なにかこちらから提案と言うよりは、理事会の決定とか
業務委託会社の決定が全てと言う感じでしたね（笑）
立候補された方もいらっしゃるようですし、理事会の方々に期待ですね。

[302: 南側住人]

日曜日、臨時総会に参加してきました。
ちょっととぼけた司会の人も愛嬌？皆さん非常に熱心に質問をされている姿を見て、
非常に頼もしく思えました。
ただ、住人（理事会）は管理会社を決める事はできるが、管理会社（コスモ・ライフ）が
各種サービスをどこに発注するかは、住人は決められないんですね。
相当暴利を貪っているような項目もあるし、利権が結構からんでいるようですね。
こういう理由で管理会社は争って管理を請け負おうとしているのかと納得してしまいました。
結局住人にとっては、管理会社からこれこれこういう費用が掛かりましたという
領収書を見せられてその通りに皆で払うしかないのが現実ですもんね。
コスモ・ライフがどういうところに幾らで下請けを出しているのか、それが果たして
適正な価格なのかもこれから厳しくチェックしていく必要があると感じました。
長々と書いてしまいましたが、私の勘違い、思い過ごしならばお許し下さい。

[303: 匿名さん]

この間の役員抽選で「未販売住戸」がかなりありましたね。この調子だと
完売は半年以上先になりそうな感じですね。どのくらい水面下で値引きをされて
るのでしょうね？資産価値が下がる嫌だしなあ。早く売れて欲しい、、、。

[304: 匿名さん]

総会、お疲れ様でした。みなさんのチェックが厳しく私も驚いて
いましたが、頼もしくも感じました。

ところで、話がそれますが、電気系に詳しい方がいらしたら教え
てください。
ＦＭ放送をマルチメディアコンセントにあるＴＶアンテナからとって
受信していますが、横浜以外の放送が雑音多く、きれいに聴け
ません。普通の地上アナログＴＶ放送同様、イッツコムに加入
しないでも貰える信号のはず（？）ですが、みなさんはきれいに
聴けていますか？
ひょっとして部屋の中に自分でアンテナ設置したほうがきれいに
聴けるのでは・・と思ってしまうほどです。
ちなみに、他区のイッツコム利用者（知人）はきれいに聴けるよ、
とのこと。私の接続がおかしいのでしょうかね〜？

[305: ゼネコン社員]

>302南側住人さんへ
総会では、そのような回答でしたが、一般的に工事の発注先はおろか
管理会社自体をも管理組合の意見で変更することができます。

最近は、管理会社のいうままでなく、管理方法の見直しや管理会社の変更により
管理費削減とサービス向上を実現している例がたくさん見られます。

このマンションでも、毎年の管理状況をチェックすることで、
いろいろな交渉ができると思います。

組合理事の順番がまわってきたら、自分の資産価値をあげるチャンスだと思って
がんばってみてください。

私も微力ながらお手伝いするつもりですが、住民全員が管理に関心を持ち、
いろいろな意見や提案をあげていくことが大切だと思います。

[306: 西側住人]

私も総会の時に色々聞きたい事はあったんですけどね。

・監視用のカメラが1年で１００万以上のリース料だが、購入したら幾らなのか
とか
・組合でHPと掲示板を持てないか
とか
・コピー機のリース料が１１ヶ月分で２７万しているが、
　利用は月に何件くらいあって、どのようなものか。
　購入の方が安いのではないか。
とか
・長期修繕計画の第３者機関での見直し（コスト削減等）の提案
とか。

細かい事は、まあいいとしても長期修繕計画は
早いうちに見直しをしないと大変な事になりますしね。

新理事会の方から意見の募集等がありましたら提案してみようと思います。

[307: さうす住人]

＞306さんへ
私も総会で聞きたかったです。
監視カメラのリース代が年間100万円以上するのは高いです。
購入しても100万円しないですから。
コピー機のリース代も馬鹿になりませんね。
29800円程度のコピーで十分では？

総会に出席して感じたことは、保険や修繕計画については最低限の計画しか
組んでいなくて、リース代や月の管理行委託料など目先でとれるものは
ガッチリとっておこうという姿勢がよくわかりました。
マンションに住むと言うことは、管理会社にお任せでなくて、自分達でやらなくては
ならないことが多いのだなあ。と思いました。

[308: うえすと]

すいません。私は、仕事のため、総会に出れなかったのですが、みなさん、いろいろと考えられているのだな
と感じました。
ゼネコン社員さんがおっしゃる通り、管理は、住民がどんどん口をはさんでいく形が必要だろうと考えます。管理会社も
２年契約（確認してないので適当ですが）とか契約年数が決まっているはずですので、あまりに横暴なことをしていること
が伺えるようでは、何社か競合させて、管理会社を変える体制等を提案することは、必要だと思われます。（友人の
マンションとかでは、管理組合をそれで代えさせたらしく、管理費もぐんと安くなったといってました）
また、監視カメラ等は、金額を確認する必要がありますよね。それで、先をみて、いくほうがいいと思います。
基本は、５年リースとかになると思われますから、５年後に新しいものに代えたりするなら、とりあえずはいまのままにするとか、
コピー機は、いるいらない、の判断もあるかと思われます。利用率をみて、いらなければ、リース切れたら次は、置かないように
するとか。。。だらだらと書いてしまいましたが、
みなさんで住み良いマンションにしていきたいですね。
ゼネコン社員さんのおっしゃるとおり、皆さんが管理というものに興味を持っていただくということがまずは、第一歩でしょうね。

[309: いち]

おひさしぶりです。
いちでございます。

細かい金額に対してのチェックについて、総会の方で指摘するような感じでは
ありませんでしたが、上述のコメントを見させていただいて、
何とかその辺をきっちり管理する形で進めなければと思う次第です。
（といっても理事会の方の役員になったわけではないのですが）

一点だけ・・・
>303さん

売れ残り物件については私も気にかかって、yahooの不動産ページをちょくちょく確認
しております。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?code_b=03&lock=1&am...

これを見る限りですと、分譲戸数の表記が4月上旬に35戸だったのがすぐに30戸に
なりその後もすぐに順調に15戸まで下がったのですが、ようやく最近の更新で
現在のように10戸の表記になっています。

ここでの分譲戸数＝残り物件数ではないかもしれませんが、私は先日に
抽選があった際ほど残り戸数は多くないのではと「楽観的に」考えています。
この間の理事会の抽選の際に、「たまたま」クジにあたった「未販売住戸」が多い
と思っており、多少その辺偏ったのかな（359分の10なら1割に
満たないですからね）、もう少し要領よくクジを引いていたら全くそんなの
（「未販売住戸」）を引かなかったんだろうなと思っていたりしました。

ちょっと楽観的かもしれませんが、こういう者（私ですが）もおりますので
ご参考までに。

[310: 匿名さん]

確かに残数は１０戸ですね。サウス住人ですが、最近も少しずつ引越で
入居されてますね。ところで、NECのバイク置き場工事が終りましたが、遅くに
退社する社員のバイクのエンジン音うるさくないですか？何であそこにバイク置き場
作ったのかな？

[311: 匿名さん]

住友がマンションを建てる広場にあった祭壇？みたいなのを建物の方に
もってきたとばっちりじゃないですかね？

[312: 匿名さん]

>311さん
そうですね、鳥居みたいのがありましたね。いま玄関側に移設されたみたいですね。
しかし、今回できた駐輪場ってすごく広いですね。いったいいままでどこにとめていたんでしょうね。

[313: 南側住人]

総会の時も感じましたが、皆さんが一緒に私たちのマンションを少しでも
良くしようと真剣に考えておられる姿に、共感を感じます。
そこで一つ提案があります。過去にもホームページ上で提案がありましたが、
我がマンション専用のホームページを作り、住人同士の意見交換や、
理事の方々への要望などを自由に発信できるサイトを作るというのは如何でしょうか？
３人寄らば文殊の知恵と言います。ましてやうちのマンションは３５９世帯。
管理費の件にしても、多彩な良いアイデアがでると思うんですが。
言いだしっぺがホームページを作れば良いんでしょうが、何せ専門知識が無いもので
多少費用が掛かってもホームページは必ず住民のためになると思います。
理事になられた方でどなたかこちらをご覧の方が居られましたら、是非理事会の時に
ご提案下さい。宜しくお願いします。また、ホームページを作った場合の問題点に関する
ご意見もありましたら、こちらに投稿してください。事前に問題点を把握しておくほうが
良いですものね。

[314: トッシー]

入居が来月に決まりました、皆様宜しくおねがいします。
娘の転校の関係で、中旬以降の予定です。
ホームページの話が出ていますが、正式なサイトにするのでしたら、
匿名も望ましく無いと思いますし、マンション居住者にアクセスを
制限する必要もあるかと思います。
それから、ホームページ見ていない方への配慮も必要ですよね。

[315: ゼネコン社員]

こんばんは。トッシーさん、はじめまして。よろしくお願いします。

ホームページの件ですが、他物件で部屋番号を入るようにしたところ、
言いにくい本音が書けなくなって、有名無実化した例もあるようです。

注意やお願いもたくさんしなければならないでしょうから、ニックネームで運営した方が、
本音が気兼ねなく言える掲示板になると思います。
その一方で、誹謗中傷などは管理者が削除しなければならないですが。
いい意見交換の場になるとよいですね。

理事の方がこのページを見ているとも限りませんから、
思いついた提案は、先日の管理についてのアンケートのような形式で、
管理組合の郵便受け経由で理事にお願いしませんか。
私も、国交省のマンション長期修繕計画案を見つけましたから、
そのうち、提案させていただくつもりです。

[316: 西側住人]

匿名に賛成です。
部屋番号とかだと上の人がうるさいとか書きにくいでしょ。
HPねぇ。素人作りなら時間かけたら作れるけど管理がね。
仕事しながらだからなかなか出来ないんだよね。
やはりどこかの業者に頼むのが一番かなぁ。

[317: 匿名さん]

匿名に賛成です。
部屋番号とかだと書き込めないです・・・

[318: 南側住人]

ホームページの提案をした、南側住人です。沢山のご意見を頂き有難うございます。
私の意見としては、「基本的に匿名、しかし必要とあらば皆の了解の下に管理人が
誰の書き込みかを確認することができるシステム」というのを望みます。
沢山の方が仰るとおり、全くの実名投稿だとなかなか本音で書き込みできず、自由な
意見が出てこなくなることが予想されます。反面、全くの匿名にしてしまうと、
某掲示板のように誹謗中傷だらけになって、責任を持った発言でなくなる可能性も
あります。勿論、我がマンションにはそんな方が居ないことを信じていますが、予防するに
越したことはないと思います。
いないとおも

[319: 南側住人]

皆さん、ネットはマンションの光ケーブルを使っておられると思いますが、
これって「ぷらら」のプロバイダーですよね。入居当初「3ヶ月間は無料で
使えるので、使いながらホームページ上で加入契約してください」との
案内を受け現在に至っています。当マンションに入居後そろそろ3ヶ月が
過ぎようとしており、「ぷらら」のホームページから加入しようとしたんですが
加入の方法が全く判りません。3ヶ月過ぎたら自動的にネットが繋がらなく
なるのでしょうか？どなたかこの辺のことに詳しい方がおられましたら
是非ご教示をお願いします。

[320: 匿名さん]

こんばんは
ぷららの入会方法は入居時にいただいた「こ利用の手引き」という説明書に
書いてあります。すでにネットにつながっているので、オンラインサイン
アップするといいと思います。
http://mansion.plala.or.jp/recruit_cosmos/select/
上記のURLに接続し、「サインアップ」から表示に従って入力していけばOKです。
（URL出しても大丈夫ですよね、これって・・・）
あと、3ヶ月過ぎたら繋がらなくなるかどうかはわかりません。

[321: 西側住人]

こんばんわ
最近暑くなってきましたね。
購入前からわかっていたことなのですが、西側なので昼過ぎからの日差しがきつくて困っています。
やはり昼間からカーテンとエアコンでしのぐしかないのでしょうか？？
簾を立てかけておくのも出入りに不便だし、風で飛んだら・・・と思うと立てかけて置くだけというのも不安です。
何か他に良い方法はありませんでしょうか？