コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

[たま]

二子新地駅まで12分（遊歩道は夜は暗そう？）で、近隣に病院、スーパーがないので将来転勤等の際、賃貸や売りで不利かなと思っています。
府中街道から多摩川への抜け道沿いなので、細い道を車が良く通るでしょうか？
また、東高津小が真横ですが、溝ノ口駅近隣の久本小、坂戸小に比べ、雰囲気や偏差値等はどうでしょうか？
地縁がないもので詳しい方おられましたらよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

[101: -----]

【98の投稿を削除させて頂きましたので関連投稿も削除させて頂きます。】

[102: あら]

内覧会に行かれた方、いませんか？どんな様子だったんでしょうか？
ゆっくりと見る事できましたか？・・・
教えて下さい。

[103: 匿名さん]

入居が待ち遠しいです。

[104: 匿名さん]

南向きの物件はなぜあんなに残ってるのでしょうか？どなたかご存知ですか？ＮＥＣの建物だけなのでしょうか？

[105: 匿名さん]

南向きってセンターブロック（やや南向き）の物件のことですか。
それともサウスブロックのことなのかな。サウスブロックはNEC
の建物があるので眺望はいまひとつですが、陽当たりは良いと思
うんですがね・・・。ちなみに私はサウスブロック購入者です。

[106: 匿名さん]

すみません。説明不足で。
サウスブロックの事でした。有難うございます。

[107: 匿名さん]

サウスはほとんどが４０００万円台と、若干価格が高いせいではないでしょうか。
広さや日当たりを考えると決して割高ではないと思うんですけどね。

[108: 107]

いろんな時間帯に現地を見てますが、サウスは日当たりマニアにはたまらないですね。

[109: 匿名さん]

108さん
たまらないとは？？

[110: 匿名さん]

確かに？たまらないほどって言わせるつぼはどこですか？？

[111: 匿名さん]

１０８さんは、ひょっとしてリクコス横浜支店の営業さん？

[112: 105]

日当たりはたしかに良いとは思うけど、「サウスは日当たりマニアには
たまらないですね。」とは・・・・住んでみないとわかりませんよね。
111さんがおっしゃるように108さんは営業の方？

[113: 匿名さん]

日当たりマニアってちょっと卑下したような業界用語？

[114: 108]

いえいえ、単なる契約者です。
午前中見ても午後見ても、サウス一面に日が当たってて日当たりいいな、と感動してるだけです。
日当たり重視でサウスを選んだので期待が膨らんでるだけです。
そりゃ当然住んでみないとわからないでしょうけど、外から見る限りは日当たり良くて気持ち良さそうだな、と思います。
まぁ、ハイサッシュでもないので、どこまで日が入るかはわかりませんが・・・。

[115: 匿名さん]

ハイサッシュでも逆梁工法だと思ったより日射しは入り込みません。確かに開放感はありますが、
むしろ順梁で普通のサッシュの方が日が良くはいることもあります。
やはり実際に住んでみないと分かりません。

[116: 匿名さん]

週末、ちょっとサウス見せてもらう様に営業さんにおねがいしてみよっと。
確かＯＫとかこの間言ってたような。。。。。
それから決めても遅くなさそう。まだ残ってるみたいだし。

[117: 匿名さん]

>>116
どうでした？
空き戸数も減ってきたのかな？

[118: まあ]

そろそろ内覧会ですねえ。
心配だなあ。

[119: 匿名さん]

117さんへ
見てきました。ＮＥＣ圧迫感はあるものの、そこまで悪くは
無かったですよ。結構、売れつつあるようですが、、、。どうしようかなあ？

[120: サウス]

サウス購入者です。
先日の日曜日、内覧会に参加し、自分の部屋を確認してきました。
なんとなく、心配だったので、プロの内覧業者さんの同行をお願いし、
レーザーのような機械で壁と床の傾き（ズレ）を計ったり、
いろいろチェックしてもらいましたが、施工面では大きな問題はなく、
よくできていると言われ、安心しました。
（小さな傷や汚れは多数ありましたが・・・）
また、日当たりや眺望も、思ったよりよく、
正面のNECの建物も、さほど気になりませんでした。

内覧時間は、案内文では各戸30分程度と書かれていましたが、
うちは全部で3時間程度見させていただきました。

それと、ウェストの屋上庭園も見学しましたが、
周りに高い建物が少ないため景色がよく、
多摩川もすぐ近くに見え、夏の花火は期待できそうでした。

入居が待ち遠しい限りです。

[121: 匿名さん]

先週末、内覧会に行って来ました。想像以上にきれいに室内が仕上
がっていました。立ち会った竹中の人の対応もとても良かったです。
エントランスの豪華さや通路脇のちょっとした植裁や照明など、完成
が楽しみです。たぶんとてもきれいなマンションになりそうな気がし
ます。うれしいです。

[122: 匿名さん]

再内覧会の必要はなかったんですか？
バッチリと仕上がっているようで良かったですね。
内覧会の後、いろんな業者がハイエナのように寄ってくることはありませんでした？

[123: 121]

>>122さん
再内覧会は行います。住み始めればできるようなちいさな傷や汚れな
どをチェックしたのですが、竹中の方は嫌な顔もせず聞いてくれまし
た。壁紙もきれいに貼られていたし、小物入れのとびらが壁紙にあ
たって傷がつかないように小さなポッチ（？）もちゃんと貼られてい
ました。
業者の数は少なかったようでしたが、新聞屋さんはしつこかったです。

[124: YOYO]

私も先日の内覧会に行って来ましたが、ほんとに予想以上にきれいでしたよ。
一応こまっかいことで再内覧会には行きますが。
あと内覧会の後、いろんな業者がよってくるということも別にありませんよ。
しいていえば、読売新聞の方がかなり積極的な感じでした。
ただ私もサウスなのですが、両隣りが売れていないようで寂しいです。
はやく引っ越ししたいなあ。

[125: 匿名さん]

いったいサウスは現時点でどれくらい残っているのですか？引渡し後のモデル
ルーム化が気になるなあ。売残って、賃貸にされなきゃいいが？？？

[126: まあ]

営業さんに聞いてみたら、あと１割ちょっとということでした。
１月末で90戸くらいでしたから、減り方でいうと３月末までに完売できるんでしょうかね。
とても張り切っていて、まだまだ売れる自信があるみたいでしたよ。
デベさんとしても売れ残ると困るから、それなりに対策を考えるのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

2月25日まで契約者の方で、駐車場希望場所抽選外れた方って、
いらっしゃるのかしら？
私は、25日以降の契約者なんで、抽選これからなの？
なんだか不安で、、、、、

[128: 匿名さん]

昨日、内覧会に行ってきました。廊下側の部屋が予想以上に暗くてがっかりしました。
今住んでいるのが角部屋で全ての部屋が夕方まで電気をつける必要が無いので・・・
廊下側の部屋のエアコンは皆さんどうしますか？私の部屋に取付けるとすると天井から
下まで長ーいパイプ出現し、さらに室外機は通気口を塞ぎ門戸との巾がせまくなってしまいます。
部屋の中は、18ヶ所ばかりの指摘個所でした。再内覧会までに直っている事を祈るのみです。

[129: 匿名さん]

内覧会行ってきました。専門の業者の人を帯同しようかとも思ったのですが、
結局自分たちだけで見てきました。目を皿のようにして、何とか指摘箇所を
探そうと努力したのですが、結局クロスの汚れ２箇所を指摘して直してもらう
ことにしたのに止まりました。姑のような目で必死で探したのですが、所詮
素人の目ということなのか、ただ運が良いだけなのか。
とにかく、私の感想としては、とてもしっかりした、満足のいく、予想以上の
仕上がりでした。
でも、帰りにひとつ心配事ができちゃいました。横と階下のお宅を見るとはなしに
見たのですが、指摘のポストイットが玄関口だけでも相当な数張られており、
結構神経質な方なのかなと心配になりました。ウチは腕白盛りの子供が
二人も居るもので、今からご近所に対する音が気になります。
内覧会で殆ど指摘事項無しの方って他に居られませんか？

[130: 匿名さん]

私も先日内覧会に行ってきました。エントランスがとても明るくて好印象でした。
部屋も思っていた以上にきれいに仕上がっていて嬉しかったです。
ついてくれた竹中の方の対応もとても良く、細かい質問にも丁寧に答えてくれました。
結局２〜３箇所（細かい事だったのですが）指摘して直してもらうことにしました。
入居が待ち遠しいかぎりです。
それから駐車場は背の高い車は倍率が高そうです。最近は１５５センチ以下の車に乗っている
人のほうが珍しいですもんね。

[131: 匿名さん]

私は指摘５０箇所弱でした。
クロスや床など細かい点が若干雑だったかなと思いますが、竹中の人は
丁寧に対応してました。（終盤はちょっと参っていた様でした。）
１点、引き戸の取っ手が出っ張っていてぶつかるので指摘しましたが、
直るのかしらん？

[132: 匿名さん]

指摘箇所１６箇所です。棚が平行に付いていなかったのが一番大きな欠陥箇所で
他は大したものは有りませんでした。
駐車場の件、心配です。サウスに近いエリアで１F,２Fの２１００サイズを
申込んでますが、倍率心配です。営業は、商談中に「まだまだ車高が高い車に乗ってる人は少ないから大丈夫」なんて
調子の良いこと言っていたが、、、、。確か、２３日ですよね。抽選日？

[133: 匿名]

１ヶ月程前の投稿を見てですが、コスモという名称の
ほかフォルムというものは高級、その上のグレードのグランフォルムは確か
億ション（古い？）だったと戸思います。
ちなみに私は、リクコス関連会社に１０年ほど前勤めていました。

[134: 匿名さん]

いよいよ、来週は引渡しですね。当日、車で行ったら駄目なのかなあ？

[135: 匿名さん]

うちもついでに照明を付けようと車で行く予定なんですが・・・
ダメなんですかね？

[136: 匿名さん]

行ってしまえば、何とかなるかも？って言うやり方は皆に迷惑をかけるか。。。。

[137: 匿名さん]

うちは鍵をもらうまではどこかのパーキングにいれて、
鍵の引き渡し後に自分の駐車場に入れるつもりなのです。

[138: 匿名さん]

>137
それはいい方法ですね。

でも私は会社から直行だから車はムリだ・・・。
皆さんは転入届はどうされます？
私は少しでも浮かしたいので３０日に転入します。
でも、そうすると車がないのが痛い。
うーむ。

[139: 匿名さん]

高津区の転入届出しに行きました。凄く混んでて、結局１時間３０分かかりました。
お陰で鍵の受渡しは、大幅に遅刻。区役所にかなり入居者の方が、いましたよ。

[140: 138]

高津区役所はこじんまりしてますね。

いやはや、会社を終わって区役所へいったら激こみ。
全部で３時間３０分もかかりました。
相方に鍵の引渡しを頼んでいたので、
私は引渡しなのにマンションを一目も見れませんでした。
何しにいったのやら（笑）

[141: 匿名さん]

皆さん考えられることは同じようですね。私も昨日鍵をもらって直ぐに高津区役所に行きました。
１１時３０位に区役所に到着、駐車場の空きがでるまで30分待ち、転入届けと印鑑登録で３時間３０分掛かりました。
皆さんに注意事項をひとつ。登記のために法律事務所に送る書類は、
住民票（家族名が全員記載されている）3通、印鑑登録4通です。
案内に記載されていることなので、確認していけば全く問題ないのですが、私は新印鑑登録もてっきり
３通と思い、今週中にまた行かなければなりません。考えただけで憂鬱です。

[142: 匿名さん]

私は出張所の方に行きましたが、
１時間くらいですみましたよ。

[143: 匿名さん]

別の溝の口の物件を購入した者です。
３／２８と４／４は、日曜ですが区役所の窓口やってますよ。
http://www.city.kawasaki.jp/67/67kusei/home/kumin/kaityo/kaityo.htm
午前中に出かけたら、転入＆印鑑登録が３０分で終わりました。
もしかしたら日曜の方が空いているかもしれません。
ご参考まで。

[144: 138]

川崎市の冊子に北見方は高津区役所の方と
記載されていたのでわざわざ行ったのに・・・。
出張所でもやってくれたんですね。
残念だ・・・。

[145: 匿名さん]

もうかなりの部屋、入居されてますね。今夜なんて、１２時前でもまだアリさんマーク
の引越屋さん搬入してた。凄いね。

[146: 匿名さん]

　皆さん、こんばんは。
　サザンに入居予定の者です。
　うちの場合、都心へのアクセスの良さ、比較的手頃な価格と
広さが決め手でした。
　でも駅から徒歩１２分というのは、ちょっと遠いかなとは思い
ますが・・・。あと、生活関連施設（ショッピングセンター等）は
やや難ありですかね・・・。これからに期待します。
　といいつつ、屋上庭園から景色を眺めたら、上記のような
マイナスポイントは、許してもいいかなと思ってしまいました。
ここからの眺望、ホント、いいですよ！

[147: 匿名さん]

4/2の金曜日に入居しました。色々心配はありましたが、今すごく満足しています。
同じマンションの方々、これから皆でいいマンションにしていきましょうね。

[148: 匿名さん]

本日、引越前の準備に行って来ました。もうかなりの方が入居してますね。
うちは、再来週引越ゆえ、まだ先です。
皆さん住み心地はどうですか？

[149: 匿名さん]

4/1からサウスに住んでます。何気に虫（羽アリ）が多く換気スリーブから進入
してくるので注意が必要です。ウチは換気スリーブを一度外して換気扇用の
フィルターをはめ込み対応しました。

[150: 匿名さん]

To:149san そんなに虫多いのですね。私もサウスに入居予定ですが、
換気扇用フィルター取り付けってそんなに簡単に出来るのですか？市販の
フィルターを買ってきてカットすればよいのでしょうか？教えて頂ければ
幸いです。