コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

[たま]

二子新地駅まで12分（遊歩道は夜は暗そう？）で、近隣に病院、スーパーがないので将来転勤等の際、賃貸や売りで不利かなと思っています。
府中街道から多摩川への抜け道沿いなので、細い道を車が良く通るでしょうか？
また、東高津小が真横ですが、溝ノ口駅近隣の久本小、坂戸小に比べ、雰囲気や偏差値等はどうでしょうか？
地縁がないもので詳しい方おられましたらよろしくお願い致します。

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方２丁目
交通：東急田園都市線「二子新地」徒歩12分

[22: 匿名]

>ひどいところでは収納の棚も可動ではなく釘で打ち付けられてたり床暖房もなかったり
していたので値段の割にはまあまあと思いました。と自分に納得させて購入しようかと
検討中です。でもあまり売れてない様ですね。かなり当初より値段下げてますね

ここの部分をよく読むとスレのコスモ・ザ・ガーデン二子多摩川の事を言っているようにしか私には思えないのですが・・。
違うのでしょうか？

[23: ゆき]

なぜ、値段の割にまあまあなのに、売れていないのでしょうか？
立地のブランド、利便性などが問題なのでしょうか？

[24: やめた理由①]

私も見に行ったけど、他の物件に決めた者として
売れない原因というより、買わなかった理由を書いておきます。

間取り図が多すぎる。
　　販売始めの方に見に行ったのでいろんな間取りを選ぶことができる時期とはいえ
　　あまりに、同じような間取りなのに、Ａ−１、２みたいな感じでページ数が多かった。

営業員がおばちゃん
　　たまたま飛び込みでいったので、統括のような男性社員が対応してくれたのだが
　　ＭＲの案内がおばちゃんばかり。いい事しかいわず、こちらの質問には
　　〜〜〜思う♪　とか　ネガティブな質問には間髪いれず主観で「大丈夫です！」
　　としか答えてくれなかった。（これが結構大きなポイントです）

共有施設が多い
　　うる覚えですが、屋上に公園、駐車場上に公園、通路脇に水路等々
　　便利なのか不便なのかわかりにくいスペースが多かった。
　　私個人の好みで共有施設はエントランスとエレベーターくらいでいい！って
　　いう好みのため不必要。
　　これだったら地面上に公園があるマンションがいい。

[25: やめた理由②]

建物と建物の間に自走式駐車場
　　うるさいんじゃないか？　と思った。
　
当日、他のモデルルームを見た帰りだった。
　　金額にすれば倍近く違う物件を見た帰り道、飛び込みで見たため
　　ちゃちさ（身の程知らずな物件帰りのため贅沢な目になってた）
　　がとっても気になった。

駅から遠い
　　これが一番。
　　帰り道に買い物する場所がない。共働きとしてはちょっと困る。せめて二子玉川から
　　ここを通るバスがあればいいのだが。
　　あと、駅からの大きな道路の歩道が整備されてない。
　　↑
　　夫は歩道がない（線だけのところ）は決して買わない主義なため。
　　危険だ！ってことで。

他には
　　多摩川にも近いけど面していない。普段の遊び場所にしては若干遠い。
　　多摩川でバーベキューにしても、あの物件から近い場所って、川原が整備されて
　　いたか、気になった。（雑草だらけじゃ意味がない）　バーベキューするには道具はこぶのに
　　大変だ。
　　そして、希望の角部屋だけべらぼうに高かった。

が、うちの理由です。

[26: 匿名]

私もあの図面のページを見てその時点でやめてしまいました。
１０頁ほど見た段階で目がチカチカ頭がボーっとしてきました。
本当にシンプルが好きな人には向かないかも。
それにスーパーがない。

[27: ちこ]

21、22さん。そうです。コスモ・ザ・ガーデンです。当初予定価格より１００万以上
下がっている部屋もありますよ。
それから駐車場の件皆様教えてくださいありがとうございます。参考になりました。
このマンションが実際売れているのかどうかは不明ですが価格がこの時期に下がっているのは
多分希望者が入っていないからかなと思いました。逆に言えばお買い得なのでしょうか？
２４さん、他の物件はコスモを辞めた理由を全て満たしていたのですか？値段も同等なのですか？
よかったら何処の物件か教えてください！うちも参考にしたい！そうこのコスモには地面上に提供公園がありますよ。
角部屋が高いのは間取りも大きい物件ではないですか？そんなに高い感じはしなかったのですが・・・

[28: ゆみ]

こんにちは
うちも検討しているので、何度かＭＲに行きました。
角部屋物件は、南向きの部屋は、９０㎡越えです。（ 中には１００㎡台のも）
値段は、他の部屋と比べても、広いルーフバルコニーもついてますから、
妥当だと思いました。
値段を下げたのは、最初提示していた価格は仮で、あとから正式価格が
きまったのですけど、担当者から
上がることはないので、、、といわれていました。
確かに、平均７０万円くらい下がっていました。（売れ行きに応じてなのかは？）
今のところの売れ行き情報を知っていらっしゃる方、状況を教えて下さい。

[29: ２４です]

ちこ様
うちは、いろんな物件を見てる間に、希望が変わったというか明確になってきたので
この物件のタイプとは違うものを見つけちゃったんですね。

最近みたチラシでこれに近いのが溝の口駅徒歩４，５分で、ナイスアーバン溝の口（うる覚えです）
が広さとか似てたような。値段も広さや立地の割にお手軽だったと思います。
溝の口の区役所側でとても近くにスーパーがあったと思います。

ただ検討はしてないので、お調べください。

私は最終的に駅ちか、最上階東南角部屋、周囲に最上階まで建物が建たない立地、
の物件を選びましたが、ＤＩＮＫＳ仕様（２ＬＤＫ）なのでご参考にはならないとおもいます。

[30: ゆみ]

24ばんさん、よろしければ教えていただきたいのですが

〉私は最終的に駅ちか、最上階東南角部屋、周囲に最上階まで建物が建たない立地、
の物件を選びましたが、ＤＩＮＫＳ仕様（２ＬＤＫ）なのでご参考にはならないとおもいます。

についてですが、立地や日当たりなど条件がよさそうなのですが、価格は
コスモと比べると、高い物件では？と思ってしまうのですが、ＤＩＮＫＳ仕様
とのことで、間取りは、コスモより少し狭いもので、価格はコスモぐらいの
物件なのでしょうか？
よろしければ、教えてください。

[31: 24です]

物件はグランバース溝の口というナイスの物件です。

うちも、永住というよりも現状で家賃がもったいないから
という感覚で選びました。

基本はDINKS向け。半分ぐらいがファミリータイプです。
６０後半の平米数で最上階４０００万円切るくらいだったと思います。
（角部屋はもっと広くて高いか、もっと狭くて安いか）

ちなみに共有設備は駐車場・駐輪場・エントランスっていう感じで公園なんかは
ついていません。

[32: ちこ]

24さんへ。ありがとうございます。 うちには小さい子供が２人居るので３ＬＤＫ以上が希望ですので
やっぱり予算的な事とか考えるとコスモ辺りが妥当なのかなあと思っています。
逆に提供公園や小学校が近いなどもポイント高いかな。実家にも比較的楽に行けるし
主人の通勤も楽になるし、世田谷区と川１っ本でこんなにも値段が違うものかとびっくりしてます。
色々この物件言われていますが申し込みに行ってこようかと思っています。
そろそろ販売開始ですね。どなたか申し込みされた方、かなり前向きに考えていらっしゃる方が
いましたら決め手などを教えてください。それから幼稚園の激戦の件ですが確かに厳しいけれど
年少希望者は全員入れたそうです。来年は分からないとの事でした。

[33: ちこ]

２１，２２さんへ。
そう、説明不足だったかもしれませんが、収納の棚と床暖房の事はコスモではありません。
ここはちゃんとしてました。この値段で床暖が入っているのが驚きでした。

[34: 24です]

ちこさんへ。お返事ありがとうございます。

うちとは全く家族構成が違うんですね。
それなのに、なんか否定的なこと羅列してしまってすみません。

コスモのプラン変更のリビングと廊下の収納力はとても気に入りました。
あと、説明の時の日陰予測図面と、前に建っている企業の建物が
建て替えになっても、日照とかの条件が悪くならないお部屋かどうか、
よく確認なさってくださいね。

図面好きの夫が、場所によっては営業の人が言うよりも
日当たりがよくないと思うんだけど・・・
と気にしていましたので。

[35: --------]

【ご本人からの依頼により、削除致しました。】

[36: ちこ]

ゆみさんへ。 今日登録会に行ってきました。売れ行き状況ですが、あまり売れていない
様に思いました。登録希望が入っている部屋は印がついているのですが2/3近くが２期販売の表示がされていて
今の所希望が入っていないのかなあと。希望が入っていたら売っちゃうと思うんですよね。

[37: Ｑ太郎]

今日、営業の人と会ってきたのですが、なんか胡散臭さを感じました。他の物件と比べ売り急いでいるような気がしましたし、なんか信用できない。こんな印象受けたのって私だけなのでしょうか？フィーリングで書いてますが、２４さん以外にこのような理由でやめた方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[38: あーや]

未だに悩んでいます。
一期の販売は半数と電話でききました。
売れ行き悪いから二期に延ばしたんですかね。。
今後の管理費とかを考えると売れ行きの悪い物件を買うのはとても不安です。
私が不信感を抱いたことは
・当初の発売予定は３月末だったのにも関わらずずるずると３ヶ月も延びたこと。
・購入前にプラン変更や室内のカラーなど勝手に決まってしまっていること。
などなど色々とあるのですが、それでも、吹っ切れないんですよね。。。

[39: ちこ]

あーやさんへ。 条件書みたいのを読むと売れない場合の管理費などは売り主が負担する事に
なっている様な文がありました。私達には影響はないのかなと。私も未だに悩んでいます・・・場所はいいと思うのですが
何でしょうねえ・・・皆こんな気持ちになるのでしょうか？それともるんるんになるものなのでしょうか・・・
昨日改めてＭＲ見たけれど安っぽい・・・のかしら・・・。それから日当たりってやっぱり大事でしょうか？
検討しているのはベランダが東に向いているんです・・・。ハイサッシでもないし、あまり日当たりは良くないのでしょうか？
ところで売れていないのは何が原因なのでしょうね・・・近くに沢山マンションがあって
そっちに流れているのかしら？

[40: ゆみ]

ちこさん、登録会に行ってきたのですね。 3分の１くらいが売れているので
すね。
私の方は、残念ながら、すごく悩んで、やめることにしました。
値段と広さ、立地（通勤の）など、平均的にいいと思ったのですが、
勤めているので、（しかもいつも、帰りは２２時以降）帰りの夜道に
ストレスがかかりそうなのと、子供の目線にたってみたとき、近くに
川があって、本当にいい環境だと思うのですが、車の交通量と
細い道が、結構あるので、危ないと思ったので（どんな所でも危険は
つきものですが）やめることにしました。
今だに、いい物件だと思います。
日当たりの良さは、場所によって全然違いますけど、自分の希望に
近いものを見つけられれば、マンション自体はいいものだと思いました。

[41: あーや]

ちこさんへ。他のMRで1年は売主が持つけど、その後は住民の負担になるようなことを言われたんです。
それで、コスモさんはどうなのかと聞いたのですが、
「今までの当社で手がけたものに売れなかったことはありません」と言われ、
その答えはどうなのかと・・・
確かに道路狭いですよね。
でも、駅の近くから車の通れない歩道がずっと続いているため危なくはないと
思っていたのですけど。。その代わり暗いから違う意味で危ないのかしら。。
売れていない原因は、考えられるのは　西向きが多い、保育園・幼稚園が足りない、
駅から遠い　ということが考えられますよね。
はぁ。どうしましょう。