その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2014-02-26 09:43:31
年収に対して無謀なローン その28
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841:
匿名さん
[2014-06-16 20:45:32]
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842:
匿名さん
[2014-06-16 21:54:32]
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843:
匿名さん
[2014-06-17 08:33:39]
公務員なら家計調査のデータとかと自分と見比べてみたら？ローン返済平均９万台ですよ。
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844:
匿名
[2014-06-17 09:52:31]
>>841
ちょっと横だけど、「手取りの●％だとやばい」という言い方はやめた方がいい。 たとえば、賃貸ではよく「手取りの3分の１」というルールがある。 手取り21万のＡだと7万で、33万のＢなら11万になる。 でも仮にＢが「俺はＡと同様に残り14万で生活できる。だから良い家に住みたい。」 というなら、Ｂは家賃に19万かけて、家賃が2分の1を超えてもＡと同じ 生活はできる。 さらにいえば、手取りが60万だったら仮に家賃に40万かけた場合、 3分の１どころか3分の2になってるけど、残りは20万なのでＡより良い生活ができる。 だから「何割」とか「何％」というのあくまで参考程度で絶対じゃない。 >>840 それを踏まえて840にアドバイスすると、自分たちがどんな生活がしたいのか？ ということを夫婦で話し合いあうべき。 ただ、まずは現状生活にいくらかかっているのか。 今後いくらかけたいのか、どんな生活をしたいのかを整理すること。 ゴルフするなら月に2,3万は飛ぶ。車が欲しいなら保険、ガソリン、 税金で月に4万はかかる。？飲みが頻繁な部署とそうでない部署なら 飲み代だけで月に2,3万くらい違う。 ゴルフをする、車がある、飲みが多い部署と3つ揃えば月に10万ってわけ。 あるいは今いる5歳の子供にはどの程度の教育を施すつもりかも話し合うべき。 奨学金を借りさせるのか、出してやるのか？ 単純に無謀かどうか、というのであれば俺は>>842同様、 1馬力なら年齢＆年収でアウト。せめて35歳なら望みはあったが。 2馬力なら楽勝とはいかないまでもまぁ余裕だろうと思う。 |
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845:
匿名さん
[2014-06-17 11:36:27]
ローン３５年
定年迄旦那２３年、奥さん２８年そして奥さんは定年迄働かせる、働ける前提？退職金合算1800万円。 |
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846:
匿名さん
[2014-06-17 17:17:37]
■世帯年収
本人 400万円 正社員 手取り 月27万 ボーナス年間50万 配偶者 80万円 パート ■家族構成 本人 32歳 配偶者 32歳 子供１ 3歳 子供２ 0歳 ■物件価格・種類 3100万円 戸建 ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 2800万円 ・変動 35年・1.79% ■貯蓄 200万円 ■昇給見込み 年5万円 ■定年・退職金 65歳 退職金なし ■将来の家族構成の予定 打ち止め ■その他事情 ・車のローン（月3万円、あと3年） 買っちゃいましたがやっぱ無謀でしょうかね？ |
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847:
匿名さん
[2014-06-17 17:30:15]
>>846
変動で1.79？ |
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848:
匿名さん
[2014-06-17 17:41:51]
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849:
匿名さん
[2014-06-17 17:53:28]
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850:
匿名さん
[2014-06-17 17:54:26]
＞・変動 35年・1.79%
これが間違っていたんですね。。。固定です。 |
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851:
匿名さん
[2014-06-17 23:14:33]
子供の小学校入学前にと思い、今週末契約します。
ギリギリいけると思っていますが、宜しくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込650万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 41歳 子供 5歳 ■物件価格 3800万円 戸建て諸費用込み ■住宅ローン ・頭金 900万円 ・借入 2900万円 ・変動 0.975％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 1％程度 ■定年・退職金 60歳 退職金：1800万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 変わらず ■その他事情 車等のローン なし |
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852:
匿名さん
[2014-06-17 23:30:16]
ローンと年収では何とか成りそうですが、このデータからだと老後は何とかなら無いでしょう。
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853:
匿名
[2014-06-18 11:56:23]
■世帯年収
本人 税込720万（正社員） 税込108万（母から相続した駐車場からの賃料） 配偶者 税込510万（国家公務員） ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 30歳 子供 来年誕生予定 ■物件価格 7700万円 新築マンション、諸経費＆オプション込 ■住宅ローン ・頭金 1600万（相互の父から300万ずつ援助） ・借入 4100万変動0.75％→本人 2000万固定1.8％→配偶者 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 （別途本人200万隠し資産/配偶者不知） ■昇給見込み 毎年10万程度。760万で頭打ち。昇進試験に受かれば900万～1000万。 配偶者：不知。 ■定年・退職金 本人：65才 退職金：2000万程度見込み 配偶者：60歳 退職金：2300万程度。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は1人予定。 ■その他事情 車等のローン なし 妻実家徒歩圏内につき、育児のフォローＯＫ。 |
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854:
匿名さん
[2014-06-18 12:21:02]
853>世帯事の負の部分は分からないが、公務員の奥さんが保険みたいなポジションだから、みた感じいけるんじゃないの。自分でも思うでしょ。
２馬力ローンの場合、連帯債務とか連帯保証とかで片方がポックリ逝っても団信使えない場合が有るとか聞いた事が有るので ローンタイプを確認した方が良いよ、ぐらいかな。 |
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855:
匿名さん
[2014-06-18 12:39:25]
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856:
匿名さん
[2014-06-18 20:08:41]
ぎりぎり大丈夫でしょうか。
■世帯年収 本人 560万円 正社員 配偶者 450万円 公務員 ■家族構成 本人 37歳 配偶者 35歳 子供 小3、小1、年中 ■物件価格・種類 4600万円 新築マンション 管理費等 月額約3万円 ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費含む） ・借入 3200万円 ・変動 2000万円 35年・0.725% ・１０年固定 1200万円 35年・1.4% ■貯蓄 800万円 ■昇給見込み 本人 年8万円 配偶者 微増 ■定年・退職金 本人 60歳 2000～2500万 配偶者60歳 1500万 ■その他事情 ・車なし 35年ローンですが、繰り上げして10年で1200万のほうは完済予定。 |
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857:
匿名さん
[2014-06-19 08:50:53]
退職金は教育費で吹っ飛ぶかたちですね。３人だから足りないか。
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858:
匿名
[2014-06-19 10:12:58]
ローン自体はまったく無謀ではないと思う。
2000万の頭金も立派。 でも、子供に色々と諦めさせなけれならないことが出てくると思う。 充実した教育が施せなかったり、私立国立、文系理系で行きたい方に いけなかったり、奨学金というハンデを背負わせてしまったり、 留学したい（させたい）と思ってもさせてやれなかったり。 子供達が「そんなものより、兄弟姉妹を作ってくれてよかった。」 と思うか、「せめて2人兄弟だったらもっと我慢しなくて よかったのに。」と思うのかは子供たちが大人になるまで分からないし、 それはあなたたちの育て方次第でもあると思う。 |
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859:
匿名さん
[2014-06-19 11:17:14]
853>基本はいけると思うけど、
マンションは土地に関する固定資産、都市計画税はあまり掛からないが、住居に関する税は47年とロングランだよ。 長期返済だろうし、そう言う事も含め家計の試算をしておく必要が有るよ。 |
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860:
匿名さん
[2014-06-20 22:52:14]
5年前に購入しました。
無謀かなと思いましたが、普通に生活できています。 将来は心配なので、今もっと生活を切り詰めた方がいいのか、 またその他アドバイスがありましたら頂きたいです。 ■世帯年収（手取り月30〜40万円、ボーナス年130万円） 配偶者 税込760万円 正社員 本人 60万円 パート ■家族構成 ※要年齢 配偶者 35歳 本人 32歳 子供 7歳 3歳 ■物件価格・種類（戸建て） 4200万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・現在の残高は3140万円 ・変動 35年・1.07% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 年に10万円くらいあがっていく ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・3〜5年後に車購入予定(300万円くらい) ・子供達にそれぞれ高校卒業時に200万円受け取れる学資保険に加入している ・配偶者の奨学金の返済が月に2万円ほど後3年で終了 ・住宅ローン減税が終わるあと5年後に手元に600万ほど残して繰上げ返済予定 ・年間貯金目標100〜150万円 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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ぐらいが安全圏の目安みたいだよ。