年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[701: 匿名さん]

変動で３５年、総返済額の幅はどのくらい見込んでるのかな？

[702: 匿名さん]

売却制限があるってことは
未上場の株式とか、持ち株会での保有じゃ無いの？
あるいは、親族経営の会社の株で
帳簿上はそれなりの価値があるけれど、
簡単に処分（譲渡）はできないとか。

いずれにしろ、自分で積極的に投資したものじゃ無いと思うよ。

[703: 匿名さん]

始めて投稿します。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込470万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供2　4歳・2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション 諸費用含む

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　5000円・3000円・5000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み

[704: 匿名さん]

>>703
>■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
>　5000円・3000円・5000円 ／月
管理費の5,000円は聞いたことがないのですが、15,000円のタイプミスですか？
修繕積立金も、EVが無いとか？

修繕積立金は、築数年で値上げが必要になると思われます。
徐々に段階的に上がるか、一度にかは総会等での話し合いになりますが、
1万円程度は値上がる覚悟で試算を。

>税込470万円
>借入　2500万円
税込み年収での5倍以上とは、無謀と思われます。
お子さんが既にいるのですから、教育費の貯蓄もお忘れなく。

尚、遺産がタップリ確実に入るのでしたら、ご心配なく。

[705: 匿名さん]

>>687

皆様、ご意見をありがとうございます。

物件は都市部の少し郊外です。
首都圏ではないのでその分安いと思います。（首都圏の相場は分かりません。）

広さは97㎡で間取りは4LDKです。子供はみんな男の子なので、まあいいかな、と。
高額のローンを組んだら教育費を貯めるのが難しくなると心配してこの形を考えています。
それでも教育費のことを考えたらかなり不安です。

子供たちが大きくなった後の社会がどうなっているか分からないので、
買い替えは、子育ての後で、しかも教育費が余ったら考えようかと思ってます。

[706: 匿名さん]

みなさん、ローン組むときは収入は手取額で支出は税込みで検討され教育費、老後資金対策も平行して検証。

[707: 匿名さん]

今の国立大学って授業料いくらくらいなんですかね？
自分のときは年間36万くらいだったんだけど

[708: 申込予定さん]

良い条件の土地が見つかったので頭金なしで買おうと思っています。
無謀でしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込350万円　正社員(手取り20万、ボーナス年40万)
　　　　　副業で年20万
　配偶者　専業主婦 (来年からパートで80～100万程度)

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　2700万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　2700万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　毎年5～7万程度

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

[709: 匿名さん]

通らないんじゃないの？

[710: 匿名さん]

無謀でしょう
ローン審査も通らないのでは？
ローン審査が通っても、購入後の残貯蓄50万円って
不安じゃないの？
奥様がパートに出て数年後に
最低限頭金2割と諸費用と残貯蓄が年収分位残せるような
金額まで貯蓄が貯まってから、教育費も念頭に入れて
FPに相談しながら、自分の購入できる物件価格はどのくらいか
良く考えて、無謀な住宅ローンは組まないほうが賢明かと。
あとは親からの援助に頼るとか。

[711: 匿名さん]

>>708
破綻確定的ですよ。
毎月ギリギリか赤字の生活。ボーナスで毎月の赤字補填と固定資産税支払っておしまい。
家だけの為に働いてる感じでしょうか。
子供にも嫁にも何も買ってあげられないよ。

[712: 匿名さん]

融資されても。というより、逆に融資されたら地獄だと思うけど、普通３０才なら自己検証出来るでしょ。

[713: 匿名さん]

子供一人でも厳しいな

[714: 匿名さん]

過去直近2年間とかの収入証明が必要で副業を加算してもらえるか否か。貸し手からは安定収入を要求されますからね。
BKが貸してくれても1900~2000万前まででは！？
歳と共に年収がUPしても子育て費とか不安だよね、、
中でも一番の不安材料は老後資金が可成りショートしてるよね。

[715: 申込予定さん]

無謀すぎましたか。
営業が借りられると言っていたので大丈夫かと思ってました。

訳あって今の賃貸から引っ越さねばならず、月々の支払いと同じくらいなら買ってしまおうと思ったんです。
賃貸に引っ越してもあまり貯金もできなそうですので。

貯金のために私の実家に住めるように、親と嫁を説得しようと思います。

[716: 申込予定さん]

>>715は708です。

[717: 匿名さん]

>>715
>私の実家に住めるように、親と嫁を説得しようと思います。
よほど従順な嫁か、できた姑でない限り、それも無謀。

家ばかりか、家族を失うことにもなりかねないよ。
可能なら、妻実家に同居をお願いする方が、結果的に夫は楽だよ。

[718: 匿名さん]

708さん
失礼ながら、あなたの年収なら奥様は正社員で共働きじゃないと
この先厳しいのではないですか？
実家に親と同居が出来るならそれがベストだと思います。
奥様には親と同居したくないなら正社員で働いて欲しいと
相談してみた方が良いと思いますがね。
それと、奥様に正社員で働いてもらうなら
ご主人も家事や育児をちゃんと手伝うようにしてあげてください。

[719: 匿名さん]

家賃とローン返済が同じだから、という方がいますが、額だけ見比べればの話しで、それ以外にも納める税、維持費が掛かりますから。
収入が今以上に減ったり生活費の支出が増えたりしたら安い賃貸に移れますが、ローン組むとそうは問屋が卸さないよ。

[720: 匿名さん]

この年齢で、やっちゃいました。
無謀でしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込1070万円　正社員(手取り43万、ボーナス年240万)
　　　　
　配偶者 パート5万/月 程度

■家族構成
　本人　41 歳
　配偶者　37歳
　子供①　11歳 子供② 9歳

■物件価格・種類
　土地 1,900 ＋建物 2800

■住宅ローン
　・頭金　1500
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　毎年数千円程度 ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳 ＋ 再雇用5年
　2000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定