年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[684: 匿名さん]

結婚予定があるなら、家はその結婚相手と相談して買わないと。

曖昧な予測で物件を買うと失敗するよ。

[685: 匿名さん]

終身保険の６０での払戻金って、、、終身の趣旨からピンと来ないな。６７４さん内容確認した方がいいんじゃない？

[686: 匿名さん]

>>685
この人の保険は、６０歳までが保険料の払込期間（だと思う）。
それ以後は、保険料を払い込む必要は無い一方で
保障は生涯継続する。だから、終身保険。

ただし、払込期間終了後、好きな時点で
満期返戻金を受け取ることは可能。
その場合は、それ以後の保障は無い。

いずれにしろ、おかしなことは無い・・・・と思ったけど
独身なのに、なんで死亡保障がメインの終身保険に入っているの？

質問者の年齢だと「お宝保険」というわけでもないだろうし
終身保険に加入し続けるよりは
返戻金は雀の涙かもしれないが解約して頭金にプラスし、
月々の保険金相当分を貯金して、最後にその分をローンの繰り上げ支払いに
充当した方が良いと思うよ。

[687: 匿名さん]

はじめて書き込みます。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込970万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供3　6歳・4歳・0歳

■物件価格
　3500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12000円・8000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3100万円
　・固定　30年・フラット35 1.73%

■貯蓄
　700万円(本人＋配偶者)

■昇給見込み
　有り。年１％程度。

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収３割程度減）　

■将来の家族構成の予定
　なし

[688: 匿名さん]

>>687
子沢山ですが、年収も高いので大丈夫と思います。
色々とお金がかかるので貯蓄頑張りましょう。

[689: 匿名さん]

687です。返信ありがとうございます。
教育資金で困らないよう、貯蓄に励みたいと思います。
頑張ります。

[690: 匿名さん]

会社にもよるけど５５才位に成ると役職外されて年収落ちるからね。その反面、仕事は楽ちんに成る。

[691: 匿名さん]

>687

ええええ？
子供が三人もいてマンション？？
しかも中古？？
管理費や駐車場代から類推するに、ちょっと郊外の80㎡程度ですよね、これ。
てことは、子供が大きくなったらまた買い換える予定？

せっかく年収もあるんだし、資産性の高い戸建てにするとかできますよね。
同じ地域なら新築でも4500万円程度じゃないでしょうかね。

まあ、人より高い年収を無駄にマンションで資産減らす使い方するのか、
その分を広い土地や家屋に使って伸び伸び暮らすのかは、まあ、あなたの自由でしょうけど。

[692: 購入検討中さん]

はじめて書き込みます。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込980万円　歯科経営者
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　５１歳
　配偶者　４７歳
　子供１０歳

■物件価格
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12000円・8000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4500万円
　

■貯蓄
　２０００万円（本人＋配偶者)
賃貸可能な不動産所有有り

■昇給見込み
　なし。個人事業主

■定年・退職金
　なし。
自己所有のクリニックを貸し出すか経営者として若手を雇用を模索

■将来の家族構成の予定
　なし

子供の学費に、大学で４０００万前後、中高で８００万程度かかる可能性あり。
妻実家からの遺産相続が多少見込めるかもしれないが未定


あまり高額不動産をかうつもりはないのですが
もっと頭金をだせませんか？と打診されています。（年齢が高いからか？）
不安の種は子供の学費で、
友人などからは上記以外に塾に月５万ー１０万はかかるようだ、と聞いています。
いっそ賃貸で過ごすべきか？悩んでいます。

[693: 匿名さん]

もっと頭金をだせませんか？と打診されています。（年齢が高いからか？） ＞年齢の事も有るでしょうが、ここ最近、歯科医院が乱立していて収入が昔より見込め無いからだと思います。また預貯金が有るので２割位は出した方が良いですね。

[694: 匿名さん]

はじめて書き込みます。宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供なし

■物件価格・種類
　6600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代／月
　管理費　20000円
　修繕積立金　7000円(-5年)、13000円(-10年)、18000円(-15年)
　車なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6600万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職一時金なし

■将来の家族構成の予定
　子供　3年以内に1人欲しい

■その他事情
　・有価証券が8000万円ある（売却制限がある為、低流動性）
　・まだ年齢が若いため、将来的にマンション買替の可能性あり

住宅ローン減税がある10年間は月々のローンを支払い、
住宅ローン減税適用外になる時点までに有価証券を売却したうえで一括返済を検討中。
とはいえ株価が流動的なのでそれをないものしても住宅ローンを返済できるか悩んでいます。

[695: 匿名さん]

有価証券が無ければ無謀ですね。
早々に詰む可能性まである。

少し売って現金増やしたいとこですね。

[696: 匿名さん]

ありがとうございます。
やっぱりかなり無謀ですか…。早めに一部でも現金化を検討します。

[697: 匿名さん]

>694

ていうかさ、これ、年収900万円のうち、そこそこの部分が
その8000万円の有価証券とやらからの配当金なりを当て込んでないかい？
もともとは年収600万円だけど、親の遺産とかで有価証券8000万円が手に入って、
配当金が300万円くらいある、みたいな。

でないと、子供もいないのに、900万円の年収で貯蓄が
500万円て少なすぎると思うんだよね。

自分で全力買いした証券だとしたら、売却制限てのも変な話だしね。

貯金もないのに「新築マンション買いたーい！」とか、
子供をこれから作るつもりなのに、不動産買おうとして、
かつ、買い替えもあるかも、とか。
あまりにも場当たりすぎると思うんですよね。

とりあえず、真剣に、地に足をつけて、
ライフプランをしてみてはどうでしょうか。

[698: 匿名さん]

有価証券の運用してリスクヘッジには敏感であろう方が、自分のこの住宅ローンは無謀か否か相談するのがなんか笑える。

[699: 匿名さん]

年収900万で妻専業主婦は金持ちではありません。
それほど余裕もないはず。
だから貯蓄額は少ないのも当然。

有価証券8000万の内容が気になりますね。

[700: 匿名さん]

>699

貯蓄が少ないのは当然かどうかじゃなくてさ、
500万円しか貯蓄がないのに、
6600万円ものマンションを買おうとしていること、
8000万円もの有価証券があること、のバランスの悪さを指摘してるんだよ。

900万円の年収で6600万円もの物件を買おうとするひとは、
貯蓄が1000万円くらいあって「当たり前」って話。

おまえはなににそんな嫉妬してるの？

[701: 匿名さん]

変動で３５年、総返済額の幅はどのくらい見込んでるのかな？

[702: 匿名さん]

売却制限があるってことは
未上場の株式とか、持ち株会での保有じゃ無いの？
あるいは、親族経営の会社の株で
帳簿上はそれなりの価値があるけれど、
簡単に処分（譲渡）はできないとか。

いずれにしろ、自分で積極的に投資したものじゃ無いと思うよ。

[703: 匿名さん]

始めて投稿します。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込470万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供2　4歳・2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション 諸費用含む

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　5000円・3000円・5000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み

[704: 匿名さん]

>>703
>■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
>　5000円・3000円・5000円 ／月
管理費の5,000円は聞いたことがないのですが、15,000円のタイプミスですか？
修繕積立金も、EVが無いとか？

修繕積立金は、築数年で値上げが必要になると思われます。
徐々に段階的に上がるか、一度にかは総会等での話し合いになりますが、
1万円程度は値上がる覚悟で試算を。

>税込470万円
>借入　2500万円
税込み年収での5倍以上とは、無謀と思われます。
お子さんが既にいるのですから、教育費の貯蓄もお忘れなく。

尚、遺産がタップリ確実に入るのでしたら、ご心配なく。

[705: 匿名さん]

>>687

皆様、ご意見をありがとうございます。

物件は都市部の少し郊外です。
首都圏ではないのでその分安いと思います。（首都圏の相場は分かりません。）

広さは97㎡で間取りは4LDKです。子供はみんな男の子なので、まあいいかな、と。
高額のローンを組んだら教育費を貯めるのが難しくなると心配してこの形を考えています。
それでも教育費のことを考えたらかなり不安です。

子供たちが大きくなった後の社会がどうなっているか分からないので、
買い替えは、子育ての後で、しかも教育費が余ったら考えようかと思ってます。

[706: 匿名さん]

みなさん、ローン組むときは収入は手取額で支出は税込みで検討され教育費、老後資金対策も平行して検証。

[707: 匿名さん]

今の国立大学って授業料いくらくらいなんですかね？
自分のときは年間36万くらいだったんだけど

[708: 申込予定さん]

良い条件の土地が見つかったので頭金なしで買おうと思っています。
無謀でしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込350万円　正社員(手取り20万、ボーナス年40万)
　　　　　副業で年20万
　配偶者　専業主婦 (来年からパートで80～100万程度)

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　2700万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　2700万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　毎年5～7万程度

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

[709: 匿名さん]

通らないんじゃないの？

[710: 匿名さん]

無謀でしょう
ローン審査も通らないのでは？
ローン審査が通っても、購入後の残貯蓄50万円って
不安じゃないの？
奥様がパートに出て数年後に
最低限頭金2割と諸費用と残貯蓄が年収分位残せるような
金額まで貯蓄が貯まってから、教育費も念頭に入れて
FPに相談しながら、自分の購入できる物件価格はどのくらいか
良く考えて、無謀な住宅ローンは組まないほうが賢明かと。
あとは親からの援助に頼るとか。

[711: 匿名さん]

>>708
破綻確定的ですよ。
毎月ギリギリか赤字の生活。ボーナスで毎月の赤字補填と固定資産税支払っておしまい。
家だけの為に働いてる感じでしょうか。
子供にも嫁にも何も買ってあげられないよ。

[712: 匿名さん]

融資されても。というより、逆に融資されたら地獄だと思うけど、普通３０才なら自己検証出来るでしょ。

[713: 匿名さん]

子供一人でも厳しいな

[714: 匿名さん]

過去直近2年間とかの収入証明が必要で副業を加算してもらえるか否か。貸し手からは安定収入を要求されますからね。
BKが貸してくれても1900~2000万前まででは！？
歳と共に年収がUPしても子育て費とか不安だよね、、
中でも一番の不安材料は老後資金が可成りショートしてるよね。

[715: 申込予定さん]

無謀すぎましたか。
営業が借りられると言っていたので大丈夫かと思ってました。

訳あって今の賃貸から引っ越さねばならず、月々の支払いと同じくらいなら買ってしまおうと思ったんです。
賃貸に引っ越してもあまり貯金もできなそうですので。

貯金のために私の実家に住めるように、親と嫁を説得しようと思います。

[716: 申込予定さん]

>>715は708です。

[717: 匿名さん]

>>715
>私の実家に住めるように、親と嫁を説得しようと思います。
よほど従順な嫁か、できた姑でない限り、それも無謀。

家ばかりか、家族を失うことにもなりかねないよ。
可能なら、妻実家に同居をお願いする方が、結果的に夫は楽だよ。

[718: 匿名さん]

708さん
失礼ながら、あなたの年収なら奥様は正社員で共働きじゃないと
この先厳しいのではないですか？
実家に親と同居が出来るならそれがベストだと思います。
奥様には親と同居したくないなら正社員で働いて欲しいと
相談してみた方が良いと思いますがね。
それと、奥様に正社員で働いてもらうなら
ご主人も家事や育児をちゃんと手伝うようにしてあげてください。

[719: 匿名さん]

家賃とローン返済が同じだから、という方がいますが、額だけ見比べればの話しで、それ以外にも納める税、維持費が掛かりますから。
収入が今以上に減ったり生活費の支出が増えたりしたら安い賃貸に移れますが、ローン組むとそうは問屋が卸さないよ。

[720: 匿名さん]

この年齢で、やっちゃいました。
無謀でしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込1070万円　正社員(手取り43万、ボーナス年240万)
　　　　
　配偶者 パート5万/月 程度

■家族構成
　本人　41 歳
　配偶者　37歳
　子供①　11歳 子供② 9歳

■物件価格・種類
　土地 1,900 ＋建物 2800

■住宅ローン
　・頭金　1500
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　毎年数千円程度 ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳 ＋ 再雇用5年
　2000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定
　

[721: 匿名さん]

>>720
住宅ローンの支払いは問題ないし、退職金で老後資金も半分補填できそう。
問題は現金が少ないので教育資金でしょうか…
頭金減らして手元に現金残した方が良い気がします。

住宅購入は無謀とは思いません。

[722: 匿名さん]

>>720
41歳+35年＝76歳

低金利で生命保険も兼ねているので、この年数なんですよね？
実際は60歳までに、繰り上げ返済に励んで完済ができる計算ですよね？

他の方と同じく、教育費をどうされているのか心配です。
地価がお安い地域のようですが、
高校や大学進学等で家を出られ、学費だけでなく生活費も多く必要になることはありませんか？

[723: 匿名さん]

ボーナスの安定性次第かな

[724: 匿名さん]

720です

ご意見ありがとうございます。

皆様からのご指摘のとおり、住宅ローンもそうですが、何より教育費が心配です。当方東海地区ですが、将来東京の大学に下宿なんて言い出したら完全にアウトです。今から下宿はダメ、電車で30分の名古屋圏にしろと言い聞かせます。
ちなみに子供2人とも、高校卒業時にそれぞれ300万の学資をくんでます。自宅通いを前提に私立大学文系だとどの程度追加費用いるでしょうか。私の希望は2人とも看護師にさせたいのですが、今後どうなるか全くわかりません。

ボーナス…こればっかりは本当にわかりませんね。したがってボーナス返済は無しで組みました。

[725: 匿名さん]

>>724
諸経費は別途用意してますか？
ローンや引越しに必要な諸経費として200〜300万程一般的に用意する必要あります。
節約次第ではもっと安くできますが…

[726: 匿名さん]

720さん
全然問題なさそうに思えるのですが、
心配ならイザとなればパートの奥様の収入を増やして貰う事も
可能だろうし大丈夫じゃない？

ただ、子供が将来何になりたいかは親が決める事では無いと思いますが。
向き不向きもあるしね。

[727: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　 正規
　配偶者　税込220万円　 非正規

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　33歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3400万円　新築戸建て（土地＋建物）


■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費200万円用意有）
　・借入　3400万円
　・おそらくフラットS　2％
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年10万程度

■定年・退職金
　零細なので多分ない。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　欲しいとは思っているが未定。

奥さんが妊娠して働きに出られなくなったら厳しいかなーとは思います。
地方の為車は２台必須。なかなかの無謀ぶりとは思いますがいかがでしょうか？

[728: 購入検討中さん]

>>724
私大で年間100-150万くらいじゃないですか？看護はもっとするけど、そのかわり
学資融資を卒業後に勤務で返せる制度があると思う。
でも今はある程度お金がある首都圏の親は女医にさせる意欲強いよ。
名古屋近郊は、年収が高く代々その土地の人なら土地家屋等、
祖先伝来の資産もあり生活は安定してる人が多いですよね。
女子の育て方はお金をたっぷりかけて
あまり男性と競わせず、嫁入りに高額な用意をする、
お嬢さん学校へいかせて結婚で階級をできるだけ上昇させることにかける、というイメージが強いですが
看護婦にしてしまって恨まれませんか？
女性に手に職業をつけて金銭的に自立させることは大変大事な時代と思いますが、土地柄があると思いますよ。
地方都市なら公営の住宅も一般的に１０万以下であるでしょうから、
今お持ちの現金を子供の将来の結婚資金とかんがえたほうが
よくないのでしょうか。

[729: 匿名さん]

二軒目の人はいるでしょうか？
一軒目は完済し、1件目の賃料をあてにして２軒目のローン返済をする

ローン額は年齢、年収比ではかなり無謀というパターンです

[730: 匿名さん]

>高校卒業時にそれぞれ300万の学資をくんでます。自宅通いを前提に私立大学文系だとどの程度追加費用いるでしょうか。私の希望は2人とも看護師にさせたいのですが、今後どうなるか全くわかりません。

公立大学なら授業料は年間60万円程度だけど、私立なら入学金や施設費など入学年150万、以後最低年100万円は必要。
親が子の進路を決める時代ではないので、大学入学までに一人最低500万円程度は準備しましょう。
優秀なお子さんなら教育に出し惜しみはできません。
これから子供が一緒に住む時間が短い家なんかより、教育優先でしょう。

[731: 匿名さん]

>>727
本人だけの借入だよね？
奥さんは非正規の上に、
子供ができたら戦力外。

昇給がほとんど見込めず、
退職金も無し・・・・・
念のため聞くけど、会社で健保＆厚生年金加入してます？

車２台も定期的に買い換えるのだろうし。
子供ができたら、厳しくなると思う。

[732: 匿名さん]

>>727
二馬力でギリ。
妊娠で詰み。

[733: 匿名さん]

融資先が合算７２０万と見てくれるか否か？安定収入が原則。