年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[601: 匿名さん]

自己資金は貯めてるので其の分ローン自体は行けそうだと思いますが、トータルでみた時キツそう。

[602: 検討中]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　税込300～330万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　 35歳
　配偶者　35歳
　子供２　5歳、2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　1500万円
　・変動　0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年数万程度

■定年・退職金
　60歳・あまり期待できず

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更なし

■その他事情
　・車２台持ち（ローン無し）
・仕事は夫婦共に続けます

借入は問題無いと思いますが子育ても考慮すると如何でしょうか。

[603: 匿名さん]

>>602
いけます。
修繕費や老後資金も必要ですので、頑張って貯金してください。

賃貸にしても結局はお金かかりますし、ローン額が安いので問題ないと思います。

[604: 匿名さん]

家は償却期間と共に資産価値は無くなるが、土地は公示価格が上下しても資産価値はある。
老後資金は貯金＝BK預金というより貯蓄性のある保険が良いですよ、税控除も有るしお手頃金額をコツコツ出来る。

[605: 匿名さん]

後教育費だね。子供が勉強嫌いなら無理に３流大学通わせてもしょーがないよ。喰って行ける道筋を一緒に選んであげた方が良いかもね。

[606: 購入検討中さん]

初めまして。この度新築マンションの購入を考えております。
計算上大丈夫だと思っておりますがご意見頂ければと思います。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　43歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・16000円・車なし

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　業績によって微増

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人目は作らない。

■その他事情

[607: 匿名さん]

その％でローンの計算上は問題ないでしょうが、幾つか遡って流し読みする事をお勧めします。

[608: 匿名さん]

退職金がないので老後の不安はありそう。
借入額は減税を見込んで頭金を少なくしたのでしょうけど、結構大変そうだなぁと思います。

[609: 匿名さん]

初めまして。
いろいろアドバイスいただきたいです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込580万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供３　８歳　６歳　３歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18500円・11300円・29000円

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費含）
　・借入　3150万円
　・変動・固定ミックスで検討　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　業績によって微増

■定年・退職金
　60歳
　退職金2000万円（契機により減額あり）

■その他事情
　車は数年で売却予定

[610: 匿名さん]

子どもさんの学費の手当ては大丈夫？

[611: 匿名さん]

>>610さん

学資保険100万のみです。
都内なので、自宅通学予定。
FPは問題ない…と言われますが、
素人には不安で。

[612: 匿名さん]

100万って、総受取額？
そんなんじゃ全く足りないよ。
私立大学は文系でも４年間で500万くらい掛かる。
お子さん３人でしょ？
最低で1500万。

[613: 匿名さん]

現在年300ペースで預金中。
今後はその半分をローンにあて、残りを預金なので間に合うかと…。
やはり厳しいですかね。

[614: 匿名さん]

>私立大学は文系でも４年間で500万くらい掛かる。
>お子さん３人でしょ？
>最低で1500万。

それは授業料プラスアルファの最低限の費用です。
一人500万程度だと、高校進学の塾通いが始まると大学進学までに半分以上なくなります。
都内は周囲の進学熱が高く、中学入学から競争が始まりますから。

一般的な学費は大学まで宅通の全て公立でも一人1000万円。
私立理系だと一人1500万近くかかる。さらに下宿したらバイトさせても2000万は覚悟する必要がある。

うちは二人の子供が中高一貫の私立に通ったので、高校卒業までに二人で約2000万円ほど必要でした。
幸い大学は二人とも国立だったので授業料は激減しましたが、一人は下宿で修士卒だったので二人で1000万円弱。
学費をなめてはいけません。
家なんかより高額なリターンの見えない投資です。

[615: 匿名さん]

612と結論変わらず

[616: 匿名さん]

>613
は、余剰金が毎年300万あって、
150万を教育費に回すといっている。
20年続けられた、十分でしょう。
後は、老後資金をどうするか。

[617: 働くﾏﾏさん]

>>614
あんたの言ってることなんか百も承知だよ。
ドヤ顔するなよ。
質問者の文章読み取れよ。

[618: 匿名さん]

ランニングコストが後々かなりの負担になってきそう。
毎月6万はデカイかも。今後は修繕費も値上げだろうし

[619: 匿名さん]

実生活費が２馬力なら出来るでしょう。

[620: 匿名さん]

＞614って所謂痴呆ってやつですかね。

久しぶりにこんな見事なドヤ顔みたぜｗｗｗ

＞学費をなめてはいけません。
ネットの世界なめてんのはおめぇだっつーのｗ

[621: 匿名さん]

609・変動・固定ミックスで検討　35年 ＞なら２種の手数料取られちゃうし、定年６０才考えたら１．７％のフラットで24年ローンという選択肢も有りまっせ。
年金に関しては奥さんが加入25年以上まで正社員で頑張るなら合算で３０万は超すでしょうけど。
尚、支給空白迄の期間は教育費と共に考えておくべき。

[622: 匿名さん]

無謀でもローン組ませて売りつけるデベ営業の下品なレスは楽しいね。
教育費かけないと、具体的な金額で反論もできないこんな人間になる。
最近は家のローン返済が大変だからと、進学を限定するような家庭も増えているらしい。

[623: 匿名さん]

普通計画的におやりに成っていると思うけど、
会議資料で有るような損益の中長期計画の家庭版を一度作れば良いと思う。

[624: 検討中]

602です。回答ありがとうございます。
子供には不自由させないよう繰り上げ返済と貯蓄を頑張ります。

[625: 匿名さん]

繰上げなんて馬鹿げた事しない方が良い。
少なくともローン減税の間は。
そんな余裕があるなら、変動を2%以下の固定に変えて、
余った資金をNISAにでも投資して、
老後資金を作った方が賢明。

[626: 匿名]

なんかここのスレ見てると自分のまわりには無謀なローン組んでる人が多いなって思います。。。年収４５０万で３８００万借り入れ子供３人欲しいとか定年まで払い終えないし繰り上げ出来る感じでもないのに３５年ローンとか。。。頭金なしで買ってる人ばっかです。

[627: 入居済み住民さん]

ここの住人は70、80まで生きられる前提で話してやがる。
そんなに長生きしたいか？
将来のために貯めることがどれだけ有益かw
それと、教育費が先の見えない投資とかぬかしてる阿呆がいるが、
そういうのは子供作るなや。
完全な合理主義で考えてるなら子供が可哀想すぎる

[628: 匿名さん]

家なんて一生かけて買うものじゃない。
優先順位は子供が居れば学費、次が老後資金、最後が住宅。
学費は数十万円の単位で期限までに納付する必要があり、毎月少しずつ払う住宅ローンとは全く違う。
長期の資金繰りを考えないと、家計が資金ショートする可能性が高い。
ボーナスをローン返済にあてないほうがいい。
もし優秀な子供がいても、住宅ローンのために進学先を限定するような親は最低。

[629: 匿名さん]

＞６２８
３人育て上げた実感として、なんか違うな。
＞６１４
の事は実感としてわかるけれど、
我が家も子供三人一貫校で、
早慶以上にみんないって、多分６１４より教育費は掛かっていたのだろうけれど、
教育費を特段用意した事はなかった。
教育費は、キャッシュフローから捻出するもので、
ストックから捻出するものではないと思う。

ただし、我が家もここ１０年くらい、ボーナスは全て教育費で終わり。

まとめは、教育費は、年間の所得でまかなえるレベルで行けるところに行かせれば十分。
別段積み立てで用意する必要なし。

[630: 匿名さん]

>>629
なんか違う。
大抵の家庭は教育費としてのストックがある程度ないとキツい。
全額ストックで払う訳ではないにしても、教育費を意識してストックを蓄えることは必要。
高所得者なら、この限りではないが、子どもの進学先はどうなるか分からないから、フローだけでは厳しい。

[631: 匿名さん]

高額所得者の定義はわからないが、
私の親は公務員でたした収入なかったはずだけれど、私と弟２人、公立高校出身で国立T大を卒業出来た。

私は、ごく普通のサラリーマンで年収1000万程度の会社員だけれど、
教育費なんて意識せず普通にフローから捻出出来た。

普通の所得の人に子、供の教育費が一人あたり数千万掛かるから、
住宅ローンはまずいというのは、違和感がある。

[632: 匿名さん]

ここは低年収なのに無謀なローンで家を買いたい人のスレ。
教育費まで考えるゆとりがないから、ＦＰや営業の口車にのって買う気になってる。
年収にゆとりがないのに頭金なしに家を購入するような家庭は、家計破綻か子供の低学歴・低収入の循環に陥る。
まともな家庭なら堅実な生活設計するはず。

[633: 匿名さん]

ここで相談している人の中に、
年収１０００万円のサラリーマンって
それほど多くは無いと思うよ。

と言うより、年収１０００万円のサラリーマンって、
「普通」なの？

[634: 購入検討中さん]

読み取ってあげて、画面の向こう側のドヤ顔を。

[635: 匿名さん]

>>633

都内勤務で、家を買う、４０歳以上、なら、まぁ普通。

[636: 匿名さん]

３０代４０代の健康な内に手に入れるのは、ごく普通。

[637: 匿名さん]

都会で家を買えるのは、平均以上の年収と貯蓄のある世帯だけ。
田舎と違って地価が高いので誰でも家を買えるわけではない。
無理して買っても資産価値は落ちるから、収入が少ないなら賃貸で我慢すべき。
リタイヤしたら郊外に中古家屋でも買えばいい。

[638: 匿名さん]

それは637の人生設計。

[639: 匿名さん]

>>631
あんたの自慢は別にスレ作って思う存分話せよ。

[640: 匿名さん]

都会では1000万円以上の年収がないとまともな家は買えないよ。
平均的な所得だと60㎡程度の郊外の狭小マンションでしょ。

[641: 匿名さん]

>>640
1000万では無理でしょ。
1500でどうかというところ。

[642: 匿名さん]

頑張って稼いでもまともな家に住めないなら、少し給料安くても地方都市のがいいなぁ

[643: 匿名さん]

>640,>641
東京都平均世帯年収は700万以下。
持ち家率、44.6%
無茶矛盾。

[644: 匿名さん]

「東京都」平均だろ？
周辺区を除く23区内の話しだよ。

[645: 匿名さん]

なら、年収は７００以上だよ。

[646: 匿名さん]

まともな家って
35坪以上100㎡以上　整形地二階建
こんなとこ？

[647: 物件比較中さん]

平地の駅徒歩10分の3280万か山の団地の2780万円の物件で迷っています。団地だと車2台所有になります。

■世帯年収
　本人　　税込490万円　正社員 中小企業
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供3人　4歳 2歳 0歳

■物件価格・種類
　3280万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3180万円
　・変動　フラット35S 2.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　有り 金額数百万？
　再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　予定なし

■その他事情
　・車1台 ローンなし
・現在家賃7.5万円

[648: 匿名さん]

>>647
文句なしに無謀です。

[649: 匿名さん]

無謀に異議なし

[650: 匿名さん]

平地、山での悩み以前。
借入額と年収だけでならやってやれないことないが、残金、家族構成、生活費、老後資金を考えると厳しいよ。

[651: 匿名さん]

それ、ローン組んだら詰むよ。

[652: 匿名さん]

647くんは無謀の見本
子供3人いて教育資金どうするの？
中学から加速度的に学費かかるよ。
公立高卒でいいなら塾も必要ないから、最小限一人100万でいいかも。

自分が学卒ならそんなものじゃすまないぐらい判るはず。

[653: 匿名さん]

教育資金、老後資金以前の問題。
日々の暮らしが出来ないと思います。

[654: 物件比較中さん]

647です。
皆さんありがとうございます。
やっぱりそうですよね。自分としてはずっと賃貸でもいいぐらい家を所有したい気持ちがないので、買うとしても中古のリフォームぐらいがいいのですが、両方の親が平地で新築買えとうるさくて、負担の少ない団地の新築も候補にしました。

[655: 匿名さん]

親に口を出すなら金を出せというべき

[656: 匿名さん]

>>643

矛盾してないじゃん。
その二つを並べて矛盾だ！と言うのはデータの読み方が出来ない人。

[657: 匿名さん]

>>654
親御さんの年齢は団塊世代くらい？
まだまだ年功序列、お給料右肩上がりの意識が強い方々なのでしょうか？

その年収でお子さんを3人儲けた時点で、人生詰んでます。
正直、家の全てを援助してもらわないと、
お子さんの教育、生活費すら不足するかと…

学校へ行くようになると教育費だけでなく、
友人達との比較（ゲームを買った、どこへ行ったなど）もするようになるでしょう。
それを諦めさせるのも家庭教育かもしれませんが、
あまり我慢させるのもね…友人宅で固執するのはそういうお宅のお子さん。

女の子なら服飾費、
男の子なら食費…いくらあっても足りない時期が来ますよ。

[658: 匿名さん]

まぁ結婚しても子供ゼロって人も人生詰んでるような

[659: 物件比較中さん]

>>657
まさしくそうですね。公務員、大企業勤めの親です。
自分たちの価値観とはかなり違います。

[660: 匿名さん]

>>658
その場合、犠牲になる次世代はいないよ。

子どもが居て詰んでしまう場合は、
子どもの将来に影響するから、慎重にならないとね。
進学を諦めるとか、奨学金で子どもに借金を負わせてしまったり…

>>659
両家のご両親が、たっぷりと遺して下さると良いですね。
お子さんの教育費は、流行の信託銀行を使って贈与を受けてしまうと安心かも。

[661: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　
　本人　　32歳
　配偶者　30歳
　子供　　1歳
　
■物件価格・種類
　4500万円　新築戸建（諸経費込み）

■住宅ローン
　・頭金　2500万円 (親の援助1000)
　・借入　2000万円（諸経費込み）
固定・変動は検討中
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　本人　　不明
　配偶者　不明

■定年・退職金
　本人　60歳
恐らく少額
　配偶者　60歳
　　　　　恐らく少額

■将来の家族構成の予定
　子供はもう一人欲しい

■その他
　・子は保育園に預けてます。

どんな意見でも真摯に受けとめるつもりです。どうぞよろしくお願いします。
どうか宜しくお願いします。

[662: 匿名さん]

>>661
親からの援助があるとはいえ若いのに、その頭金と残金は見事ですね。
その調子なら大丈夫でしょう。
頑張ってくださいね。

[663: 匿名さん]

２馬力でしょうし１５年ローンでも問題なさそう。

[664: 匿名さん]

あとは老後の積立てをこつこつすれば良いだけでしょ。

[665: 匿名さん]

>>661

このスレでは珍しく余裕です。
若いから年収を上げる余地もある。

[666: 振り回され妻]

■世帯年収
本人 手取り400万円 正社員
配偶者 ０円 主婦

■家族構成
本人 34歳
配偶者 30歳
子供 1歳ひとり

■物件価格・種類
4,200万円 戸建て土地込み
(土地1,200、上3,000)
別途諸経費

■管理費・修繕積立金・駐車場代
メンテナンス時の為に月々２万は積み立てていきたい

■住宅ローン
・頭金 1,000万円諸経費込み
・借入 3,400万円 程か？
（ローンタイプ未定）

■貯蓄 (購入後の残貯金)
貯金350万円
有価証券400万円

■昇給見込み
あり(年５万程)

■定年・退職金
60歳 950程

■将来の家族構成の予定
子供5年以内にもう１人欲しい

■その他事情 ・車のローン
・子の学資が月に１万
・妻は職歴が特殊なため、今現在の土地で仕事を探すとなると大した収入は得られそうに無い(パートアルバイト程度)
・屋根に全面ソーラーを載せて全売電するので８年目からソーラー分はプラスになるはずだと夫は言っている
ーーーーーーーーーーーー

妻の立場からすると無謀も良いところだと思いますが、いくら無謀であることの根拠を示しても「皆買ってる！自分より収入が少ないやつもこれくらいローン組んでる！」とふて腐れて話し合いになりません。
ご意見お願いします、、

[667: 匿名さん]

>>666
年収は500くらいでしょうか？
ローンが通過するかギリギリでしょうね。

ローン審査ギリギリって事は無謀の領域かと思います。

[668: 匿名さん]

月７万～８万の返済なら出来るでしょうが、８万以上になれば比例して破綻リスクも上がっていきますね。返済が手取の３０％越したらレッドゾーン

[669: 匿名さん]

皆買ってる>親におねだりした子供の頃を思い出した。

[670: 購入検討中さん]

661です。

ご意見ありがとうございました。
まだまだ勉強不足で不安でしたが気持ちが少し楽になりました。
妻は今後も働く予定ですが、働けなくなったときのためあまり散財しないようにします。

[671: 匿名さん]

６６６＞毎年５万は上がらないと思うけど、あと、旦那さんに老後資金対策をどう考えてるか聞いてみたら？
今３０代なら年金支給は６８才ぐらいの可能性大。

[672: 匿名さん]

>>666

うわー めんどくさい女だなー…
こういう女いるいる。


あれ、なんで分かるんだろ。
目から汗が… orz

[673: 匿名さん]

長期の綱渡り人生は精神衛生上よろしくないよ。

[674: 購入検討中さん]

はじめまして。
購入検討中　当方、独身女性です。
皆様の、御意見をお聞かせ願いたいです。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込460万円　正社員
　
■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　子供　なし　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　新築マンション


■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2300万円
　・変動　35年・0.48%


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　550万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金ありですが、一般職の為、少なめ
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2年以内に１人欲しい

■その他事情
　・終身保険　60歳時に　700～800万円出ます。
　・個人年金　60歳時に　200万円出ます。
　・医療保険　掛け捨て　全期前納済み
　・ローンはありません。

[675: 匿名さん]

変動　35年・0.48% ＞この期間でこのタイプは無いでしょ。

[676: 購入検討中さん]

すいみません。
674です。

三井住友信託銀行の5年固定で、家計応援　-0.02　で　申込する予定です。

宜しくお願い致します。

[677: 匿名さん]

>>674
独身で2年以内に子供？
どういう事？結婚予定あり？

独身なら身軽だしイケるかなと思ったが、子がいたら厳しいと感じるけど

[678: 購入検討中さん]

677様、回答ありがとうございます。
現在、結婚予定はありませんが、出来れば、子供が欲しいと思っておりまして｡｡｡
気に入った物件があったので、マンション購入を考えているのですが、
購入した場合、出産は諦めなければならないのか･･･と。。。
年齢的に出産も厳しいので、迷っておりました。

[679: 匿名さん]

73才迄払うの？ローン完済迄月返済６万位で、ず〜っとなら良いんでしょうが、
月１０万とか１３万に成ったらアウトでしょ。

[680: 購入経験者さん]

>>678
まず結婚してからプランを練った方がよくありませんか。結婚相手の収入も加味できるわけですから。

[681: 匿名さん]

>>674
子の希望があるってことは、夫を持つ可能性があるの？
それとも未婚の母？

夫を持った場合、このマンションはどうするの？

38歳+35年＝73歳
これを最長でも、退職金に手を付けずに済む60歳の定年時までに完済。
理想は、リフォームや老後資金を貯めるために、-5年の55歳完済。

繰り上げ返済で、今から17～22年以内に払い終えられるか否かが、分かれ道では？

現状の収入から想像すると、
マンションの管理費や修繕費、固定資産、保険料…厚生年金生活では厳しいよ。

[682: 購入検討中さん]

679様、680様
回答ありがとうございます。
子供を持った場合は厳しそうですね。。
ローンは最終的に、退職金＋終身保険の一部で、一括返済を考えておりました。
もう少し、よく考えてみます。ありがとうございました。

[683: 匿名さん]

結婚、出産未確定なので横においても詳細計算は本人じゃ無いと分からないのであれだけど、
60才定年迄の時の蓄財と65才からの年金支給額と女性の寿命86才の老後26年間生活費を考えて買えるならローンを組めば宜しい。

[684: 匿名さん]

結婚予定があるなら、家はその結婚相手と相談して買わないと。

曖昧な予測で物件を買うと失敗するよ。

[685: 匿名さん]

終身保険の６０での払戻金って、、、終身の趣旨からピンと来ないな。６７４さん内容確認した方がいいんじゃない？

[686: 匿名さん]

>>685
この人の保険は、６０歳までが保険料の払込期間（だと思う）。
それ以後は、保険料を払い込む必要は無い一方で
保障は生涯継続する。だから、終身保険。

ただし、払込期間終了後、好きな時点で
満期返戻金を受け取ることは可能。
その場合は、それ以後の保障は無い。

いずれにしろ、おかしなことは無い・・・・と思ったけど
独身なのに、なんで死亡保障がメインの終身保険に入っているの？

質問者の年齢だと「お宝保険」というわけでもないだろうし
終身保険に加入し続けるよりは
返戻金は雀の涙かもしれないが解約して頭金にプラスし、
月々の保険金相当分を貯金して、最後にその分をローンの繰り上げ支払いに
充当した方が良いと思うよ。

[687: 匿名さん]

はじめて書き込みます。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込970万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供3　6歳・4歳・0歳

■物件価格
　3500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12000円・8000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3100万円
　・固定　30年・フラット35 1.73%

■貯蓄
　700万円(本人＋配偶者)

■昇給見込み
　有り。年１％程度。

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収３割程度減）　

■将来の家族構成の予定
　なし

[688: 匿名さん]

>>687
子沢山ですが、年収も高いので大丈夫と思います。
色々とお金がかかるので貯蓄頑張りましょう。

[689: 匿名さん]

687です。返信ありがとうございます。
教育資金で困らないよう、貯蓄に励みたいと思います。
頑張ります。

[690: 匿名さん]

会社にもよるけど５５才位に成ると役職外されて年収落ちるからね。その反面、仕事は楽ちんに成る。

[691: 匿名さん]

>687

ええええ？
子供が三人もいてマンション？？
しかも中古？？
管理費や駐車場代から類推するに、ちょっと郊外の80㎡程度ですよね、これ。
てことは、子供が大きくなったらまた買い換える予定？

せっかく年収もあるんだし、資産性の高い戸建てにするとかできますよね。
同じ地域なら新築でも4500万円程度じゃないでしょうかね。

まあ、人より高い年収を無駄にマンションで資産減らす使い方するのか、
その分を広い土地や家屋に使って伸び伸び暮らすのかは、まあ、あなたの自由でしょうけど。

[692: 購入検討中さん]

はじめて書き込みます。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込980万円　歯科経営者
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　５１歳
　配偶者　４７歳
　子供１０歳

■物件価格
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12000円・8000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4500万円
　

■貯蓄
　２０００万円（本人＋配偶者)
賃貸可能な不動産所有有り

■昇給見込み
　なし。個人事業主

■定年・退職金
　なし。
自己所有のクリニックを貸し出すか経営者として若手を雇用を模索

■将来の家族構成の予定
　なし

子供の学費に、大学で４０００万前後、中高で８００万程度かかる可能性あり。
妻実家からの遺産相続が多少見込めるかもしれないが未定


あまり高額不動産をかうつもりはないのですが
もっと頭金をだせませんか？と打診されています。（年齢が高いからか？）
不安の種は子供の学費で、
友人などからは上記以外に塾に月５万ー１０万はかかるようだ、と聞いています。
いっそ賃貸で過ごすべきか？悩んでいます。

[693: 匿名さん]

もっと頭金をだせませんか？と打診されています。（年齢が高いからか？） ＞年齢の事も有るでしょうが、ここ最近、歯科医院が乱立していて収入が昔より見込め無いからだと思います。また預貯金が有るので２割位は出した方が良いですね。

[694: 匿名さん]

はじめて書き込みます。宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供なし

■物件価格・種類
　6600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代／月
　管理費　20000円
　修繕積立金　7000円(-5年)、13000円(-10年)、18000円(-15年)
　車なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6600万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職一時金なし

■将来の家族構成の予定
　子供　3年以内に1人欲しい

■その他事情
　・有価証券が8000万円ある（売却制限がある為、低流動性）
　・まだ年齢が若いため、将来的にマンション買替の可能性あり

住宅ローン減税がある10年間は月々のローンを支払い、
住宅ローン減税適用外になる時点までに有価証券を売却したうえで一括返済を検討中。
とはいえ株価が流動的なのでそれをないものしても住宅ローンを返済できるか悩んでいます。

[695: 匿名さん]

有価証券が無ければ無謀ですね。
早々に詰む可能性まである。

少し売って現金増やしたいとこですね。

[696: 匿名さん]

ありがとうございます。
やっぱりかなり無謀ですか…。早めに一部でも現金化を検討します。

[697: 匿名さん]

>694

ていうかさ、これ、年収900万円のうち、そこそこの部分が
その8000万円の有価証券とやらからの配当金なりを当て込んでないかい？
もともとは年収600万円だけど、親の遺産とかで有価証券8000万円が手に入って、
配当金が300万円くらいある、みたいな。

でないと、子供もいないのに、900万円の年収で貯蓄が
500万円て少なすぎると思うんだよね。

自分で全力買いした証券だとしたら、売却制限てのも変な話だしね。

貯金もないのに「新築マンション買いたーい！」とか、
子供をこれから作るつもりなのに、不動産買おうとして、
かつ、買い替えもあるかも、とか。
あまりにも場当たりすぎると思うんですよね。

とりあえず、真剣に、地に足をつけて、
ライフプランをしてみてはどうでしょうか。

[698: 匿名さん]

有価証券の運用してリスクヘッジには敏感であろう方が、自分のこの住宅ローンは無謀か否か相談するのがなんか笑える。

[699: 匿名さん]

年収900万で妻専業主婦は金持ちではありません。
それほど余裕もないはず。
だから貯蓄額は少ないのも当然。

有価証券8000万の内容が気になりますね。

[700: 匿名さん]

>699

貯蓄が少ないのは当然かどうかじゃなくてさ、
500万円しか貯蓄がないのに、
6600万円ものマンションを買おうとしていること、
8000万円もの有価証券があること、のバランスの悪さを指摘してるんだよ。

900万円の年収で6600万円もの物件を買おうとするひとは、
貯蓄が1000万円くらいあって「当たり前」って話。

おまえはなににそんな嫉妬してるの？

[701: 匿名さん]

変動で３５年、総返済額の幅はどのくらい見込んでるのかな？

[702: 匿名さん]

売却制限があるってことは
未上場の株式とか、持ち株会での保有じゃ無いの？
あるいは、親族経営の会社の株で
帳簿上はそれなりの価値があるけれど、
簡単に処分（譲渡）はできないとか。

いずれにしろ、自分で積極的に投資したものじゃ無いと思うよ。

[703: 匿名さん]

始めて投稿します。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込470万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供2　4歳・2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション 諸費用含む

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　5000円・3000円・5000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み

[704: 匿名さん]

>>703
>■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
>　5000円・3000円・5000円 ／月
管理費の5,000円は聞いたことがないのですが、15,000円のタイプミスですか？
修繕積立金も、EVが無いとか？

修繕積立金は、築数年で値上げが必要になると思われます。
徐々に段階的に上がるか、一度にかは総会等での話し合いになりますが、
1万円程度は値上がる覚悟で試算を。

>税込470万円
>借入　2500万円
税込み年収での5倍以上とは、無謀と思われます。
お子さんが既にいるのですから、教育費の貯蓄もお忘れなく。

尚、遺産がタップリ確実に入るのでしたら、ご心配なく。

[705: 匿名さん]

>>687

皆様、ご意見をありがとうございます。

物件は都市部の少し郊外です。
首都圏ではないのでその分安いと思います。（首都圏の相場は分かりません。）

広さは97㎡で間取りは4LDKです。子供はみんな男の子なので、まあいいかな、と。
高額のローンを組んだら教育費を貯めるのが難しくなると心配してこの形を考えています。
それでも教育費のことを考えたらかなり不安です。

子供たちが大きくなった後の社会がどうなっているか分からないので、
買い替えは、子育ての後で、しかも教育費が余ったら考えようかと思ってます。

[706: 匿名さん]

みなさん、ローン組むときは収入は手取額で支出は税込みで検討され教育費、老後資金対策も平行して検証。

[707: 匿名さん]

今の国立大学って授業料いくらくらいなんですかね？
自分のときは年間36万くらいだったんだけど

[708: 申込予定さん]

良い条件の土地が見つかったので頭金なしで買おうと思っています。
無謀でしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込350万円　正社員(手取り20万、ボーナス年40万)
　　　　　副業で年20万
　配偶者　専業主婦 (来年からパートで80～100万程度)

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　2700万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　2700万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　毎年5～7万程度

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

[709: 匿名さん]

通らないんじゃないの？

[710: 匿名さん]

無謀でしょう
ローン審査も通らないのでは？
ローン審査が通っても、購入後の残貯蓄50万円って
不安じゃないの？
奥様がパートに出て数年後に
最低限頭金2割と諸費用と残貯蓄が年収分位残せるような
金額まで貯蓄が貯まってから、教育費も念頭に入れて
FPに相談しながら、自分の購入できる物件価格はどのくらいか
良く考えて、無謀な住宅ローンは組まないほうが賢明かと。
あとは親からの援助に頼るとか。

[711: 匿名さん]

>>708
破綻確定的ですよ。
毎月ギリギリか赤字の生活。ボーナスで毎月の赤字補填と固定資産税支払っておしまい。
家だけの為に働いてる感じでしょうか。
子供にも嫁にも何も買ってあげられないよ。

[712: 匿名さん]

融資されても。というより、逆に融資されたら地獄だと思うけど、普通３０才なら自己検証出来るでしょ。

[713: 匿名さん]

子供一人でも厳しいな

[714: 匿名さん]

過去直近2年間とかの収入証明が必要で副業を加算してもらえるか否か。貸し手からは安定収入を要求されますからね。
BKが貸してくれても1900~2000万前まででは！？
歳と共に年収がUPしても子育て費とか不安だよね、、
中でも一番の不安材料は老後資金が可成りショートしてるよね。

[715: 申込予定さん]

無謀すぎましたか。
営業が借りられると言っていたので大丈夫かと思ってました。

訳あって今の賃貸から引っ越さねばならず、月々の支払いと同じくらいなら買ってしまおうと思ったんです。
賃貸に引っ越してもあまり貯金もできなそうですので。

貯金のために私の実家に住めるように、親と嫁を説得しようと思います。

[716: 申込予定さん]

>>715は708です。

[717: 匿名さん]

>>715
>私の実家に住めるように、親と嫁を説得しようと思います。
よほど従順な嫁か、できた姑でない限り、それも無謀。

家ばかりか、家族を失うことにもなりかねないよ。
可能なら、妻実家に同居をお願いする方が、結果的に夫は楽だよ。

[718: 匿名さん]

708さん
失礼ながら、あなたの年収なら奥様は正社員で共働きじゃないと
この先厳しいのではないですか？
実家に親と同居が出来るならそれがベストだと思います。
奥様には親と同居したくないなら正社員で働いて欲しいと
相談してみた方が良いと思いますがね。
それと、奥様に正社員で働いてもらうなら
ご主人も家事や育児をちゃんと手伝うようにしてあげてください。

[719: 匿名さん]

家賃とローン返済が同じだから、という方がいますが、額だけ見比べればの話しで、それ以外にも納める税、維持費が掛かりますから。
収入が今以上に減ったり生活費の支出が増えたりしたら安い賃貸に移れますが、ローン組むとそうは問屋が卸さないよ。

[720: 匿名さん]

この年齢で、やっちゃいました。
無謀でしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込1070万円　正社員(手取り43万、ボーナス年240万)
　　　　
　配偶者 パート5万/月 程度

■家族構成
　本人　41 歳
　配偶者　37歳
　子供①　11歳 子供② 9歳

■物件価格・種類
　土地 1,900 ＋建物 2800

■住宅ローン
　・頭金　1500
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　毎年数千円程度 ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳 ＋ 再雇用5年
　2000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定
　

[721: 匿名さん]

>>720
住宅ローンの支払いは問題ないし、退職金で老後資金も半分補填できそう。
問題は現金が少ないので教育資金でしょうか…
頭金減らして手元に現金残した方が良い気がします。

住宅購入は無謀とは思いません。

[722: 匿名さん]

>>720
41歳+35年＝76歳

低金利で生命保険も兼ねているので、この年数なんですよね？
実際は60歳までに、繰り上げ返済に励んで完済ができる計算ですよね？

他の方と同じく、教育費をどうされているのか心配です。
地価がお安い地域のようですが、
高校や大学進学等で家を出られ、学費だけでなく生活費も多く必要になることはありませんか？

[723: 匿名さん]

ボーナスの安定性次第かな

[724: 匿名さん]

720です

ご意見ありがとうございます。

皆様からのご指摘のとおり、住宅ローンもそうですが、何より教育費が心配です。当方東海地区ですが、将来東京の大学に下宿なんて言い出したら完全にアウトです。今から下宿はダメ、電車で30分の名古屋圏にしろと言い聞かせます。
ちなみに子供2人とも、高校卒業時にそれぞれ300万の学資をくんでます。自宅通いを前提に私立大学文系だとどの程度追加費用いるでしょうか。私の希望は2人とも看護師にさせたいのですが、今後どうなるか全くわかりません。

ボーナス…こればっかりは本当にわかりませんね。したがってボーナス返済は無しで組みました。

[725: 匿名さん]

>>724
諸経費は別途用意してますか？
ローンや引越しに必要な諸経費として200〜300万程一般的に用意する必要あります。
節約次第ではもっと安くできますが…

[726: 匿名さん]

720さん
全然問題なさそうに思えるのですが、
心配ならイザとなればパートの奥様の収入を増やして貰う事も
可能だろうし大丈夫じゃない？

ただ、子供が将来何になりたいかは親が決める事では無いと思いますが。
向き不向きもあるしね。

[727: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　 正規
　配偶者　税込220万円　 非正規

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　33歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3400万円　新築戸建て（土地＋建物）


■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費200万円用意有）
　・借入　3400万円
　・おそらくフラットS　2％
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年10万程度

■定年・退職金
　零細なので多分ない。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　欲しいとは思っているが未定。

奥さんが妊娠して働きに出られなくなったら厳しいかなーとは思います。
地方の為車は２台必須。なかなかの無謀ぶりとは思いますがいかがでしょうか？

[728: 購入検討中さん]

>>724
私大で年間100-150万くらいじゃないですか？看護はもっとするけど、そのかわり
学資融資を卒業後に勤務で返せる制度があると思う。
でも今はある程度お金がある首都圏の親は女医にさせる意欲強いよ。
名古屋近郊は、年収が高く代々その土地の人なら土地家屋等、
祖先伝来の資産もあり生活は安定してる人が多いですよね。
女子の育て方はお金をたっぷりかけて
あまり男性と競わせず、嫁入りに高額な用意をする、
お嬢さん学校へいかせて結婚で階級をできるだけ上昇させることにかける、というイメージが強いですが
看護婦にしてしまって恨まれませんか？
女性に手に職業をつけて金銭的に自立させることは大変大事な時代と思いますが、土地柄があると思いますよ。
地方都市なら公営の住宅も一般的に１０万以下であるでしょうから、
今お持ちの現金を子供の将来の結婚資金とかんがえたほうが
よくないのでしょうか。

[729: 匿名さん]

二軒目の人はいるでしょうか？
一軒目は完済し、1件目の賃料をあてにして２軒目のローン返済をする

ローン額は年齢、年収比ではかなり無謀というパターンです

[730: 匿名さん]

>高校卒業時にそれぞれ300万の学資をくんでます。自宅通いを前提に私立大学文系だとどの程度追加費用いるでしょうか。私の希望は2人とも看護師にさせたいのですが、今後どうなるか全くわかりません。

公立大学なら授業料は年間60万円程度だけど、私立なら入学金や施設費など入学年150万、以後最低年100万円は必要。
親が子の進路を決める時代ではないので、大学入学までに一人最低500万円程度は準備しましょう。
優秀なお子さんなら教育に出し惜しみはできません。
これから子供が一緒に住む時間が短い家なんかより、教育優先でしょう。

[731: 匿名さん]

>>727
本人だけの借入だよね？
奥さんは非正規の上に、
子供ができたら戦力外。

昇給がほとんど見込めず、
退職金も無し・・・・・
念のため聞くけど、会社で健保＆厚生年金加入してます？

車２台も定期的に買い換えるのだろうし。
子供ができたら、厳しくなると思う。

[732: 匿名さん]

>>727
二馬力でギリ。
妊娠で詰み。

[733: 匿名さん]

融資先が合算７２０万と見てくれるか否か？安定収入が原則。

[734: 購入検討中さん]

宜しくお願いします

■世帯年収（手取り月28万円、ボーナス年160～200万円手取）
　本人　　税込780万円　正社員
　配偶者　　　　0万円　（月5万程度パートに出る予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　　40歳
　配偶者　38歳
　子供　　　無

■物件価格・種類
　3200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・7000円・6000～12000円 ／月 （駐車場抽選前で未定）

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
ミックスローンで借入予定　
　・変動　　　　　　 30年・0.725%
　・当初5年引下げ　　30年・0.5%　固定期間終了後-1.7%
　　5年後以降、一部繰上げ返済を金利上昇具合を見て5~8百万円充てる予定
　　最終返済期間を20年以内で済ませたいと思っている

別途オプション、家具家電、引っ越し費用270万円予算見積もり（全部使う訳ではない）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円
　　内200万円車購入資金、200万円繰上げ返済用と考えている
■昇給見込み
　年2～3万円定期昇給あり
　その他ベア頼み
　
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み（確定拠出年金で、よくわかりません）
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　結婚6年目なので、このまま出来ないだろうと思っている

■その他事情
　・車がそろそろ寿命なので引っ越し後に購入予定（中古でいいし100万円位で済ませたい）
　・妻はパートに出るつもりだが、その分の収入は考慮していない
　・年収は予想です。今の家賃補助がマンション購入に伴い出なくなるので単純計算で減額
　　残業代も無しで想定しました。

自分なりに、色々と計算して5年毎の家計簿シュミレーションを老後までして、大丈夫！買える！
と思っているのですが、やっぱり高い買い物なので少々不安です。
新築買うつもり無かったのですが、中古で良いのがなかなか無いのです。
家賃補助があと5年貰えるのですが、ローン組むには今がベストと思って購入を決めました。
まだ購入申し込みギリギリ前なので、止めた方が良い理由があったら教えて下さい。
宜しくお願いします。

[735: 匿名さん]

734>借入額も多くないし残余金もあるし問題ないと思いますよ。15〜20年ローンでも行けそうな感じですね。
手取りに対する返済が２０％前後なら完全圏の世間並みですので計算してみてください。
734さんは手堅そうな感じなので、老後の自助もしているでしょうし、
あとは近年企業で流行っている人件費対策の54,55才辺りからの役職定年で年収が２割落ちるケースも含んで2nd lifeを計画すれば大丈夫でしょ。

[736: 購入検討中さん]

734です
問題なさそうとの回答頂き、安心しました。
ただ、老後の自助は万全とは言えないかも知れません。
10年後の50歳までで一部繰上げ返済を優先させ、
その後は老後の貯えを地道に貯蓄していこうと、漠然と考えてるだけでした。
今後のインフレを考えると、貯蓄だけでなく投資なども必要なのか悩ましいです。
正直、小心者なので投資は怖いです。知識もありませんし。
老後の自助とは、何が良いのでしょうか？

[737: 匿名さん]

>>734
心配しなくても問題なし。
地道に貯めれば無理に投資しなくても良いと思いますが…

[738: 匿名さん]

20代位のとっから個人年金保険とか終身保険、養老とかお宝ギリギリの保険をしていませんか？
これからなら、それらは返還率120%程度なのでお宝とは成りませんが、20年25年間ぐらいコツコツ貯蓄タイプの保険という手も有ります。
投資について民主政権位の時にファンドとか仕込んでいれば旨味も有るのですが、これからでは糊白少ないからね。。

[739: 購入検討中さん]

734です
個人年金や貯蓄タイプの保険等そういったものは全然やってません。
労連の死亡保障と医療保険には入っていたのですが、
住宅ローン組んだら死亡保障は減額して
関連会社の社員向け医療保険と休業補償を充実させようと考えてます。
それも掛け捨てですが、60歳以降も医療保障に入り続けられる為、それにしようと考えました。

気になっているのが、業界総連の個人年金があるらしいのですが
それは掛け金が結構な金額になりそうで、口数にもよりますが
それがお得なのかどうか判断出来なくて分かりません。
たぶん投資には手を出さないと思います。
ただ、確定拠出年金を元本保証型で放ったらかしなので
退職金（5～15年で年金として受け取るか一括かで）が
いくらなのかも不鮮明でして・・・
2000万円あるのかどうかは楽観視しての金額なんです。
主人に聞いても、そういう事に疎くて分からないと。

[740: 匿名さん]

>>739
勤務先によっても異なるとは思いますが、我が家の場合…

退職金の額は、年度初め頃の給与明細書に載っています。

確定拠出年金も、半年に1度のペースで
半期ごとの収支報告が送られてきています。

[741: 購入検討中さん]

734です
740さんと同じように明細ありますが、
定年退職時にどのくらいになるかが計算出来なくて困ってます。
確定拠出年金で運用させられている分が全体の何割なのかも分かってませんし。
この前届いた明細の運用額が166万円
給料明細にあった退職金確定額が589万円
とあります。
勤続15年、定年退職まであと20年です。
この情報だけでは定年退職金の額、予想できませんかね？
本当は、退職金の算出式があったのですがチンプンカンプンです・・・・

[742: 購入検討中さん]

昭和中期までの、ローンで家を買えば資産となり老後の資金になった世代が
うらやましいですね。
今は全く読めないですよ。将来どうなるのか。
家を買っても少子化で２０年後はただ同然で移民に賃貸することになるのかもしれません。

[743: 匿名さん]

退職金の額はアバウトながら分かっているが、つまらない狸の皮算用を聞いてくる妻に辟易して、生返事をしている…。

そんな心配する前に、貴女ができる事がもっとあるでしょ…。

[744: 匿名さん]

借りる時は低金利だから助かるが、預けて増やそうとしても雀の涙程しか増ない時代ざんす。

[745: 購入検討中さん]

734です
どうも不快に思う方もいらっしゃる様子ですので
私の質問はもうこの辺で止めておきます。

それ程無謀なローン計画ではないとは思ってたのですが、
見落としが無いか心配だったので質問させて頂きました。
今月マンション購入の申し込みをします。

皆様ありがとうございました。
長々と駄文失礼しました。

[746: 匿名さん]

739さん、738ですが、業界の￥￥〜ソーレーンの年金なら個人で保険会社に加入するより利率はいいのでは？
「結構な金額の掛け金」ってのは多分、一時払いタイプの掛け金20口迄1口10万とかだと思いますが、
一口2千円３口以上とか月払いタイプのも有るはず！？ローンも組むのですから、お手頃掛け金で積金の如く長続き出来る貯蓄をしてみては！？

[747: 匿名さん]

一時払いタイプの掛け金20口迄1口10万とかだと思いますが、 ＞＞修正1口10万で100口又は200口迄とか
あと労災が有るのだし、医療特約付けてる保険を保っているなら、掛け捨ての医療保険も得なような無駄なような、、ゆっくり検討してみてくださいな。
昔加入した保険が不要でも解約せず、掛け止めにした方が良いですよ。

[748: 購入検討中さん]

調べてみたら747さんの言っている
一時払いタイプ1口10万で200口迄でした。
月払いやボーナス払いのタイプもあるし、加入を検討してみたいと思います。
医療共済も発見しました。
《無配当医療保険02定期型＋（オプション）拠出型企業年金保険》
これも今から熟読してみます。
ありがとうございました。

[749: 匿名さん]

>729
カメレスだけれどここにいるよ。

【テンプレ】

■世帯年収
　本人　　手取り月90万円　正社員
　配偶者　手取り月8万円 専業主婦で配当と不動産収入

■家族構成　※要年齢
　本人　55歳
　配偶者　47歳
　子供3人 23歳 20歳 17歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）

■住宅ローン
　・頭金　 1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・固定　20年・1.5 %

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円 と株等の有価証券5000万円。

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
60歳で退職予定。

■その他事情
前住宅(ローンなし)を月25万で賃貸中。
(年収に含まず)

[750: 匿名さん]

折角ローン終ってるのに懲りずにまたですか、中古、７５まで。生きるモチベーションの為か？
また３人子育てごくろうさんです。

[751: 匿名さん]

建て替えで引越はお任せ往復パックでしたが、諸々かったるくて家づくりなど2度といやですね。
個人的には一度で充分です。

[752: 匿名さん]

>>749さん
ありがとうございます

まだ検討中の身ですみませんが、
全部前住宅のローン返済に突っ込んじゃった感じです

■世帯年収
　本人　　税込 1050
　配偶者　なし（復帰予定あり）

■家族構成　
　本人　43歳
　配偶者　43歳
　子供1人 12歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　3.5万

■住宅ローン
　・頭金　 300万円（諸経費用別途用意）
　・借入　5700万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
生活資金＋株券少々のみ

■昇給見込み
　微々たる物

■定年・退職金
　あり　

■その他事情
前住宅(８年ローン完済したばかり)
自動査定では賃料28-32万

[753: 購入検討中さん]

賃料３０万の物件借りられる人は、自分で買わない？

[754: 匿名さん]

>>753

そんなことないよ。
転勤の間だけ貸してたけど、２４万で借りてくれました。
千葉なのに。

家賃補助出る人とか、経費にする個人事業主とかいろいろいる。

[755: 匿名さん]

>750
750発想が全く異なりますね。
金融資産を降ろせば、2軒もローンなしで買えたし、
２軒目は買わないという選択もあった。
だけれど5千万の住宅ローンを借りて1.5％の金利。
元金払いも含めて支払いは、賃貸収入でカバー。
手元の有価証券はここ20年の平均3%のリターン。
5000万なら年150万、プラスローン減税40万のリターン。
住宅ローンで家を買った方がずっと得という判断。

>751
私は、転勤族だったので結婚してから海外を含めて8回目の引越し。
確かに面倒だけれど、苦にはなりません。
転勤に比べ、自主的な引越しは、時間があるので、
持物の整理がついて返っていいかも。

[756: 匿名さん]

趣味

[757: 匿名さん]

出来合い買うのと注文住宅を建てるのでは労力が違うし、建て替えならプラスアルファ労力がかかる。

[758: 匿名さん]

それぞれ好みでしょうが、事故歴も分からない誰が使ったか分からない車とか、まして住居で中古は選択肢にないな、長いローン組む訳だしね。また最近の建築物は大震災の経験を踏まえてる建物が多い。

[759: 匿名さん]

都内の隣の区に２軒目の注文住宅を建築中。
20年近く住むと家族構成も変わるし、老後も考えて間取りも住環境も変えてみたくなるもの。
家財も整理できるので苦になりません。

[760: 匿名さん]

特養入る準備して順番待ってた方がいいんじゃないか？

[761: 匿名さん]

＞特養入る準備して順番待ってた方がいいんじゃないか？

特養なんて安いだけで環境劣悪。
高額だけど、介護付き住宅か有料老人ホームのほうがいい。

老後の暮らしも金次第。
住宅ローンで金を使い切るような世帯が将来特養待ちになる。

[762: 匿名]

＞761
スレチ。
定年後スレがあるから、そこで話せ。

[763: 匿名さん]

設備って１０年目安で買い換えで掛かるみたいだから、生活設計時にその予算も加えておいた方がいい。

[764: 匿名さん]

老後資金と教育費をいくら準備するか決めてから、住宅ローンが無謀かどうか考えればいい。
目先の物欲に目がくらみ、借金して家を買う輩はいないよ。

[765: 匿名さん]

え？
私、マンションを衝動買いしちゃいましたが？
まずかったですかね？
一応、ローンは年収の３倍未満にしましたが。

[766: 申込予定さん]

先日手付けを支払ってしまいました。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　税込0円　時々パート 月3万

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　40歳
　子供１　10歳
子供2 7歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2480万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・0円 ／月 追加自転車等で合計 17000円程度

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2380万円
　・変動　35年・0.86%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　ほぼ望めないか、ボチボチ。

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更無しだけど、将来父母扶養に入れるかも。

■その他事情
　・他の借入金無しだけど預貯金少なすぎ。
社宅が廃止で、学区優先で決めてしまった。
今はいいけど、今後の教育費が課題です。。。
同一学区内はボロか割高賃貸しかなかったので、
購入してしまいました。。

[767: 購入経験者さん]

公務員も「社宅」って言うの？

公務員なのに、退職金が１０００万しかないの？

釣りかい？

[768: 匿名さん]

>>766
学費と老後資金の計画はないの？

[769: 匿名さん]

修繕積立金が、５６００円・・・
計画がどうなっているかわからないが、
将来的には、値上げ必至だなあ。

>>７６７
現業系かも。

[770: 匿名さん]

住宅ローン世帯は３６％、手取に対してのローン返済率２０％ぐらいだったと記憶。あと毎年ローン破綻世帯が３％位。

[771: 匿名さん]

退職金平均額も少し前の８３％位ですね。

[772: 申込予定さん]

766ですが、
正直老後の資金計画ってどう立てるのかわからないのです。
退職金もどうなるかわからないし、公的年金もどうなるかわからない。

そんな中、80まで生きるとすると、退職までに4000万円自力で積み立てないといけない。
月10万年金あったとしても、退職時から2000万必要。
それを実現するに、あと25年現役続けるとすると、絶え間無く月6万貯金。もしくはボーナス全額貯金どちらか。

しかし、これから10年は二人の子供のために、合計1000万の支出を覚悟。

子供の教育費のかかる時は、老後の貯蓄はストップ。
今までは、貯蓄と社宅費で7万ぐらいでしたが、手取り25万の中、月15万程度支出は覚悟となる予定です。。

この資金計画では、ボーナスと退職金を考慮していないので、
これだけが唯一の頼みなのが不安です。

ボロアパートも年頃の娘には可哀想だなぁと思ったのが間違いだったのか。
とにかく頑張ります。。

[773: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

借入金が年収の五倍以内やでいけるんちゃうの？

[774: 匿名さん]

７６６さんは、借入が少ないので私も行けると思うけど、実弾が少ないので工夫が必要ですかね。

[775: 購入検討中さん]

今年度中に結婚予定の者です。
結婚前に注文住宅契約→新婚旅行後すぐに新居引越しを計画しております。
ローンだけでなく、計画自体も無謀かなと思うところもあり、相談させていただきます。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員（手取り月28万円、ボーナス手取り年90万円)
　婚約者　税込450万円　正社員（結婚後、退職→税込300万円 パート予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　婚約者　25歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3200万円　戸建て　土地代込み

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3100万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円（うち400万円は結婚式等で支払い予定のため、実質100万円）

■昇給見込み
　来年度より本人昇給予定（昇格により税込150万円程度UP予定）
　その後の定期昇給以外の収入UPはほぼ望めない。　

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み
　資格職のため、定年後もある程度のバイト収入は見込める。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　5年以内に2人欲しい。

■その他事情
　・今年度中に結婚・結婚式・新婚旅行予定。
　・現在双方が実家暮らし。半年程度の同棲歴あり。
　・アパート生活は苦痛＆もったいないため結婚後すぐに新居を構えたい。
　・ご祝儀は計算に含まず。（今後の外構費用・出産費用として貯蓄）
　・借金は奨学金（月1.7万円、あと14年）
　・5年後に親（公務員）の退職金より、無利子で1000万円借り換え予定。
　・婚約者は資格職のため、好条件を望まなければ再就職は容易と思われる。
　・近隣に実家有り、育児協力（病気時の迎え程度）は見込める。
　・田舎のため、土地・固定資産税は安い。アパートは割高。
　・田舎のため、車が1人１台必須。
　・昇格は内々々定なので、今後ダメになる可能性がゼロではない。まだ誰にも伝えていない。

[776: 匿名さん]

婚約おめでとう。
実家に甘えられる距離なら、余裕のよっちゃん。

子供できると、生活一変するからねぇ。
パートも行きにくいし。絵のとおりには中々ね。

急に遊べなくて辛いけど、小学校までがっつり貯めれば、
子供が手を離れた後、余裕で遊べると思う、

若いって変えがたい財産。

[777: 匿名さん]

＞775
完全にすれ違い。

来年から世帯年収1000万オーバーっしょ？
子供できたときにまた来なはれや。

[778: 匿名さん]

35年ローン組むにしても、子供が大きくなれば住み替えることになる。
20年以内に完済して、売却することを考えたほうがいい。

[779: 匿名さん]

＞35年ローン組むにしても、子供が大きくなれば住み替えることになる。
別に住み替えんでもええやろ？
子供が巣立った時のことを考えて設計すればいい話。

＞20年以内に完済して、売却することを考えたほうがいい。
何故売却？
20年も住むとその土地にはそれなりの愛着がでてきて、
普通の人は売却とかしたがらないよ。

[780: 匿名]

大丈夫だとは思いますが結婚してからではダメなのですか？アパート生活が苦痛なのはわかりますが結婚前に家は怖いです。知人で式場も予約してたのに入籍直前で婚約破棄した方とかいたので。子供も不妊とかだと何十万もお金かかります。。。

[781: 匿名さん]

当初は賃貸マンションで善いのでは？転勤とか無い？
どうしても買いたいなら人生経験豊かな親にも相談してみなよ。

[782: 匿名さん]

775>注文住宅って工事は４ヶ月位で終わるけど、多少知識を得ながら業者選択、工法とか間取りとか家づくりの準備段階に１年位は時間掛けた方がいいぞ。
５年後親から援助が有るとしても、頭金、残余金少な過ぎ。要は緊急時の銭が無さ過ぎる。

[783: 購入経験者さん]

＞＞775
子供ができるかどうかもわからない、できにくいかも知れない。半年程度の同棲でいきなり全てを１つ１つ決めていく注文住宅を建ててうまくいくかな？かなり楽しいしやりがいもあるけど夫婦でぶつかるところも多少ありますが大丈夫ですか？結婚前のまだお互いの色々な面がわかる前なのに。
金銭面も100万諸経費じゃ家具代程度にしかならないのではないでしょうか。火災保険、地震保険、土地取得税、固定資産税、家屋取得税、登記費用、住宅ローン保証金、ローン事務手数料、上棟式代、不動産仲介手数料などほんといろいろかかります。まだライフスタイルを確立されてからの方がよいのではないでしょうか？

[784: 匿名さん]

結婚式に400万ってお金かけ過ぎじゃあないですか？
家も同時に買うなら、式をもっと質素にしてお金を浮かすべきだと思います。
削れるところは大胆にカット。これが出来ないと、将来破たんする可能性ありますよ。

[785: 匿名サラリーマン]

ここを拝見していて借りすぎであるとは思っております。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　専業主婦 ※5年後からパート予定

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子供　2歳

■物件価格
　4580万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　戸建のためなし
　※考慮してないわけではないです。

■住宅ローン
　・頭金　920万円
　　　　　諸経費約300万別途用意有
　・借入　3660万円
　　5年固定0.48%(のち変動)　2000万円
　　30年固定1.88　1660万円

■貯蓄
　350万円

■昇給見込み
　有り。1000万円程度で頭打ち

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　2年後にもう一人欲しい

[786: 匿名さん]

地域によっては、結婚式に金をかけるところもあるので
一概に「質素にしろ」とは言いがたいよ。

[787: 匿名さん]

>>785
おっしゃるとおり借り過ぎですね…
ただし、若くして年収もそれなりにありノビシロがありますし、ミックスローンの借り方も好感が持てます。

数年は大変でしょうが、奥さんがパートに出て旦那さんの年収もあがれば大丈夫かと思います。

[788: 匿名さん]

たまに、足して２で割るみたいなミックスの方に居ますが、今一ピンと来ません。
諸経費Wでしょ、それぞれの良い面、悪い面、抱えるわけで結局何のこっちゃてな感じ。

[789: 匿名さん]

>785
手取り40万くらいですよね。
これから、光熱費や生命保険などの固定費を引くと
良くて35万で生活。
3600万も借りると元金返済だけで、月10万円。
それに利子。1%でも月3万円で残り月22万。

教育費は全て公立で行っても1人1000万だから2人で2000万。
これを20年で貯めるとして、月8万で、残り14万。

老後資金は退職までに3000万必要と言われているので、
あなたは退職金を引くと1000万必要。後30年で月3万くらい。

残り11万で生活しますか。

イメージできない。

[790: Ｄ]

11manありゃ、生活できるっしょ。

[791: 匿名サラリーマン]

>787
余裕のないローンであることは自覚しているので、全変動ではなく固定を入れないと金利が上がったときが心配と思いまして。(金利上がれば給与も、とも考えられますが)

>788
住信のランライディングミックスローンですと、諸費用は一本時と変わらないようです。

>789
現状ではそんな状況になると思います。考えとしては、想定と違ったパターンとして、給与が700万までしか上がらなかったとして、パートは前職医療系ですのでそれを時給¥1,000×半日5H×週3程度15日だとして年100万、合計で年200万しか上がらなかった場合で、月あたりざっくり15万程度増えますので追いつけるかなと、、、甘いですかね。。。

[792: 匿名さん]

>793
エキストラで月15万で、使える変動費が26万。
家買わなくても家賃が10万程度は出て行くのだし、
30歳で1500万貯めたのだから、
なんとかなるかもしれませんね。
と言うか家賃5万円くらいの公営住宅に済まない限り、
なんとかするしか2人の子育ては、無理ですね。
勿論、大学進学が前提でしけれど。

[793: 匿名さん]

＞789
＞1人1000万だから2人で2000万。
＞これを20年で貯めるとして、
アホだろ？

別に入学するたびにその都度現金数百万がいるわけではないからなｗ

仮に大学の入学から卒業までに500万かかるといっても初年度に払うのは100万程度。
残りは4年間毎月の支出を増やすだけでOK。

普通に考えれば大学入学時点で200万あれば余裕。

残り300万を毎月の支出から出す場合は6万程度。
6万が無理なら3万支出で残りは本人がバイトするなり奨学金なりで楽勝で賄えるだろ。

今まで貯蓄に回していたのをその4年間だけ支出に回せば何も問題ない。
老後資金は卒業後で十分。

私大は知らん。

[794: 匿名さん]

特別できる子供以外がそれなりの国立大に入るには、公立の中学、高校の6年間で
授業料以外に500万程度の教育投資が必要。
それでも私立の中高一貫進学校より安上がり。

大学の学費も月払いじゃないから、半年とか1年分まとめて数十万の支出は結構こたえる。
長期月払いの住宅ローンは色々払い方があるが、学費は待ったなし。

[795: 匿名さん]

結局、学業は自分自身で身に付けるしかないからね。
塾や学校はモチベーション高める手段に過ぎない。
幼い頃からの日々の生活習慣や、親の躾、コミュニケーション、成功失敗体験。親子のあり方が問われてるのかもよ。

[796: 匿名さん]

>793
全く計画性のない行き当たりばったり生活。
フローとストックの意味を理解できていない。
多分生活設計も持っていないだろう。
キャシュフローが回らないことが認識できないfinance文盲人間の戯言。
>785
はもっとまともそうだから
なんとかなると思う。

[797: 匿名さん]

妻が資格ありで月１５万稼げれば、余裕とは言わないまでも、何とかなるよ。
子供が大学進学でヒーヒーになるのは、大抵妻が無資格専業主婦の家庭。
教育ママみたいのはこういう主婦が多いから、事前に貯めとけば良かったと後悔し大騒ぎするんよ。

[798: 匿名さん]

家なんてゆとり資金で買えばいい。
住むだけなら賃貸で十分。土地や間取りに縛られず住み換えも楽。

経験から考えると、優先順位は 教育費＞老後資金＞住宅。
住宅ローンを退職金をあてにせず50歳代で完済できるなら、教育費＞住宅＞老後資金。

常にある程度のキャッシュがないと、暮らしにゆとりがなくなるよ。

[799: 匿名さん]

７８５＞審査も通るだろうし買えると思うが、少し借入が多い。

[800: 匿名さん]

勤続年数にもよるでしょうけど、退職金２７００〜３０００万ぐらい出ないの？
皆さん少ないね、卒業後ブラブラしてる時期が長かったとか、転職とか何か有ったのか？