年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[541: 匿名さん]

自分は残ローン期間あと１３年ほどですが、可処分所得に対するローン返済率２３％で結構安全ゾーンだと思ってたけど、平均より悪いちゅうことね。しかし大多数が堅実なんですね。

[542: 匿名さん]

>539
ローンでしか車を買えない人は、
住宅買うのは、無謀。

車をローンで買って良いことなし。
住宅ローンと全然違う。

[543: 匿名さん]

教育費や老後資金の話がはじまると、住宅なんて買ってられなくなるみたい。
自己資金なしの住宅ローンで気軽に家を買う人が多いのか？
家は相応の収入がなければ買う必要はない。

[544: 買い換え検討中]

無知で申し訳ないですが、教えて下さい。

◼︎世帯年収
主人 年収450万


■家族構成　
主人　35歳
　配偶者 39歳
　第一子 1歳

■物件価格・種類
建て売り3390万 諸費用別途150万

■住宅ローン
　・頭金　0万
　・借入　3390万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万

■昇給見込み
　有り (年間数万円程度)

■定年・退職金
　60歳
　1000万程
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
出来ればもう1人子供が欲しい
　
■その他事情
　・主人だけの支払いでは無理なので2年後には私もパートに出る予定
•今現在1500万で購入したマンションに住んでいます。
マンションは売却予定。
ローンの残債は1300万残っています


やはり無謀でしょうか？

[545: 買い換え検討中]

544の追加です。
融資分類は、
フラット 10年（当初10年1.43）11年以降1.730
優良住宅協調融資 2.725
２種類で月額9万
ボーナス10万 です

[546: 匿名さん]

無謀です。
２年後にパートに出る予定なら２年後に買えば良いのでは？

[547: 匿名さん]

お水のバイトとかで指名上位じゃないとキツいだろうな。普通のバイト程度じゃお話になら無いレベル。

[548: 匿名さん]

これはヤバイよ

[549: 匿名さん]

売っても残債が残る事も多々あるらしいから、その前に抵当権の関係で借りている銀行に売って良いか相談でしょ。

[550: 匿名さん]

> ・主人だけの支払いでは無理なので2年後には私もパートに出る予定

この考えの時点で止めたほうが良いです。

[551: 匿名さん]

＞５４７
同伴は必要でしょうか？
ご教授下さい。

[552: 買い換え検討中]

本当に無謀だったのだと思いました。

手付金として10万渡してしまいましたが、これも高い勉強代として泣く泣く諦めます。

ローンで苦しむ前に皆様の意見を聞けて本当に良かったです。

ありがとうございました。

[553: 匿名]

10万って申込み証拠金じゃあないんですか？これなら契約に至らなかった場合、売り手に返還の義務がありますよ。

[554: 匿名さん]

典型的なクレジット分割払いで物を買う感覚だな。
金利の負担総額だけでいくらになるか考えれば、分不相応な買い物であることが判るだろうに。
1500万程度のマンションを現金で買えるぐらいの収入になるまで諦めなさい。

[555: 匿名さん]

はじめまして。
2年前に築10年の中古マンションを3500万円（頭金1000万／借入金2500万円／35年ローン）で購入したんですが、新築マンションに買い替えたいと考えています。
先日、同じマンションの違う部屋が中古マンションとして売り出されていましたが、価格は3300万円だったので、うちもそれくらいで売れるのではと考えています。
下のテンプレには今のマンションを売買した金額は入れていません。

よろしくお願いします。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員
手取り月35万くらい、ボーナス年150万くらい(手取り)
　配偶者　　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　35歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・8000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　35年・1.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・親からの援助100万円
　・妻は数年後に派遣、もしくは正社員として働きたいと思っている

[556: 匿名さん]

仲介業社手数料が幾らか、、当然、下取り価格と売り出し価格は違う。また抵当権クリアしないと。

[557: 匿名さん]

何故2年で買い替え？
まず、その理由から知りたい

[558: 匿名さん]

変動1.5は高い。

[559: 匿名さん]

>>555

556さんが言うように、中古物件では「売り出し価格」と
実際の「成約価格」は、何百万も違うことがある。
「売り出し価格」は、あくまで売り主の希望価格。
仲介業者は、内心では「高すぎるよ」と思っても
まずは売り主の希望価格で広告を出す。
あるいは、ちょっとした仲介業者だと
売り主から専属専任契約を取り付けるために
最初にやや高めの査定額を出すところもある。

最初の売り出し価格する反応が思わしくなければ、
徐々に価格を下げていくことになるし
ようやくやってきた購入希望者から、
「もう少し安くならないのか」とか
「売り主負担でどこそこを直して」と値切りの話もとんでくる。
実際にその価格で売れるかどうかはわからないよ。

同じマンションでの成約価格がわかれば参考にはなる。
あるいは、最寄り駅の駅前あたりに古くから営業している
地元の不動産屋さんに、ざっくばらんに話をしてみると
案外、相場を教えてくれることもある。

[560: 匿名さん]

>>552

諦める前に取り戻す交渉ですよ。
私は手付金100万取り返しました。