年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[41: 匿名さん]

銀行の審査時の計算て借り手の記入した金利のタイプ関係無く３％じゃなかった？

[42: 匿名さん]

しかし頭金少なすぎ。金融機関によっちゃ優遇金利適用条件に頭金２０％とか融資額は購入金額の８０％以下とかあった気がする。

[43: 匿名さん]

>40
貯金50万で諸経費込みのフルローン？
やめましょう。カーテンすら揃えれませんよ。

絶対二馬力出来るなら可能ですが、現状その貯蓄では子供が病弱でフルタイム働けなくなった途端破綻目前。

まだまだ若いので焦らず貯蓄ですね。

[44: 匿名さん]

>41
銀行によるかもしれんけど、おれが聞いたところでは、
変動は3.5％or4%計算、固定（フラット）はその月の金利だった。
一律3％はぬるいなー。
地銀とかだとそういうところもあるのかな。

[45: 匿名さん]

>40

いや、これはまずいだろ。
せめて奥さんも働くようになって貯金を作ってからにすべき。

[46: 匿名さん]

こうやって一喜一憂させながら安心感を植え付けて…
あとは、おわかりですね？？

[47: 匿名さん]

先ず、質問者はどの程度無謀と認識して投稿しているのでしょうかね？自己認識度を知りたい気分。

[48: 検討中の奥さま]

やはり無謀中の無謀なんですね…。
営業の人には無理してない範囲と言われたんですけど、信じられなくて。

[49: 匿名さん]

>48

奥さまはどちらの無謀でらっしゃるのかしら？

[50: 検討中の奥さま]

49さん、40の無謀の者です。

[51: 匿名]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込210万円　正社員(うち4ヶ月は産休のため無給であり、8ヶ月(育児のため時短勤務)で210万です)

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3740万円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　不明

■住宅ローン
　・頭金　1240万円（諸経費込での自己資金、うち600万は両家より贈与）
　・借入　2500万円
　・変動　3年・0.60%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　あり、詳細は不明

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　夏にもう1人出産予定
■その他事情
　・ローン無し
　・普通車2台保有

[52: 匿名さん]

返済率何パーとかよくありますが、
頭金が少ない、ボーナス併用返済とか月の返済額が手取りの３割とかローン破綻の共通項をチェックしてみると良いかも？
また、営業さんは売る事が仕事ですから。

[53: 匿名さん]

>>51
いけるけど車二台なら戸建一択でしょ
修繕費、共益費、駐車場台×2でしんどくなる
ランニングコストは落とせ

[54: 匿名]

＞53
有難うございます。戸建て一択です。

[55: 匿名さん]

>40 >50

とりあえず、ご主人の手取り26万円で暮らすわけで、
どうやって14万円もローン他を払って暮らして行けますか？
光熱費に2.5万円、携帯含む通信費に1.5万円、食費に5万円、
医療費に5000円、被服費に1万円、ガソリン代含む交通費に1万円、
遊興費に1万円、日用品に1万円、交際費に5000円、
美容費に5000円、保険他に1万円、
これだけほとんどミニマムに見積もって、すでに15万5千円で▲3.5万円。
この他に旦那さんのお小遣い、子供のおもちゃ、教育費、おむつ代、
ライフスタイル次第でいくらでも必要ですよ。

奥さまが働けるようになっても、そのあいだお子さんを誰が面倒みるかですが、
ご実家が協力してくださるのならいいですが、そうでなければ、またお金がかかりますよ。
（姪が認証保育園にいってましたが、月額7万円かかってました）

ローンの前に、まず貯金。
とりあえず諸費用と頭金1割でもいいので、貯めることじゃないでしょうか。

[56: 匿名さん]

＞５５
全く同感です。
本当に家を買う時の心理って不思議ですね。
今まで、全く貯金が出来なかった家庭が、
どうして突然月々14万ものローンを払えるようになると考えているのか、
不思議でなりません。

それと4000万借りると、金利が1%上がっただけで年40万、
月3万以上支払いが増えることを理解しているのでしょうか。

[57: 匿名さん]

大の大人なんだから。背中を優しく押してあげましょう。

[58: 匿名さん]

>>57
この人殺し！

[59: 匿名さん]

>52
うちはその共通項全て当てはまる…

[60: 匿名さん]

セールストークは眉つばで聞かないといけません。