年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[301: 匿名さん]

借入額５０００万円って総返済額幾らですか？月返済は？そして別途借入手数料経費で１００万越すでしょ。

[302: 匿名さん]

奥さん７０歳近く迄働くの？

[303: 匿名さん]

建物総予算2000万円 ＞本当にこれで収まるの？付帯工事費とかで水道本管から引かないととか、地盤改良とかやってみないと分からない場合も有るからね。普通、プラスαの費用みとくけど、それも含んでますか？

[304: 購入検討中さん]

気になる物件があるので購入しようかな、と考えてます。
なかなか厳しいかなと思ってるのですがどうでしょうか？

◼︎世帯年収
　本人 年収450万

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者 29歳
　第一子 　9ヶ月

■物件価格・種類
　2200万 諸費用別途200万

■住宅ローン
　・頭金　200万
　・借入　2200万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万

■昇給見込み
　有り (年間数万円程度)

■定年・退職金
　60歳
　1000万程
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
出来ればもう1人子供が欲しい
　
■その他事情
　・5年後には妻が扶養内でパートに出る予定
•幼稚園は私立しかない

[305: 匿名さん]

>304
厳しいかなと感じながらも、所詮は家賃程度の支払い額。
あなたの地域の家賃相場がわかりませんが、家賃とローン額に差がなく、気に入った物件なら有りかと思います。
ただ単に気になる物件なら無理する必要もないかと。

[306: 購入検討中さん]

>305
今住んでる家賃の少しアップぐらいですね。ローンの月々の支払いは。
他の物件とかを見てもやっぱりそこが1番かな。ってなるので、前向きに検討していこうと思います。

[307: 匿名さん]

固定資産税は当然頭に入ってるよね？

[308: 匿名さん]

固定資産税は月々1万程度を確保しておきましょうね。
自分の持ち物になるので、修繕費用の貯蓄も忘れずに。

[309: 匿名]

結構きわどいとは思いますがどうでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員 月手取り24万　ボーナス手取り年70万強
　配偶者　税込230万円　パート 月手取り15万(実家手伝い)

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　31歳
　子供１　9歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　総額3100万円　戸建・注文住宅　　

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・フラット35S　35年　Aタイプ

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　ほぼ無し(数年に一度数万円程度)

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　ありません

■その他事情
・妻の勤め先が実家(株式だけとそこまで大きくない)なのと、2年以内に車を1台買い変えなければならないのが不安要素です。
・住宅ローンの他にはローンは有りません。
・貯蓄・諸費用とは別に家具家電代で200万は一応用意してあります。
・余裕があれば勿論繰り上げ返済したいと思っています(3－5年くらいに一度・100万円ずつ)

よろしくお願い致します。

[310: 購入検討中さん]

>307
月々の給料で生活してボーナスで固定資産税やら貯金やらしていこうと思ってる感じですね。

[311: 匿名さん]

奥さんのパート収入はローン審査で考慮されないと思うが、旦那さんの収入で通ると思う。
奥さんの稼ぎ分で繰上するんですね。

[312: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供2 3歳、6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000・6000・10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　1200ぐらいまで

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　ほかにローンなし
　下の子が小学生になったら妻が働く予定。(専門職)


いかがでしょうか。
繰り上げ予定ではあるが、繰り上げできるのか…

[313: 匿名さん]

312>金利３％で固く想定しているし、問題無いのでは！？

[314: 匿名さん]

312です。
すみません、ローンの変動30年、3%はテンプレのままでした！
まだどう組むか決まっていません。

[315: 匿名さん]

子が私立音大とか医学部とかに進学しなきゃこなせるでしょう。そして金利、ローン期間別でbkサイトで計算してみては？

[316: 匿名さん]

子供2人に対して残金200が気になりますね。
奥さんが働くか、旦那さんの年収上がるまでは節約してかなくちゃならなそう

[317: 匿名さん]

34歳独身です。
4000万円のローンを35年変動（住信ＳＢＩネットＢＫ）で借り入れました。

年収は諸手当税込みで950、昇給は幅があり20～50/年 程です。

まあやっていけそうな気がしますが…どんなでしょう。

[318: 匿名さん]

間取り分からんけど、独身ならやってけるんじゃない。

[319: 匿名さん]

>>318さん

317です。ありがとうございます。
間取りは2ＬＤＫ7０米です。

一応結婚希望もありますので二人以上でも暮らせるよう契約しました。
月々の返済は１２万（管理費修繕費込み）ボーナス２０万×３回/年予定です。
物件が未完成で来年春入居予定です。

[320: 匿名さん]

319さん、結婚して子が一人出来た世帯数の場合の2LDKってどうなのかな？大丈夫そうですか？

[321: 匿名さん]

あと、返済額は手取りの２５％以下が安全圏。３０％超えたらレッドカード。また会社の業績で変動するボーナス返済は辞めた方が良いとか何かで呼んだ記憶有り。参考迄。出会い含めgoodluck！

[322: 匿名さん]

>>320さん

ありがとうございます。もともと3LDKの間取りですが2LDKに変えてあります。間取りは戻せるのことなの
で（費用掛かりますが）まあ安心かなと。
来年の支払い開始時までに結果が出れば良いですが（笑）

[323: ＯＬさん]

■世帯年収
　本人　　税込520万円　正社員
■家族構成　
　本人　40歳(女性)
■物件価格・種類
　3100万円　新築マンション 3LDK
■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　3100万
　・フラット35
■貯蓄
　100万円 ⇒ 諸経費に使用予定
■他ローン ・190万あり
■昇給見込み
　あり ⇒ 今年4月から管理職になりました(平成26年度は年収600万にのる予定)

4月5日 不動産会社経由でフラット35を申請
4月14日 留保回答で追加書類を今、取り揃え中


これから、書類を郵送して本審査ですが、
絶対、否決されますよね？

無謀なローンの組み方ですよね？

[324: 匿名さん]

完全に無茶だわ。
救いは独り身ってことだね。

[325: 匿名さん]

他ローンがネック。借り入れが出来ても残預金も少なく不安大。

[326: 匿名さん]

>323
なんでそんなにお金無いの？
趣味？

[327: OLさん]

無茶ですよね。
マンション、あきらめます。

ご返事ありがとうございました。

[328: 匿名さん]

>>327
10年若かったら…かね？

それにしても、何でそんなに貯蓄がないの？
しかも、他にローンがあるなんて。
金額的には車かな？

不思議…

[329: 匿名さん]

4月14日 留保回答で追加書類を今、取り揃え中 これから、書類を郵送して本審査ですが、、、＜折角集めた書類を出したんでしょ！？これから出すのかな？借入額落されるとか有るかもしれないが、取り合えず審査結果待ちすれば良いのでは？
また、3LDKは必要ですか？

[330: 匿名さん]

女性が1馬力でローンを組む＝単身者ってのは短絡的じゃないか？
子供もいて、旦那が主夫なのかもしれんし。

ちなみに、追加書類を請われたケースは、えてして当落線上にいる場合。
追加の書類でローン上有利な証明をできないと落ちる。

[331: 匿名さん]

>330
家族構成の欄に 本人女性40歳しか書いてないんだよ。
短絡的に見なくても単身者ですよ。

[332: サラリーマンさん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　税込600万円 正社員

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　30歳 専業
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　4600万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　900万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3700万円
　・変動　35年・0.725% (まだ未定)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供２年後くらいにもう１人欲しい

■その他事情
・５年後くらいから妻はパート予定
・車なし
・頭金の内、親からの援助200万円
・神奈川県、駅歩圏内物件

やっぱ厳しいですよねぇ。。。

[333: 匿名さん]

厳しいですね

[334: 匿名さん]

子供は予想以上にお金が掛かりますよ。
なので今の１人だけならいけるでしょうが２人ならかなり厳しいと思いますよ。

[335: 早く買いたい]

買うのが遅かったなぁと後悔しています。
子供2人の教育費を考えると、いくら位が妥当なのか悩みます。
今住んでる場所だと5000万以下の新築物件はない状態で、もっと広範囲で探すことも検討しています。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込880万円　正社員
　　妻は子供が小学生になったらパートに出る予定です。

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　4歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・7800円・車は入りません。

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.725% 　できるだけ定年前(23年)で返すことを目標としています。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　無し
　現在は年20万くらい増えてるんですが、そのペースが続くかは不安。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　60歳で1200万の保険満期がある予定です(払い込み中)
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供の人数はこれで2人で確定です。


　

[336: 匿名さん]

332>は700万位借入が多い気がしますが、無謀とは云え無いでしょ。
335>問題ないよ。

[337: 匿名さん]

>335
子供にお金かかるし定年前完済は厳しそう。
35年でも支払うのはギリじゃないかな

[338: 匿名さん]

>>335
保険って、どんな種類のもので、
支払っている保険料はいくらぐらいかな。
いくら、満期で１２００万円とは言え
あなたの年齢だと、いわゆる「お宝保険」ではないだろうから、
支払った保険料よりは少ないでしょ。
保険は保険、貯蓄は貯蓄、別物と考えた方が良い。

ローンで団信に入るなら、
今入っている保険を見直すことで
返済にゆとりも出ると思うよ。

[339: 購入検討中さん]

購入検討中です。宜しくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込780万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　23歳
　配偶者　22歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　戸建て(土地3000万 建物2500万 諸費用500万)

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　5500万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 (家具代別途用意有)

■昇給見込み
　年に10〜20万ほど

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できれば2人希望です。

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・妻は子供ができたら退職予定。パート勤務になる予定です。

[340: 匿名さん]

↑其の歳だと離婚もあるかもしれないので、２７、２８歳位迄は様子見しながら貯金した方が無難。
また其の年齢でマイホーム手に入れちゃうと仕事で守りに入り過ぎちゃって俗にいうYESMANに成りかねない。

[341: 匿名さん]

>339

年齢重ねてからもっといい家買え

[342: 匿名さん]

23歳、そのころ自分は大学生だったな。社会人でその年収はご立派。人生長いよ、鎖に繋がれるにはチト早過ぎる。

[343: 匿名さん]

339>旦那１馬力として金利２％、３５年ローンと仮定して収入が安定してるなら融資はしてくれるとは思うけど。
年齢と共にライフスタイル変わるからな。急がなくても善い気がするが、最終判断は己自身だからご自由に。

[344: 匿名さん]

３３９＞その年収だと期間３５年でも金融機関は４千万迄しか貸さないかもな。満額借りるなら２馬力ing必要。

[345: 匿名さん]

皆が言うように時期尚早かな。
数年我慢しライフスタイル確立させて、もっと良い家を買うべきじゃないかな

[346: 匿名]

23歳で年収780万って釣りでしょう？
経営者でない限り存在しません。
32歳ならわからなくもないが。

[347: 購入検討中さん]

339です。ご意見ありがとうございます。今現在ローンの事前審査をしている所です。若いうちに購入しなるべく早く返済を、、と思っていましたが、妻ともう一度話し合おうと思います。

[348: 匿名さん]

53歳になるころには古家かぁ

[349: 購入検討中さん]

>348
ちなみに去年だけで500万貯金できました。

[350: 購入検討]

物件価格 4200万(中古戸建) 諸経費込だと4600万
頭金 800万
手元に残る預金 150万(その他資産なし)
親の援助 400万
ローン希望額 3400万

夫33才 妻35歳(今は専業) 子なし
年収 税込650万
大手企業社員


3400万は借り過ぎでしょうか？
かなりきついとは思うのですが、多少無理をしてでも欲しい物件に当たってしまいました。
物件は、土地だけで3500万は残る、との評価です、実際は所はわかりませんが…

私はパートに出て年100万は稼ぐつもりでいます。(パート代は丸々貯蓄予定)
ローンはボーナスなし35年ローンで変動金利を考えています。

よろしくお願いします。