年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[281: 匿名さん]

年　１千万返せば　すぐじゃないか

[282: 匿名]

278
無謀
住宅ローンだけなら払えるかもしれないけど
それだけの高額マンションでは質素な生活は難しいでしょう
家具・家電や衣類・日用品までどうしても良いものが欲しくなると思います
それで子供が生まれたら？
考えるだけで背筋が寒くなりそう

[283: 匿名さん]

>282
に同意。>278は多分手月100万。
固定費
ローン25万、管理費8万、プラス光熱費5万で38万。保険等で最低2万。
奥様の近所との付き合い費月10万(ランチ3000円)。車月10万
固定費引いて残り50万。
子供2人いれば、学習塾、習い事で月20万。(私立中学高校は、年間100万)
一億以上の住宅に住んでいれば、みんなこのくらい生活費をかけてます。
他の住民と同程度の生活をすると、
あなたに残された生活費は30万。食費、衣料費、レジャー費、その他でやっていける？

あなたの年収と貯金では、一億越えの家は身分不相応です。
子供を授からなければ、なんとかなります。

[284: 入居済み住民さん]

278です。レスいただいた方ありがとうございます。
全く仰る通りで、ようやく実感がわいてきて危機感を感じております。
情けない。

残念ながら手取りは月100には届きません。ボーナスの割合が結構大きいので。
一方で、今回買った物件と同じエリアで過去数年間分譲賃貸で生活していましたが、
家賃と駐車場代以外の毎月の支出は30～40万円程度できています。
夫婦二人して田舎の出身なのであまり派手な生活は好みません。
教育も二人とも私学とは縁のない育ち方をしてますが、
東京で子供を育てるとなると私学も当然の選択肢ですよね。

子供を持つには相当な覚悟が要りますね。
279さんのおっしゃる通り、数年で手放すことを視野に入れつつ生活しようと思います。
築20年近い物件で大きく値崩れすることがなさそうなのがせめてもの救いです。

[285: 匿名さん]

買っちゃったんなら、進むしかないね。

[286: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　7500円・7000円・16000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3100万円 （本人2000万円、配偶者1100万円ペアローン）
　・変動　35年・0.645% 全期間優遇▲2.13

■貯蓄　(購入後の残貯金+有価証券)
　預金100万円　有価証券150万円

■昇給見込み
　あり
　年収目安　本人40歳700万、50歳1000万
　　　　　　配偶者　35歳　500万　40歳～　600万

■定年・退職金
　60歳
　本人2000万程　配偶者1000万程
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在無し、最低でも１人欲しい（近いうちに）

■その他事情
　・車必要（車種は軽でもＯＫ）
　・妻は産休、育休取得可能
　・駅徒歩圏の3ＬＤＫ

変動ですが、何とかなりそうでしょうか？

[287: 匿名]

ローンは何とかなりそう。
但し教育費が貯まらない。

[288: 匿名]

早く子供を作らないと、出来なくなるよ。卵子の老化って知ってるよね。３０歳過ぎると確率的にまずい。家も良いけど子供が欲しいなら頑張れ。

[289: 匿名さん]

無謀でしょうか？
妻は仕事は続けるつもりみたいです。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　公務員
　配偶者　税込500万円　公務員

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　4100万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　二人とも有り

■定年・退職金
　60歳
　二人とも2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
・今の家賃は11万円
・車一台 ローン無し
　・親からの援助200万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

[290: 匿名さん]

ローン組むに当たって、子供の人数は重要ですよね。
2人目欲しいから、坪35万円くらいの家で計画してるんですが、

女も36歳とかになると、確率がけっこう低いのかな？
毎月、指定の日の前後6日間に3回してるんだけど、ダメだ・・
一人目はいつの子か心当たりないくらい簡単にできたんだけど・・

？

ん？ もしかして、俺に原因がある？一人目は・・

[291: 匿名さん]

２９８>頭金、残余金が少ないが何とかいけるでしょう。老後は公僕なので更に問題なし。

[292: 購入検討中さん]

無謀かどうかご判断頂きたく、よろしくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1100万円　正社員 / 手取り58〜64万
　配偶者　税込600万円　正社員 / 手取り40万

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8500万円　戸建(土地4600、3400万、諸経費500万程度見込み)

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　--

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　夫：4000万円 / 妻：3000万
　・変動　35年・0.675%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　あり　/　年間1〜5万程度

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収は不明）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　無し

■その他事情
　・車は購入はしたいが、現状無し
　・親からの援助は無し

[293: 匿名さん]

子供一人の共働きなら余裕。

[294: 匿名さん]

旦那の負担額がズルッこいな。

[295: 匿名さん]

減税を考慮しての負担ですよね？

[296: 匿名さん]

292>昨年でも一昨年でも年収大きく変わらなかっただろうに、、、、、、乗り遅れましたね

[297: 検討中の奥さま]

気に入った土地が見つかったので、購入を考えています。
やはり 無謀でしょうか？ご判断よろしくお願いします。
■世帯年収
　本人 （妻）税込580万円　公務員
　配偶者（夫）税込590万円　公務員

■家族構成　
　本人　（妻） 34歳
　配偶者（夫） 31歳
　第一子 　3歳
第二子 0歳

■物件価格・種類
　5300万円　戸建（注文住宅）
土地3300万円 建物総予算2000万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円 夫婦合算
　 変動　35年 2500万円 0.775％
フラット35 2500万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
変わりません
　
■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
（現在育休中、1年後復帰）
両実家共遠方のため、育児協力が見込めない。

[298: 匿名さん]

得意の足して２で割るっていう組み方か、デメリットも組む前に調べてみたら。

[299: 匿名さん]

関係ない話だけど注文で2000万か
安いな
タマホームとかかな

[300: 匿名さん]

無謀極まりないね

[301: 匿名さん]

借入額５０００万円って総返済額幾らですか？月返済は？そして別途借入手数料経費で１００万越すでしょ。

[302: 匿名さん]

奥さん７０歳近く迄働くの？

[303: 匿名さん]

建物総予算2000万円 ＞本当にこれで収まるの？付帯工事費とかで水道本管から引かないととか、地盤改良とかやってみないと分からない場合も有るからね。普通、プラスαの費用みとくけど、それも含んでますか？

[304: 購入検討中さん]

気になる物件があるので購入しようかな、と考えてます。
なかなか厳しいかなと思ってるのですがどうでしょうか？

◼︎世帯年収
　本人 年収450万

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者 29歳
　第一子 　9ヶ月

■物件価格・種類
　2200万 諸費用別途200万

■住宅ローン
　・頭金　200万
　・借入　2200万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万

■昇給見込み
　有り (年間数万円程度)

■定年・退職金
　60歳
　1000万程
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
出来ればもう1人子供が欲しい
　
■その他事情
　・5年後には妻が扶養内でパートに出る予定
•幼稚園は私立しかない

[305: 匿名さん]

>304
厳しいかなと感じながらも、所詮は家賃程度の支払い額。
あなたの地域の家賃相場がわかりませんが、家賃とローン額に差がなく、気に入った物件なら有りかと思います。
ただ単に気になる物件なら無理する必要もないかと。

[306: 購入検討中さん]

>305
今住んでる家賃の少しアップぐらいですね。ローンの月々の支払いは。
他の物件とかを見てもやっぱりそこが1番かな。ってなるので、前向きに検討していこうと思います。

[307: 匿名さん]

固定資産税は当然頭に入ってるよね？

[308: 匿名さん]

固定資産税は月々1万程度を確保しておきましょうね。
自分の持ち物になるので、修繕費用の貯蓄も忘れずに。

[309: 匿名]

結構きわどいとは思いますがどうでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員 月手取り24万　ボーナス手取り年70万強
　配偶者　税込230万円　パート 月手取り15万(実家手伝い)

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　31歳
　子供１　9歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　総額3100万円　戸建・注文住宅　　

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・フラット35S　35年　Aタイプ

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　ほぼ無し(数年に一度数万円程度)

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　ありません

■その他事情
・妻の勤め先が実家(株式だけとそこまで大きくない)なのと、2年以内に車を1台買い変えなければならないのが不安要素です。
・住宅ローンの他にはローンは有りません。
・貯蓄・諸費用とは別に家具家電代で200万は一応用意してあります。
・余裕があれば勿論繰り上げ返済したいと思っています(3－5年くらいに一度・100万円ずつ)

よろしくお願い致します。

[310: 購入検討中さん]

>307
月々の給料で生活してボーナスで固定資産税やら貯金やらしていこうと思ってる感じですね。

[311: 匿名さん]

奥さんのパート収入はローン審査で考慮されないと思うが、旦那さんの収入で通ると思う。
奥さんの稼ぎ分で繰上するんですね。

[312: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供2 3歳、6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000・6000・10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　1200ぐらいまで

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　ほかにローンなし
　下の子が小学生になったら妻が働く予定。(専門職)


いかがでしょうか。
繰り上げ予定ではあるが、繰り上げできるのか…

[313: 匿名さん]

312>金利３％で固く想定しているし、問題無いのでは！？

[314: 匿名さん]

312です。
すみません、ローンの変動30年、3%はテンプレのままでした！
まだどう組むか決まっていません。

[315: 匿名さん]

子が私立音大とか医学部とかに進学しなきゃこなせるでしょう。そして金利、ローン期間別でbkサイトで計算してみては？

[316: 匿名さん]

子供2人に対して残金200が気になりますね。
奥さんが働くか、旦那さんの年収上がるまでは節約してかなくちゃならなそう

[317: 匿名さん]

34歳独身です。
4000万円のローンを35年変動（住信ＳＢＩネットＢＫ）で借り入れました。

年収は諸手当税込みで950、昇給は幅があり20～50/年 程です。

まあやっていけそうな気がしますが…どんなでしょう。

[318: 匿名さん]

間取り分からんけど、独身ならやってけるんじゃない。

[319: 匿名さん]

>>318さん

317です。ありがとうございます。
間取りは2ＬＤＫ7０米です。

一応結婚希望もありますので二人以上でも暮らせるよう契約しました。
月々の返済は１２万（管理費修繕費込み）ボーナス２０万×３回/年予定です。
物件が未完成で来年春入居予定です。

[320: 匿名さん]

319さん、結婚して子が一人出来た世帯数の場合の2LDKってどうなのかな？大丈夫そうですか？

[321: 匿名さん]

あと、返済額は手取りの２５％以下が安全圏。３０％超えたらレッドカード。また会社の業績で変動するボーナス返済は辞めた方が良いとか何かで呼んだ記憶有り。参考迄。出会い含めgoodluck！

[322: 匿名さん]

>>320さん

ありがとうございます。もともと3LDKの間取りですが2LDKに変えてあります。間取りは戻せるのことなの
で（費用掛かりますが）まあ安心かなと。
来年の支払い開始時までに結果が出れば良いですが（笑）

[323: ＯＬさん]

■世帯年収
　本人　　税込520万円　正社員
■家族構成　
　本人　40歳(女性)
■物件価格・種類
　3100万円　新築マンション 3LDK
■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　3100万
　・フラット35
■貯蓄
　100万円 ⇒ 諸経費に使用予定
■他ローン ・190万あり
■昇給見込み
　あり ⇒ 今年4月から管理職になりました(平成26年度は年収600万にのる予定)

4月5日 不動産会社経由でフラット35を申請
4月14日 留保回答で追加書類を今、取り揃え中


これから、書類を郵送して本審査ですが、
絶対、否決されますよね？

無謀なローンの組み方ですよね？

[324: 匿名さん]

完全に無茶だわ。
救いは独り身ってことだね。

[325: 匿名さん]

他ローンがネック。借り入れが出来ても残預金も少なく不安大。

[326: 匿名さん]

>323
なんでそんなにお金無いの？
趣味？

[327: OLさん]

無茶ですよね。
マンション、あきらめます。

ご返事ありがとうございました。

[328: 匿名さん]

>>327
10年若かったら…かね？

それにしても、何でそんなに貯蓄がないの？
しかも、他にローンがあるなんて。
金額的には車かな？

不思議…

[329: 匿名さん]

4月14日 留保回答で追加書類を今、取り揃え中 これから、書類を郵送して本審査ですが、、、＜折角集めた書類を出したんでしょ！？これから出すのかな？借入額落されるとか有るかもしれないが、取り合えず審査結果待ちすれば良いのでは？
また、3LDKは必要ですか？

[330: 匿名さん]

女性が1馬力でローンを組む＝単身者ってのは短絡的じゃないか？
子供もいて、旦那が主夫なのかもしれんし。

ちなみに、追加書類を請われたケースは、えてして当落線上にいる場合。
追加の書類でローン上有利な証明をできないと落ちる。