年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[21: 匿名]

↑諸費用や引っ越し代はローンに組めないぞ、手付金や何やかんやで最低300万現金でいるはずだよ。

[22: 匿名さん]

だから何？

[23: 匿名さん]

No18です
レス、ありがとうございます。

私も、諸費用や引越し代等の現金が
必要だと思っていましたが、
銀行によっては大丈夫なようです。
手付金の50万は必要とのことでしたが。

お金を貯めてからと思っていましたが、
借りれるようなので迷っています。

[24: 匿名さん]

私も住宅の間接費迄貸してくれましたが、金利は大概融資実月なので、「あれっ！」て場合も有るよ。

[25: 匿名さん]

諸費用分は金利が高いっしょ？
担保ないから

[26: 匿名さん]

調べたらりそなだと諸費用ローンは住宅ローン金利+1.5%で、保証料は3倍みたいだね
諸費用ローン込で組むと優遇幅下げられるかもだし、諸費用くらいは準備してから買った方がいいと思うわ

[27: 匿名さん]

無理すること無いと思うね
もう少し余裕が出来てからの方が

[28: 匿名]

諸費用も用意出来ないのに買った後にエアコンや地デジアンテナ、カーテンなど100万はかかるぞ

[29: サラリーマンさん]

不動産やに言われるままローンを組んだ俺あほか？

東京在住
税込年収俺30歳550、嫁400万
ローン俺2000万、嫁1500万
変動35年0.65住信SBI
月返済額　６万　管理費３．５万　ボーナス10万

手元に500万残して頭金ゼロで買ってやったぜ！！


やばいかなぁ。。。
だって、変動金利だから安かったんだもん！！

[30: 匿名さん]

子供次第だね

[31: 匿名さん]

嫁と旦那の年収大差ないし。旦那頑張ろぜ。

[32: 匿名さん]

これから、家を手に入れる切っ掛けて何んだったのか少し興味あり？去年とか一昨年とか切っ掛け無かったのかな、、

[33: 匿名さん]

無責任に借金を勧めるでない

[34: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳(産休から復帰済)
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8500万円　宅地分譲戸建て(建築条件付土地5,500万円、建物3,000万円)

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10,000円／月 (共有部管理費とセキュリティ)

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4,000万円 (35年)+4,000万円(35年)
　・変動＋固定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有(基本給毎年1万円up、10年程度。これ以上昇級しない場合、10年後は不明だが、年率0%-2%程度)

■定年・退職金
　本人:65歳
　2000万程度見込み
　配偶者:60歳1500万程度
(現在企業勤めだが薬剤師のため、どこかでパートでは働けるかも)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・保険加入状況
本人:医療保険(入院保険)、がん保険、積立比率変動型保険(1000万円)、収入保険(60歳まで)
配偶者:医療保険(入院保険)5000円、積立比率変動型保険(1000万円)、収入保険(60歳まで。会社全額負担)
月45000円程度支払い中

[35: 匿名さん]

>34
驚愕レベルですね。
良く銀行が融資しますね。信じられない。
無駄に保険に入ってるし。
ちゃんと家計が管理できてるとは思えません。

年収の割りには貯金も少ないし。

[36: 匿名さん]

スレタイそのもの。

[37: 匿名さん]

＞３４
が通れば、みんなセイフ。
本当に銀行の審査通りました？

これで通れば、審査落ちる人はいないのでは、ないでしょうか。

[38: 匿名さん]

つりでしょう。

[39: 匿名さん]

>34

こいつぁ強力ですね。
審査ですけど、ざっくり計算すると
変動3.5％計算+固定1.8計算で年間350万円なので、
（もちろん夫婦合算で）返済比率が35％以下になるので、
審査は通りますね。

しかし夫婦合算は1馬力の1150万円とはわけが違って、
可処分所得も減ると思うので、厳しいことこのうえないでしょうね。

今回、団信に入るのでしょうから、
その分の保険を減らして想定したほうがいいと思いますよ。

[40: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員 (手取り26万円、ボーナス10万円×2)
　配偶者　税込450万円　正社員 (手取り16万円、ボーナス30万円×2
ただし、現在育休中のため、ほぼ0円 1年後復帰予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　28歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
下記2部屋で検討中。
　①4000万円 新築マンション
②3400万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　①29,220円／月 (管理費 修繕積立金 駐車場)
②27,240円／月(管理費 修繕積立金 駐車場)

■住宅ローン
　・頭金　0万円
・諸費用ローン 180万円(月々4,779円)
　・借入　①4,180万円
②3,580万円
　・変動(0.774%)
・月々の支払い ①14万強
②13万弱 (諸費用ローン分と管理費等含む)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
ほぼ無し

■定年
　本人:65歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人(0歳)
5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・保険加入状況
本人:終身移行型生命保険、年金積立保険
学資保険加入予定

[41: 匿名さん]

銀行の審査時の計算て借り手の記入した金利のタイプ関係無く３％じゃなかった？

[42: 匿名さん]

しかし頭金少なすぎ。金融機関によっちゃ優遇金利適用条件に頭金２０％とか融資額は購入金額の８０％以下とかあった気がする。

[43: 匿名さん]

>40
貯金50万で諸経費込みのフルローン？
やめましょう。カーテンすら揃えれませんよ。

絶対二馬力出来るなら可能ですが、現状その貯蓄では子供が病弱でフルタイム働けなくなった途端破綻目前。

まだまだ若いので焦らず貯蓄ですね。

[44: 匿名さん]

>41
銀行によるかもしれんけど、おれが聞いたところでは、
変動は3.5％or4%計算、固定（フラット）はその月の金利だった。
一律3％はぬるいなー。
地銀とかだとそういうところもあるのかな。

[45: 匿名さん]

>40

いや、これはまずいだろ。
せめて奥さんも働くようになって貯金を作ってからにすべき。

[46: 匿名さん]

こうやって一喜一憂させながら安心感を植え付けて…
あとは、おわかりですね？？

[47: 匿名さん]

先ず、質問者はどの程度無謀と認識して投稿しているのでしょうかね？自己認識度を知りたい気分。

[48: 検討中の奥さま]

やはり無謀中の無謀なんですね…。
営業の人には無理してない範囲と言われたんですけど、信じられなくて。

[49: 匿名さん]

>48

奥さまはどちらの無謀でらっしゃるのかしら？

[50: 検討中の奥さま]

49さん、40の無謀の者です。

[51: 匿名]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込210万円　正社員(うち4ヶ月は産休のため無給であり、8ヶ月(育児のため時短勤務)で210万です)

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3740万円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　不明

■住宅ローン
　・頭金　1240万円（諸経費込での自己資金、うち600万は両家より贈与）
　・借入　2500万円
　・変動　3年・0.60%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　あり、詳細は不明

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　夏にもう1人出産予定
■その他事情
　・ローン無し
　・普通車2台保有

[52: 匿名さん]

返済率何パーとかよくありますが、
頭金が少ない、ボーナス併用返済とか月の返済額が手取りの３割とかローン破綻の共通項をチェックしてみると良いかも？
また、営業さんは売る事が仕事ですから。

[53: 匿名さん]

>>51
いけるけど車二台なら戸建一択でしょ
修繕費、共益費、駐車場台×2でしんどくなる
ランニングコストは落とせ

[54: 匿名]

＞53
有難うございます。戸建て一択です。

[55: 匿名さん]

>40 >50

とりあえず、ご主人の手取り26万円で暮らすわけで、
どうやって14万円もローン他を払って暮らして行けますか？
光熱費に2.5万円、携帯含む通信費に1.5万円、食費に5万円、
医療費に5000円、被服費に1万円、ガソリン代含む交通費に1万円、
遊興費に1万円、日用品に1万円、交際費に5000円、
美容費に5000円、保険他に1万円、
これだけほとんどミニマムに見積もって、すでに15万5千円で▲3.5万円。
この他に旦那さんのお小遣い、子供のおもちゃ、教育費、おむつ代、
ライフスタイル次第でいくらでも必要ですよ。

奥さまが働けるようになっても、そのあいだお子さんを誰が面倒みるかですが、
ご実家が協力してくださるのならいいですが、そうでなければ、またお金がかかりますよ。
（姪が認証保育園にいってましたが、月額7万円かかってました）

ローンの前に、まず貯金。
とりあえず諸費用と頭金1割でもいいので、貯めることじゃないでしょうか。

[56: 匿名さん]

＞５５
全く同感です。
本当に家を買う時の心理って不思議ですね。
今まで、全く貯金が出来なかった家庭が、
どうして突然月々14万ものローンを払えるようになると考えているのか、
不思議でなりません。

それと4000万借りると、金利が1%上がっただけで年40万、
月3万以上支払いが増えることを理解しているのでしょうか。

[57: 匿名さん]

大の大人なんだから。背中を優しく押してあげましょう。

[58: 匿名さん]

>>57
この人殺し！

[59: 匿名さん]

>52
うちはその共通項全て当てはまる…

[60: 匿名さん]

セールストークは眉つばで聞かないといけません。

[61: ミドル]

よろしくお願いします。無謀なのは承知です、別に住むところがあるので、
これまで購入予定なく、頭金少ないです。が、賃貸6年目にして色々不便さを感じる
ようになってきました。6年後くらいに買い替えるかも、を含めて考えてます。
転売しやすいかと、大手建売で検討中。若くないので10年ぐらいで前倒し、前倒しで返したいです。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1650万円　正社員
　　　　　ローン、運用型年金、社会保険、税引き後1150万円
　配偶者　月5万程度　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　45歳
　子供１　12歳
　子供２　7歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　不明

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込での自己資金）
　・借入　6500万円 （こんなに貸してくれるとこ、ない？）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あまり見込めない

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　家族構成はこのままだが、子供の学校によっては6年後に買い替えになるかも。
　

■その他事情
　・ローン年70万
　・普通車１台保有
　・子供１人私学年１００万程度。

[62: 匿名さん]

賃貸で買い換え？あと１０００～１５００万ぐらい貯まってからでしょうね。

[63: 匿名さん]

今買って、6年後に買い替え視野ってことでは？

[64: 匿名さん]

金遣い荒いですね

[65: 匿名さん]

会議で目にする中期、長期計画を個人に置き換えて作成すれば自ずと方向性は出ると思うけどね。

[66: 匿名さん]

6年後に買い替えですか。考えがよく分からんけど、建売りなら残債が残る可能性大。また抵当権は銀行なのでその売る許諾とか必要だよね。めんどくさそうな計画ですな。

[67: 購入検討中さん]

やはり無謀でしょうか。。。
まもなく契約なのですが、心配です。。。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　37歳
　子供　8歳　5歳　3歳

■物件価格　4200万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年10万程度
■定年・退職金
　60歳
　2200万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収360万程度）　

よろしくお願いいたします。

[68: 匿名さん]

>>67
とりあえず確実に変動はありえんな
貯金出来てないから大して繰上げもできないだろうし
100%フラットだわ

[69: 匿名さん]

わたしも固定お勧めします。

固定で毎月の返済額資産し、管理修繕費、固定資産税を入れてシュミレーションして妻と相談して下さい。

ホントギリギリのラインだと思うので変動やめた方いいかな

[70: 匿名さん]

その家を本当に買いたいなら、奥さんに働いてもらう覚悟が必要。パートで月10万稼ぐだけでも、かなり変わってくる。奥さんが働きたくないって言うなら、考えなおせば？