年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[21: 匿名]

↑諸費用や引っ越し代はローンに組めないぞ、手付金や何やかんやで最低300万現金でいるはずだよ。

[22: 匿名さん]

だから何？

[23: 匿名さん]

No18です
レス、ありがとうございます。

私も、諸費用や引越し代等の現金が
必要だと思っていましたが、
銀行によっては大丈夫なようです。
手付金の50万は必要とのことでしたが。

お金を貯めてからと思っていましたが、
借りれるようなので迷っています。

[24: 匿名さん]

私も住宅の間接費迄貸してくれましたが、金利は大概融資実月なので、「あれっ！」て場合も有るよ。

[25: 匿名さん]

諸費用分は金利が高いっしょ？
担保ないから

[26: 匿名さん]

調べたらりそなだと諸費用ローンは住宅ローン金利+1.5%で、保証料は3倍みたいだね
諸費用ローン込で組むと優遇幅下げられるかもだし、諸費用くらいは準備してから買った方がいいと思うわ

[27: 匿名さん]

無理すること無いと思うね
もう少し余裕が出来てからの方が

[28: 匿名]

諸費用も用意出来ないのに買った後にエアコンや地デジアンテナ、カーテンなど100万はかかるぞ

[29: サラリーマンさん]

不動産やに言われるままローンを組んだ俺あほか？

東京在住
税込年収俺30歳550、嫁400万
ローン俺2000万、嫁1500万
変動35年0.65住信SBI
月返済額　６万　管理費３．５万　ボーナス10万

手元に500万残して頭金ゼロで買ってやったぜ！！


やばいかなぁ。。。
だって、変動金利だから安かったんだもん！！

[30: 匿名さん]

子供次第だね

[31: 匿名さん]

嫁と旦那の年収大差ないし。旦那頑張ろぜ。

[32: 匿名さん]

これから、家を手に入れる切っ掛けて何んだったのか少し興味あり？去年とか一昨年とか切っ掛け無かったのかな、、

[33: 匿名さん]

無責任に借金を勧めるでない

[34: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳(産休から復帰済)
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8500万円　宅地分譲戸建て(建築条件付土地5,500万円、建物3,000万円)

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10,000円／月 (共有部管理費とセキュリティ)

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4,000万円 (35年)+4,000万円(35年)
　・変動＋固定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有(基本給毎年1万円up、10年程度。これ以上昇級しない場合、10年後は不明だが、年率0%-2%程度)

■定年・退職金
　本人:65歳
　2000万程度見込み
　配偶者:60歳1500万程度
(現在企業勤めだが薬剤師のため、どこかでパートでは働けるかも)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・保険加入状況
本人:医療保険(入院保険)、がん保険、積立比率変動型保険(1000万円)、収入保険(60歳まで)
配偶者:医療保険(入院保険)5000円、積立比率変動型保険(1000万円)、収入保険(60歳まで。会社全額負担)
月45000円程度支払い中

[35: 匿名さん]

>34
驚愕レベルですね。
良く銀行が融資しますね。信じられない。
無駄に保険に入ってるし。
ちゃんと家計が管理できてるとは思えません。

年収の割りには貯金も少ないし。

[36: 匿名さん]

スレタイそのもの。

[37: 匿名さん]

＞３４
が通れば、みんなセイフ。
本当に銀行の審査通りました？

これで通れば、審査落ちる人はいないのでは、ないでしょうか。

[38: 匿名さん]

つりでしょう。

[39: 匿名さん]

>34

こいつぁ強力ですね。
審査ですけど、ざっくり計算すると
変動3.5％計算+固定1.8計算で年間350万円なので、
（もちろん夫婦合算で）返済比率が35％以下になるので、
審査は通りますね。

しかし夫婦合算は1馬力の1150万円とはわけが違って、
可処分所得も減ると思うので、厳しいことこのうえないでしょうね。

今回、団信に入るのでしょうから、
その分の保険を減らして想定したほうがいいと思いますよ。

[40: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員 (手取り26万円、ボーナス10万円×2)
　配偶者　税込450万円　正社員 (手取り16万円、ボーナス30万円×2
ただし、現在育休中のため、ほぼ0円 1年後復帰予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　28歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
下記2部屋で検討中。
　①4000万円 新築マンション
②3400万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　①29,220円／月 (管理費 修繕積立金 駐車場)
②27,240円／月(管理費 修繕積立金 駐車場)

■住宅ローン
　・頭金　0万円
・諸費用ローン 180万円(月々4,779円)
　・借入　①4,180万円
②3,580万円
　・変動(0.774%)
・月々の支払い ①14万強
②13万弱 (諸費用ローン分と管理費等含む)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
ほぼ無し

■定年
　本人:65歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人(0歳)
5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・保険加入状況
本人:終身移行型生命保険、年金積立保険
学資保険加入予定