年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[201: 働くママさん]

＞196さん
＞197さん
確かに、確定申告へ行って来ましたが
住宅ローン減税は２人とも恩恵を受けることができたので良かったです。

無知すぎて、「長期優良住宅」の物件かどうか分かっておりません。
フラット35が使える物件と長期優良住宅は全く違うものと認識していて良いのでしょうか。

[202: 匿名さん]

>>198
諸経費の中に、いわゆる外溝費（門扉、フェンス、カーポートなど）を
見ていますか？どのようなものにするかによって費用も違いますが
上記の三点をやると、それだけで１００万近くはかかりますよ。

[203: 働くママ]

198です。

みなさま貴重な意見ありがとうございます。
主人一本のローンにし、団信へ入り生命保険は掛け捨てにして、私は収入合算者として2馬力で返済する予定です。
すでにHMさんから見積もりをいただき、外構費120万含まれています。
預貯金に関しては主人が不規則勤務と、お恥ずかしながら娯楽費に費やしてしまったため購入後は節約して繰り上げ返済をします。
私たちは繋ぎ融資費もかかりますのでそれも見積もり諸費用に入れていただきました。
きっと値上がり部分も出てくると思いますがそれはきっちり予算内で収めます。
私が全てやり取りしてる状態ですので不安になり投稿させていただきました。
ありがとうございます。

[204: 匿名さん]

住宅ローン開始するとマラソンのように途中棄権は出来ませんから、考えて始めてください。

[205: 匿名さん]

娯楽費ってギャンブルじゃないよね？
ギャンブルはやめられないよ

[206: 匿名さん]

娯楽費用を節約って、余裕が出来るまで資産状況から娯楽費は取り止めしないと危ないと思うけど。

[207: 匿名さん]

おまえらほんと好き勝手いうよな笑
合算でみれば年収の4倍ちょいの借入。ローン自体はどうということはない。
ただまあ注文住宅でその金額は、土地代は微々たるものだろうから、ほとんど上物代と思うと、資産性はないに等しいから、貯金はしておくことですな。

[208: 匿名さん]

退職金1000万60才定年でしたら老後資金を貯めてくださいね。

[209: 匿名さん]

年金支給までの魔の空白期間。

[210:]

頭金なし
子持ちで、貯金３００万
昇給無
変動金利

いま無理して買う必要がどこにあるのかと。

少し安い賃貸で貯金してからがいいとう意見が大半だと思います。

大半＝政界ではありませんが。


借金をすることで頑張れる人もいます。

[211: 匿名さん]

昇給無って書いてるのに？

[212: 匿名さん]

ローン期間の３５年間ずーっと２馬力なら大丈夫でしょうけど、旦那さん２４年後は定年でしょ！？教育費にもカネ掛かるしね。長期計画的に、どうすんのかなと思う次第です。

[213: 働くママ]

198です。
みなさま、たくさんのご意見ありがとうございます。
娯楽費とはギャンブルではありません。
旅行、趣味、 と主人の仕事柄パソコンやらカメラやらたびたび出費がありますので貯蓄はほぼできませんでした。
今回購入にあたっては、ずっと同じ家賃を支払い、老後もずっと賃貸では家賃を払い続けているのとローンを変わらずに。という意味合いがありました。
購入を機に旅行も趣味もやめ、車も持たず節約している次第です。
ずっとお互い2馬力で返済、貯蓄をしていきます。
またマラソンのようにもう戻れませんよね。
しっかりと見極めて、国から頂ける控除は頂き老後資金を貯めていきます。
みなさまありがとうございます。

[214: 購入経験者さん]

がんば！

[215: 匿名さん]

大手HMで基本メンテ不要でも３０年間で点検メンテ総額は本体建築費の１０％は累計で掛かるよ。また固定資産、都市計画税も掛かるので返済額が家賃と同じなら家賃以上に掛かりますんで、その事は忘れずに。

[216: とくとく]

購入検討中です。

夫年収５５０万　３０歳
新築一戸建　３７００万のローンって無謀ですよね？
９月に第一子が産まれます。

子供が小学入学までは夫の年収のみです。
１０年後に家の補修や学費が必要になってくる為、
共働きをしようと思っています。
ローン支払いは月１１万です。
現在の家賃11万です。
最低でも年間50万ぐらいは貯金出来そうだしと結構安易な考えでしたが
やっぱり無謀ですか？

皆様のご意見を聞かせて頂きたいです。

宜しくお願いします。

[217: 匿名さん]

固定ですか？変動ですか？

[218: とくとく]

すみません。
子供が産まれますので固定で考えております。

[219: 匿名さん]

>218

とりあえず、テンプレ埋めてくれ。

[220: とくとく]

夫年収５５０万　３０歳
新築一戸建　３７００万のローンって無謀ですよね？
９月に第一子が産まれます。

子供が幼稚園か小学入学までは夫の年収のみです。
１０年後ぐらいから家の補修や学費が必要になってくると思いますので共働きをしようと思っています。
ローン支払いは月１１万から12万です。
現在の家賃11万です。
最低でも年間50万ぐらいは貯金出来そうだしと結構安易な考えでしたが やっぱり無謀ですか？
10年は一人で頑張ろうと思っています。

まだ検討中です。

もう半分諦めてますが皆様のご意見を宜しくお願いします。


■世帯年収 手取り月27万円、ボーナス年140万円
　本人　　税込550から600万円　正社員
　配偶者　税込0万円　

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳 （9月に誕生予定）

■物件価格・種類:戸建て
　3680万

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3680万円
　・固定　35年・2.1% から2.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　役職1ランク上がると100万年収程度UP
残業代はある程度、自由に作る事が出来る。

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　子供は、二名欲しい。(五年以内に)

■その他事情
　・その他ローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は現在専業主婦。

[221: 匿名さん]

うーん
ボーナス比率が高いな
ボーナスなんて業績悪化すればすぐカットだからなぁ

[222: 匿名さん]

会社での人望もあるよね
嫌われ者ならリストラもあり

[223: とくとく]

>221

ご返答ありがとございます。

そこが悩みなんです。
一応会社は、公共工事の特殊機械を扱ってる
ほぼ独占企業です。10年勤めていますが売り上げも10年殆ど変わりません。
オリンピックまでの10年は見えているんですが
その後は正直分かりません。
あと2ランクは役職は上がれると思ので
月収は35万ぐらいまでは行けそです。
ボーナスも役職で上がりますが、
やはり見込みなので危ないですよね。

やはり諦めた方が家族の為だと思うんですが
悪あがきをしております。

[224: とくとく]

>222

ご返答ありがとうございます。

確かにそうゆう事も考えてローンは組まないと
ダメですよね。

やっぱり2500万ぐらいのマンションにした方が
家族の為だと思います。

[225: 匿名さん]

222さん

車持っているかどうかにもよるけど、2500万のマンションだったらそんなに支払いはかわんないですよ。

2500万の35年ローン(金利2.5％)　月々9万くらい

ローンに加えて管理費＋修繕積立費＋駐車場１台で4万くらい。(住んでいる地域にもよるけど)

戸建の場合、ローン11～12万+修繕費1万くらい。

戸建の場合は自分で何とかしようと思えば何とかできるしね。
※別に外壁がボロボロになろうが住めないことはないし。

車がなかったら確かにマンションの方が無難なのかな？と。


無謀か無謀でないかはよくわかんなくて申し訳ないですけどね。

[226: 匿名さん]

賃貸のままで良い車乗るほうがいい

[227: 匿名さん]

「賃貸」か「マイホーム」か？マイホーム資金計画次第でしょうね。
尚、デベの台詞でよく聴く「家賃分で家が手に入る」は鵜呑みにしない方が良いですよ。

[228: 匿名さん]

年間50万の貯金って、子供関係の出費と四月からの消費税増税分の負担分と、家の固定資産税で消えてしまいません？
とりあえず、ミルク代とオムツ代とおしりふき代、離乳食
関係の消耗品だけで月2万くらいかかるから、それだけで年24万くらいはみておいた方が良い。完全母乳で布おむつ、服はすべてお下がりで、離乳食、おやつも手づくり〜くらいロハスな生活だとそんなにかからないけど。

[229: 匿名]

頭金も貯めれない人間が考えが甘すぎる

[230: とくとく]

皆さん色々ご指摘ありがとうございます。
車持ちなんで2500万のマンションも危ないですね…。

若い頃にお金を貯めるというのは、こうゆう事なんですね。

一生賃貸も悲しいので、皆さんでしたらもし買うとしたらどれ位の物件を選びますか？

一応ですが家賃(駐車場込み)11万、生活費等全て支払いし、去年は自分一人の収入のみで100万ぐらいは貯金出来ました。
ですので、ローンの月払いを11万迄に抑えれば子供が産まれてもその半分の50万が目標です。

スレ違いかもしれませんが、ご意見宜しくお願いします。

[231: 匿名さん]

普通、銀行は物件価格の８割しか貸さないですよ。フラットとかは知りませんが。

[232: 匿名さん]

230>もし俺が、その資産状態ならマイホームは考えない。

[233: 匿名さん]

かなりの節約生活をしてますね。
普通に考えると無謀ですが、出費が少ない
年齢も若く　仕事も１０年はうまく行き　
収入も上がるのなら当初の計画で行けるのでは、ないでしょうか
１０年後、最悪会社がなくなっても、転職が可能な仕事なら完璧かと
金額がもう決まっていますが、建売でしょうかね
子供が生まれると、生活も変わりますし、
２年くらい頭金を貯めて、
その間に色々、考え、勉強しながら　きめてはいかがでしょうか

[234: 匿名さん]

＞とくとくさん
現在の年収＆今後の収入アップ＆奥様も働くことができることから、
それほど無謀ではないと思います。
ただ、やはり3700万はちょっと多いような気がします。

できることなら3000万くらいに抑えれると楽なんですけどね。

私自身田舎育ちなもので3700万だと凄い立派な建物をイメージしているんですけど
都会ではそれが当たり前なんですかね。

注文住宅ですか？建売ではだめ？
駅近ですか？ちょっと離れたとこではだめ？

あまり適切なアドバイスはできてませんが、
子育てにはマイホームはもってこいですから頑張って素敵なマイホームゲットしてください！
世の中には悲観的な人が結構いるけど大丈夫！
家を買ったら買ったでそれなりに節約も捗りますし、仕事も頑張れます。

[235: 匿名さん]

会議資料に出るような中長期計画、損益見込を立て、先ずは再考する事ですな。

[236: 匿名さん]

今の生活が永遠に続くと思いなさんな
ある程度余裕資金があってから購入すればよろしい

[237: 購入経験者さん]

231

適当な事言わないの。何処で仕入れたガセネタ？？？

私は、２回購入したけど、どちらも１０％程度。統計みても、半数近くが２０％未満だよ。

[238: 匿名さん]

貯めた分だけ金利があがってるよ

[239: 匿名さん]

借金を勧めるのは不幸を勧めるのと同じ

[240: 匿名さん]

銀行など民間の金融機関では（1）融資（担保）比率（2）返済率（3）借入限度期間（4）個別事情（住宅ローン以外の借入金等）などによって借入限度額が決定されます。
一般的には（1）～（3）の条件に当てはめておおよその借入限度額を試算できます。
※融資（担保）比率＝購入物件価格に対する住宅ローン借入額の割合
民間金融機関は80～100％、フラット35は100％、財形住宅融資では80％以内が限度額。
ここの相談者は返済率から満額は稀でしょう。

[241: 匿名さん]

頭金ゼロでマイホームが買えるという気軽な考えはやめたほうがいい。その理由は……。

まず、頭金ゼロだと借入金が多くなるため、毎月返済額が高くなり家計を圧迫する。
 ↓
いよいよローンが払えなくなったら売ればいいと考える人もいるが、1度、販売した物件は中古となるので、購入価格より高く売れることは滅多にない。特に新築マンションは買ったとたんに売却したとしても、その価格は8割程度だ。頭金を入れずに全額ローンで購入していれば、売って得たお金ではローンを払いきれず、家を手放し、さらに借金をしなければならないことになる。
 ↓
小さな家への住み替えで、住宅ローンを借り換えようとしても「担保割れ」などの理由で借り換えができないことが多い。

[242: 匿名さん]

大手S行の場合
店頭金利より優遇金利適用をお申し込みいただける方は、
お借入総額が宅地・住宅の購入価格または住宅の建築価格の80以内（自己資金20以上）のお客さまに限ります。
頭金が少ないと選択肢が減るのと破綻リスクが高まる事だけは確か。

[243: 匿名さん]

＞241
どっかで見たコピペだなｗ

＞まず、頭金ゼロだと借入金が多くなるため、毎月返済額が高くなり家計を圧迫する。
まずここから違うだろｗ
頭金0でも
現在の家賃＜住宅ローン＋固定資産税＋修繕費
で抑えれれば、家計はむしろ楽になるだろ。

しかも頭金貯めてる間も家賃払いつつ、金利も上昇、消費税もアップアップ。
さっさと買った方が賢明じゃんｗ

一生賃貸さんは消えなはれｗ

[244: 匿名さん]

＞239
その考えが理解できん。
家を買うやつの大半がローンだろ。キャッシュで買うやつなんか一握り。
じゃぁ大半が不幸か？違うだろ。

ローンだろうとキャッシュだろうと家を買うことが幸せ。
買えない方が不幸。

[245: 匿名さん]

「無謀」前提だろ。

[246: 購入経験者さん]

２４１

低所得者層はそうだけど、富裕層はいいんじゃない。税金対策にもなる。

２４４さん

賛成！

[247: 匿名さん]

肩押すほうが楽だから、幾らでも押したるぞ。
借入３７００万、退職金も出ない会社が多いのに貰えるし第２児出来ても何とか成るだろう。
その後、励まし合うスレで励ましヨロシク。

[248: とくとく]

皆さん色々なご意見本当にありがとうございました。

とりあえず今回の物件は見送る事にしようと思います。

頑張って頭金を貯めつつ、
もう少し安い物件を探そうと思います。

励まし合うスレに参加しない様に…。

参考になりました。ありがとうございました。

[249: 匿名さん]

ローン残したまま賃貸に出して
引っ越す人は幸せじゃないよ？？

[250: 検討中]

現在下記で検討中です。
どう思われますか？私としてはもう少し物件価格を抑えたほうがよいかと思っているのですが妻の希望もありどうするか悩んでいます。

■世帯年収
　本人　　税込870万円　正社員 （一部上場）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　39歳
　配偶者　41歳
　子供１　8歳
　子供２　5歳

■物件価格・種類
　5300万円　新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
　14000円・7400円・21000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・フラット35　35年・1.77%
　（繰上げ返済をし30年ぐらいまでに短縮予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　50歳くらいまでには1000万超（昇進すれば別）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

[251: 匿名さん]

無謀じゃないでしょ！？頭金その他で３割近く出すし、残念なのは１、２年前に動けれる状態だったらもっと良かったのに。

[252: サラリーマンさん]

はじめまして。
現在購入検討中です。
皆さまのご意見いただきたく。

■世帯年収
　本人　　税込950万円　正社員
　　　　　（手取り月40万円、ボーナス年160万円程度）
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　45歳
　配偶者　36歳
　子供　　12歳

■物件価格・種類
　4,880万円　新築戸建て（建築条件付き土地＋建物）

■住宅ローン
　・頭金　1,300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3,580万円
　・固定　30年・2.0～2.4%

■貯蓄
　500万円程度

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

老い先短い身なのでどうかと思いますが・・・
家内が気に入っており購入することになりそうです。

[253: 購入経験者さん]

２５０・２５２さん

問題なし。というより、そんなに気に入ってるなら、奥様もパートで稼ぐべき。

女性は甘やかすと、どこまでもパラサイトします。そして、感謝しません。自己中心的な生き物だから。

[254: 匿名さん]

250,252>2,3年前の年収でもマイホームは手に入れられたでしょうに。乗り遅れましたね。。

[255: 匿名さん]

何に、乗り遅れたのでしょう？
増税は関係ないよね？
金利は下がっているし

私も、40過ぎでローンを組みました。
保険で払ってもらいまひょう

[256: 匿名さん]

>255
建築費ですね。
2〜3年前に比べたら、かなりの値上げになってますよ。

[257: 匿名さん]

>250
は普通に考えれば無謀な部類でしょ。
新築のうちに税金とか維持費含めて家に約19万円かけて、
マンションだと維持費が上がるから将来的には20数万円前後。
それが70歳くらいまで続くのに子供も小さいし、学費もこれからみたいだし。
金持ち貧乏の典型。

専業で車持ちならマンションは贅沢だよ。戸建のほうがいい。
無理なら奥さんのパートは必須。

[258: 検討中]

250です。皆さんご意見有難うございました。確かに税金や駐車場代まで入れて考えるとちょっと厳しい気がするんですよね～。家買ったら妻もパートするとは言ってるんですがそれならあえて高い南向きにこだわらずに東向きでもいいんじゃないかと思っています。（南向きにこだわってるのは妻ですが、パート出るなら昼間いないので東向きでもいいんじゃないかという気がします。）南か東かだけで広さはほぼ同じにもかかわらず500万ぐらい差があるので。

実は１０年ぐらい前に真剣に家を購入することを検討したのですが、当時はまだ頭金も少なく、子供も居なかったので先延ばししました。（でも今から思うと当時は結構安かった。）それからは社宅で転勤の可能性もあったのであまり住宅購入について真剣に考えていませんでした。今年から会社の補助がなくなってあわてて色々探しているところなんです。確かに昨年からはかなりマンション価格があがっているようなのでもう少し早く動き出していればよかったのですが。

[259: サラリーマンさん]

252です。皆さまありがとうございます。
ご意見拝見し、少し安心しました。

うちは戸建なので駐車場・管理費等が無く、ランニングコストの負担が少ないのでなんとかなるか、と思っていますが、やはり家内にも少しは働いてもらうべきですよね、同感です。

乗り遅れ、ということですが、一昨年まで約８年間の海外赴任をしており、帰って来て少し落ち着いた昨年秋くらいから家探しを始めたのですが、なかなか良い物件に出合えずここまで来てしましました。帰って来てすぐ探せば良かったのかも知れませんが・・・

[260: 購入経験者さん]

２５８さん

洗濯物の事やガーデニングをなさりたいなら、南向きがベストではあります。ただ、中住戸だと間口が狭く北側がプライバシー無くなる場合が多いので、そこと価格のバランスではないでしょうか。

優先順位ですね、何事も。

[261: サラリーマンさん]

【テンプレ】

■世帯年収
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　8000円・6000円・17000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3100万円 （本人2000万円、配偶者1100万円の２本立て）
　・変動　35年・0.645% 全期間優遇▲2.13

■貯蓄　(購入後の残貯金+有価証券)
　預金100万円　有価証券100万円

■昇給見込み
　あり
　年収目安　本人40歳700万、45歳800万、50歳900万、55歳1000万
　　　　　　配偶者　35歳　500万　40歳～　600万

■定年・退職金
　60歳
　本人2000万程度見込み　配偶者1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在いない為、子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車必須（軽でも可）
　・妻は産休、育休がとれる。
　・物件は横浜、駅から10分以内の3LDK　70ｍ2

どうでしょうか。。。。

[262: 匿名さん]

今は問題なく払えるでしょう。
問題は子供できたらでしょうね。子供が出来る前に貯蓄貯めたいですね。
子供ができ、奥さんが仕事と子育ての両立できれば良いですが、、、

わたし個人の意見としては、減税の事など考えず奥さんの借金をガンガン繰上げして無くした方がいいかとおもいます。
旦那さんだけの借入額なら奥さん仕事やめても払っていけそうですし。

[263: サラリーマンさん]

>>261

若いし、資金的には問題なし。

余計なお世話ですが、７０平米では、子供２人ならやや狭いかも知れません。

当方の二の舞にならなければですが、夫婦二人のとき、７０平米で十分と思い、マンション購入。

子供２人できちゃって、狭くなり、１０年後に転居しました。

なお、５５平米で家族４人はへっちゃら、という家庭もあるので、一概に言えませんがね。

[264: 匿名さん]

一人１０坪目安と聴いた事が有る。

[265: 匿名さん]

>261

間違いなく、お子さんがてきたら引っ越しを考えるでしょうね。70m2で狭過ぎるということもないでしょうけど、2人で70m2に慣れたら、子供ができたときにはもっと広いところに住み替えしたくなるでしょう。子供というものは、それまでの暮らしに存在しない数多くのものを必要とするようになりますので。
それを考えたら、もしいまどうしてもいま買いたいならもっと利便性のいい、ちょっと狭めの築10年の中古マンションのほうがいいかもしれませんね。
利便性のいいマンションは手離れがよいこと、マンションは築10年までガクッと値落ちしますがそこから値落ちが緩やかになること、などからです。まあ、それでも仲介手数料などを考えたら、いまは賃貸などでできるだけ節約して貯金を増やして子供ができたときにあらためて物件捜しをしたほうがよいかと思いますが、欲しいときが買い時ですから。

[266: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳 専業
子　３歳　０歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・10000円・5000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金+有価証券)
　預金800万円

■定年・退職金
　60歳
　本人2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

決めるのであれば今週末。
いかがでしょうか？

[267: 購入経験者さん]

頑張りましょう！

私も、あなた様の年齢で、年収５５０万でしたが（１５年前）、ほぼ同じ家族構成・物件・ローンで頑張ってきました。

なんくるないさ～

[268: 匿名さん]

早朝から適当な書き込みですね。
他人のこととはいえまじめに頼むね。

[269: 匿名さん]

よろしくお願いしますm(_ _)m

■世帯年収
　本人　　税込550万円　公務員 （手取り月30万円 ボーナス年80万円）
　配偶者　税込550万円　公務員 （手取り月30万円 ボーナス年80万円）

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　5500万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　二人とも有り 年15〜20万円

■定年・退職金
　60歳
　二人とも2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
・車一台 ローン無し
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

[270: 購入経験者さん]

２６８

事実を書き込んで何が悪いの。入院中で暇だから早朝なんだけど、悪いかい？

君こそ、読み応えのある書き込みを。

[271: 同世代さん]

266さんは普通にやっていけるローン範囲内だと思います


269さんはお二人とも公務員とはいえかなり無謀ですね

家族構成、収入、頭金からして借り入れは3500万程度にしとかないと普通の生活送れませんよ

5000万も借りたら車もたない子供習い事させない衣食摂生生活を一生続けることになりそうですね

私は33才年収780万で去年4000万のﾏﾝｼｮﾝを借入2500万にして購入。専業主婦、子供二人で貯蓄1000万残しました。

私が269さんと同じ世帯年収でも5000万も借りたら毎日、明日の生活心配して仕事も手に付かないです

家族の為にも無謀なローンは避けることをお薦めします

[272: 匿名さん]

ずーっと２馬力なら問題なし。
別件ですが、皆さん巣作りの季節、カラスにハンガー盗まれないように。

[273: 匿名さん]

烏が器用にハンガーくわえて飛んでるの見たよ。

[274: 匿名さん]

２６６さん二人の子供の年齢３才差、微妙ですね。

[275: 匿名さん]

余計なお世話でしょ
結婚してからいいなさいな　笑

[276: 匿名さん]

教育費の節目がダブることいってるんじゃないのか？

[277: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　妊娠で退職

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳 （6月誕生予定）
犬

■物件価格・種類
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・6000円・15000円 ／月

■住宅ローン
　・借入　2800万円
　・フラット35sエコ 1.89%（当初は軽減有り）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　毎年3%ずつくらい

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度？
　定年後、再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定
　いつかもう１人欲しい

■その他事情
近隣に妻実家有り、育児協力が見込めるため、嫁はパートやる気満点

カツカツです
しょっちゅう嫁実家で晩御飯頂いてます

[278: 入居済み住民さん]

収入はそれなりにありますが、それにしても無謀だった気がしています。
よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1,300~2,000万円　正社員 （変動分はボーナス。平均的な年収は1,500程度）
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　32歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　11,000万円　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　トータル8万円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　3,000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　8,000万円
　・固定　35年・1.8% （返済が月25万程度）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2,000万円

■昇給見込み
　昇進しない限りなし。
　雇用の安定性もそれほど高くない。今の職場で確実に生き残れると自信を持てるのはこの先10年程度。

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は最低一人、できればもう一人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場だが、激務なので出産後は転職して負荷の低い仕事に就いてほしい（当然収入は下がる）
　・両家とも実家のサポート等は得られない。

[279: 匿名さん]

>278
ウルトラ無謀。
断言するが、もし子供ができたら、そのマンションを売って戸建てに買い換えるだろうね。

[280: 匿名さん]

>277

無謀。家のローン返済のためのカツカツ生活になる。

公務員だから、民間よりは給与の激変は無いからそこはメリット。

月の手取り３５万円（ボーナス込み）くらいだね。

で、ローン９万円＋管理修繕等２万円　１１万円以上が固定費で消えます。

もしかして、車があれば、止めた方が良い。

子供が出来れば、夫婦２人よりも３万円超は生活費等で消費すると計算すると。。。。

嫁実家に頼れるなら、まぁ、いいかな、という感想。

個人の感想は、まだ若いんだし、２人目ができて、家族全体としての生活の方向性が固まってから家の検討が良いと思います。

健康第一、頑張ってください。

[281: 匿名さん]

年　１千万返せば　すぐじゃないか

[282: 匿名]

278
無謀
住宅ローンだけなら払えるかもしれないけど
それだけの高額マンションでは質素な生活は難しいでしょう
家具・家電や衣類・日用品までどうしても良いものが欲しくなると思います
それで子供が生まれたら？
考えるだけで背筋が寒くなりそう

[283: 匿名さん]

>282
に同意。>278は多分手月100万。
固定費
ローン25万、管理費8万、プラス光熱費5万で38万。保険等で最低2万。
奥様の近所との付き合い費月10万(ランチ3000円)。車月10万
固定費引いて残り50万。
子供2人いれば、学習塾、習い事で月20万。(私立中学高校は、年間100万)
一億以上の住宅に住んでいれば、みんなこのくらい生活費をかけてます。
他の住民と同程度の生活をすると、
あなたに残された生活費は30万。食費、衣料費、レジャー費、その他でやっていける？

あなたの年収と貯金では、一億越えの家は身分不相応です。
子供を授からなければ、なんとかなります。

[284: 入居済み住民さん]

278です。レスいただいた方ありがとうございます。
全く仰る通りで、ようやく実感がわいてきて危機感を感じております。
情けない。

残念ながら手取りは月100には届きません。ボーナスの割合が結構大きいので。
一方で、今回買った物件と同じエリアで過去数年間分譲賃貸で生活していましたが、
家賃と駐車場代以外の毎月の支出は30～40万円程度できています。
夫婦二人して田舎の出身なのであまり派手な生活は好みません。
教育も二人とも私学とは縁のない育ち方をしてますが、
東京で子供を育てるとなると私学も当然の選択肢ですよね。

子供を持つには相当な覚悟が要りますね。
279さんのおっしゃる通り、数年で手放すことを視野に入れつつ生活しようと思います。
築20年近い物件で大きく値崩れすることがなさそうなのがせめてもの救いです。

[285: 匿名さん]

買っちゃったんなら、進むしかないね。

[286: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　7500円・7000円・16000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3100万円 （本人2000万円、配偶者1100万円ペアローン）
　・変動　35年・0.645% 全期間優遇▲2.13

■貯蓄　(購入後の残貯金+有価証券)
　預金100万円　有価証券150万円

■昇給見込み
　あり
　年収目安　本人40歳700万、50歳1000万
　　　　　　配偶者　35歳　500万　40歳～　600万

■定年・退職金
　60歳
　本人2000万程　配偶者1000万程
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在無し、最低でも１人欲しい（近いうちに）

■その他事情
　・車必要（車種は軽でもＯＫ）
　・妻は産休、育休取得可能
　・駅徒歩圏の3ＬＤＫ

変動ですが、何とかなりそうでしょうか？

[287: 匿名]

ローンは何とかなりそう。
但し教育費が貯まらない。

[288: 匿名]

早く子供を作らないと、出来なくなるよ。卵子の老化って知ってるよね。３０歳過ぎると確率的にまずい。家も良いけど子供が欲しいなら頑張れ。

[289: 匿名さん]

無謀でしょうか？
妻は仕事は続けるつもりみたいです。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　公務員
　配偶者　税込500万円　公務員

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　4100万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　二人とも有り

■定年・退職金
　60歳
　二人とも2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
・今の家賃は11万円
・車一台 ローン無し
　・親からの援助200万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

[290: 匿名さん]

ローン組むに当たって、子供の人数は重要ですよね。
2人目欲しいから、坪35万円くらいの家で計画してるんですが、

女も36歳とかになると、確率がけっこう低いのかな？
毎月、指定の日の前後6日間に3回してるんだけど、ダメだ・・
一人目はいつの子か心当たりないくらい簡単にできたんだけど・・

？

ん？ もしかして、俺に原因がある？一人目は・・

[291: 匿名さん]

２９８>頭金、残余金が少ないが何とかいけるでしょう。老後は公僕なので更に問題なし。

[292: 購入検討中さん]

無謀かどうかご判断頂きたく、よろしくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1100万円　正社員 / 手取り58〜64万
　配偶者　税込600万円　正社員 / 手取り40万

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8500万円　戸建(土地4600、3400万、諸経費500万程度見込み)

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　--

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　夫：4000万円 / 妻：3000万
　・変動　35年・0.675%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　あり　/　年間1〜5万程度

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収は不明）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　無し

■その他事情
　・車は購入はしたいが、現状無し
　・親からの援助は無し

[293: 匿名さん]

子供一人の共働きなら余裕。

[294: 匿名さん]

旦那の負担額がズルッこいな。

[295: 匿名さん]

減税を考慮しての負担ですよね？

[296: 匿名さん]

292>昨年でも一昨年でも年収大きく変わらなかっただろうに、、、、、、乗り遅れましたね

[297: 検討中の奥さま]

気に入った土地が見つかったので、購入を考えています。
やはり 無謀でしょうか？ご判断よろしくお願いします。
■世帯年収
　本人 （妻）税込580万円　公務員
　配偶者（夫）税込590万円　公務員

■家族構成　
　本人　（妻） 34歳
　配偶者（夫） 31歳
　第一子 　3歳
第二子 0歳

■物件価格・種類
　5300万円　戸建（注文住宅）
土地3300万円 建物総予算2000万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円 夫婦合算
　 変動　35年 2500万円 0.775％
フラット35 2500万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
変わりません
　
■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
（現在育休中、1年後復帰）
両実家共遠方のため、育児協力が見込めない。

[298: 匿名さん]

得意の足して２で割るっていう組み方か、デメリットも組む前に調べてみたら。

[299: 匿名さん]

関係ない話だけど注文で2000万か
安いな
タマホームとかかな

[300: 匿名さん]

無謀極まりないね