その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2014-02-26 09:43:31
年収に対して無謀なローン その28
| No.181 |
by 匿名さん 2014-03-15 23:50:52
削除依頼
本審査時は提出書類の量が違うから面倒よ。
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| No.182 |
by 契約済みさん 2014-03-16 00:01:09
ありがとうございます。
まだまだ道のりは険しいんですね。 事前審査が通っても落とされる人もいるみたいだし、 生きた心地がしない。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2014-03-16 10:58:55
５行全部に落とされるということは無いだろうから、家作りに集中したらEE。
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| No.184 |
by 匿名さん 2014-03-16 11:31:45
使っていないキャッシング付きクレカは解約しといた方が善い。キャッシング枠分引かれて融資額を決めるときもあるから。
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| No.185 |
by 働くママさん 2014-03-17 11:05:08
まだ購入して５ヶ月程ですが、繰上げ返済が全然できておりません。。。
夫婦共に臆病な性格のため、保険料込みの金利でかなり高金利だと思います。 現在、金利がかなり下がっているので後悔しておりますが、もう遅い。。 ご意見よろしくお願いいたします。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 夫 税込550万円 正社員 （手取り25～38万、ボーナス年5～60万） 妻 税込320万円 正社員 （手取り19～23万、ボーナス年4～50万） ■家族構成 ※要年齢 夫 28歳 妻 27歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3290万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3190万円 ・夫 2000万 固定・2.475％（団信・三大疾病の保険料混みの金利） ・妻 1110万 変動・1.275％（団信・三大疾病の保険料混みの金利） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み ・夫 毎年10万～20万 ・妻 毎年10万～20万 ■定年・退職金 ※夫・妻ともに同じ会社なので以下は同じ。 60歳 現金は800～1000万程度見込み 残りは微々たる額だが、確定拠出年金があり 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供３年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・原付１台、チャリ１台あり。お金が貯まったら軽自動車を購入予定 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力をしてもらっている。 ・小型犬１匹、猫２匹おります。 ・最寄り駅から徒歩８分程だが高速が近いため、若干の騒音が。。。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2014-03-17 11:25:16
６ヶ月前でも変動0.875%じゃない！？
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| No.187 |
by 匿名さん 2014-03-17 11:30:20
>>185
いまの月々の返済額いくら？ |
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| No.188 |
by 働くママさん 2014-03-17 11:51:10
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| No.189 |
by 匿名さん 2014-03-17 11:51:36
残余金から繰上等出来る状態じゃないじゃない。
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| No.190 |
by 匿名さん 2014-03-17 12:01:38
三大疾病だけなら銀行負担で只というところも有るよ。８大疾病で銀行により＋0.3%とか0.4%だけど。
日本人の好きな足して２で割るようなミックスも両方のメリット、デメリットも抱えてるのでミックスって良いのか個人的に疑問。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2014-03-17 12:05:51
まぁ子供二人になったら辞めてパートと考えた方がいいわな
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| No.192 |
by 匿名さん 2014-03-17 12:20:18
もし借り換えとか考えてるなら１％以上の差がある時以外は手数料、諸経費とかの関係で効果無いですよ。
そもそもミックスなら諸経費がダブルで掛かったはずだしね。 |
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| No.193 |
by 働くママさん 2014-03-17 13:10:10
早々のご回答感謝いたします。
＞189さん ご指摘の通りです。 これから貯金を頑張り、繰上げに回したい思います。 ＞190さん そうなのですよね。 借りたのは三井住友銀行なのですが、調べたところ 私たちがローンを組んだ１ヶ月後に 同じ金利で、三大疾病から八大疾病へ保障内容が拡大をされておりました。 タイミングが悪すぎました。。。 本当に残念でなりません。 ＞191さん パートも検討しましたが、パートの給料で払っていけるのかが不安で躊躇しております。 ＞192さん 確かに、ペアローンですので諸費用はダブルでかかっております。 不動産屋に進められるまま、提携銀行の普通の35年固定で契約をしましたので 今更ながらフラット35の方が良かったのかなと後悔しております。 フラット34「S」はついていない物件ですので、普通のフラット35になります。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2014-03-17 13:23:06
今更、どうにもならないようなローンのミックスって銀行が手数料稼ぐために勧めてるのよ
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| No.195 |
by 働くママさん 2014-03-17 13:30:42
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| No.196 |
by 匿名さん 2014-03-17 14:01:41
それは融資時期で多少の金利の上下はしょうがない。
またローン減税（残債の１％×１０年）を受けれる事を考えれば良いんじゃないの。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2014-03-17 14:04:27
追伸、長期優良住宅なら固定資産税、都市計画税５年間半額も。
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| No.198 |
by 働くママ 2014-03-18 08:02:27
はじめまして。
みなさまの意見が伺いたく、投稿させていただきます。 残りの資金はカーテン、引越し、エアコン等にあてようと思います。 【テンプレ】 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込330万円 正社員 手取り18万 ボーナス年60万 配偶者 主人 税込470万円 正社員 手取り25万 ボーナス年70万 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 36歳 子供１ 6歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3400万円 新築戸建 注文住宅にします ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3400万円 ・変動 35年・0.925% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み ほぼ無し ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 特になし ■その他事情 なし |
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| No.199 |
by 匿名さん 2014-03-18 08:26:59
198:頭金ゼロで貸してくれるのか分かりませんが２馬力ならなんとか。
注文なら手付金テンパー。工事中間金が４割ぐらい必要なのであなたのケースでは繋ぎ融資も必要だね。本体、付帯工事では当初見積もりよりテンパーオーバーする事もよくあるので、それも考慮する必要がある。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2014-03-18 08:30:24
>198
旦那一人じゃ厳しいので2馬力確定ですね。 二馬力なら問題ないのでは？ 気になるのは共働きで諸経費と預貯金併せて500万しかないこと。 普通は二馬力ならもっとあるのが普通。 普段どんな生活をしてるか知りませんが、客観的にみて節制が必要かなと思います。 全ては奥さんの頑張り次第でしょうね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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