年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[101: 匿名さん]

>100
贈与税大丈夫？平成26年なら500万、省エネ住宅で1000万だけど。入居時期と非課税枠を調べたほうが良いですね。
子供産まれた時は暫く赤字ですが、どうしますか？

>93
奥さん何故仕事やめちゃうの？もったいないなぁ。
家を買うなら稼げる間は稼いだ方がいいですよ。
子供できたら働く余裕なんて出来ませんから

[102: 匿名さん]

公務員じゃなきゃ、業績で変わるボーナス併用は止めといた方がいい。後は産まれた後のローン分のリスク回避策。

[103: 匿名さん]

No.100です。
ご返信ありがとうございます。


本人が通常ためた貯金ではないので贈与としましたが、贈与税はかからないとおもってください。紛らわしくてすみません。通常で貯めた貯金が400万円、ほかに900万円頭金にあるということでお願いします。

ローン開始まで約一年間ありますので、その間に200万円程度貯蓄し、妻の産育時のローン分に回す予定です。

やはりボーナス併用は厳しいですね。
検討します。
引き続きお願いいたします。

[104: 匿名さん]

激務なので辞めたいようです。
将来を見通して家事育児と仕事を両立できるようなところに転職したいとのことです。

[105: 匿名さん]

93です。
104のコメントは99さんに対してのコメントです。
番号のリンクがうまく貼れなくてすいません。

101さん
一ヶ月の平均残業時間が45時間前後で営業職なのでいろいろストレスも多く、
なかなか子どもが授からないこともあり辞めようと思ってるようです。
妻の所得は全て貯金してきたので正直残念ではあります。

[106: 匿名さん]

>105さん

>101ですが、そういった事情でしたか。
ローン自体は一馬力でも払えない事は無いと思いますが、余裕は無いでしょうね。
しかし、奥さんの収入をしっかり貯蓄していたりフラットSの選択でリスクも最小限だし大丈夫じゃないですかね。

早くお子さん出来るといいですね。
頑張ってください。

[107: 匿名さん]

安易に勧めない方が良い、無責任。

[108: 匿名さん]

もし不妊治療とかになると超金がかかるからな
奥さんが35歳以上で子供欲しい人は要注意

[109: 匿名さん]

ちなみにどの程度かかるんでしょ？
嫌なら結構ですが…参考のために。

[110: 匿名さん]

横ですが、
タイミング法くらいだと、保険適用内なので月2万くらい
人工授精だと、一回2〜3万以上
体外受精だと、一回100万くらい
じゃないですかね？
間違っていたら、訂正お願いします。

[111: 匿名さん]

105です
御礼が遅くなり失礼しました。
皆様いろいろとご意見ありがとうございます。

１０６さん
私もギリギリの生活になりそうだと予想はしております。
転職するとしても扶養内ではなく200万円/年くらい稼げる会社に転職してもらうと少しは余裕ができそうなので妻とよく相談してみます。

107さん
よく考えて退職するかどうか2人で再検討してみます。
自分がもっと昇給できればいいのですが・・・。

[112: 匿名さん]

月の残業45時間で激務かー。
そんなセリフを言ってみたいもんすなー。

月平均120時間残業の社畜より。

[113: 匿名さん]

>なかなか子どもが授からない

悪いことはいわんから、検査は旦那も受けろ？
不妊の原因は25〜50％くらい男側の問題っていうからな。

[114: 匿名さん]

私は女ですが、不妊治療はとにかく辛いので、仕事を続けるのもアリだと思いますよ。仕事が忙しいと余計なことを考えずに済みますから。私も治療してましたが、仕事に救われた部分が大きいです。

[115: 匿名さん]

政府は所得税の課税単位を現在の個人単位から世帯単位に見直すことを検討する。子供が多い程得な制度らしいが、共稼ぎには不利。こういうの絡んでマイホーム取得はどうなるのかな〜

[116: 匿名さん]

>115


は？
マジで？

そんなんしたら、1馬力がさらに増加するじゃん。
子供のいる女性が働きやすい環境を作らないで
どうやって国力あげるのよ？
安倍はとんでもないアホだが、
政府には同じレベルの低能しかいないのか？？

[117: 匿名さん]

配偶者控除も見直すようだ。専業主婦世帯が得しない様に控除額減らす見直しだろうけど。なら今のままで良いと思うけどな。
消費増税に加え、要は諸々納めるものが上がりそうだ。取り易いところから取るということか！？

[118: 匿名さん]

あのさ
麻生さんが簡単にはいかないって言ってるじゃん
議論ぐらいさせてやれよ

[119: 匿名さん]

年収５００万×２の世帯の所得税と１０００万×１の世帯じゃ所得税じゃ２馬力の方が倍以上お得。要は後者にしたいのだろうな。

[120: 匿名さん]

世帯単位の話は今回消えるだろうが消費増税と同じで5、6年後に復活実行されそう。今回は財務省の予告みたいなもんだわな。

[121: 匿名さん]

＞112

残業自慢って日本人独特だよね
ネットで遊んでないで頑張って仕事の効率を上げましょう

[122: 匿名さん]

２馬力で長期ローン組んでる世帯は数年後に世帯単位の所得税になったら計算が狂うよな。多分住民税も所得税に準じて上がるわ〜。可処分所得が減るっちゅう事。

[123: 匿名さん]

>日本人独特だよね

っていう奴って実際には海外のこと知らないのに
言うのって「日本人独特だよね」（笑）

残業の自慢はともかく、自虐自慢は万国共通。
日本人独特なのは、この残業時間。

[124: 匿名さん]

＞123

わかってるから「残業」自慢って書いたんだよね。

どっかに自虐自慢って書いてあるかな？

[125: 匿名さん]

>124

なにもわかってないことがよく分かるお手本のようなレス。

[126: 匿名さん]

＞125

出た、反論できなくなった時の捨て台詞。小学生かよ(笑)

[127: 匿名さん]

>124

ヒント:自虐しているだけで、自慢してない。

[128: 匿名さん]

世帯単位の課税になったら離婚する人も多いんじゃ。

結婚してるメリットなんて現時点でもほとんどないってのにさらにマイナスになるとかないわなー。

[129: 働く女子さん]

結婚したこと無いんで
離婚とか憧れの響き～

[130: 匿名さん]

元々一馬力派にゃ将来、世帯所得制になってもあまり関係ない話だな。しかし、
谷垣が消費増税掲げ、鳩が圧勝して野豚が消費増税決めちまうし、どの政党になっても霞が関に操られてるな。
お、９月から年金掛け金が上がるそうだ。

[131: 匿名さん]

＞127

ヒントの意味すら分からないのね。説明して。

[132: 匿名]

よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込200万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　28歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・変動　35年・3年固定0.25%で借りかえしなければ3年後2.25%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり、年10万程度

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

[133: 匿名さん]

似てる世帯が上の方に有りますので。

[134: 匿名さん]

どう考えても無茶でしょう。
繰上げ出来ないのに目先の金利に飛びついてるし。

3年固定終わった瞬間に売却じゃないですか？
その前に3年持たない気もするが。

[135: 匿名さん]

残貯蓄２００か～、余りにも心細いな～。退職金１０００も

[136: 匿名さん]

パートに育休、産休はないでしょう？単に辞めるだけじゃないですか。奥さんの収入ゼロになりますよね？

[137: 匿名さん]

無知はこれだから。

職場によりますからね～

[138: 匿名さん]

一応、有期契約で社保加入で一年以上勤務してるなら育休は取れるよ
復帰もできる

[139: 匿名さん]

、、、、というところも有るという事だけだろ。当然全部じゃないわな。人件費じゃないし。

[140: 匿名]

132です。パートでも産休、育休がとれる会社です。やっぱりキツイですよね。グレードを落として再考します。

[141: 匿名さん]

グレード云々の前に頭金を貯めら？

[142: 匿名さん]

>>139
いや、法的には取らせなきゃいけない。

[143: 匿名さん]

何が法的だ。立場は弱いどころじゃないわ。予算的には物件費、物品費。勘定科目的には雑給。

[144: 匿名さん]

ごめんなさい。無知でした。そうすると、パート産休、育休でも毎月の休業手当ては一年間出るということですか？

[145: 匿名さん]

雇用先に聞けば良いんじゃない？そもそも不安定なパート代当てにしたローンは超無謀

[146: 匿名さん]

うちの会社はパートで産休育休なんてないので、興味本位で。

[147: 匿名さん]

審査で奥さんのパート年収なんか考慮しないと思うけど。年収４５０、頭金ゼロで３６００借入。
金融機関が幾つも有るから分からないけど普通、審査通らないんじゃないの！？

[148: 匿名]

夫婦合算で通るとHMに言われました。やはり頭金大事ですよね。

[149: 匿名さん]

審査落ちたほうがあなたのため。
万が一審査通っても払えんだろうなぁ

[150: 匿名さん]

大概の銀行の融資条件に安定収入とか書いてあるよ。