年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1: サラリーマンさん]

前スレの1003さん
>ローンは融資可能金額の半分以下にしました。

　同感。年収の４倍あたりを超えると無謀領域です。
　皆さん、消費増税前だとか、たまたま見た物件が良かったからといって、舞い上がらず、１年や２年くらい勉強してください。

[2: 匿名さん]

>1

そりゃ、可処分所得が少ないからじゃない？
もしくは浪費癖でもあるのかい？

所得比で少ないローンが偉いみたいな風潮、変だよ。収入の割りにしょぼい家にしてると偉いんか？それが家族を守る父親の矜恃か？

もちろん、家に金かけすぎて教育にかけられないとかは本末転倒だけど、十把一絡げにローンが少ないほど偉いってことはない。
少なくとも、タバコ吸ったり飲みに行く金があるならそれをそっくりローンに当てれば、家族が過ごす家がもうひとランク上にできるじゃないか、とおれ個人は思う。

[3: 匿名さん]

無謀ローンスレなので優遇金利を打ち切られる可能性も有ると思うので、店頭金利でも返済出来るか否かを是非試算しておく事をお勧めします。ローンがスタートしたらスゴロクのような振り出しには戻れないからね。

[4: 匿名さん]

ここは無謀なローン組んだ先輩が無謀なローン組もうとすてる方にアドバイスする
ところだから年間ローン返済率15%前後、ローン年収の4.5倍みたいな常識的な計画の
人は総合スレで聞いた方がいいのでは？

住宅ローン・資金計画 総合相談スレ(1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415134/

[5: 匿名さん]

>4

自分のスレにそんなに誘導したいのかｗｗｗ

[6: 匿名さん]

４のいうすれは、比較的余裕のある方々が自分はこういう形で組んだと発表するスレでしょ。
得体の知れない人に相談するまでもない余裕派スレ。

[7: 匿名さん]

最近ここちょっと余裕ある人が書けばひたすら叩いて、
いつものギリギリな人が書けば上から目線のトンデモアドバイスみたいな
パターン多いもんな。アドバイスする人のレベル的に潮時っぽいわ、正直。

[8: 匿名さん]

>7

なにいってんの、ずっとそうだよ、ずっと。

[9: 匿名さん]

ここは余裕のある人が余裕の無い人の書き込みを見て安心する板ですね。
私も安心させて頂いております。

[10: 匿名さん]

抵当権取り戻して初めて余裕が出来る。ゴールするまで何が起きるか分かりません。

[11: 匿名さん]

根抵当とかあり得ない。。。

[12: 購入経験者さん]

ローンあれば、金融機関の抵当にはいってるでしょうよ。

７，８の目的が全く分からん。無駄。くず。

[13: 匿名]

言葉に気を付けないと
コワイコワイ

[14: 匿名さん]

もう終了でいいんじゃない?
このスレ
屑ばっかり

[15: 匿名さん]

とっくに終わってんだよ。
だってそもそもは、無謀なローンに対して文句を言わないはなしだったはずが、いつの間にか無謀かどうか判定スレにのっとられてんだから。

[16: 匿名さん]

確かに見ていて明らかに無謀というローンもありますが、３０過ぎても定職にも付かず、付けずか、華金のみ安酒呑んでるやつらより１００倍まとも。

[17: 匿名さん]

そういうプーチャン、働ける年月は平等にあるが、勿体ない時間のつかいかたしてますな。社会の重荷に成らなきゃいいが。二十代、三十代でマイホームを目指す事事態応援したいね。

[18: 匿名さん]

宜しくお願いします。
※銀行の仮審査（優遇ローン）には通りましたが、
　少し無理なローンではないかと感じています。

■世帯年収
　本人　　税込560万円　正社員
　配偶者　税込40万円　アルバイト

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　32歳
　子供　7歳
　子供　5歳

■物件価格
　2850万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3100万円 （諸費用＋引越し代を含めフルローン）
　・固定　10年・1.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金：1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変わりなし

■その他事情
　・車のローン　なし
　・親からの援助　なし

[19: 匿名さん]

No.18です。

住宅ローンの記入漏れがありました。
35年返済の開始が「固定　10年・1.3%」
になります。

[20: 匿名さん]

銀行が貸してくれるなら良いとは思いますが、二人の教育費とか老後資金とか考えると、相当な節約しないとキツそう。また、１０年後期間終了後も金利状況に応じた対応も考えておかないと。

[21: 匿名]

↑諸費用や引っ越し代はローンに組めないぞ、手付金や何やかんやで最低300万現金でいるはずだよ。

[22: 匿名さん]

だから何？

[23: 匿名さん]

No18です
レス、ありがとうございます。

私も、諸費用や引越し代等の現金が
必要だと思っていましたが、
銀行によっては大丈夫なようです。
手付金の50万は必要とのことでしたが。

お金を貯めてからと思っていましたが、
借りれるようなので迷っています。

[24: 匿名さん]

私も住宅の間接費迄貸してくれましたが、金利は大概融資実月なので、「あれっ！」て場合も有るよ。

[25: 匿名さん]

諸費用分は金利が高いっしょ？
担保ないから

[26: 匿名さん]

調べたらりそなだと諸費用ローンは住宅ローン金利+1.5%で、保証料は3倍みたいだね
諸費用ローン込で組むと優遇幅下げられるかもだし、諸費用くらいは準備してから買った方がいいと思うわ

[27: 匿名さん]

無理すること無いと思うね
もう少し余裕が出来てからの方が

[28: 匿名]

諸費用も用意出来ないのに買った後にエアコンや地デジアンテナ、カーテンなど100万はかかるぞ

[29: サラリーマンさん]

不動産やに言われるままローンを組んだ俺あほか？

東京在住
税込年収俺30歳550、嫁400万
ローン俺2000万、嫁1500万
変動35年0.65住信SBI
月返済額　６万　管理費３．５万　ボーナス10万

手元に500万残して頭金ゼロで買ってやったぜ！！


やばいかなぁ。。。
だって、変動金利だから安かったんだもん！！

[30: 匿名さん]

子供次第だね

[31: 匿名さん]

嫁と旦那の年収大差ないし。旦那頑張ろぜ。

[32: 匿名さん]

これから、家を手に入れる切っ掛けて何んだったのか少し興味あり？去年とか一昨年とか切っ掛け無かったのかな、、

[33: 匿名さん]

無責任に借金を勧めるでない

[34: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳(産休から復帰済)
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8500万円　宅地分譲戸建て(建築条件付土地5,500万円、建物3,000万円)

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10,000円／月 (共有部管理費とセキュリティ)

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4,000万円 (35年)+4,000万円(35年)
　・変動＋固定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有(基本給毎年1万円up、10年程度。これ以上昇級しない場合、10年後は不明だが、年率0%-2%程度)

■定年・退職金
　本人:65歳
　2000万程度見込み
　配偶者:60歳1500万程度
(現在企業勤めだが薬剤師のため、どこかでパートでは働けるかも)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・保険加入状況
本人:医療保険(入院保険)、がん保険、積立比率変動型保険(1000万円)、収入保険(60歳まで)
配偶者:医療保険(入院保険)5000円、積立比率変動型保険(1000万円)、収入保険(60歳まで。会社全額負担)
月45000円程度支払い中

[35: 匿名さん]

>34
驚愕レベルですね。
良く銀行が融資しますね。信じられない。
無駄に保険に入ってるし。
ちゃんと家計が管理できてるとは思えません。

年収の割りには貯金も少ないし。

[36: 匿名さん]

スレタイそのもの。

[37: 匿名さん]

＞３４
が通れば、みんなセイフ。
本当に銀行の審査通りました？

これで通れば、審査落ちる人はいないのでは、ないでしょうか。

[38: 匿名さん]

つりでしょう。

[39: 匿名さん]

>34

こいつぁ強力ですね。
審査ですけど、ざっくり計算すると
変動3.5％計算+固定1.8計算で年間350万円なので、
（もちろん夫婦合算で）返済比率が35％以下になるので、
審査は通りますね。

しかし夫婦合算は1馬力の1150万円とはわけが違って、
可処分所得も減ると思うので、厳しいことこのうえないでしょうね。

今回、団信に入るのでしょうから、
その分の保険を減らして想定したほうがいいと思いますよ。

[40: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員 (手取り26万円、ボーナス10万円×2)
　配偶者　税込450万円　正社員 (手取り16万円、ボーナス30万円×2
ただし、現在育休中のため、ほぼ0円 1年後復帰予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　28歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
下記2部屋で検討中。
　①4000万円 新築マンション
②3400万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　①29,220円／月 (管理費 修繕積立金 駐車場)
②27,240円／月(管理費 修繕積立金 駐車場)

■住宅ローン
　・頭金　0万円
・諸費用ローン 180万円(月々4,779円)
　・借入　①4,180万円
②3,580万円
　・変動(0.774%)
・月々の支払い ①14万強
②13万弱 (諸費用ローン分と管理費等含む)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
ほぼ無し

■定年
　本人:65歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人(0歳)
5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・保険加入状況
本人:終身移行型生命保険、年金積立保険
学資保険加入予定

[41: 匿名さん]

銀行の審査時の計算て借り手の記入した金利のタイプ関係無く３％じゃなかった？

[42: 匿名さん]

しかし頭金少なすぎ。金融機関によっちゃ優遇金利適用条件に頭金２０％とか融資額は購入金額の８０％以下とかあった気がする。

[43: 匿名さん]

>40
貯金50万で諸経費込みのフルローン？
やめましょう。カーテンすら揃えれませんよ。

絶対二馬力出来るなら可能ですが、現状その貯蓄では子供が病弱でフルタイム働けなくなった途端破綻目前。

まだまだ若いので焦らず貯蓄ですね。

[44: 匿名さん]

>41
銀行によるかもしれんけど、おれが聞いたところでは、
変動は3.5％or4%計算、固定（フラット）はその月の金利だった。
一律3％はぬるいなー。
地銀とかだとそういうところもあるのかな。

[45: 匿名さん]

>40

いや、これはまずいだろ。
せめて奥さんも働くようになって貯金を作ってからにすべき。

[46: 匿名さん]

こうやって一喜一憂させながら安心感を植え付けて…
あとは、おわかりですね？？

[47: 匿名さん]

先ず、質問者はどの程度無謀と認識して投稿しているのでしょうかね？自己認識度を知りたい気分。

[48: 検討中の奥さま]

やはり無謀中の無謀なんですね…。
営業の人には無理してない範囲と言われたんですけど、信じられなくて。

[49: 匿名さん]

>48

奥さまはどちらの無謀でらっしゃるのかしら？

[50: 検討中の奥さま]

49さん、40の無謀の者です。