年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1: サラリーマンさん]

前スレの1003さん
>ローンは融資可能金額の半分以下にしました。

　同感。年収の４倍あたりを超えると無謀領域です。
　皆さん、消費増税前だとか、たまたま見た物件が良かったからといって、舞い上がらず、１年や２年くらい勉強してください。

[2: 匿名さん]

>1

そりゃ、可処分所得が少ないからじゃない？
もしくは浪費癖でもあるのかい？

所得比で少ないローンが偉いみたいな風潮、変だよ。収入の割りにしょぼい家にしてると偉いんか？それが家族を守る父親の矜恃か？

もちろん、家に金かけすぎて教育にかけられないとかは本末転倒だけど、十把一絡げにローンが少ないほど偉いってことはない。
少なくとも、タバコ吸ったり飲みに行く金があるならそれをそっくりローンに当てれば、家族が過ごす家がもうひとランク上にできるじゃないか、とおれ個人は思う。

[3: 匿名さん]

無謀ローンスレなので優遇金利を打ち切られる可能性も有ると思うので、店頭金利でも返済出来るか否かを是非試算しておく事をお勧めします。ローンがスタートしたらスゴロクのような振り出しには戻れないからね。

[4: 匿名さん]

ここは無謀なローン組んだ先輩が無謀なローン組もうとすてる方にアドバイスする
ところだから年間ローン返済率15%前後、ローン年収の4.5倍みたいな常識的な計画の
人は総合スレで聞いた方がいいのでは？

住宅ローン・資金計画 総合相談スレ(1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415134/

[5: 匿名さん]

>4

自分のスレにそんなに誘導したいのかｗｗｗ

[6: 匿名さん]

４のいうすれは、比較的余裕のある方々が自分はこういう形で組んだと発表するスレでしょ。
得体の知れない人に相談するまでもない余裕派スレ。

[7: 匿名さん]

最近ここちょっと余裕ある人が書けばひたすら叩いて、
いつものギリギリな人が書けば上から目線のトンデモアドバイスみたいな
パターン多いもんな。アドバイスする人のレベル的に潮時っぽいわ、正直。

[8: 匿名さん]

>7

なにいってんの、ずっとそうだよ、ずっと。

[9: 匿名さん]

ここは余裕のある人が余裕の無い人の書き込みを見て安心する板ですね。
私も安心させて頂いております。

[10: 匿名さん]

抵当権取り戻して初めて余裕が出来る。ゴールするまで何が起きるか分かりません。

[11: 匿名さん]

根抵当とかあり得ない。。。

[12: 購入経験者さん]

ローンあれば、金融機関の抵当にはいってるでしょうよ。

７，８の目的が全く分からん。無駄。くず。

[13: 匿名]

言葉に気を付けないと
コワイコワイ

[14: 匿名さん]

もう終了でいいんじゃない?
このスレ
屑ばっかり

[15: 匿名さん]

とっくに終わってんだよ。
だってそもそもは、無謀なローンに対して文句を言わないはなしだったはずが、いつの間にか無謀かどうか判定スレにのっとられてんだから。

[16: 匿名さん]

確かに見ていて明らかに無謀というローンもありますが、３０過ぎても定職にも付かず、付けずか、華金のみ安酒呑んでるやつらより１００倍まとも。

[17: 匿名さん]

そういうプーチャン、働ける年月は平等にあるが、勿体ない時間のつかいかたしてますな。社会の重荷に成らなきゃいいが。二十代、三十代でマイホームを目指す事事態応援したいね。

[18: 匿名さん]

宜しくお願いします。
※銀行の仮審査（優遇ローン）には通りましたが、
　少し無理なローンではないかと感じています。

■世帯年収
　本人　　税込560万円　正社員
　配偶者　税込40万円　アルバイト

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　32歳
　子供　7歳
　子供　5歳

■物件価格
　2850万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3100万円 （諸費用＋引越し代を含めフルローン）
　・固定　10年・1.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金：1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変わりなし

■その他事情
　・車のローン　なし
　・親からの援助　なし

[19: 匿名さん]

No.18です。

住宅ローンの記入漏れがありました。
35年返済の開始が「固定　10年・1.3%」
になります。

[20: 匿名さん]

銀行が貸してくれるなら良いとは思いますが、二人の教育費とか老後資金とか考えると、相当な節約しないとキツそう。また、１０年後期間終了後も金利状況に応じた対応も考えておかないと。