年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[984: 匿名さん]

嫁さんのパート代は実際の生活費では充てになっても、長期のローン返済で計算に入れちゃダメだよ。
パート代は不安定収入でしょ。
例えば今から28年間コツコツ個人年金積み立てタイプを月25,000円して返還率120％で1008万円、退職金と合算しても2000万しか老後資金が無いね。

[985: 匿名さん]

>アホ。
>おまえ、住所不定無職か。

家を買わないと住所不定無職になるのか？
不動産なんて所有すると、生活のゆとりや転居の自由が失われるだけ。
ローンの頭金もいらないから、賃貸のほうが生活は楽。
無理に所有しなくても生活できる。
所有に拘る人が、似非所有のマンションを買うのも理解不能。

[986: 物件比較中さん]

>>985
じゃあ、どうしてココ見てるんですか？

[987: 匿名さん]

昔から金のない人に高額ローンを契約させて物を売りつける商法があった。

[988: 匿名さん]

何それ？

[989: 匿名さん]

>985

頑張って家を買おうと物件いろいろ見て回って、
やっとこれだと思う物件に出会ったものの、
銀行の審査で全＊＊ちたんですね。
そして、それをクリアするためにまだ数年、
下手したら10年賃貸で暮らし、貯金をしなくてはいけないんですね。
マイホームのローンと変わらない金額を賃貸に払い続けながら、
貯金をしなくてはいけないことを理不尽に感じているんですね。
だから、マイホームを買う人への嫉妬が止まらないんですね。

涙無くしてあなたの嫉妬を見られません。
貯金、頑張ってくださいね。

[990: 匿名さん]

普通に考えると、賃貸を一生継続して良いのは、
（1）家族がいないで、自分さえ我慢できればなんとかなる
（2）老後に余裕がある資産家
（3）生活保護を視野に入れたギリギリ世帯

それいがいは、悲惨ですよ

[991: 匿名さん]

年老いて安定収入無ない、保証人も居ないなら賃貸契約も厳しい。
大家は貸したがらない。また賃貸は２年に一度更新あるよね。

[992: 購入検討中さん]

967です。

>>968さん >>970さん >>975さん､ありがとうございます。

貯金が少ないのは自覚しております。諸事情で32歳までは年収は350万円前後だったこと、家族の何度かの入院、奨学金の返済(38歳まで返済)等が理由です。ま、言い訳ですね。

家を探し始めるにあたり、はじめから中古で探していたのですが、1年半たっても数件しか出てこない中で､気に入った物件が新築で出てきたので少し迷った次第です。

物件価格はあと100万は削減できそうですが、やはり貯金が少ないですね。引っ越しや家電家具等も考えれば、頭金はやはり無理ですよね。

中古マンションや中古戸建て中心で考え直します。

ありがとうございました。

[993: 購入検討中さん]

よろしくお願いします！！
まだ若いし、営業さんには大丈夫でしょうと言われています。
夫婦ともに実家は貧乏オンボロ住まいでしたので、新築マイホームになんとしても住みたいです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込620万円(手取り30-33万円　ボーナス各60万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　24歳
　配偶者　24歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・6500円/月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
なし。売上、手当で給料up見込みあり。

■定年・退職金
　60歳
　300万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度)　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン 　なし
　・親からの援助　なし
　・妻は結婚を機に退職。２人目の子どもが小学校高学年になったら、仕事を再開予定。

[994: 匿名さん]

自己資金０の長期ローンで家を買う多くの世帯は資金計画が甘い。
預金もできないのに毎月のローンを払えるか疑問。

急に消費支出パターンを変えることはできないから、家を買っても不満が募るだけ。

[995: 匿名さん]

今年新築しました。
水道光熱費が１月平均３～４万かかっていたのが、１ちょいに、しかも　ものすごく快適に
前払いしているだけだが、太陽光も月２万
賃貸から、家持になり、よかったです。

[996: 985]

>涙無くしてあなたの嫉妬を見られません。
>貯金、頑張ってくださいね。

残念はずれだよ。

都内に土地を購入して、注文戸建てを建てて住んでる。
自己資金3000万に加えローンで6000万借りて8年で完済。
6000万の借り入れはぎりぎりだだったが、転職した時に退職金が入ったので一括返済。
老後資金も確保したので、2軒目の戸建てを設計中。

[997: 匿名さん]

頭金0で貯金50は馬鹿にしすぎ。
金ためようよ…

[998: 匿名さん]

24歳で子供ありですか。
この先まだまだ家族が増えそうですね。
マンションはやめて戸建てじゃないかなぁ

[999: 匿名さん]

>993
何故マンション？！
子供２人予定なら、戸建の方がいいんじゃない？
予算の都合だったら、駅から離れるとか
地域が分からないけど、急行止まらない駅にするとか
3800万円の新築マンション買う位なら場所を妥協して戸建にするって
選択肢は無理なの？
お父さんの通勤は不便になっても家族の為に頑張って
子育てしやすい環境にするって考えは無いのかな？
あと、金利0.725%が35年間続くと思ってはいないよね？
金利が上昇した時の返済額がどのくらいか、返済可能かシュミレーションしてね。

[1000: 匿名さん]

993＞少し遡って読んでから出直したら！？。

[1001: 匿名さん]

>996

え、あなたの持論は「不動産なんて持ってるとあしかせになるだけ」なのに、
2軒目の戸建てを検討中・・・？

うわぁ、嫉妬に狂った挙句、ご自身の夢を、願望を、
ついネットだからばれないだろうと捏造しちゃったんですね。

しかも、そこまで財力あると仮定しているのに、
「老後資金を確保」とか、底辺庶民とまったく同じ行動に
なぞらえることしかできないのが涙を誘いますね。

まあ、もしかしたら、貯金をしようにも、
お子さんの教育費がかかってきて、貯金もままならないのかもしれませんね。

賃貸住まいでも、貯金ができなくなっても、子供の学費には惜しまない。
ご立派だと思いますよ。
多少、このような掲示板でご自身を偽って夢を語ったとしても、
誰もあなたを責めることなどできません。
ご自身をみじめに思うことなどありません。
どんと胸を張って生きていってください。

[1002: 匿名さん]

金がなければ不動産なんか買う必要はない。
金があるならご自由に。
だよ。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

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