年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[744: 匿名さん]

借りる時は低金利だから助かるが、預けて増やそうとしても雀の涙程しか増ない時代ざんす。

[745: 購入検討中さん]

734です
どうも不快に思う方もいらっしゃる様子ですので
私の質問はもうこの辺で止めておきます。

それ程無謀なローン計画ではないとは思ってたのですが、
見落としが無いか心配だったので質問させて頂きました。
今月マンション購入の申し込みをします。

皆様ありがとうございました。
長々と駄文失礼しました。

[746: 匿名さん]

739さん、738ですが、業界の￥￥〜ソーレーンの年金なら個人で保険会社に加入するより利率はいいのでは？
「結構な金額の掛け金」ってのは多分、一時払いタイプの掛け金20口迄1口10万とかだと思いますが、
一口2千円３口以上とか月払いタイプのも有るはず！？ローンも組むのですから、お手頃掛け金で積金の如く長続き出来る貯蓄をしてみては！？

[747: 匿名さん]

一時払いタイプの掛け金20口迄1口10万とかだと思いますが、 ＞＞修正1口10万で100口又は200口迄とか
あと労災が有るのだし、医療特約付けてる保険を保っているなら、掛け捨ての医療保険も得なような無駄なような、、ゆっくり検討してみてくださいな。
昔加入した保険が不要でも解約せず、掛け止めにした方が良いですよ。

[748: 購入検討中さん]

調べてみたら747さんの言っている
一時払いタイプ1口10万で200口迄でした。
月払いやボーナス払いのタイプもあるし、加入を検討してみたいと思います。
医療共済も発見しました。
《無配当医療保険02定期型＋（オプション）拠出型企業年金保険》
これも今から熟読してみます。
ありがとうございました。

[749: 匿名さん]

>729
カメレスだけれどここにいるよ。

【テンプレ】

■世帯年収
　本人　　手取り月90万円　正社員
　配偶者　手取り月8万円 専業主婦で配当と不動産収入

■家族構成　※要年齢
　本人　55歳
　配偶者　47歳
　子供3人 23歳 20歳 17歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）

■住宅ローン
　・頭金　 1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・固定　20年・1.5 %

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円 と株等の有価証券5000万円。

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
60歳で退職予定。

■その他事情
前住宅(ローンなし)を月25万で賃貸中。
(年収に含まず)

[750: 匿名さん]

折角ローン終ってるのに懲りずにまたですか、中古、７５まで。生きるモチベーションの為か？
また３人子育てごくろうさんです。

[751: 匿名さん]

建て替えで引越はお任せ往復パックでしたが、諸々かったるくて家づくりなど2度といやですね。
個人的には一度で充分です。

[752: 匿名さん]

>>749さん
ありがとうございます

まだ検討中の身ですみませんが、
全部前住宅のローン返済に突っ込んじゃった感じです

■世帯年収
　本人　　税込 1050
　配偶者　なし（復帰予定あり）

■家族構成　
　本人　43歳
　配偶者　43歳
　子供1人 12歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　3.5万

■住宅ローン
　・頭金　 300万円（諸経費用別途用意）
　・借入　5700万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
生活資金＋株券少々のみ

■昇給見込み
　微々たる物

■定年・退職金
　あり　

■その他事情
前住宅(８年ローン完済したばかり)
自動査定では賃料28-32万

[753: 購入検討中さん]

賃料３０万の物件借りられる人は、自分で買わない？

[754: 匿名さん]

>>753

そんなことないよ。
転勤の間だけ貸してたけど、２４万で借りてくれました。
千葉なのに。

家賃補助出る人とか、経費にする個人事業主とかいろいろいる。

[755: 匿名さん]

>750
750発想が全く異なりますね。
金融資産を降ろせば、2軒もローンなしで買えたし、
２軒目は買わないという選択もあった。
だけれど5千万の住宅ローンを借りて1.5％の金利。
元金払いも含めて支払いは、賃貸収入でカバー。
手元の有価証券はここ20年の平均3%のリターン。
5000万なら年150万、プラスローン減税40万のリターン。
住宅ローンで家を買った方がずっと得という判断。

>751
私は、転勤族だったので結婚してから海外を含めて8回目の引越し。
確かに面倒だけれど、苦にはなりません。
転勤に比べ、自主的な引越しは、時間があるので、
持物の整理がついて返っていいかも。

[756: 匿名さん]

趣味

[757: 匿名さん]

出来合い買うのと注文住宅を建てるのでは労力が違うし、建て替えならプラスアルファ労力がかかる。

[758: 匿名さん]

それぞれ好みでしょうが、事故歴も分からない誰が使ったか分からない車とか、まして住居で中古は選択肢にないな、長いローン組む訳だしね。また最近の建築物は大震災の経験を踏まえてる建物が多い。

[759: 匿名さん]

都内の隣の区に２軒目の注文住宅を建築中。
20年近く住むと家族構成も変わるし、老後も考えて間取りも住環境も変えてみたくなるもの。
家財も整理できるので苦になりません。

[760: 匿名さん]

特養入る準備して順番待ってた方がいいんじゃないか？

[761: 匿名さん]

＞特養入る準備して順番待ってた方がいいんじゃないか？

特養なんて安いだけで環境劣悪。
高額だけど、介護付き住宅か有料老人ホームのほうがいい。

老後の暮らしも金次第。
住宅ローンで金を使い切るような世帯が将来特養待ちになる。

[762: 匿名]

＞761
スレチ。
定年後スレがあるから、そこで話せ。

[763: 匿名さん]

設備って１０年目安で買い換えで掛かるみたいだから、生活設計時にその予算も加えておいた方がいい。