年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[604: 匿名さん]

家は償却期間と共に資産価値は無くなるが、土地は公示価格が上下しても資産価値はある。
老後資金は貯金＝BK預金というより貯蓄性のある保険が良いですよ、税控除も有るしお手頃金額をコツコツ出来る。

[605: 匿名さん]

後教育費だね。子供が勉強嫌いなら無理に３流大学通わせてもしょーがないよ。喰って行ける道筋を一緒に選んであげた方が良いかもね。

[606: 購入検討中さん]

初めまして。この度新築マンションの購入を考えております。
計算上大丈夫だと思っておりますがご意見頂ければと思います。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　43歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・16000円・車なし

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　業績によって微増

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人目は作らない。

■その他事情

[607: 匿名さん]

その％でローンの計算上は問題ないでしょうが、幾つか遡って流し読みする事をお勧めします。

[608: 匿名さん]

退職金がないので老後の不安はありそう。
借入額は減税を見込んで頭金を少なくしたのでしょうけど、結構大変そうだなぁと思います。

[609: 匿名さん]

初めまして。
いろいろアドバイスいただきたいです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込580万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供３　８歳　６歳　３歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18500円・11300円・29000円

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費含）
　・借入　3150万円
　・変動・固定ミックスで検討　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　業績によって微増

■定年・退職金
　60歳
　退職金2000万円（契機により減額あり）

■その他事情
　車は数年で売却予定

[610: 匿名さん]

子どもさんの学費の手当ては大丈夫？

[611: 匿名さん]

>>610さん

学資保険100万のみです。
都内なので、自宅通学予定。
FPは問題ない…と言われますが、
素人には不安で。

[612: 匿名さん]

100万って、総受取額？
そんなんじゃ全く足りないよ。
私立大学は文系でも４年間で500万くらい掛かる。
お子さん３人でしょ？
最低で1500万。

[613: 匿名さん]

現在年300ペースで預金中。
今後はその半分をローンにあて、残りを預金なので間に合うかと…。
やはり厳しいですかね。

[614: 匿名さん]

>私立大学は文系でも４年間で500万くらい掛かる。
>お子さん３人でしょ？
>最低で1500万。

それは授業料プラスアルファの最低限の費用です。
一人500万程度だと、高校進学の塾通いが始まると大学進学までに半分以上なくなります。
都内は周囲の進学熱が高く、中学入学から競争が始まりますから。

一般的な学費は大学まで宅通の全て公立でも一人1000万円。
私立理系だと一人1500万近くかかる。さらに下宿したらバイトさせても2000万は覚悟する必要がある。

うちは二人の子供が中高一貫の私立に通ったので、高校卒業までに二人で約2000万円ほど必要でした。
幸い大学は二人とも国立だったので授業料は激減しましたが、一人は下宿で修士卒だったので二人で1000万円弱。
学費をなめてはいけません。
家なんかより高額なリターンの見えない投資です。

[615: 匿名さん]

612と結論変わらず

[616: 匿名さん]

>613
は、余剰金が毎年300万あって、
150万を教育費に回すといっている。
20年続けられた、十分でしょう。
後は、老後資金をどうするか。

[617: 働くﾏﾏさん]

>>614
あんたの言ってることなんか百も承知だよ。
ドヤ顔するなよ。
質問者の文章読み取れよ。

[618: 匿名さん]

ランニングコストが後々かなりの負担になってきそう。
毎月6万はデカイかも。今後は修繕費も値上げだろうし

[619: 匿名さん]

実生活費が２馬力なら出来るでしょう。

[620: 匿名さん]

＞614って所謂痴呆ってやつですかね。

久しぶりにこんな見事なドヤ顔みたぜｗｗｗ

＞学費をなめてはいけません。
ネットの世界なめてんのはおめぇだっつーのｗ

[621: 匿名さん]

609・変動・固定ミックスで検討　35年 ＞なら２種の手数料取られちゃうし、定年６０才考えたら１．７％のフラットで24年ローンという選択肢も有りまっせ。
年金に関しては奥さんが加入25年以上まで正社員で頑張るなら合算で３０万は超すでしょうけど。
尚、支給空白迄の期間は教育費と共に考えておくべき。

[622: 匿名さん]

無謀でもローン組ませて売りつけるデベ営業の下品なレスは楽しいね。
教育費かけないと、具体的な金額で反論もできないこんな人間になる。
最近は家のローン返済が大変だからと、進学を限定するような家庭も増えているらしい。

[623: 匿名さん]

普通計画的におやりに成っていると思うけど、
会議資料で有るような損益の中長期計画の家庭版を一度作れば良いと思う。