年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[564: 匿名さん]

勤労者世帯限定（抜粋）
＊貯蓄平均１２４４万、中央値７３５万、
１００万以下１２％、３００万以下１５％、１０００万以下２１．１％

＊負債平均１３６９％、中央値１１８０％、　
２４００万以上の負債１０．２％

[565: 匿名さん]

修正５００万以上１０００万以下の貯蓄２１．２％

[566: 匿名さん]

頭金ゼロ、当然貯蓄も少ない、年収も平均男性勤労者以下とかなら相談するまでもなく無謀です。

[567: 匿名さん]

家計調査の結果ですが、住居費の割合がエライ少ないんですが。
家賃やローンはここに含まれているんでしょうか？

[568: 匿名さん]

手取り25万の私は、4人家族でローンと管理費、積立、税金の合計が月にが１０万なので住居費40％です。
生きているのが無謀と言うことでしょうか？

[569: 匿名さん]

>>568
老後資金があれば問題なし。
なければ厳しいね

[570: 匿名さん]

＞５６８
家族の年齢がわからないので、返答の仕様がないけれど、
どうやって月15万円でしのいでいるのですか。
教育費ゼロですか。

それだけ年収が低いなら、
公営住宅に住むべきです。

公営住宅は正しくあなたのような人の為に用意されている、
福祉施設だから。

[571: 匿名さん]

すみません、ボーナスは別です
中小とは言え従業員300人位の会社で
３５歳(子供は小学生と幼稚園)だとまぁこんなもんかと思っていました

[572: 匿名さん]

テンプレに教育費と老後資金の予測がないと、家のローンだけ考える輩が増える。
家の費用なんて相対的に安いし、負担の予想がつく。
教育費と老後資金のほうが額も変動リスクも大きいのに。

[573: 匿名さん]

直列思考は老後とか子の教育資金とかその他の緊急事態とか考えてない。

[574: 匿名さん]

高齢・子あり世帯です。
キツキツは承知、厳しいご意見歓迎です。
おなしゃす！

■世帯年収
　本人　　税込990万円（うちボーナス150万／年程度）正社員
　配偶者　収入なし（就業経験は長いので再開する可能性はあるが想定外）
■家族構成
　本人　45歳
　配偶者　44歳
　子供１　7歳
■物件価格・種類
　3300万円　戸建（土地あり・建物費のみ）
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし
■住宅ローン
　・頭金　諸経費込み500万円以内で収めたい
　・借入　計3000万円（下記①と②のバランスは未定）
　　借入①５年固定×15年・1.04%（財形融資・定年まで）
　　借入②30年固定・約２％ （フラット35）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円（有価証券含む）
■昇給見込み
　あり（実質的には現状維持程度を見込み）
■定年・退職金
　60歳・2000万円程度（関連会社への再就職は比較的容易） 　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状維持（義理親同居の可能性はあり）
■その他事情
　・他ローン無し
　・普通車１台保有

以上です。

[575: 匿名さん]

成り済ましも色々いるが、アホっぽいのにはレスが付きにくい。

[576: 匿名さん]

年収から借入額は問題ないでしょうが金利のタイプの二本立てがバカっぽい。

[577: 申込予定さん]

はじめまして。現在中古マンションの購入を考えています。
現在、月の積立預金が40万程度、現在の借家の家賃・駐車場の支払い15万程度は
できているため、ローンの審査が通れば支払いはできると考えていますが、どうでしょうか？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人(妻)　　税込1000万円　公務員・医師　手取り月60万
　配偶者(夫)　税込500万円　大学研究員　年俸制

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　中古マンション（築５年）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・5000円・35000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　650万円（諸経費込）
　・借入　6500万円
　・金利は検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
（本人)あり。税込み1500万程度までは見込める。
（配偶者）なしの見込み。

■定年・退職金
　（本人・妻）
　65歳
　2000万程度見込み
　定年後の再就職はいろいろあり
　（配偶者・夫）
　65歳
　厳しく見積もって0
　再就職は厳しい予定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人は欲しい

■その他事情
　・自家用車１台、ローン無し
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・夫が専業になる選択肢も検討。

[578: バカ]

>>576
残り少ない在職期間中は５年固定とは言え実質変動金利＆元利均等でも
返済総額はそれほど膨らまないかなと考えた一方で
月々の返済額はなるべく抑えたい思いから、退職後も返済は細く長く
続けていく方向で全期固定でいいかなという、まあ殆どオマジナイみたいな
発想なんですが、逆に二本立てのアホさを具体的に指摘して頂けると有難いです。
確かに自分でもちょっと・・

[579: 匿名さん]

>>577

購入物件が中古にしてはえらく高いせいで手放しで「問題なし」とは言い難いが
総合的には自慢話にしか見えないｗ　何だよ月の積立４０万てｗ

[580: 匿名さん]

月の積立40万ってなに？
そのわりに貯金が少なすぎ。

[581: 匿名さん]

>>580
要は釣りだよ。

[582: 匿名さん]

釣りするぐらい実際は暇なんだろな。

[583: 匿名さん]

567さん、統計局家計調査を後迄流し読みすると、
住宅ローン返済世帯における住宅ローン返済額（土地家屋借金返済）は，１世帯当たり１か月平均99,542円。
ローン返済世帯は35.9% とか出てますよ。