年収に対して無謀なローン その28

[匿名さん]

その２８です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[381: 購入検討中さん]

>380
若いし子供も数年で手を離れるんで大丈夫でしょう。

[382: 匿名さん]

変動1.125は高い。

[383: 匿名さん]

不安定パート含む二馬力でも５.７６倍。スレタイそのもの。

[384: 匿名さん]

昇給があまり望めないなら、かなり無謀。
教育費が嵩む時期になったら詰む。

[385: 購入検討中さん]

>384

そんなこといったら年収500万以下は家かえんわ。

[386: 匿名さん]

スタートしたら止めれないから、それだけは覚悟しとくんだな

[387: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込780万円　
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供１　6歳
　子供２　3歳

■物件価格・種類
　6200万円　マンション

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　有り。典型的な年功序列。
　45歳で１千万程度には。。。その後は頑張り次第

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　


■その他事情
・車一台 ローン無し
・親からの援助なし

これから教育費がかさむので、心配です。
いかがでしょうか。

[388: 購入検討中さん]

スレの380です。
地域が横浜で鶴見、港北
新築戸建で立地も申し分なく
この価格はかなり魅力的だったので
ちょっと頑張ればいけるんじゃないかと
淡い期待を抱いていました。

3000万以下で新築戸建は買えない地域なので
身の丈にあった中古で探していきたいと思います。
ありがとうございました。

[389: 匿名さん]

そうじゃなく、頭金貯めて新築を何年後かに買えば良い。

[390: 匿名さん]

親からの援助とか借りるとか、頭金もう少し集めなよ。

[391: 物件比較中さん]

■世帯年収
　本人　　税込1850万円　
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　43歳
　配偶者　42歳
　子供１　14歳
　子供２　9歳

■物件価格・種類
　6500万円　マンション

■住宅ローン
　・頭金　4000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　17年・2.550%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1600万円

■昇給見込み
　あまりなし。

■定年・退職金
　62歳
　2500万程度見込み
　定年後、3年間の再雇用制度有り　


■その他事情
・車2台 ローン無し そろそろ買い替えが必要である（11年経過車）
・親からの援助なし

これから教育費がかさむので、心配です。
いかがでしょうか。

[392: 匿名さん]

変動　17年・2.550% >これじゃ高杉、期間固定含め金利のタイプ、金融機関を要再検討。

[393: 匿名さん]

6500万円　マンション ＞都内ならこの価格帯で４人家族は手狭になるのでは？また子が成長すると荷物も増えますよ。

[394: 匿名さん]

6年前に一戸建てを購入したものです。
今のところ順調に支払っています（5年で1000万円ローン残額は減りました）。
妻が、我が家は無謀なローンすぎる。こんなに多額なローンを組んでいる家は聞いたことがない。このままでは破綻する。自宅を売却して実家で二世帯しないかと言い出しました。

皆様からみて現状いかがでしょう。
やはり無謀でしょうか？

◼︎6年前（30歳）に諸経費込み5000万円の新築戸建を頭金800万円、ローン4200万で購入。当時年収750万。
この6年間繰り上げ返済もして、現在残債3100万円。


■世帯年収
　本人　　税込820万円　正社員 （夫婦共36歳）
　配偶者　税込80万円　パート

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供 7歳 6歳

■物件価格・種類
一戸建て
　
■現在の貯蓄　
　700万円

■昇給見込み
　あり


■その他事情
　・車のローンなし。奨学金返済あと1年（月に1万円）



不動産会社数社に売却見積もりを依頼したところ、今売れば3500万くらいだろうとのこと。


今後の参考にしたいので、現状が無謀なローンの部類なのか教えて頂ければと思います。お恥ずかしながら、夫婦共知識が乏しく、現状が無謀なのかわかりません。

[395: 匿名さん]

残債って元本？利息分含んだ残債？

[396: 匿名さん]

395さん

銀行のページにある
現在のローン残高というのが3100万でしたので、元本です。

[397: 匿名さん]

金利のタイプとか金利、ローン期間あるいは、利子含めた現段階の総返済額とか分からないと何とも言えませんね。年収８００、借入３千万、２２年とかそれ以上のローンなら、問題ないと思うけどね。
自分が年収８００で２千万１５年ローンですが問題ないから。

[398: 匿名さん]

奥さんのギリギリの定義による
海外旅行も行けないようなギリギリの生活はイヤ

[399: 匿名さん]

397さん

レスありがとうございます。
ローンはあと30年、簡易計算ページで計算したところ、総返済額は残り約3900万円でした。
ここ6年で支払った金額は、ざっくりですが（記録もしておらず、、、）1300万程度かと思います。

397さんは同じくらいの年収で借り入れ2000万とのことで、やはり自分の年収には見合ってなかったかなとも思います。
自分で勉強せず、営業マンの言う通りに購入してしまいました。

知識もなく勉強もしていなかったため、無謀レベルなのかなんとかやっていけるのか、全くわからず質問させてもらいました。

[400: 匿名さん]

妻の立場の者ですが、奥さんが働けばいいだけの問題だと思います。実家って、どうせ奥さんの実家でしょう？甘えてますよね。
確かにこれから子どもの教育費がかかるので、厳しいように感じるかもしれません。子どもを塾に入れさせたい、高校は私立、大学も私立、しかも県外、とかになると赤字でしょうね。
それでも、今のお家を売却して、ローン残高の3900万円の査定が出ないんですよね。家はない、実家暮らし、借金はあるって、目も当てられませんよ。
奥さんに家でグータラさせず、正社員で300万円くらい働いてもらって、家は維持し、教育費の見通しも立てた方が幸福度が高いと思います。