南大沢のリンクソシエってどうですか？

[とくめい]

　南大沢にある新築分譲マンション「リンクソシエ」について、どなたかご存知ありませんか？どんな情報でも良いので、教えてください。

[62: 匿名さん]

５９さん、購入おめでとうございます。

＞皆さんが問題にしている補助金付賃貸（神奈川）からの転身組です。

誤解なさっているのか、謙虚なのかわかりませんが、このスレで公営住宅について
話されていることは、いわゆる「だらしのない生き方・責任をもたない生き方を死ぬまで」
している方々のみについて皆さんレスしているのだと思いますよ。
残念な事に、公営住宅の方々のなかには、
「これ以上働くと、補助が受けられないから働かないんだ。楽がしたいし」と、働けるにもかかわらず、そのように考える方が少なくなく、
又その考え方を子供達も覚えてしまうのです。
残念ながら、これは現実。

　しかし、公営住宅でも、５９さんの様に「何時は、ここを出ていこう。」と思い将来設計
を考えて生活をしている公営住宅の方々も沢山いる筈です。

　リンクソシエの周りにも、これから分譲住宅が増えれば、少し状況も変わるのでは。
地域を自分達でつくること、大変ですが頑張ってください。

[63: ５９]

６２さん

公営住宅に住んでいる全ての人々ではなく、それらの中で６２さんが指摘
している人々について意見が述べられているということであれば、ほっとし
ますし、私が誤解していた（というか不必要に心配していた）と思います。

公営住宅に住んでいる、そうでない人々までが、「このリンクソシエに住ん
でいる人々は我々を一律そのように見ている。」ととってしまうことを心配し
ます。これから永らく隣接して生活していくわけですから．．．

私も自分の収入と勤務先の２０年、３０年の行く先を考えるとなかなかロー
ン生活にも突入できず、希望の広さ、間取りを低価格で満たせる補助金付
賃貸に住むことができて助かってきました。
確かに自分の持ち家ではないので、共用施設のマナーや階段の踊り場で
の喫煙、ゴミの放置など、「何だかなあ」と思うところがあります。しかし、近
所つき合いしている人々の話を聞くと、私のように条件が整えば、住宅購入
を計画している人もいます。

賃貸ではあまり感心のなかった、管理規約や重要事項説明書にじっくり目
を通すにしたがって、持ち家という実感が湧いてきたところです。

[64: 匿名さん]

この物件の購入を考えている者です。
購入された方にお聞きしたいのですが、決めた理由は何ですか？
私は、オール電化、浅沼組の施工で悩んでおります。
このレスで話題となった周りの環境については、あまり気にはしてません、
何処でもある話しですから。
以上、購入された方、意見を聞かせてください。

[65: 匿名さん]

週末にＭＲの駐車場の近くを通りましたが、結構、
見学者の車が駐車してましたよ。

[66: 匿名さん]

この物件に関しては、日商岩井＆浅沼組としては失敗が許されないので、
力が入っているみたいです。

[67: 匿名さん]

購入を決めたポイントは、間取り（４ＬＤＫ）とオール電化です。友人がオール電化
マンションに住んでいて、非常に快適と聞いていたのでリンクのＭＲを見学した所、
気に入ってしまいました。電力危機の問題も気になりましたが、電気が駄目な状態で
ガスだけ使えてもしょうがないと思い契約を決めました。施工については、
会社（浅沼組＋長谷工）を信じるしかないと考えています。

[68: ５９]

重要ポイント
・4LDKで95平方ｍ以上
・専有面積坪単価120〜130万円程度
・管理費＋修繕積立金（徐々に上がりますが）＋駐車場使用料の費用
・駐車場が全車平置
・駅まで歩いて行ける（20分は私の範囲内、実際歩いてみた）
・小中学校が近い
・周囲の歩道と車道が分かれている

その他おまけ理由
・光ファイバーが既設で使用料が管理費に含まれる
・南大沢駅前がそれなりに発展している
・すぐ近くにもスーパー・ATM等がある

小田急多摩線や京王相模原線（調布寄）沿線ではこれだけの
条件を満たした新築物件は見つけられませんでした。金利も上
がりそうだし少し慌てたところはあります。

全電化と施工会社については入居するまでわかりません。現在
プロパンガス代がかなり高いので、電化製品の使用時間帯を工
夫すればとんとんにはできるかなと期待してます。子供や老人と
の同居を考えると全電化は安全で良いと思っています。

[69: 匿名さん]

最近、販売の方がスレに入ってきてるみたいだね。

現在の売れ行きは好調なようですね、ワケアリの土地もこうなると問題が目立たなくて
よいのかな。

[70: 匿名さん]

リンクソシエの売れ行きについて、どなたか教えてください。
現在（先週末）のだんかいで、どのくらい売れ残りがあるのでしょうか？

宜しくお願い致します。

[71: 匿名さん]

ここのスレを拝見して思ったのですが、リンクソシエの近くには、ナイスの
プレセダンヒルズも建設中ですよね、でも『ナイスのマンションどうですか』の
スレのプレセダンヒルズが話題となっている箇所には、まわりの環境や学校
についてのネガティブな意見がありません。
近所どうしの分譲マンションなのに不思議です？

尚、両方のマンションのMRをみましたが、個人的にはリンクソシエの方が
好感が持てました。でも購入は未定ですけど・・・

[72: 匿名さん]

ここにまわりの環境や学校についてネガティブな意見があるのは
19番さんのレスがあったからでは・・・
プレセダンヒルズを検討中の方には19番さんのような内容のことで
購入を躊躇されている方がいなかったか、ここで環境や学校についての話題が
かなり出ていたのでプレセダンでは敢えて書かなかったのかと思っています。
まわりの環境や学校については同じではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

71さん
アナタは本当にリンクソシエを検討中の方ですか？
それともリンクソシエの業者のかた？
プレセダンヒルズとリンクソシエのでは場所（条件）が全然違うと思いますけど。
パークフィーネは公営住宅にシッカリ囲まれている状態。
リンクソシエが建つことで、唯一「近所の新築分譲マンションさん」って感じ。
　プレセダンヒルズは、遠くではないけどリンクソシエやパークフィーネのような
立地条件とは違うと思います（７２さんの仰るとおり、公立の小中学校は同じ学区だけど）。
高校生以上の子供のお宅・お子さんを私立へ入れる予定のお家では関係ないかな？

　私はリンクソシエとプレセダンのMR両方を見学しましたが、プレセダンの方が
営業・経営方針が真面目でしたね。
確かに、リンクソシエは今風で、プレゼンも完全だったけどねー。
目の前の派手なMRに惑わされるか、それとも中身で勝負か。
今後の大きな分かれ目ですね。

[74: 匿名さん]

この近辺の環境はそれほど悪くはないと思います。確かに南大沢の
他の地区に比べると、遊歩道をバイクで走っている高校生が多いかな
という気はします。まあ、駅から遠いのと、サントクの交差点からバイクで
進入しやすい構造になっているのでこうなっちゃうんでしょうけど。でも
若葉台や稲城などに比べたらずいぶん落ち着いているんじゃないでしょ
うか。学校内部のことはよくわかりませんが、現在はともかく、将来的には
この地区がどのように発展していくかによるでしょう。なにしろ、鑓水小の
学区は多摩美術大学の先までですし、鑓水中の学区に至っては東京工科
大学の手前までですから。

[75: 近所の住民]

両マンションの近くに住んでいるものだけど、
プレセダンとリンクソシエの場所（条件）は一緒だね。
だって別の角度からみれば、都営住宅が、プレセダン・リンクソシエ
・パークフィーネに囲まれているって事も言えるよ。
７３の方って、本当に現地の付近を歩いた事あるのかな？
それとも、あなたこそプレセダンの関係者じゃない。

俺も両方のＭＲをみたけど、元建設関係者として言える事は、
リンクソシエの方が、設備に金をかけているな。
例えば、ステンレス配管とかドアの品質などなど・・・
あと、階高もぜんぜん違うな。
それに、プレセダンはトイレのドアと物入等のドアがぶつかる
設計が多いね。これではまずいよ。

でも、リンクソシエは営業が駄目だね。せっかくいい建物なのに、
あれでは売れないね。

[76: 匿名さん]

75サマ

重ならないのに越したことはないけど
トイレと物入れが一緒に開く機会ってあんまりないよね。
扉の位置のために他の間取りがイマイチになるよりは
いいと思ってみてたんだけど。

あと、素材がよくても工事が悪ければ、後日のメンテナンスが
やりにくかったり、やらなかったりでは意味がないと思うんだけど
その面で、両社を比較したらどう思われますか？

あと、立地的にもどっちがいいんだろ。
土地勘がないので、駅以外への生活便について
よくわからなくって。
ドアとかなんかは後で取り替えられるけどね、
土地は取替えらんないから。

それとも75さんはプレセダンで日照時間とか減っちゃったりして
クレームつけたい人なのかな？

[77: あの・・・]

リンクソシエに関係ないレスですみませんが

>>75さん
私はプレセダンと同じ販売会社のマンションに住んでます。
確かにトイレのドアと物入れのドアは近い距離に設計されてますが
実際にぶつかるなんてことありません。だって、トイレのドアの方が
180度開くんですから。本当に元建設関係者なんですか？
あなたの書き込み見てると76さんの言う通り、単なるクレーマー
にしか思えませんけどね。

[78: ５９]

私がリンクソシエに決めたポイントについてプレセダンは全て満たし
ています。慌てずに比較検討していたらさぞ悩んだことと思いますが、
もう後の祭りです。この違いがどこらへんにあるのかどきどきするとこ
ろです。

・南大沢駅からの距離（多摩境からプレセダンは近いのだが）？
・売主、販売会社の姿勢？
・施工会社のコスト？
　　リンクソシエ：浅沼組
　　プレセダン：長谷工コーポレーション
・土地の買収価格？
・宣伝費（リンクソシエは派手）？
・設備（配管・建材など、７５さん指摘）？

もう契約してしまったので、リンクソシエがコストパフォーマンスが悪い
ということならば、とつらいですね。入居していない現時点で不安な下
記の２点についてはプレセダンも似ているので、入居後はパークフィー
ネの人たちも含めて、自慢合戦や批判合戦よりは意見交換や協力し
ていきたいです。

・設計・監理に長谷工が絡んでいる。
　　長谷工＋淺沼組は最強？→７６さんの指摘
・周辺環境
　　子供達が同じ小中学校の学区

[79: 匿名さん]

ちゃちゃいれですみませんが。

77さんはプレセダンと同じ販社から購入したマンションにお住まいとの事ですが、
販社が同じなら、ウチが扉同士がぶつからないから他に販売しているものも
ぶつからないっていう論理はちょっと理解できません。というか実際Webサイトで
間取りを見るとぶつかってますけど。

それくらい見ないでクレイマー扱いってのは可哀相じゃないかと。

[80: ??1/4?3]

＞それに、プレセダンはトイレのドアと物入等のドアがぶつかる
＞設計が多いね。これではまずいよ。

リンクソシエはリビングのドアともの入れのドアがぶつかる設計が多いですね。
でも普段使わない物を収納しておけばそれほど使い勝手は悪く無いと思いますが

また、リンクソシエの一部の設計図にありましたが、寝室とクローゼットのドアが
ぶつかるのは、これは使い勝手が悪いです。

[81: -----]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[82: ??1/4?3]

80です
あと、リンクソシエのうなぎ部屋（長細いキッズルームと称している部屋）は
これも使い勝手が悪そうです。

以前、賃貸マンションで我が家にもうなぎ部屋があったんですが、家具の配置を気を配らないと
もっと長細い部屋になってしまいます。（結局壁側に家具を寄せるので）

窓から離れた奥の方は暗くて、風の抜けも悪かったです。
もし将来子供部屋にして家具などで２つに区切るとしても奥の方は薄暗くなるでしょう！

[83: -----]

【81を削除しましたので、関係する投稿を削除しました。】

[84: -----]

【81を削除しましたので、関係する投稿を削除しました。】

[85: 匿名さん]

がんばるのだっ！！５９さん！！

あんたの前向きな生き方、きっと芽が出るとおもうよ。うん。
他のご近所マンションさん達とも、良いコミュを取っていけるように、応援してます。

言いたい奴らには、言わせとけばいいじゃない（ヤッカミだってあるんだろうし）。
これから、自分達で「なんか、ここ良い地域だね」って言われるように創っていけるんだし。
　プレセダンもパークフィーネもリンクソシエも地域で良くしていくことしか、無いよね。

この掲示板にしては、かなり濃いスレになってしまったけど（某ちゃんねるっぽい？）、
明るい元気なスレに変わっていく事を思ってます。
このレスしたら又恐ろしいぃースレ攻撃がハジマッタリシテ・・・勘弁して。

[86: -----]

【81を削除しましたので、関係する投稿を削除しました。】

[87: ８１]

８２さん：
＞でも、週末買い物客で小うるさい駅前にある方が、住んで
＞いて幸せじゃない気もしますが？
はい、そう思います。私は駅からの距離は、１０分程度がいいと思います。
ただ、南大沢は遊歩道があって楽しいので、２０分以上でも人によっては
ＯＫかと思います。

＞駅に近いうるさい窓も開けられない物件の方が売りやすい
とまでは、言った覚えがありません。私はリンクソシエの方がいいです。

＞都心の会社をリストラされない自信でもあるの？
私の文章から、「東京の会社に勤めていて、駅近を望むことによりリストラ
されない自信を持ったフリをしている嫌な奴」
という印象をもったわけですね。インターネットって怖いですね。

ところでパークフィーネ前の公園が近々整備されるんだろうけど、多摩境
に楽に行けるような遊歩道ができるといいな。

[88: -----]

【81を削除しましたので、関係する投稿を削除しました。】

[89: -----]

【81を削除しましたので、関係する投稿を削除しました。】

[90: ５９]

南大沢駅付近には高層マンション（ローレルスクエアのような）が乱立し
駅に近くても手ごろな価格の物件が増えるかもしれません。経済的なこと
だけ考えれば、同じ間取りで同じ価格なら駅に近いほうが売却するときに
有利に思えます。しかしこの言い方は不動産屋が駅近くの高めの物件を
プッシュするときの常套句でもあります。８８さんもおっしゃっているように
どういう距離に住むかも選択肢の一つと考えると人によっては徒歩20分も
そんなに遠い距離ではないかもしれません。

私の場合、南大沢駅周辺程度に発展している駅を最寄としつつ、ごく付近
にはサントクのように簡単に買い物ができる場所があり、普段は自動車で
通勤するが、時々歩いて帰ることになっても何とかなる距離なら良いかと
いう感じで、しかも歩道だけなので窮屈に歩くこともなく、それほど問題に
ならないと判断しました。まだ数往復しか試してみていませんが、実際歩
いてもそんなに遠く感じていません。夜とかは怖い道なんですかね？

さすがに私も大雪の降ったときにバスが止まりタクシー待ちが長蛇の列
であっても歩くのは絶対いやという距離や経路は条件外です。

売却せざるを得ない状況になることを今はあんまり考えたくないのですが、
マンションの保全状況を良くする点を管理組合（住人全体）で注意したり、
オプションがあるといってもあまり特異な間取りを選択しないようにしておく
とか、床暖房などのおまけを付けておくとかできることはしてあまり下落し
ないように努力するのみです。駅からの距離と同様、難しいのが周辺環境
の風評であり、売る売らないにかかわらず、心配です。この掲示板を見て
リンクソシエやプレセダンの購入やめた人結構いるんじゃないですかね。
距離は変えられませんが、こちらが好転するようなことがあればマンション
自体の資産価値も上げられるんですよね。うーむ大変だ．．．

[91: 匿名さん]

リンクソシエの売れ行き情報を教えてください。
どの位売れているのでしょうかね？前にも同じレスがありましたが、
反応がありませんでした。よっぽど売れ残っているのでしょうか？？
そこまで、酷いのかな？？？

　どなたか、情報をください。

[92: 匿名さん]

日曜日に行きましたが、公園に面した棟はたしか１戸だけキャンセル空きがあり、南西向きの棟は先着順が３〜４戸くらい。残りは（南西向き棟の１／５くらい？）が会員優先分譲とやらで次期以降の販売となってまた。
そのうち４〜５戸が抽選（倍率5倍？以下）になってました。

[93: 匿名さん]

92さん
公園側が南西向きなので、南西向きと言われているのは南東向きですね。
まあまあ売れているんですね。

[94: 匿名さん]

前向きに検討中です。

[95: 匿名さん]

リンクソシエの土地について、どなたか教えてください。
あの土地は「疑惑の土地」だと聞いたのですが、どんな疑惑があるのか？
解りません。
私が調べる事ができたのは「あの土地は、公団賃貸と一団地認定をうけている」
と言うところまでです。その他の事は、調べられませんでした。
公団賃貸と一団地認定を受けている場合、地震や災害などでマンション崩壊した時
に、分譲派と公団で色々と「住居建替え」の話がスムーズに行かないのかな？
と思ったのですがどうなんでしょうか？まぁ、素人考えとしても、分譲マンションとの
一団地認定の方が、建替え問題解決（皆自分で購入した不動産だから）は
ハヤイかな？と思いますが。
この事だけを疑惑の土地と言ったのかどうかわかりませんが、どなたか教えてください。
専門家に聞いた方がはやいのかな？とも考え中ですが、
このリンクソシエの掲示板は地元の方もかなりレス参加しているので、
私たちでは調べられない地元力があるのではと思いレスしました。
　。

[96: 匿名さん]

この物件の購入を真剣に考えている者ですが、
「疑惑の土地」ってきになります。
９５さんはどなような人から聞いたのですか？

[97: 匿名さん]

こんにちは、購入者です。周辺環境や間取りが決め手で購入しました。
早く入居できないかと毎日楽しみにしてます。
さて、95さんの「疑惑の土地？」ですが、「疑惑」などと言うほどたいしたことではないですよ（笑）。
敷地内に隣の賃貸のガス管が通ってるというだけの話です。
誰がどういう目的で不安をあおろうとしているのかわかりませんが真剣に購入を検討されていて、不安に思うなら
販売会社の人にきちんと聞けばわかりますよ。

[98: 匿名さん]

契約の時の重要事項説明でもその話は説明されましたが、隣の公団賃貸と一体で開発許可を受け、そのつもりで開発されていたので敷地内にとなりの公団賃貸も供給する
ガス管・電気配線が通っており、また、その敷地使用料をとらないというものでした。
ガス管などの埋設場所は駐車場に入る車の通路部分ですので問題ないです。

[99: 匿名さん]

↑の98ですが、私は一応、契約後ですが埋設図を取り寄せしました。
ところで、違う話題で恐縮なのですが、近くの幼稚園の評判など情報がありましたら頂けないでしょうか？

[100: 匿名さん]

９９さんの幼稚園についての質問は、「鑓水住民」さんに聞くのが一番だと思います。
物凄く、詳しい方のようですから。
幼稚園って、公園の隣の幼稚園のことですよね？

[101: 匿名さん]

９９です。周辺地域の色々な幼稚園の情報などを頂ければありがたいです。
結構、遠くからもバスでお迎えに来てくれるような話を聞きましたので。
それにしても、八王子って、幼稚園代が安いんですねぇ〜。
今のところより2万円程度安くなりそうなのでびっくりしました。

[102: 鑓水]

９８さんへ、
情報ありがとうございます、ガス管などについては解りましたが、
肝心の土地について・災害時の建替えなどの時については何かご存知ありませんか？
災害などで、建物が崩壊してしまったさいに、公団側との交渉は必要なく、
分譲マンションのみの意見で建替えについて検討して行くことができるのか？
９５さんの質問内容のこちらについては、どうなんでしょうか？
９８さんがリンクソシエの重要事項説明を受けた時に、説明者側はどの様な回答を
出したのでしょうか？是非お聞かせください。

[103: NT]

９７さんって、もしかして５９さん？？？？文面にてるしー。

[104: 匿名さん]

鑓水さんへ
こんばんは９８です。専門家ではないので一般的な答えになりますが、ご心配
されているようなことはないと思います。
たしかに、お隣りの公団賃貸と同じ開発敷地内にありますが、土地も建物も別です。
ただし、大規模な建て替えとなると通常でも周辺との協議というのは必要でしょうから
その程度のことはあるかと思います。
あとは、互いに建て替えなどの時には反対運動などしないようにしましょう。ということです。
これについては説明を受けています。おそらくこれについては現在の賃貸物件の後に公団が
現在のリンクの敷地に分譲を立てる計画が初めからあったので賃貸の方とそういう取り決めを
したのではないかと推測しています。
もし、鑓水さんが真剣に購入を検討され、悩んでいるのなら高い買い物ですから（僕としては）
ＭＲなどで相談されてはいかがでしょうか。あやふやな知識がベースですのでこの件については
これ以上の回答は控えさせていただきます。

[105: --------]

【削除依頼があった為、削除致しました】

[106: ９７]

ＮＴさんへ
残念！ですが、５９さんのように床暖房を付ける甲斐性はありませんでしたぁ！（笑）
でも、同じ神奈川転身組ですので仲良くなりたいなぁ〜。というよりも購入を決めた方と
早くよいコミュニティを作れるような情報交換がしたい！と思ってます。

[107: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[108: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[109: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[110: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[111: 匿名さん]

>>109
安心 ←→ 不安
安全 ←→ 危険　　なので対比が違うと思いますよ