高津できるグランバース溝の口はどうでしょう？

[まる]

新日鉄／ナイスのグランバース溝の口の購入を考えています。
立地が良いというのがこの物件を選んだ最大理由なのですが建物としてはどうなのでしょうか？
新日鉄も不動産では余り聞かないのでなんとなく心配です。

[2: ちゅう]

私も、立地で関心があるのですが。
まだパンフ自体が詳細にわたって書いていないんですよね。（苦笑）
でも、建築会社名を聞いて、その会社をネットで調べたら、中国地方で結構大きな建物（公共施設ホールとか）
建てている会社でした。
公共施設を建ててるのがいいのか、悪いのかは分りませんが・・・。
夫曰く、きっと関東にも実績作りたい会社とみて、頑張って建ててくれるさ・・・と暢気なこと言ってます。

先着順ってことで、いい間取りについては焦っちゃいますよね。
しかし、あの立地はそうでないですよね。地元民としてもそう感じました。
実際にご近所になったときはよろしくお願いいたします！

[3: 匿名]

私も少し関心がありました。
でも、3LDKで63.69㎡、4LDKで71.40㎡（一番広い部屋）って狭くないですか？
子供がいない夫婦であればこの広さで構わないんですけど、
やはり子供がいるとこの広さでは無理があるかなぁと思い諦めかけています。

[4: ちゅう]

私も子供がいないので、子供が出来たらまた考えるかな・・・といった感じです。
駅にあれだけ近くて、静かで、商店街が近くて、とおもうと、おしゃれな雰囲気ではないですが
からは程遠いですが便利なので。
平米数は狭いんですが、廊下が猫の額くらいしかないのと、専有面積でいったらベランダが狭いですよね？
あの分、他の物件よりも数字が小さくなってしまうんじゃないかな？って。

しかし、ナイスの物件は内装に関してはシンプルというか、モデルルーム自体は
おしゃれでは無かったですね。お風呂とかキッチンも決して優雅ではないというか。
しかし、内装は自分で変える事は出来ても立地と日当たりは、どうしようもないから、
という夫の意向で、うちはここになりそうです。
遠い将来、売るとしても、貸すとしても、駅がなくならない限りそこそこ人気もでそうだし。（あくまで立地ですが）

[5: はる]

うーん、収納があまりにも少なすぎるじゃないかなぁ。
今時ウォークインクローゼットじゃないし。まぁ後からリフォームすればいいって考えもあるけど
その時にお金をかけるんだったら標準設備の方が断然いい。
それに、商業地域、準工業地域っていうのも引っかかる。

[6: ちい]

質問なんですがウォークインクローゼットって使い勝手いいですか？
いまうちにあるのは、押し入れ程度の大きさのウォークインと壁一面の普通のクロゼット。

ウォークインは使いにくくって。デッドスペースが多いし。（中に入るための足の踏み場）
これだったら普通の押入れがいいなぁ・・・
と思ってるんですが。

[7: はる]

使い勝手がいいか悪いかは人それぞれだと思います。
私は大変便利だと思って現在使っています。
ちいさんのようにいらないという人もいれば、私のように必要と思っている人がいる。
使い勝手が悪いのであれば、部屋の片隅に通販で売っている様な透明収納ケースを使うなど、
他に収納の仕方もあります。
でも、この物件はウォークインでないにしても、収納が少ないのではと思ったまでです。

[8: まる]

皆様ご意見有り難うございます。私も既存の間取りではどうしても収納が少ないような気がして、収納の多い間取り変更プランにしようかと、思案中です・・・。
私も溝の口にもともと長いのですが、あの好立地にはもう今後あまり出てこないだろうな・・・と思うと考えてしまします。
今現在は、前向きに考えているのですが。
ウォークインクローゼット、ちょっと憧れてます！今まで使ったことが無いので。
友人は思っているほどは入らないと言いますが・・・。
またもう一度モデルルームを見に行って、資料もできたものを見せてもらおうと思っています。

[9: あき]

我が家のウォークインクローゼットは2畳強くらいあるのですが、
思ったより収納力はありません。
たくさん収納できると思って、箪笥とか、処分したのですが、
結局収納しきれず、チェストを購入してしまいました。
ちいさんがレスしたようにデッドスペースが多いのです。
ちょっと、期待はずれでした。

[10: ちゅう]

クローゼットの件ですが、私がMR見に行った時、プラン変更とかの話題になり
逆に不要だな・・・っていうクローゼット（無理やり小さいのを付けてる）に関しては
要望が多ければ、付けないプランとか出来ると思いますって営業の人がおっしゃっていました。
かなり竣工が先の物件だから、自由が利くのかも。（「付ける」じゃなくて「無くす」からだからかもしれませんが。）

梁の無いアウトフレーム構造だから、か、逆にクローゼットにしないと収まりが悪い場所が少ないんだと思いました。
それだったらフラットな場所にしてもらって、チェストなり置いたほうが、あとあと自由が利くのかも。

と、うちは、モノが少ない家だからかもしれませんが・・・。

こればかりは好き好きですよね。
私はクローゼットだらけで、居住スペースが少ないよりも、全体はコンパクトな分
値段も手ごろで、廊下もバルコニーも少なめの、賃貸風の間取りが
意外と好みなので。

あと、ここは共有設備が少ないですよね？
それもすきかも。

あと、どなたか、１階の店舗について、詳しく聞かれた方いらっしゃいますか？
風俗系、飲み屋系、臭気を放つ外食産業は入れないようになってます。としか
言われなかったんですが。
コンビニもすぐ近くにあるので、できないでしょうとか・・・
コンビニよりもスーパーが入るといやだな〜と思ってるのですが。（スーパー開けるほど
広くないんですけどね）

[11: 匿名さん]

今日、MR見に行ってきました。
それにしても、独身女性が多かったですね。

これって吉なのか凶なのか・・・。
想像つきません。
平日、空く世帯が多くなるっていうことと、商店街面してるってことで、
セキュリティには力を入れているってことと、逆に人通りが多い分、
凶暴な犯罪は少ないんではないか？っていうことでした。
確かに、本当に凶暴な殺人って住宅街とかですもんね。
帰り道は安心だな〜と感じました。

営業の人は、実直な感じでメリット・デメリットをはっきり教えてくれて親切だな・・でした。
ただ、まだ詳細な設計図が設計者から届いていないのでっていうことで
青田買いにしても、あまりにも早い売出しすぎた感は否めないですね。
実際、取り壊しの最中から問合せがとても多かった物件だそうです。

やはり立地条件って大事なんですね・・・・。面してる準工業地帯は逆に高さ制限がある分、
７，８階程度の物件しか立てられないのと、いま既に住宅等が建っている場合、そこに新たに工場が
できることはなかなか難しいから心配は少ないそうです。あの周辺は溝の口駅方面よりも
歩いている人の雰囲気も悪くないですもんね。
（溝の口の駅方面の高校生とか怖くて怖くて。）

[12: まる]

匿名様
もしよろしかったら、営業の方のおっしゃっていたデメリットって教えていただけませんか？
私の担当になった方はあまり教えて下さらなかったので・・・

[13: 匿名さん]

まる様へ

私もしつこく、こまかーい所をしつこくつついて質問したんですが
まず最上階を希望した場合の、断熱についてのことです。
これはどの物件でも、ひとフロアでも下の階にいく、角部屋ではなく両隣に部屋がある場合の方が
確実に夏涼しいし、冬は暖かい。この物件の場合一番下の階は、店舗等になるので、一番下の階でも
多少断熱効果がある。ということ。です。
しかし、最上階は上からの騒音がないっていうことで、長短あります。って言っていました。

屋上設備の位置まで教えてくれました。
騒音をだす設備は消化用水のポンプがあるそうですが、廊下・ＥＶ上になる予定になっているって
言っていました。
あと、ポンプ式で地下から生活用水をくみ上げるので、停電と点検時には、断水しますって。
他のマンションではここまでお話を聞かなかったので、これが普通なのか、お値打ち物件だからか
の違いはわかりませんが、大災害でも起きない限り、終日断水ということはありませんって言っていました。
（溝の口・高津ほどの場所で、終日停電で放っておくっていうことがないでしょうという意味で）

あとは資金繰りでも、なんでもかんでも、「できますよ〜」っていうよりも
できるだけ余分な手数料などを払うことを無駄とし、返済比率についても無理なくを念頭において
提案してくれました。
多々のMRを見ましたが、「おたくなら、これくらい平気ですよ！」といって、公庫や銀行などを
駆使した資金繰りを提案してくるところが多かった中、堅実でいいなぁ〜と
感じました。

あと、床など騒音についても
Ｌ−４５しか標記がないのは、ＬＬ、ＬＨ値というのは、出来上がってからじゃないと
本当の値は検査できないこと。
ナイスでは出来上がってからの計測をしていないこと。
なので、製品自体に付いている（製品の検査結果）のＬ-４５しか載せていないということです。

とりとめなくですが覚えている限り書かせていただきました。

[14: まる]

匿名様
ありがとうございます。
断水の件など私には思いもつかないことで、本当に参考になりました。
私も、それが普通なのかどうなのかはわかりませんが・・・
床の表記もそういうことなのか〜と納得がいきました。
私は中層を希望しているので（多少高いところが苦手で・・・）上下の音は気になっているところでした。
ありがとうございました。
一階の店舗に関しては、買い手は決まっているけれど、内容はまだ決まっていません、ということでした。
いつ頃決まるのでしょうかね・・・？

[15: 匿名]

いいなぁって思ったけど、駐車場が戸数分ないですよね。
抽選に外れた場合、近隣の駐車場になるわけですけどこの近辺ははっきり言ってとても高いです。
その場合、全額こちらの負担なのでしょうか？
もしそうなら、やめようかなって思っているんですけど。

[16: 匿名さん]

１５番さんへ

別に私はナイスの営業じゃないので、我が家できいた質問と
それに対して我が家が感じたことを書きます。

駅近ということと、３/５の物件が間取り的にシングルが多いということで
過度の駐車場は不要ではないか、というのがナイスの見解で
足りなかった時、逆に外に借りる人との不均衡を考え、駐車場代は
周辺相場にあわせるって言っていました。（これも、方針だけで未確定っておっしゃっていました）

うちは既にあの周辺で駐車場を借りているので、その辺は仕方ないな・・・
って思っていたので、特にマイナス面では捕らえませんでした。

ＭＲに来ている人を見ると、シングル女性も多そうだったので
もしかしたら余剰がでそうな気もしました。

まる様へ
上下の騒音はちょっと気になりますよね。
でも、逆に出来上がっていない物件に対して値をつけている売主よりは
（それでも自社検査とかで、この作りなら・・と出してるんでしょうが、
実際できてみないと本当のところはわかりませんもんね）
信用置けるかな・・・・とは思いました。

[17: 匿名さん]

どなたか、ここの物件のペットの可・不可について
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[18: まる]

一応ペットは可だということでした。
私は余り好意的ではなかったので、ペットに関していろいろと条件が付くことを確認しました。
詳しいことはＭＲでお聞きになった方がイイと思います。
結構、上層階がまだ空いているのですね〜

[19: 匿名]

私も、あんまり好意的ではないですね。
どうしても嫌って言うことはありませんが、マナーがあるか
否かっていうのは、ペット可物件の現状を知らないため
若干不安です。

今度MR行った時、よく聞いておこう・・・。（ペットの有無による管理費等のこととか）

[20: 13です]

まる様

私も、上層階が結構空いているのにビックリでした。
たしかに、あの立地条件と周囲の建物のこと考えると
どうしても、１０階より上じゃないとそれほど良くないってこと
なさそうですもんね。
５，６階あたりでも、住み心地が良さそう。

会員優先であれだから、一般販売になったらもっとMR混み合いそうですね。

早く詳しい物件情報が知りたいですよね。
パンフレット他あんまり詳しく載っていないですもんね。

[21: なぜ？]

ペットが嫌ならペット不可のマンションに住んだらいいと思うが。
それでもペット可のマンションに住みたいのなら好意的でないなんて言うのはおかしいと思う。
きっとエレベーターなどでペットを連れてる人に逢ったらあからさまに嫌な顔するんだろうね。
最近建てられているマンションはペット可が多いよ。
ペットも家族の一員として考えられているから。
家は子供が出来ない為、犬を息子のように大事に育てています。
こんな人もいるので好意的でないと言われると非常につらいです。