現在、世田谷方面で3階建のマンションを検討しているのですが
南向きと東向きで夫婦ともに意見が分かれています。
基本的には売ることも貸すことも考えていませんが
（そりゃ数千万の借金をして、今の景気からすると売ることなどは
考えられません！！）
事情で売ったり貸したりしなきゃいけなくなったときに
・やはり南向きのほうが売れやすい・貸しやすい。
とか
・南向きと東向きだと売るときや貸すときにこれくらいの金額格差がでる。
などご経験あればお伺いできないかと思っています。
ちなみにデベロッパーは三井不動産の物件
東向きが4500万台、南向きが4600万台です。
[スレ作成日時]2003-05-18 23:44:00
＼専門家に相談できる／
南向きと東向きって売るときにどれくらい差がでますか？
| No.2 |
by 匿名さん 2003-05-19 00:26:00
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ご自分が売主だったら、南向きと東向どちらを高く売りますか？
そういうことで、販売価格の通りかと思います。 ご自分が不動産屋だったら、南向きと東向どちらを高く売りますか？ ご自分が大家だったら、南向きと東向どちらを高く貸しますか？ 新築分譲でも賃貸の査定はされている（参考値）と思いますので、販売営業に確認するといいでしょう。 日本人の意識が変わらない限り、答えは一目瞭然ですね。 南向きは強いですよ。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
向きだけで言えば、南向きですが、
ご質問の内容だけではなんとも言えない気がします。 例えば、周りの環境はどうでしょう。窓の前に何がくるのでしょうか。 窓の向こうに、古い家屋、空き地や駐車場などがあれば いずれマンションが建つ可能性もあります。 道路とかはありませんか。その交通量はどんな感じでしょう？ と言ったように、買う側も向きだけではなく色々検討します。 全てが同じ条件なら、南向きが「売る買う貸す」のどの点においても 断然いいです。間違いありません。 |
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| No.4 |
ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。「南向きは強し」ですね。 こんな感じです。 ・東向き ->前は空き地です。でも面積・持ち主からして目前にマンションは たちそうにないです。大体一戸建てがたつくらいの幅の空き地が マンションの横はずーっと開いています。 ・南向き ->建物を上から見ると「コ」の字の上の辺にある南向き住居です。 なので、南向きとはいえ、前に同じマンションのが立ちは だかっています。（でも3階建です。買うなら2階か3階） また「コ」の字の中は駐車場（立体駐車場）です。 また、東向きは競争率低くなるとおもうのですが 南向きは競争率高そうです。 たとえ前にマンションがあっても（自分のマンションですけど） やっぱり南向きかなー？なんて。。 やはり日本人は「南向き！」ですかね？ |
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| No.5 |
う〜ん、うちは三井の逆「コ」の字マンションですが、東向きです。
中古が出ているようですが、やっぱり南の方が価格が高いです。 |
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| No.6 |
単に方角で言えばやっぱり南かなと思います。でも南と東で100万程
度しか差が無いのは珍しいですね、何か理由があるんでしょうか。 建物ですが「コ」で上が南になるんですか、ちょっと面白い配棟ですね。 ただ、南の目前にある別の棟ですが、距離はどのくらい離れているの でしょうか。あまり近い場合、向かいの棟からの視線とかが気になるか も知れないです。 |
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| No.7 |
> また、東向きは競争率低くなるとおもうのですが
> 南向きは競争率高そうです。 これがわかっているなら、中古で売るときも貸すときも まったく同じですよ。 競争率低ければ安くしないとだめだしね。 |
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| No.8 |
う〜ん。庭(駐車場）を抱えているわけなので、
景色はみんな同じというわけですね。 強いていえば、お向かいのコの字の底辺の窓からの視線かな。 視線はカーテンやシェードを工夫すればなんとかなると思います。 気になるのは日照時間や差し込み方でしょうか。 （日当たりを気にしないのであれば別ですが) 東向きは本当に日照が短い、特に冬はあっという間のような気がします。 でも東向きと言っても、北寄り、南寄りでかなり違うものです。 南向きだって同じ。デベに頼むと建物に当たる年間日照の立面図 見たいな物を見せてもらえるはずです。（私も同じデベで買いました) それを見て検討してはいかがでしょうか？ お日様だけはお金で買ったり動かしたり出来ないので。 |
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| No.9 |
みなさま、いろいろご意見ありがとうございます。
もう少し夫婦で相談してみようと思います。 お日様の差し込み方、日照時間、大事ですね。 南向きってだけで決められない部分もあるので よくデベロッパーの方に聞いてみます。 ありがとうございました |
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| No.10 |
方角は別に生活スタイルで決めていくべきです。
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| No.11 |
★★始めてこのスレッドに着た人はまずここを見てくださいねっ★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41207/res/9-9 |
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| No.12 |
東向きは居住できないから売れません。
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| No.13 |
バカな書き込みやめなさい。１２の方。
あなたみたいな人間がいるから、ここが荒れるのです。 立ち去りなさい。 |
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| No.14 | ||
| No.15 |
そ〜かなぁ。
敷地面積・形状の関係を無視して、戸数をたくさん作りたいという デベの利益追求の産物に、予算がない購入者が買っているだけで 誰もここが一番と思って、買ってません。よって居住には向きません。 |
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| No.16 |
それは、ひとそれぞれの価値観が違うから、居住に向くか向かないかは、
いいきれないでしょう。国によっても違うし。 西がいい人もいれば、北、東がいいという人もいるよ、実際に。 いいじゃないですか。 |
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| No.17 |
>国によっても違うし。ここは日本ですよ。
横須賀・厚木なら、アメリカ人が買う可能性もあるから同感ですが・。 価格見合いで我慢してるだけ。同じ価格であれば全員南向きを買うでしょ。 |
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| No.18 |
だから、価値観とその立地によって違うといいたいのです。
決めつけるなっていいうの。好きなもの買えば、それでいいでしょう。 ここは、日本でも日本の価値観を気にしない人もいるのだから。 南でよかった。西でよかった。それぞれ、いらっしゃるでしょう。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
それにしても、ある程度の人気エリアで、そこそこ名の通ったデベの物件だと
南向き以外でも平気で5000万以上していることが多いが、そんなにブランド 地でなくても南向きの方を選びたいね、私なら。 |
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| No.21 |
人気のあるエリアで一流デベの南向き最上階角部屋、ワイドスパン、徒歩数分を
住んでます。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
どの向きが欲しいか・・南向きが多いでしょ？それで判れよ。
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| No.24 |
東向きと南向きで、売るときにどれくらい差が出るか、というのがスレのタイトル。
東と南のどっちに住みたいか、って言うコトではないでしょ。 テストの問題よく読まないで、全然違う回答書いて×食らう、アホな学生みたいだな。 |
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| No.25 |
＞２４さん
それは12,15,17,21,23の粘着質で頭が弱めの人に言ってるのですね。 |
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| No.26 |
私が買った物件は、南側は道路、東側は戸建、でした。
１階の庭付きを希望していたので、南は道路からの目線が気になるかもしれないと思い、東を選びました。 どう思われますか？ |
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| No.27 |
26さん
いいのではないでしょうか。 ただ、スレ題の南や東がどうのこうのもそうだが、 エリアや実際の物件次第で条件なんて様々ですので、 現場等を把握してる当事者が良いと判断したら、細かいデータを 提示しない限り、部外者の言うことなんて意味がないと思いますよ。 暇つぶしに聞いてるのなら別ですが。 |
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| No.28 |
27さんありがとうございました。便乗質問してしまいすみませんでした。スレ主さん。
知人に同じことを話したら、１階なんて絶対嫌、しかも南向きじゃないなんて、と言われてしまい イメージだけでなく実際にいろんな物件を見て目が肥えているみなさんから意見をお聞きしてみたいなあと思いまして。 |
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| No.29 |
老婆心ながら東の一階は相当暗いと思われます。
きっと静かにお暮らしになりたい方なのでしょうね。 昼過ぎに似たような高さのビルのまわりをまわってみてはいかがでしょう。 庭付きにこだわられるなら日当たりは重要です。 南は道路に面しているとのことですが植栽などでうまく視線を遮る計画が なされているかもしれません。デベに確認してみましょう。 一般的に中古マンションの購入者は小さいお子さんのいるファミリー世帯と いわれています。 個々の条件は別として新築以上に南向きが嗜好されるのではないでしょうか。 あくまで私個人の推察ですが。 でも東向きの朝の清清しさは捨てがたい！ |
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| No.30 |
それは、南の方が価格は高いでしょう。
私の経験なのですが、やっぱり現地に行って確認された方がいいでしょう。 南向きでも、さまざまな条件によって異なりますよ。 東向きでも、いい物件はたくさんあります。 住戸を選ぶ際、立地、広さ、価格、内装、フロア、採光、向き、このような条件を すべて満たせる方はほとんどいらっしゃらないと思います。 自分は、何を求めるのかということを踏まえてお選びになればいいと思います。 人それぞれに、重要視する項目は違いますから。 東向きの１階でも、遮るものがなければ午前中は相当明るいと私は思います。 いまを生きることを考えれば、いつ売るかわからないことを気にするより、 現在から１０年ぐらいの住環境を私は、優先します。 人生の何分の１を不確定な未来で我慢した生活を送るより、今を楽しみましょうよ。 未来は、そのときに対応できる範囲で住み替えればいいんじゃないでしょうか。 費やすよりは、 |
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| No.31 |
私も、南でも東でも売ること考えて購入するより、気にいったもの購入したほうがいいと思います。
みなさん、評論家やら不動産屋におどらされすぎですよ。 南がいいだとか、なんだとか、気にしすぎ。 自分自身、検討して気にいればそれでいいじゃないですか。 偉そうに評論する素人な輩は、無視、無視。買った本人がよければ、それで善しです。 公立小学校出身の母親が、子供に対して私立の小学校にこだわるのといっしょです。 そういう親こそ、じゃあ自分の小学校時代ダメかというとそんなことない。 まわりがそうだからとバカ言ってる親といっしょです。 公立でも問題ないですよ。親がしっかりしてれば。 |
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| No.32 |
中古市場では、南向きも東向きもそう変わらないと思います。
その物件のどのくらいの広さがどのくらいで成約されたか、 また周囲の物件の成約具合に大きく左右されます。 詳細は、中古物件を扱っている不動産屋に聞いてみるのが 一番かと思います。 ちなみに、新築時に300万価格差があったとしても中古市場に その価格差が必ずしも反映されるとは限りません。 |
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| No.33 |
中古市場はよくわかりませんが、賃貸に関しては方角はあまり関係ないと思います。
東向きで日がほとんど差し込まない2LDKを強気の値段で貸しに出したら あっという間に借り手がつきました。 賃貸の場合は方角なんかよりも立地を重視する人が多いみたいです。 でも購入するときにそこまで考える必要はないと思いますよ。 資産価値も重要ですが、資産価値よりもっと重要なことを見失っているのでは？ |
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| No.34 |
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。 マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？ さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから 半年が経過致しました。 既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に 達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。 より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索 を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。 御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。 ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。 ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。 |
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