住宅ローン・資金計画 総合相談スレ(1)

[匿名さん]

どなたでもお気軽に相談いただければお答えしますよ。

[2: 匿名さん]

皆様からのご相談じゃんじゃん募集してますよ。

[4: 匿名さん]

建替え注文住宅総費用を１００とすると
年収２０／流動預金８３／ファンドなど貯蓄３４／個人年金、生保等現時点評価５０／不動産公示価格８０
預金以外の資産は今現金化すると損なので、頭金は預金から半分出して１０〜１５年ローンにしようと思っています。

[5: 匿名さん]

回答者がどういう立場かも分からんし
そもそもスレ主が回答しているかどうかも検証できない。

[6: 匿名さん]

4さんの計画余裕すぎるでしょ。年齢がわかんないからあれだけど。

[8: 匿名さん]

繰り上げ返済について相談させてください。

現在、住宅ローン2500万（変動0.725％）です。

住宅ローン控除は2000万の1％で、このまま繰り上げせずに返済すると5年目くらいで満額受け取れなくなります。

繰り上げ資金が300万ほどありますが、残高が2000万切るまでは早々と繰り上げた方がいいか、繰り上げ資金は定期にでもいれて10年後に繰り上げるか迷ってます。

どっちがいいと思いますか？

[9: 匿名さん]

繰上シミュレーターで計算して見て、それと１０年間の残債１％減税と比較してみると良いと思います。
保証料取られている銀行であれば、繰り上げた分戻ってきます。

[12: 匿名さん]

>8
繰上げ資金が300万程度でしたら金利も大したことないし
手元に残して今のままでよろしいんじゃないかな。
なんかあった時に手元になくて慌ててもあれだし。

[13: 匿名さん]

マイホーム１００として、使える資金５０、
解約したくない資金２５、その配当ここ数年毎年５、生保評価額不明、年収１７
自己資金投入を３０、４０で悩みましたが３０投入し２０年ローン。

[14: 匿名さん]

>8
300万位どうでも良いのでは。
ローン控除でも年間3万の話だし。
月3000円弱の違い。

[15: 匿名さん]

最近夫婦共働きでローンもそれぞれで2本組んでる人多いよな。
しかも離婚が多いときたらあれどうやって処理すんのかな。

売って分ける？もしくは住み続ける夫が妻の債権を買い取る？
色々めんどくさそうだなぁ。

[16: 匿名さん]

２馬力の最大の問題はそこ。
どちらかが、もう片方の分のローンも含めて払えるほどの
資力や収入があればいいけど、
一人ではローンが組めないから、２馬力な訳で・・・

一番後腐れの無いのが、売って分けるパターンだけど
買ってそれほどでもないと、オーバーローンの可能性もあり
売っても借金が残りかねない。

[17: 匿名さん]

売っても借金が残りかねない。＞このケースが大。

[18: 匿名さん]

年間のローン返済額を税込年収で割ったローン返済率って
子育て世代の購入だとやっぱ15%前後が多いんですかね？

[19: 匿名さん]

４ですが、建替え注文住宅総費用を１００とした銀行からの借入は４５のみ期間１３年ローンにしました。

[20: 匿名さん]

住宅費100、預貯金75、贈与というか無利子提供16、手取年収17
頭金を多くして15年ローンの短期にするつもり。

[21: 買い換え検討中]

相談させて下さい。

年齢夫婦ともに３９歳。
子ども小学生１、未就学児（保育園）１です。

税込年収は
夫５６０万
妻３６０万（未就学児が小学生になったらフルタイム→４１０万）

現在の貯蓄ペース　２００万／年

現在の貯蓄（教育用資金含む）　９５０万
※別途妻独身時代の貯蓄　２００万

現在のローン残高　８８０万（９４万／年返済）


夫は定年６５歳、妻は定年６０歳（再雇用はできるがおそらくしない予定）

退職金は出ることは出るが、大企業のようには出ない
（妻は８００万程度、夫はそれより少ない可能性あり）



２年後に今の家をリフォームではなく建て替えたいと思っています。
総予算はどれくらいを上限として考えておけばいいと思いますか？

また、現在のローンが２年後でもまだ７００万弱残っていると思います。
この分は１度全額返済した方がいいのでしょうか？
（４年半前の借入金　１３００万円、金利１．００５％、住宅ローン減税１％）

２年後ですと、貯蓄は１４００万円くらいになっていると思います。


よろしくお願い致します。

[22: 匿名さん]

現在のローンが２年後でもまだ７００万弱残っていると思います。 この分は１度全額返済した方がいいのでしょうか？＞
抵当権ってローン完済する迄、銀行いや保証会社だと思いますが、建替え前に完済し抵当権を自分の物にしないと解体とか出来ないでしょ。

[23: 匿名さん]

ローンが残っていて、抵当権が設定されている建物を
取り壊すには、ローン会社の承諾がいるよ。
さもなきゃ、完済するか。
ローンの契約書をよく読んでね。

[24: 買い換え検討中]

№２１です。

建て替えローンというものもあるようなので、そういったものを検討するか
完済してからの方がメリットがあるのかを知りたいと思いました。

[25: 匿名さん]

りそなのローン？現在のローン残債＋建替え費を借り、２馬力で20〜25年ローン組み直すという事ですかね！？
教育費を考えておかなきゃ成らないし退職金など見ると老後資金に不安が有りそうなのでそれら含めた計画が必要ですね。