KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート４です。
引き続き情報交換したいです。

前スレ
　part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[978: 匿名さん]

え、平日普通に予約取れたけど。
平日満席になるはずなかろう。

[979: 購入検討中さん]

ここはゲストルームが湾岸物件の中でナンバーワンだと思います。

[980: 匿名さん]

確かに低層なら眺望ははなから捨てていて、価格も安いから割り切った人向けにはお買い得なのかもしれない。

[981: 匿名さん]

怪しげなホテルの一室みたいなゲストルームでしたよね。
わりと高層にあるし、パーティルーム貸し切ってパーティ、その後はそういう部屋として貸し出すビジネスできそう。

[982: 匿名さん]

モデルルーム、以前は平日でさえ希望の時間で予約が取れなくて悔しい思いをしたけど、昨日からグランドオープンで予約しなくても良くなったので、来週あたりトライしてみます。既に出遅れたかもしれないけど。

[983: 匿名さん]

私も来週行く予定。
皆様宜しくお願いします。

[984: 匿名さん]

モデルルームに行って何も決まっていないことに驚く。何度も行くことになる。

[985: 匿名さん]

こないだなんて新しく出来た3LDKの部屋見せられて1時間くらいで終わったからね。
何も先に進まない。

[987: 匿名さん]

ここ久しぶりに覗いたら潮目変わってるね？
狭いー高いーってネガだらけだったのに(笑)
ここの良さにみんな気付いちゃったのかな

[988: 匿名さん]

あーあ、ばれてきちゃった。

[989: 匿名さん]

どんな物件でも値段次第で
優良物件にもダメ物件にもなる

[990: 匿名さん]

高層は相変わらずの割高

[991: 匿名さん]

ネガもここは本当にアカン思ってネガる価値ないことに気づいたんす。

[992: 匿名さん]

モデルルーム行って価格見て部屋を見るだけでは気づけない部分が多すぎて手を引き始めた

[993: 匿名さん]

価格は安いと思うけどね。

[994: 匿名さん]

私が欲しいのは高層なんですが割高なんです。
低層狙いの人にはいいと思いますよ。

[995: 匿名さん]

グランドオープンしてから老人ホームについて説明ありましたか？

[996: 富久契約者]

>>994
低層階狙いの人には良さそうですね。

娘は2人いますので、
富久と勝どきの１LDKのマンションを買って
それぞれの住居にするのも良いと思います。

双方とも資産性が高そうなので
下手に賃貸マンションを借りるよりお得だと思います。

私は地方に住んでいますが、こんなことが出来るのは
ネット社会の賜物ですね。

[997: 匿名さん]

ここは資産性高いの？

[998: 匿名さん]

富久は高いことに同意。

[999: 匿名さん]

>996
994です。
ここの低層は安いんですが眺望が無く、幹線道路に2面が面しているので資産価値の面で不安要素があるんですがどうでしょう。あとは下駄履きも気になります。
本来は高層狙いなんですが満足度が価格に見合わない気がして…

[1000: 匿名さん]

低層狙うならTTTの御見合い部屋が安くていいんじゃない？

[1001: 匿名さん]

中古は興味無いよ。

[1002: 匿名さん]

ここ、安さしかないのか話題は。

メインの共用施設は老人ホームなのか？
老人ホームに入居するにはいくらかかるんだ？

[1003: 匿名さん]

マンション入居者宅にもヘルパー来てくれるんじゃない？

[1004: 匿名さん]

まとめると。
安い、老人ホーム、地権者住戸、飲食店、制振、タンク、柱、眺望1/3自分の建物に阻害、周辺に再開発3つ。

[1005: 匿名さん]

北側狙ってるんですが、バルコニーの壁って透明じゃなくてコンクリですよね？
部屋の中に光って入ってくるんでしょうか。
1日暗いのかな…

[1006: 匿名さん]

安くて豪華ってのが良いところではあるからね。

[1007: 匿名さん]

1005 正解。

[1008: 購入検討中さん]

さすがに豪華ではないよね…

[1009: 匿名さん]

1004 なるほど。差別化してますね。

[1010: 匿名さん]

え？
十分に豪華だと思いますが？

[1011: 匿名さん]

ここは、さすがに賃貸でいいのでは？

[1012: 匿名さん]

ここで豪華って言える人は幸せ

[1013: 匿名さん]

どこらへんが豪華？

[1014: 匿名さん]

タンクの無駄っぷりが逆に豪華

[1015: 匿名さん]

確かに、大胆かつ豪華

[1016: 匿名さん]

比べるマンションによって違うのでは？
十分に豪華だと思うよ。

[1017: 匿名さん]

確かにオプションが豪華でした。

[1018: 購入検討中さん]

色々オール電化マンション見ましたが、エコキュート貯湯タンクが室内にある物件はココだけでした。容量にもよりますが、400Lクラスは冷蔵庫より大きいです。そんなのが室内専有内にあって勿体無いです。また柱も室内に二本も入っていたり、、実質3平米くらいマイナスして検討すべきです。
また、将来、勝どき東再開発、勝どき西再開発、豊海再開発、ドゥトゥールと高層マンションが建ってきます(今から2〜10年の間)で、景色が抜けるポイントを探すのに大変ですし、いや、これだけ囲まれたら、そういう評価のマンションになる(囲まれマンション)ので、資産価値維持はあまり期待出来ないと思います。
はっきり言って、地権者主導の乱開発されている勝どきの島、月島の島は一定の眺望・離隔がとれる運河沿いか、思いっきり駅近とかじゃないと手を出さない方がいいと思います。
予算が大丈夫であれば、将来不動産表示徒歩4分になる住不晴海か、難しけれぱ三菱晴海か、BAYSか、湾岸らしい立地にすべきかと、

[1019: 匿名さん]

正解！

[1020: 匿名さん]

湾岸は水辺と開放感が肝だからな、
ただの囲まれタワーなら、内陸のがいいに決まってる。

湾岸で開放感、水辺空間がないなんて、湘南で海遠いいマンションみたいなもんだな。

大崎パークあたりのがいいわ

[1021: 匿名さん]

北側検討していただけに1005が本当だったら残念だわ

[1022: 匿名さん]

営業さん、何度も価格を買えないでください…

[1023: 匿名さん]

北側は眺望抜けたままだよ。

交通の要所だから良くも悪くも評価はそれぞれあっていい。
環状２号線の新虎通りは、仏のシャンゼリゼ通りを目指すというし、
なにより高づかみしたくないから、私はここを前向きに検討します。
お得な気に入った部屋を探すのはなかなか楽しいものです。

[1024: 匿名さん]

あ、眺望はわかるんですが、北側は建物構造上採光が悪いというスレが気になったのです。

[1025: 匿名さん]

新しいスレッドが立ったみたいなので、そちらで情報交換しましょう！

[1026: 物件比較中さん]

確かに北向きでバルコニーがコンクリートだったら光の入りようがないですね。

[1027: 管理担当]

管理担当です。

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