KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート４です。
引き続き情報交換したいです。

前スレ
　part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[887: 匿名さん]

老人ホームは、毎月どなたかお亡くなりになるので、できれば避けてもらいたかった。。。。マンションでは普通考えられない施設だと思うのですが。。。。

[888: 匿名さん]

住不はろくでもなく高いだけだし。

ここは老人ホームだし、見送りが正解かな。

[889: 匿名さん]

ここは大量の税金投入されてるからある程度地域の犠牲になるような機能も備え付けなければならなかった。
にしても誰かが亡くなるという発想はなかった。確かにね。

[890: 購入検討中さん]

HPに予定価格が出てるね。結構安い。

ただ、ここのHPはいいことしか出さないように思える。

安いなりに何かあるのか？と勘繰ってしまう。

最新の制振構造はわかるけど、コンクリの強度とか肝心なところは出てない。
なんでだろ？
銀座とかアピールする前に必要な情報は開示すべきなんじゃないのか？？

正直HPの作りにイラッとする。

http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/design.html

[892: 匿名さん]

ホームページに専有部分の写真が無いし、天井高やスラブ厚等の情報もない。
専有部分の設備仕様に関する情報もない。
確かに珍しい。

[893: 匿名さん]

安いですねー。

[895: 匿名さん]

ホームページの物件概要では老人ホームの存在を隠蔽しているね。

[896: 購入検討中さん]

>890

事前説明会資料に載ってるから教えてあげる。

VDコアフレーム構法、直接基礎、一部敷地内の部分に液状化対策工事（SAVEコンポーザー工法、一部SCM工法）
コンクリート強度　３０００トン～１２０００トン
水セメント比：構造躯体部分　５０％以下
鉄筋コンクリートかぶり厚さ　４０MM
溶接閉鎖型帯筋　採用
遮音性メンテナンス性の高い　二重床（床スラブ厚さ３３０MM、クッションゴム付支持脚で支えた△LL（Ⅱ）＝３等級相当の乾式二重床）、二重天井を採用
壁面：外壁厚さ１２０MMのALCパネル採用、住戸住戸の戸境には厚さ約１３８MMの乾式耐火遮音壁採用
スケルトンインフィルでリフォームもしやすい
シックハウス対策（F☆☆☆☆）ランク建材採用
複層ガラス（一部LoWーE）、環状２号線側一部住戸の３５階までは二重ガラス（LoWーE　プラス　もう一枚）
エコキュート


ちなみにDTの仕様はこちら
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/structure.html

ほとんど変わらないと思いますよ。

[898: 匿名さん]

896さん、えらく違い過ぎませんか？かたや長期優良住宅で免震構造です。購入者には税制優遇が付いてくるなど、国まで支援しています。

[899: 匿名さん]

老人ホームについて、最初から知っている事を言わずに営業してきたとは、自ら嫌悪施設と言わんばかりの姿勢に感じました。

[900: 物件比較中さん]

>898さん


896です。個人の感覚の違いですかね？私は物質的なスペックの違いはほとんどないと感じました。すいません。

あと資料によると、高層タワーマンションでもっとも懸念されている長周期の地震波についても、きちんと考えられた構造になっているように書かれてたので、直接基礎プラス複合制震構造も悪くないかなと思ってます。

長期優良住宅については、ここが何を満たしていないのかわかりませんが、私はキャッシュの比率が高いのでせっかく税制優遇が１００万円プラスされても使いきれず、あまり魅力には映らないのです。
そうでなくとも、夫婦でペアローンを組む予定の方は、最大４００万円ずつ合計８００万円の住宅ローン控除が使えますので。

あとは、欲しい部屋が買えるかに関心が移っています。

[901: 購入検討中さん]

うーん、値段が安いのは魅力ですね。
でも完成までに3年あるのに今から値下げってどうなんでしょ？
ちなみに２LDK4600万円台からになっていましたが、高層階はやっぱり高いんでしょうか？

[903: 匿名さん]

2LDKの高層は西向きで6100万くらい、北向きで5500万くらいだったはず。
55平米でね。タンクと柱があるから実質52平米くらいだろうけど。

[904: 匿名さん]

>899さん
確かに営業は何も言ってないですね。
これから変更になる可能性もあるって前提のもとに話してくれても良かったのかなぁなんて思いますが。
資産価値の問題ではなくて同じ建物に住みたいかという完全に主観の問題なんですけどね。
多額の税金が使われている再開発マンションなのでそういった役割を負うことも理解はできているのですけど。

[905: 匿名さん]

中古のとき、売れますか？誰が買いますか？

[906: 物件比較中さん]

実質52㎡って、ワンルームかい？

[907: 匿名さん]

2LDKですが。

[908: 匿名さん]

あなたが買わなくても誰か買いますよ
豊海ですら、築20年以上でも3000万で売れますから
この辺り知らない人が書かなくていいよ

[909: 匿名さん]

ワンルームだと、都内なら18平米位が平均だと思うよ。
田舎だと55平米でワンルームなの？（つぶらな瞳で）

[910: 匿名さん]

都内の不動産知らない人なんじゃないの？

[911: 匿名さん]

＞903
やっぱり高層階になると高いんですね。
DTと変わらないか…。

[912: 匿名さん]

値段より、まずは気に入る部屋を探した方が良いかと。

[913: 匿名さん]

>911
DTも55平米で北が6000万弱、東が6100万弱ですからね。
ここの西も、DTの北も、共に再開発で危ういところではありますが。

[914: 匿名さん]

向きによっては眺望よいところもありますよ。
トライスター型だから様々。気に入る部屋さがし優先ですね。

[915: 匿名さん]

トライスターだから自分の建物で1/3くらい眺望失われるんだけどね…

[916: 富久契約者]

娘が東京の大学に合格したら住居用、
大学に縁が無くても投資用に１LDKを物色してました。

トミヒサと湾岸マンションを迷いましたが
苦渋の選択でトミヒサを契約。
もう、湾岸マンションは値段が上がって買えないと思っていました。

３５００万円で中央区のマンションが買えるなら興味あり。
トミヒサの引渡しから２年あるのも私にとっては嬉しい。
その間に貯金も出来そう。

[917: 購入検討中さん]

916さん、広さはどの位なんですか？

[918: 富久契約者]

>>917
50㎡弱です。

[919: 匿名さん]

パークハウス晴海の抽選どうだった？

[920: 匿名さん]

KTTより仕様が良くて、免震構造。しかも運河方向に眺望が開けて開放的。価格はなんと1500万もここより安い。駅からは5分位余分に歩くけど、納得出来ますよ。将来は近くに商業施設出来ますしね。パークハウス買います。

[921: 匿名さん]

最近モデルルーム行ってる？

[922: 匿名さん]

>920
駅から5分余分に歩くのが致命的なんですよね。毎日のことだから。中古になると、さらに差が広がるんじゃないかなあ。永住で駅も使わない方なら、魅力的だとは思うけど。

[923: 匿名さん]

駅10分以内に入らないってのはダメ。ティアロは湾岸1駅遠いのかな？こことDTは駅10分以内という同じくくり

[924: 匿名さん]

予定価格また下げたんですね
建築費が高騰して地価も上昇してるのになんで下げられるのか不思議

確かに元の価格は結構売れ残りしそうな設定だったけど

[925: 匿名さん]

2回目の値下げですか？
前回よりまた50万くらい安くなりました？

[926: 匿名さん]

嘘じゃないの？

[928: 匿名さん]

駅に近めという程度しか反論が来ないようなので、やはりパークハウス晴海にします。

[929: 匿名さん]

おお、決まったんだね。おめでとう。
我が家は駅から遠いのはNGだったので、こっちにしようと思ってます。

[930: 匿名さん]

安くて当然の企画でしたね。周りは今も将来も高層建物にかこまれるから、最初から眺望は望めないので、眺めの３分の１が自分の建物が視界に入るY字型にしても問題ないとした企画。

[932: 匿名さん]

駅に近めというだけで、歩いてみるとなかなか寂しい通りじゃないか。しかも環二をまたぐのかよ。

[933: 匿名さん]

割安感ある？下層階なら同感ですね。

[934: 匿名さん]

ドトールが消えたかと思ったら今度は晴海かい？こちらで荒らさないで、早く自分のとこに帰れば！KTTみたいな人気物件の宿命だから、わからんでもないけど…晴海が良いならとやかく言わず買って自己満足すれば良いよ。但し都心マンションで徒歩10分以上はみんなが言ってるように致命的だから、売るにも貸すにも苦労するのは目に見えてるよ。色々優位性を挙げてるけど、マンション選びの一番に来る駅近かどうかがアウトなのは残念！まあ個人個人、価値観があるから、敵対業者みたいに止めろとは言わないけれど…でもネガレスぶちまけの敵対業者や冷やかしじゃなく、真剣に考えている人たちはそんなことは百も承知の事だと思いますが。

[935: 匿名さん]

下層階と上層階の価格差はどの程度になるのでしょうか

[936: 匿名さん]

高層はどれぐらい下がりました？

[937: 匿名さん]

最上階以外は価格差あまりない。

[938: 匿名さん]

高層の北向きは眺望あるからあまり下がってない？

[939: 匿名さん]

＞934

松嶋菜々子夫妻がやらかして、佐藤可士和家に迷惑をかけた、家賃１５０万とかの広尾のマンションは、駅徒歩１０分余裕で超えますけどね。

[940: 購入検討中]

９３９
場所も住む人も、全然違うでしょ。
笑っちゃったわ！

[941: 匿名さん]

値下げは雀の涙程度だよ。高層はほぼ変更なし。

[942: 匿名さん]

老人ホームの件は隠さずに伝えてほしかった

[943: 匿名さん]

いつかは皆老人だよ。スーパーとかは良くて老人ホームはＮＧなんていったいどんな教育受けたんだ。お前は親がいないのか。
将来そのまま入れるのでいいだろ！

[945: 購入検討中さん]

あ

[946: 匿名さん]

スーパーは今すぐ使うけど老人ホームは今すぐ使わない。
年取る前に引越すし。
今の自分にとっての生活利便性を考えるのは合理的で当然でしょ。合理的に考えられる教育は受けてきていますよ。
何を感情的になってるのでしょうか。

[947: 購入検討中さん]

下駄履きマンションは、違法駐輪とか酷いし、高級感がどうしてもなくなるのが嫌だな

[948: 匿名さん]

価格が下がって943のような人が増えてくるのは嫌ですね。

[949: 物件比較中さん]

ティアロは駅遠いけど、湾岸の最前列は付加価値あると思う。

内陸エリアで、徒歩10分超は、ただ、駅遠いだけでNGだけど、湾岸は別。

徒歩いった先に、水辺と開放感ある立地なら、駅遠を相殺する魅力ある。

現に、駅直結の勝どきビューは、下駄履き、飲食店だらけ、違法駐輪だらけで、TTTより人気ないしね。

湾岸エリアは駅距離だけで、人気判断できない場所よ。

[950: 購入検討中さん]

晴海二丁目は、北側商業地のいかんによっては、人気エリアになるかもね。

中央区で、目の前の運河があれだけ広大なのはないからな。選手村公園とも、護岸を共有して、どでかい運河沿い公園になるから、数年後はわからんね。

ただ、となりの三井のタワーまった方がよいから、俺は待つけどね

[951: 匿名さん]

>949
勝ビューを例に出すのは反則でしょ・・・
ゴクレは住不同様売る気がないんだから売れる訳がないｗ

月島直結は瞬間蒸発だったし、駅遠でしかも江東区のスカイズも瞬殺だった
逆にアベノミクス＆五輪ドーピングでもクロノは相当苦戦した
（結果的に引渡し直前に完売に漕ぎ着けたけどね）
クロノより条件が悪いにも関わらず、
最低でも増税分がのっかるティアロが順調に売れるとは到底思えないね
瞬間蒸発したらいよいよバブルな気がする
その辺りの見極めが必要

[952: 匿名さん]

価格を下げたのは低層階、人気が無いから下げたのでしょう。

数年後に豊洲市場が開設されれば、環状2号線の高架幹線道路は２４時間車が往来する。
毎日、数万台のトラックが豊洲市場に集まる訳だから、低層階は道路騒音・排ガスの
影響を相当受けるものと簡単に予想できます。

[953: 匿名さん]

築地がそうなってると思う？（笑）

[954: 匿名さん]

築地市場が開いている日はそうじゃん。

[955: 匿名さん]

安いマンションは９４８のように自分のことばかり考える人が多くなって嫌だな。どうせローンで買うんだろ。

[956: 匿名さん]

現在、晴海通りの交通量でも何の問題もないし、環２ができれば利便性が勝つと思います。都心部では利便性の方が資産性が保てます。

[957: 匿名さん]

安いマンションは９５５のように自分のことばかり考える人が多くなって嫌だな。どうせローンで買うんだろ。

[958: 匿名さん]

価格を下げた低層階、騒音ではなく単純に眺望でしょうね。
低層階の眺望は無いから。

[959: 匿名さん]

感情的な人はすぐに釣れるね。楽しい。

[960: 匿名さん]

あなた、釣られてますよ？

[961: 匿名さん]

タワーは眺望がなくとも共用施設が充実していれば良いという人向けだね。

[962: 匿名さん]

まあ、しばらくは眺望も楽しめていいんじゃないかな。
安いし。

[963: 匿名さん]

クロノはオリンピック決定後は、苦戦どころか、ほぼ抽選だよ。1LDKは、おれがいったときは、10倍とかそんなんばっか。
最後のモデルルーム住戸も、14倍。

確かに、五輪決定前は苦戦してたね。

でも、勝どきビューは竣工前から売ってたから、もう、六年くらい売ってるけど、まだ完売しない。住民がかわいそうだわ

[964: 匿名さん]

最低価格を下げて物件概要に載るような目先の数字をさげたかっただけでしょ。

[965: 匿名さん]

ここと、ティアロは瞬間蒸発だよ、モデルルームの状況でわかる。ティアロは倍率住戸だらけ、
ここもそんな感じ。

ドトールは、行ってないから分からんが、あれが完売したら、湾岸人気は本物だな

[966: 匿名さん]

ドトールの平日は誰もいなかったが。

[967: 匿名さん]

ティアロは抽選だったんですか？

[968: 匿名さん]

勝どきビューは自転車だらけで公園も凄い人だからね。
現地に見学行くとゴミゴミしていて落ち着かないのがわかる。
ここはそうならないことを祈る！

[970: 匿名さん]

KTTが瞬間蒸発？？
そんなにMR混んでるんですか？

[971: 匿名さん]

クロノの最終が14倍と言っても、最終期の3戸に応募したのは24人のみということですよ。これって人気があると言えるの？

[972: 匿名さん]

MRすごい混んでる。もうゆっくりモデルルーム見れないかも。

[973: 匿名さん]

休日午後はどこも混んでるよ。
といってもここともう一つしか行ってないけど。

[974: 匿名さん]

まぁ高層なら値下げしなくても売れるからな

[975: 匿名さん]

KTTの人気は本物だったんですね。ここはノーマークだったけど焦り始めた。ここ以外の湾岸タワー見てたけど考え方変わりそう。確かに値段以上のものはある。豪華さも今のところ一番かもしれない。平日すら予約が取りにくいのにも驚き。抽選無しで買えることを願うばかり(~_~;)

[976: 匿名さん]

勝どき最後のお買い得物件でしょうから、そりゃ売れるでしょ。
来年は2割値上げとか言うしね。

[977: 匿名さん]

昔の、TTT再燃ですね。自分の望んだ部屋が抽選漏れしても、あるかどうかわからないけど、残りものでも投資目的と考えればありですね。出来れば当たって欲しいけど。

[978: 匿名さん]

え、平日普通に予約取れたけど。
平日満席になるはずなかろう。

[979: 購入検討中さん]

ここはゲストルームが湾岸物件の中でナンバーワンだと思います。

[980: 匿名さん]

確かに低層なら眺望ははなから捨てていて、価格も安いから割り切った人向けにはお買い得なのかもしれない。

[981: 匿名さん]

怪しげなホテルの一室みたいなゲストルームでしたよね。
わりと高層にあるし、パーティルーム貸し切ってパーティ、その後はそういう部屋として貸し出すビジネスできそう。

[982: 匿名さん]

モデルルーム、以前は平日でさえ希望の時間で予約が取れなくて悔しい思いをしたけど、昨日からグランドオープンで予約しなくても良くなったので、来週あたりトライしてみます。既に出遅れたかもしれないけど。

[983: 匿名さん]

私も来週行く予定。
皆様宜しくお願いします。

[984: 匿名さん]

モデルルームに行って何も決まっていないことに驚く。何度も行くことになる。

[985: 匿名さん]

こないだなんて新しく出来た3LDKの部屋見せられて1時間くらいで終わったからね。
何も先に進まない。