KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート４です。
引き続き情報交換したいです。

前スレ
　part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[832: 匿名さん]

今が最安値の相場だね。待てば良い物件無くなるし、残りもんでさえ高いところつかまされるよ。

[835: 匿名さん]

奥さん、833が待ってれば安くなるからって保証してくれるって！指くわえて待ってなさいって！

[836: 匿名さん]

てかここのネガティブコメントで価格が下がるの？滑稽だわ

[838: 匿名さん]

値上げ相場始まってるよ（笑）

[841: 匿名さん]

来年の今頃は3割上がってるだろうね。

[842: 匿名さん]

↑　駆け込みすると、こうなるよ（笑）

[843: 匿名さん]

５％から１０％へ増税となると、１０年から２０年は下落し続けるでしょう。

[844: 匿名さん]

>843
貧乏だから今の価格では買えないんですか？

[845: 物件比較中さん]

オリンピック工事等は２０年まで確実にあるので建築費が下がらないことだけは間違いないから、その間は大きく下げることはない、できないということは確かでしょうね。
ただ、３割４割上がったら需要が付いて来なくなっちゃうので、あと１割ぐらい上がって、以後オリンピックまで底堅いというのが妥当なとこでしょう。
短期で考えるなら、１年前に買ってなきゃ遅いですよ。次はオリンピック終了まで待つ方がよろしいかと。
でも、２、３年のうちにどうしても買う必要があるのなら、少しでも早くした方がいいです。

[846: 匿名さん]

二段構成の「増税」は、まじでやばいと思うよ。例がないからね。

煽って買わせてるけど、借金なわけで。

[847: 匿名さん]

フラット３５なんて、銀行が負債を負わないから、ガンガン無審査で貸しまくってるし。

[850: 匿名さん]

住不晴海と同程度の値段なら勝どき買っときな、悪いこと言わないから

[852: 匿名さん]

実は割高だけど私は買いますよ

[853: 匿名さん]

まあ、多少無理してでも気に入ったマンションのほうが満足度は高いよ。

[855: 匿名さん]

早く申し込まないと、後悔しそうですね。無くなってからでは後の祭り。外野に惑わされている場合じゃなさそう。

[856: 匿名さん]

よく考えて買いなさいよ。東日本震災以降の湾岸タワーの基本スペックは、長期優良住宅・免震構造です。そういうマンションを選ぶべき。

[857: 匿名さん]

考え方はひとそれぞれだが、
安定した地盤に直接基礎、最新の複合制振構造というのも悪くはないと思うけど。
タワマン建てるときに地盤は我々素人が考えているよりも重要という話を聞いたよ。

あと長期優良住宅という基準を満たしているのはプラス評価だけど、ここもクロノ、DTと
比較しても、コンクリ水含有量、強度、鉄筋、床スラブ構造、使用窓等において遜色ない。

[859: 匿名さん]

免震が良いなんてセールストークは良くある話。縦揺れ来たらどうするの？と、セールスマンに以前聞いた事が有るけど適当に誤魔化されたからな。だから制震というのも理にかなってるんだろう。素人だとか馬鹿にされて適当に誤魔化されないよう、自身でもきっちり勉強しますわ。ここではやたら免震、免震、杭、杭と、煩いほど何度も呪文のように出てくるので洗脳されないよう気をつけないと。

[860: 購入検討中]

構造が新しすぎて、不安…

[861: 匿名さん]

＞来年は値上がりらしいしね。買うなら今年のうちに。

　↑　何だよこの連呼。管理人しっかり仕事しろよ。

[862: 匿名さん]

>859
縦揺れだけに備えてなんの意味があるの？
3.11では結局全体で免震がもっとも損傷(被害額)が少なかったしそれを受けて今年から地震保険も免震だけは割引率が拡大される。
建物自体が壊れる壊れないも大事だけど、住居内での揺れで人や物に損害がでる、避難が遅れる等あったら元も子もないよ。部屋の中身はめちゃくちゃ、建物だけが無事なんて意味ないから、免震は十分メリットになる。

[864: 匿名さん]

もう株価１万４０００円を割ってきたら、やばいよ。

増税不況を懸念してる。
年始から２０％も下がって、市況悪化が激しい。

http://www.w-index.com/

[865: 匿名さん]

ここって鹿島の設計施工じゃなかった？免震か制震かなんて素人が心配しなくても大丈夫だよ
倒れるもん作らんだろ(笑)

[868: 匿名さん]

確かに南青山で鹿島と三菱はやらかしたけど、そういう意味ではパークハウス晴海のほうがもっと心配。

[869: 物件比較中さん]

三井、三菱、清水、鹿島、なんやかんやでマイナス情報もきちんと出てくるし、いざとなれば建て直しもするし、看板背負っている大手はやっぱり保険になりますよ。
中小なんて、知らぬが仏なんてことも多いんでしょうしね。１回事を起こしたら潰れちゃって一巻の終わり。

[870: 匿名さん]

株価に不動産が連動するのかよ。すげ〜素人が迷い込んでるな（笑）

[871: 匿名さん]

安い時に買うのが投資の基本だよ。
高くなってから買うつもり？

[872: 匿名さん]

レックス住民ここでも頑張ってるね。

[873: 匿名さん]

三菱ティアロ登録始まりますが、どうされますか？

[874: 匿名さん]

高層階買おうと思ってるんだけど室内からの眺望ってだいぶ視野狭いかな？
モデルルームのパソコンで見たシミュレーションってバルコニーの前面に立った時のだよね。
眺望良いとこを選ぶ意味…迷ってしまいます。

[875: 匿名さん]

ティアロは遠すぎて論外

[876: 匿名さん]

遠いって言われますが、ここそんなに近いとも言えませんよね。しかも案外まわり倉庫街で何もありませんし。三菱晴海のほうはトリトン内に結構利便施設あるうえに、価格もここより1500万位安く買えますからね。内装グレードも三菱晴海のほうがここより格段に上ですよね。構造も免震だから住友晴海と同じで 安心できる。

[877: 匿名さん]

13分は遠いよ…ここの2倍だよ？しかも朝はトリトン勤務者とモロ被りの道路やん

[878: マンコミュファンさん]

>>874
眺め重視で考えるなら出来る限り上の方が良いかなぁ。素人考えだから信じないでね。（苦笑）
でも、何階からだか覚えていませんが、上の方の階だと蚊が居ないらしく、蚊取り線香も必要ないらしいですよ。
でも、外出時はエレベーターを待つところから始まりますね。
エレベーターって移動が早いかな。

[879: 購入検討中さん]

子育てには高層階が不利っていう日経ビジネスの記事がでてるね

[880: 匿名さん]

2ヶ月ぐらい前の記事のことですか？
高層階の倍率下がればいいですね。

[881: 匿名さん]

MASTER PLANという各階平面集の60P下の※印、上から8番目、

「公益施設は小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅が計画されております。」

との記載あり。
2,3階部分ですね。
いざとなったら実家の親も近くに呼べそうですね。