KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート４です。
引き続き情報交換したいです。

前スレ
　part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[801: 匿名さん]

地価上昇の件、勝どき3丁目って出てるんだけど5丁目もあるの？または3丁目で広域にカバーできてるの？

[802: 土地勘無しさん]

ここのマンションってうるさいですか？ご近所のかたいたら教えてくださいませんかね。

[803: 匿名さん]

勝どきの代表として、KTTが映ってた。現実とは裏腹に次から次へと新しいネガが。

[804: 匿名さん]

勝どきのタワマンって、世帯数に比べて敷地狭いよね。
もう少し、ゆとりが欲しい。

[806: 匿名さん]

代表はあくまでもTTT。

[808: 匿名さん]

＞８０６
でも、ＴＴＴって安かったから、
住民層は、こっちの方が、安定してないかなあ。

[809: 匿名さん]

808
そうですよね！格段に民度の差が出ると思います！
TTTと民度を一緒にして欲しくないですね。

[810: 匿名さん]

私たちは選ばれし者。
他の地域住民とは一線を画す。

[812: 匿名さん]

ここは青山じゃないので大丈夫です。
煽りはやめてくださいね。

[815: 匿名さん]

あれが例外でしょ。
しかもあんなことがあった後だからさすがに大丈夫でしょ。

[818: 匿名さん]

ドトール作っているあの潰れかけた準大手よりは、数倍ましでしょう。

[820: 匿名さん]

立て直す決断してるし、あれは体力があり、信用を重んずるスーゼネじゃないと無理。
すなわち、三井住○建設ではできなかった決断。

[822: 匿名さん]

鹿島・・・むしろ今回の対応みても安心では。

鹿島・大成はゼネコンでも抜けてますから。
これは業界の常識なんで、ネガは相手にしないからよろ。

[824: 匿名さん]

>823

鹿島が売主になっているのは、企業連合体のうち土地取得費用、建築費用を出している割合が高いから、
それを売主たる地位に反映させたわけです。
デベやるのですか？デベできるんですか？餅は餅屋に任せるべきです！
って、混同も甚だしい。売主間で役割分担をきちんとしてますよ。

鹿島に恨みでもあるのかね・・・

[825: 匿名さん]

南青山の件は気の毒というか、許せない気持ちも理解できるけど、
感情的に鹿島を全否定しちゃうと自ら選択肢を狭めることになるし勿体ないと思う
それでなくても工期やノウハウ、資金力の問題で大手しかタワマン手掛けられないんだからさ

ただこれは好みの問題かもだけど、
個人向けに関してのノウハウは清水に一日の長がありそうな気がする
間取りなんかを見てると特にそう思う
もちろんデベ、設計、ゼネコンとそれぞれノウハウというか役割が違うんだから、
一概には言えないんだろうけどね


>824
イコール鹿島の意向が反映され易い、って認識でいいのかな？
JVなんか今に始まったことじゃないし分業も慣れっこだろうけど、
最終的な意思決定の部分で鹿島色？が出るって認識で合ってる？
この物件に関しては設計含めたハード面はほぼ鹿島、ソフト面はほぼ三井、って印象なんだけど・・・

[830: 匿名]

７０平米だと固定資産税いくらくらいですか？３０万越えますか？

[832: 匿名さん]

今が最安値の相場だね。待てば良い物件無くなるし、残りもんでさえ高いところつかまされるよ。

[835: 匿名さん]

奥さん、833が待ってれば安くなるからって保証してくれるって！指くわえて待ってなさいって！

[836: 匿名さん]

てかここのネガティブコメントで価格が下がるの？滑稽だわ

[838: 匿名さん]

値上げ相場始まってるよ（笑）

[841: 匿名さん]

来年の今頃は3割上がってるだろうね。

[842: 匿名さん]

↑　駆け込みすると、こうなるよ（笑）

[843: 匿名さん]

５％から１０％へ増税となると、１０年から２０年は下落し続けるでしょう。

[844: 匿名さん]

>843
貧乏だから今の価格では買えないんですか？

[845: 物件比較中さん]

オリンピック工事等は２０年まで確実にあるので建築費が下がらないことだけは間違いないから、その間は大きく下げることはない、できないということは確かでしょうね。
ただ、３割４割上がったら需要が付いて来なくなっちゃうので、あと１割ぐらい上がって、以後オリンピックまで底堅いというのが妥当なとこでしょう。
短期で考えるなら、１年前に買ってなきゃ遅いですよ。次はオリンピック終了まで待つ方がよろしいかと。
でも、２、３年のうちにどうしても買う必要があるのなら、少しでも早くした方がいいです。

[846: 匿名さん]

二段構成の「増税」は、まじでやばいと思うよ。例がないからね。

煽って買わせてるけど、借金なわけで。

[847: 匿名さん]

フラット３５なんて、銀行が負債を負わないから、ガンガン無審査で貸しまくってるし。

[850: 匿名さん]

住不晴海と同程度の値段なら勝どき買っときな、悪いこと言わないから