KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート４です。
引き続き情報交換したいです。

前スレ
　part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[708: 匿名さん]

住友はここに限らず、近隣物件に出張してネガのやり放題。すみふが近隣で販売すると荒れるってのはマンコミュの常識。

[709: 匿名さん]

地所、野村も出張するからね。この３社がかかわるといつもこうなる。

[710: 匿名さん]

三井さん出張乙てす。

[711: 匿名さん]

モデルルーム盛況です。

[713: 匿名さん]

さっきモデルルーム行ってきましたが混んでましたね〜。
みんな購入するぞといった目をしていました。
私もかなり前向きに検討してます。

[714: 匿名さん]

夕方になると営業さんも時間ができるのですね。
お疲れ様です。

[715: 匿名さん]

で、老人ホームやスナックって話はデマ？

[717: 匿名さん]

モデルルームのあと現地行ってみたけど工事進んでたね。
ちょっと車の騒音が気になる清澄通りだったが。

[718: 購入検討中さん]

安い？
ドトールと値段はほぼ一緒ですよ(^^)

[719: 匿名さん]

同等の部屋でも500万は違うでしょ

[720: 匿名さん]

激安でしょう。来年なったらもう手が出なくなる。

[721: 物件比較中さん]

いや、同等いっても、タンクと柱で2~3平米占有面積に含まれてるだろ。それだけで200〜300万は無駄に払ってることになるからな。

[723: 匿名さん]

モデルルーム行くと教えてくれるらしいよ

[727: 購入検討中さん]

方向、部屋タイプで千差万別で、なかなか書けないのです。

ホームページにある数タイプだけで、ここは間取りがなぁって決めつけるのは早いです。

ドトールだと７０平米８０００万、ここだと１０００万は安い。

階数・景色が違うとかいわんといてね。スミフの営業マンは早く買わないと結局したの方でも２次、３次と値上がりして西棟３３階以上と同じくらいの値付けになると急かしてたくらいなんだからさ。

[730: 匿名さん]

ちなみにタンクは全戸完備！

[731: 匿名さん]

でも、タンクが外にあったら、500万は高くなるんでしょ。

いいんじゃ無いかな。安いし。

[733: 匿名さん]

来年は6割アップという噂です。

[737: 匿名さん]

いまの湾岸はどこも眺望ないでしょ。
眺望あるのはクロノくらい

[739: 購入検討中さん]

タンクって故障したら自分で修理しないといけないんでしょ？
なんか高そうだけど・・・。

[741: 匿名さん]

え、タンク自費なの？
てかそうそう壊れないでしょーに。

[742: 匿名さん]

タンクは湯切れするぞ。マジで

[743: 匿名さん]

湯切れって？

[744: 匿名さん]

お湯を使いすぎると、貯湯タンクが空っぽになる。

[746: 匿名さん]

昔の分譲賃貸がタンク式だった。
なんかうまくいかないとき沸かし直しになってお湯がなかなか出てこない 笑
タンクの中まるまるお湯にするから光熱費高かったし。

最新式のは違うかもしれないけど…

メリットってなんなんだろ？

[747: 匿名さん]

たまんねーなーおい（笑）
芳ばしい設備だ（笑）

[748: 匿名さん]

タンクちゃんに、いろりちゃん。

[749: 匿名さん]

なに？　タンクなら２つほしいぐらいだぜ。

[750: 匿名さん]

いろり？

[751: 物件比較中さん]

内廊下はいいんだけど玄関のドア開けたらすぐ廊下で、反対側には別住戸の玄関のドアがあるってのが気になってる。安いホテルの廊下みたいな。どうだろ。

[752: 匿名さん]

めちゃくちゃ建物同士近くね？日当たりも眺めも、あったもんじゃないぞ。
今日はずっと建設地にいたけど、影まくりじゃないか！

[753: 匿名さん]

>>751
上下左右に加えて、向い側とその両隣に気を使いながら生活してください。

[754: 匿名さん]

タンクって何リットルですか？
床暖房はエコキュートの温水式？クロノみたいに電気式？

[755: 匿名さん]

モデル行けば。

[756: 購入検討中さん]

ここ値下げしたみたいだね。それにくらべてDTの強気はすごいよね。あの利益率見るとスミフのマンション買うのがばからしい。

[757: 匿名さん]

利益率？ 利益上げる会社のほうが、世間に評価されたというだけの結果では。

[758: 匿名さん]

まぁ、いいじゃないか。レジデンシャルだのレジデンスだの付いた子会社は、マンションだけじゃ赤字垂れ流しだし。

[759: 匿名さん]

ここの築地方面の眺望は問題なし？？

[761: 物件比較中さん]

部屋から見える眺望はかなり視野は狭いけど築地方面は問題ないはず。
クレストのポンプ場が姿を変えなければね。

[762: 購入検討中さん]

クレストのところのポンプ所は２０２５年に向けて整備工事を続けていくものですので、その方向の眺望は１０年単位で変わらないと思います。

[763: 匿名さん]

ここの販売計画ゆっくりしすぎてません？
なかなか新しい動きが出てこなくてもどかしいんですが。

[764: 購入検討中さん]

まぁまだ引き渡しも３年後だし、しょうがいなんじゃないでしょうか。
ここってやはり割安なのかな。でも何故か良い資産性がイメージできない…。誰か理由を教えて下さい

[765: 匿名さん]

敷地にゆとりがなくて貧乏くさいからでしょ

[766: 匿名さん]

ネガがごちゃごちゃうるさいからでしょ
ここは晴海Ｓ社Ｍ社物件より断然買いだと思うよ

[767: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
建物自体に売りがないと思うんですよね。
マイナスなとこばかりで…購入に踏み切る理由が見つからないというか。

[768: 購入検討中さん]

2階から4階が老人ホームと聞いて迷っています。
イメージどうでしょうか。

[769: 購入検討中さん]

低層に老人用住戸？聞いたことないですが

[772: 匿名さん]

商業と公益施設のエリアって２階までしかないのにどうやって４階まで老人ホームが入るの？
BRTが止まらないとかもそうだけど、嘘ばっか書いてるとさすがにやばくない？

[773: 匿名さん]

＞No.772さん

価格表を見ると、西ウィングは3F,4F全部、南ウィングは3F,4Fの1/3が公益施設ゾーンになってます。

老人ホームとは誰からお聞きになりましたか？

[774: 匿名さん]

>>772
そうなんですか？CG外観から２階建にしか見えなかったもので。
老人ホームは768の人に聞いてください。

[777: 周辺住民さん]

今日、午前10時頃、ここの建設現場の前で、カメラマンがスーツ姿の男性記者のリポートを撮影していました。後ろにいたディレクターらしき人物に「もしかしてＷＢＳさん？」と聞いたら「いえＮＨＫです」とのこと。何の番組か知りませんが、ご参考までに…。

[780: 匿名さん]

昨夜もネガだけ・・
こりゃあ売れるな

[781: 匿名さん]

ネガも同じことの繰り返しで、それが尽きると虚偽のネガが出てくる始末。

スミフ焦ってる？
売れるか売れないかは直にわかるよ

[782: 匿名さん]

ポジも必死だねぇ。
そんなん見たくない。

[783: 購入検討中さん]

ちゃんとMR行っていろいろもらった検討者なら細かいところまで全部読んでみな。
「介護付き～～の予定」って書いてあるから。
にしても、それってネガの材料になるのか？？
俺は何とも思わないが。
しっかりと細かいところまで読んで事実を把握したうえで検討すべし。

[785: 匿名さん]

この掲示板ってほとんどネガの方ですね。目的は何なのでしょうか。

[786: 匿名さん]

785さん
自分が買えなくて羨ましいから、他人にも買ってほしくないだけ。他人の不幸でしか幸せを感じられない悲しい人たちですよ。

[788: 匿名さん]

784さんにオドロキ
地盤が良ければ直接基礎は常識

[789: 匿名さん]

>787
そこはJVだし、絶妙な1～2倍率価格を提示してくるんじゃないの？
序列みると鹿島の影響力が強そうな印象だけど、
ソフトは三井で、販売には野村も名を連ねてるし、長期販売は全く視野に入ってないと思う

[790: 匿名さん]

販売の方がスーパーは入れる予定はないと仰っていました。
地権者の店舗で大部分が占められるからスペースがないようです。
巨大マンションを販売するにあたり余りにも無責任に感じました。
隣のマルエツで大きさ的に大丈夫なのでしょうか。
しかも比較的良い方角は大部分が地権者に占められているマンションて…。

[792: 購入検討中さん]

地権者をなめんなよ、だれの土地のお蔭だと思ってんだ、入居後も地権者の絆は絶対だ
て～感じかな。

[793: 匿名さん]

TTTにマルエツあるんだからじゅうぶんでしょ。
ただ、ここに多額投入されてる税金も間接的に地権者の為に使われてるって考えるとモヤモヤするけどね。

[794: 匿名さん]

7時と、9時のNHKのニュースで勝どきが、東京で一番地価が騰がったって、大々的にやってたね。10.9%も騰がったって！しかもKTTのモデルルームも映っててインタビューしてたよ。しかも工事現場も出てた。残念ながら晴海は話題にも上がらず。これが現実だね。いくらネガレスしても益々人気がヒートアップしそう！スミフが必死にあり得ないネガレスしてるわけだ。もう諦めるしかないな。ご愁傷様。

[797: 匿名さん]

増税駆け込みで下がったことはないよ。この反動が怖いんだよ。

[798: 購入検討中さん]

検討しましたが、勝どき'西'地区再開発と、豊海再開発と、勝どき東再開発とこれからタケノコのように建ってくると、タワーの利点がかなり消されるマンションかなーと判断しました
この3つの再開発は営業マンは隠すので、気を付けてください

[801: 匿名さん]

地価上昇の件、勝どき3丁目って出てるんだけど5丁目もあるの？または3丁目で広域にカバーできてるの？

[802: 土地勘無しさん]

ここのマンションってうるさいですか？ご近所のかたいたら教えてくださいませんかね。

[803: 匿名さん]

勝どきの代表として、KTTが映ってた。現実とは裏腹に次から次へと新しいネガが。

[804: 匿名さん]

勝どきのタワマンって、世帯数に比べて敷地狭いよね。
もう少し、ゆとりが欲しい。

[806: 匿名さん]

代表はあくまでもTTT。