KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート４です。
引き続き情報交換したいです。

前スレ
　part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[605: 匿名さん]

そんな人の集まりだよ、ここ。

[606: 匿名さん]

今買わなかったらしばらくチャンスは来ないぜ。ただ玉石混交だから物件選びは慎重に。間取りよりも立地を重視すべきだね。湾岸がいいかは別にして、今出てる湾岸物件の中ではここいいんじゃないか。

[607: 匿名さん]

免震にすることによって、耐震等級の基準と関係なくなるから、耐震や制震構造より鉄筋が少なくて済む。高くすればするほど建築費は浮く場合がある。制震は耐震基準はクリアして、なおかつ制震ダンパーが付いているからから強いという説。

[608: 匿名さん]

最近の制震って壊れるタイプのダンパーってのがあったりする。制震と言ってもいろいろあるから要確認。

[609: 匿名さん]

>601

免震であっても耐震基準は適用される。ただ、耐震基準が適用されるのは構造部分のみってところに要注意。乾式壁とか非構造部分は耐震基準の適用外で、３・１１のとき免震、制震にかかわらず結構あちこちで壊れてる。

[610: 匿名さん]

ここの制震装置はオイルダンパーだから壊れないタイプだね。
トライスターは形が複雑で三つの接点が揺れに弱いから、そこを制震させてるのはなかなか考えたなと思う。
前回の地震で揺れた耐震のケープタワーで勉強したんだろうな。

[611: 匿名さん]

今時タワーで耐震はありえないでしょ。

[612: 匿名さん]

考えが古いね

[613: 購入検討中さん]

ないけど？だから？

[614: 購入経験者さん]

なんで、部屋の中にタンクがあるんだろ。
そのスペースって、部屋の広さに含まれてるんですよね？

[615: 購入検討中さん]

私は投資で買いますよ
それなりにいいと思います。
オリンピックに向けて高騰するから中央区坪単価３５０～４００前後
港区むらはあるものの４５０強～６００が普通になりますよ
今買うのがベスト

[616: 物件比較中さん]

ちょっと遅いと思うけどなぁ・・・
やっぱ１年前までですよ。
今買っても＠３５０ぐらいの部屋が＠３８０ぐらいまでいってお終いだと思う。今回のブームは。
上がるのは間違いないけど、諸費用や手数料考えると投資効率としてどうなんだろう？
やっていいのは、賃貸用に厳選して中古を複数仕入れておくことぐらいかな。それも年収が高くて節税効果も期待できる、借金能力のある人向け。
自分が住むための家を買ってしまったら売りたいときに売れませんし、あまり背伸びしないほうが良い。
普通のサラリーマンは、借金は５０００万円超えてはだめです。売り抜けできないと致命傷負う。

[617: 匿名さん]

賃貸投資で節税効果って赤字ってことなんだけどね。それに税金戻ってくるのは、赤字額に税率をかけた額だけ。差額は損失ってこと。

[618: 物件比較中さん]

赤字には減価償却費を含むので、キャッシュフローはプラスにできることわかってないのかな？
経験無し？
初体験で新築投資はやめといたほうがいいよ。怪我するよ。

[619: 匿名さん]

我が家は永住用に買うので問題ないと思ってます。
BRTも来るし間取りも我慢できるほどの価格なので。

[620: 購入検討中さん]

減価償却費で、キャッシュフロープラスで、損益は赤字で節税って、あんたこそ、なんも知らん机上の空論男だね。

どんなマンションでそんなことしたのか、具体的にいってみなよ？

[621: 匿名さん]

本当に素人は、上がると思ってるのかね。

俺は投資のプロで証券ディーラーやってるけど、

経済ショックが来ると思うよ。

[622: 匿名さん]

元値が安いから損はないです。
証券と不動産は畑違いですよ。

[623: 周辺住民さん]

今後出てくる勝どき再開発物件の中では一番お買い得になるだろうね。
月島倉庫も豊海も時期的にここより安くは作れないでしょう。
TTTもビューも外廊下だし、今のところ勝どき唯一の内廊下で超高層だから希少価値はありそう。
価格だけならビューは今のところ一番だけど駅直結だけど仕様は目も当てられないしブランドも無いので地域じゃ今もTTTの方が評価が高い、ただ将来はここか、月島倉庫のが一番の物件になりそうな予感。
運河の向こう側の晴海も将来性はありそうだし内廊下で良い物件だけど、さすがに現時点では高すぎるね、もちろん５年後は今くらいの価値があるかもしれないけど、価値を先払いする？ってちょっと利点がわからない。
まあ地縁が無い人にはどっちも同じ様に見えるかもしれないけど、どう転んでも晴海は遠いんだよね、豊洲と東雲みたいなもので晴海に地下鉄でも通らない限りその差は埋まらないと思うよ。

[624: 匿名さん]

昔の人はかちど、若い世代は晴海。うまく住み分け。

[625: 匿名さん]

勝ちどきと晴海じやあ、価値が全然違うわな。晴海じやあ、都心とは言い難いな。

[626: 匿名さん]

ドングリの背比べです。

[627: 匿名さん]

安いうちに買うのが正解だと思うけどね

[628: 物件比較中さん]

かちどきは下町ってイメージ。晴海は今は空っぽってイメージ。ずいぶん変わったもんだ。

[629: 匿名さん]

そしてこれからも変わっていくよ。
気づくのは変化が終わったあと。

[630: 匿名さん]

＞俺は投資のプロで証券ディーラーやってるけど、

＞経済ショックが来ると思うよ。

今日も株価は大暴落ですねー。
不況のニュースを制限して、増税誘導して大丈夫なのかな？

[631: 周辺住民さん]

本当に、気づけばタワマン横丁と揶揄されるエリアになってしまって残念。これほど高層と中低層のバランスを無視して開発が進むエリアもないでしょう。

[632: 物件比較中さん]

ＫＴＴとＤＴってそんなに値段違わないんですけど、両方見てる人少ないんですかね？
ＤＴは、初めから高いと思い込んであきらめてる？

[633: 匿名さん]

>632
現状で値段が変わらないってことは既に高いってことに他ならないかとｗ
目くそ鼻くそと笑われるかもだけど、晴海と勝どきが同格とでも？
もちろん佃みたいな例もあるから将来的なことは分からないけどね
豊洲と晴海を比べるとすんげー嫌がるくせにｗ

[634: 物件比較中さん]

中央区の良さはわかります。水都緑景の良さもわかります。港区直結とは？

[635: 匿名さん]

戸建ては、４０坪以上なら、マンションより高級感と開放感出せるし、良いと思う。

広い戸建てが買える様になるまでマンションで我慢。

[636: 匿名さん]

すいません。ドトールの話題をこっちに書いてしまいました。ライバル物件なのにすいません。

[637: 匿名さん]

この程度の価格で高いと思うなら千葉に行くしかないのでは？
もしくはタワー諦めて団地型にするとか。

[638: 匿名さん]

４０坪の戸建てがいいって本当にウサギ小屋思考だね。。

[639: 匿名さん]

モデルルームの新しい部屋見た人います？

[640: 匿名さん]

>637
だから購入者の半分の実家は千葉なんだから、そこは神奈川・埼玉にしろ。

[641: 匿名さん]

>637
この投稿いろんなとこで見るけど、
どういうつもりなんだろ？
面白いと思ってんのかな？

[642: 周辺住民さん]

モデルルーム見てきました。貯水槽と主審室の扉が並んでいるので、リビングのデッドスペースが気になりました。

[643: 匿名さん]

湾岸住民の千葉叩きは珍しいね。どう見ても同族なのにね。

新宿・池袋・埼玉　ＶＳ　東京・城東区・千葉

世の中こんな感じじゃない？

[644: 匿名さん]

やっぱり買わない。後悔しそう。

[645: 匿名さん]

いやいや、港区渋谷区目黒区世田谷区 対 その他19区 が正しい。金持ち多い区から集めた税収を他区に分配している。
街歩けば感じない？

[646: 匿名さん]

貯水槽ネガ多いけど、リビングの真ん中に鎮座してるわけじゃないから最初から納得してれば問題無いかと？
一晩中ブンブン唸ってるわけでもないだろうし

[647: 匿名さん]

タワー買うなら、免震構造にしてな。
あと、地権者いるマンション買ったらあかんて。

[648: 匿名さん]

エコキュート、なぜ一戸建てはみな外付なのか。うるさいからです。
民事訴訟の判例でも、隣地住民が損害賠償請求して勝訴しています。

[649: 匿名さん]

いまさらオール電化ってどうよ。東京電力を含めて電力業界がこの先どうなるか
不透明だし、原発動いていないのに今後も夜間電力が安いという保証もない。
機器類もガスより高いし、トータルで見たら割高に思える。

[650: 匿名さん]

634
港区直結は環状二号の事かと。
物件の横から環二に乗って橋渡ると汐留だから。

[651: 匿名さん]

でもBRTおりてこないじゃん

[652: 匿名さん]

は？BRT降りてきますよ、中央区の為のインフラなのに降りてこないわけないでしょ。
勝どきと晴海の人口増加に対応するためにBRT走らせるんですが。

[653: 匿名さん]

停留所のスペースがないといううわさがあるのですが

[654: 匿名さん]

高架橋の真下のスペースだけでもかなりあるし、バスの停留所くらい全く問題にならないでしょ。

[655: 匿名さん]

KTT隣接道路が40mほどでそこは一車線。その先から環２へのぼるスロープ。
止まるとすればここだろうけど交差点曲がったすぐのとこだし幅があるのかなぁといった印象。

[657: 匿名さん]

値下がり要素しかないから、ネガられてんだろｗ

[658: 購入検討中さん]

６５５さんは何を根拠に言っているのですか。片側2車線はありますと。

[659: 匿名さん]

値下がり要素なんて皆無でしょ（笑）

[660: 物件比較中さん]

BRTは停まりますよ。
KTTの右（東隣り）のビルが解体されたら、イメージが膨らむかもね。
確かに今の状況だと、道幅からみてどうかなって感じますよね。

[662: 匿名さん]

ここは上がりそう。ここをライバル視してるあっちは下がりのそうだけど。

[663: 匿名さん]

資産価値ならドトールだと思う。
ここは、最初の安さが魅力。

[664: 匿名さん]

住不で資産価値とかないから・・・
豊洲３本見てれば分かるでしょ？
仮に住不が値上がりするなら他はもっと上がることになる
他が下がり続ける中、住不だけ維持してるなんて話聞いたこともないし、
残念ながら住不にそこまでのブランド力はない

[665: 匿名さん]

誰がこの狭小住宅を中古で買うのかって話だな。

[666: 匿名さん]

環２パンフ見ると完成後の道幅が狭いんですが。
こちら側の車道と歩道合わせて11mって書いてあります。

[667: 匿名さん]

値上がり期待だけで眺望と間取りのひどい地権者マンションに住むなんてもったいなさ過ぎ。
ちょっとくらい損しても住みやすいとこに住んでその10年くらいを満足いく日々にした方がいいでしょ。

[668: 匿名さん]

勝どきのマンションは、値上がりするんじゃなくて、新規のマンション販売価格を
オリンピックに向けて徐々に上げるという不動産業者の戦略の事。
新規も中古も供給が多すぎて、中古物件の価格がどうなるか、買い手が現れるかはという問題が常にある。

[669: 匿名さん]

新築は少なくなるよ。
オリンピックやるから、マンションなんて作ってる暇無い。

[670: 匿名さん]

勝どき・豊海地区だけで、再開発計画地域が何か所もあるんだが。

[671: 匿名さん]

計画だけだろ。
動かない計画なんてあっても無駄なんだが。

[672: 匿名さん]

671の国では動かない計画、実現不可能な計画が沢山ある事は知っている。
日本では実現する計画が多数あるんですよ。

[673: 匿名さん]

供給過多でも都心は都心。住み心地の良いマンションは値下がり率も低い。たとえば埼玉とか千葉を買ったら、買った瞬間から大損だよ。やはり皇居周辺は価値あり。

[674: 匿名さん]

部屋の中のタンクがなければ普通なのに。。
それでもTTTより格下の感が否めない。

[675: 匿名さん]

ＴＴＴは売り手が弱気だったので仕様はめちゃ良い。食洗器はＡＥＧの大サイズ、鍋やフライパンが幾つも洗えるし、大理石をふんだんに使用し、さらに共有施設が半端ないね。中古見に行ったが最初に買えばよかったよ。

[676: 匿名さん]

ＴＴＴは安っぽいよ。価格なり。

本当に見たことあるの？

[677: 匿名さん]

ここも間取りは安っぽいよ。割高なり。

[678: 匿名さん]

TTTは外廊下で田の字も間取り多いよ、中低層の廊下側の部屋は暗いからなあ・・・・
高層階のプレミアムオプションはなかなか仕様高いけど一部だけ。

[679: 匿名さん]

タンクはないよ、タンクは

[680: 匿名さん]

いいじゃない。安いしね。

[681: 匿名さん]

すべては地権者のために

[682: 匿名さん]

問題
下階に老人ホーム、店舗に焼き鳥、スナック、仕出し屋、部屋にはタンク、窓向こうに建物べったり。これなーんだ？

[683: 物件比較中さん]

ドトールの営業マン！

[684: ご近所さん]

新橋、銀座でいっぱい飲んで帰宅後1階の焼き鳥屋でまたいっぱいなんてロケーション滅多にないし希少価値ありだよ (^^)v

[685: 匿名さん]

クソ酔っ払って敷地で吐いちゃうよ、そんなん。

[686: 匿名さん]

え、老人ホーム入るの？そんな話聞いたことないけど

[687: 匿名さん]

老人ホームって？

[689: 匿名さん]

とりあえず賑やかそうなマンションですね

[690: 匿名さん]

人気物件の宿命

[691: 匿名さん]

スレじゃなくて下駄がな

[692: 匿名さん]

安さで選ぶなら断然ここ。

[693: 購入検討中]

安さ！はね。
でもエントランスの受け付けは
クリーニング含めて２０時までだし、
下に何が入るか分からないし、
周り、正直安いところは囲まれるし。

[694: 匿名さん]

安さが大事。

[695: 購入検討中]

安さは大事。
でも、周りからはＤＴと比較されて、
安さを選んだのね！って言われそう。
だって室内の平米数、
ＫＴＴの方が広いはずなのに、
ＤＴの方が全然広いよ！

[696: 匿名さん]

ここでDT持ち上げてもDTの為にならないよ。

[697: 匿名さん]

住不はライバル物件のネガと自物件のポジにものすごい力入れていますね。
KTTとDTのスレを見比べていると分ります。
私はKTTの検討者ではありませんが、こういう住不の企業体質が嫌で最初から検討対象にしませんでした。

[698: 匿名さん]

豪華さで選ぶなら断然ドトール。安さで選ぶなら断然ここ。

[699: 匿名さん]

住友系列の社員なら分かると思うけど、書き込みなんぞしてる暇はない。

[700: 匿名さん]

ここもデベ多いよね。出て行って欲しい。

[701: 匿名さん]

いい加減、ドトールの件はどうでもいいので他でやって‼︎同じ内容の繰り返しでなんの発展性もないので自分の物件のとこへ帰って‼︎

[702: 匿名さん]

スミフの場合、書き込みも仕事のうちでしょ。

[703: 匿名さん]

>702

それが問題。ここは成りすましは投稿規定違反。デベが検討者に成りすまして書き込むなんて、モラルのない会社って宣伝してるようなもの。

[704: 匿名さん]

勝どきタワーくらいの激安価格で住友も勝負した方が良いと思う。