KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート４です。
引き続き情報交換したいです。

前スレ
　part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[501: 匿名さん]

近いけど道路の反対側だしな

[502: 物件比較中さん]

ここの管理費ってネット代含まれてないんだって。今どきそんなのありですか。

[503: 匿名さん]

ほんとですか？
ドトールは1000円で含まれてるって。
地権者住戸はこういうことたまにあるよね。

[504: 匿名さん]

よく考えたらたいした共用施設ないし管理費むしろ割高な気がしてきた

[505: 匿名さん]

何で1400もあるのにこんなに高いのかしら。

[506: 匿名さん]

いつもワンパターンのネガレスで飽き飽き。もう十分わかった。

[507: 購入検討中さん]

週末に佃でクラシック音楽祭があった。
ジュリアード音楽院の生演奏、ベビーカーも参加できた。
勝どきでも、マルシェで生演奏があるらしい。
このエリアは間違いなく文化指数が上がってる。

[509: 匿名さん]

豪華ならドトール。
安さの勝どき。
デザインのティアロ。

お好きなものをお選び下さい。

[510: 匿名さん]

ドトールは豪華かな？ビミョーでしょあそこも。

[511: 匿名さん]

ここ人気あります？

[512: 匿名さん]

何で1400もあるのにこんなに高いのかしら。

[513: 匿名さん]

ドトールより豪華なマンションありますか？
圧倒的に豪華だと思いますけどね。

[515: 匿名さん]

千葉だったら間取り良いとこ選び放題

[516: 匿名さん]

土地の仕入れが高かったのと、建築費の上昇でしょう。

[517: 匿名さん]

勝どきまで出張してきて根拠無くドトール煽ってるのは何で？
ここ値下げしたから住友営業マン焦ってるのかな？(笑)

[518: 匿名さん]

この程度の値下げで、ドトールからこっちに流れてくる人っているでしょうか？

[519: 買い換え検討中]

富久も大したグレードじゃないけど、安くて売れてたからね。

中央区タワーで、駅距離、BRTなど、利便性も考慮にいれると、この価格なら、早期完売かと思われるし、1400戸もあるから、デベも、営業しなくてもある程度売れる値段で出してきたと推測できる

[520: 匿名さん]

富久と間取りは天と地の差

[521: 匿名さん]

値下げですか。。。乱立がどんどん裏目に出ますね。　

価格の限界を感じてます。

タワマンだらけで、中層、低層、眺望なし高層はもう売れなくなりますね。

[522: 検討中の奥さま]

富久はここより酷い鰻の寝床間取りだったけど（笑

[523: 購入検討中さん]

レンジフードですら、ステンレスでないドトールが豪華とは？？
専有部はコストカットだらけでしょ。

[524: 匿名さん]

値下げっつーか調整じゃないの？
実際のところは分からないけどさ

つーか立地や時代が違うとはいえ、
坪280弱の南永久クロノがあれだけ時間掛かって、
瞬殺の月島直結が坪340弱でしょ？
この立地で300越えがバンバン売れるとは到底思えないね
300切るぐらいで丁度良いんじゃねーの？住不なんか論外だよｗ

まあ資材高騰や職人不足でミスマッチが生じてるからデベも辛いとこだろうけどね
もちろん五輪の影響をあんまり考慮してないから、
そこは各自財布と相談して考えればいい

[525: 匿名さん]

BRTホントに環2からここの隣に降りてくるのかな。

[526: 匿名さん]

なぜ長期優良住宅取れなかったんですか？

[527: 匿名さん]

いやあ安くて良いですね。

値上がり期待なら、安いと値上がり率も高いですから。

[528: 匿名さん]

豪華さで選ぶならドトール。
安さで選ぶならここ。

[529: 匿名さん]

この間取りじゃ資産価値保てりゃ御の字で考えてないと。

[530: 匿名さん]

DT・KTT　どっちも大損だな・・・・・

[531: 匿名さん]

価格じゃなくて間取り変えて欲しかった。

[532: 匿名さん]

間取り悪いとか言ってるけどそんなに悪いか？
タンクあるぐらいじゃないの？

[533: 購入検討中さん]

変形が多いですね。整形の間取りもありましたけど。

[534: 匿名さん]

旗竿型LDの住戸も多い。使い勝手悪いし、LD面積の水増しでしょ。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=379

[535: 匿名さん]

あれ、廊下ってリビングに含まれるんですか？！
長方形の部分だけだと思ってた…予想より狭そうですね。

[536: 匿名さん]

長期優良住宅じゃないんですね。
ネットも使用料別なんですね。
他にデメリットあります？

[537: 匿名さん]

パッとしないため買った瞬間中古として売れない。
TTTよりも2000万安くしないと売れない。

[538: 匿名さん]

富久に比べりゃ間取りは良いね。キッチンも豪華だし、形がいびつでも良く計算されて作られてるな。まあ安いし、値上がり期待の資産価値は十分だね。これで納得いかなきゃ、千葉の奥地探せば、コスパいいかも。

[539: 匿名さん]

てかさー、なんで富久と比べんの？
ここは建物形状上間取り悪いのは仕方ないよね。
見合いも強烈だよね

[540: 匿名さん]

2000万高くの間違いでしょ（笑）

[541: 匿名さん]

安さで選ぶなら断然ここ。
豪華さで選ぶならドトール。

[542: 匿名さん]

TTTに勝てるわけないだろ（笑）

[543: 匿名さん]

>534
68m2で3LDKってマジ？ 長屋か⁈

[546: 匿名さん]

直基礎で金かけてないんだから、もっと安くして欲しい。

[547: 匿名さん]

税金もかなりつぎ込まれてるのに。

[548: 匿名さん]

長期優良住宅でないと困る人なんて一握りだろ。
そんなちっさいこと気にしてたらマンション買えないよ。

[549: 物件比較中さん]

ＴＴＴ残念ですよね。せっかく共用設備がいいのに外廊下。
何より一番の問題は、当時安かったせいで一部質の低い住民が入り込んでしまったことですかね。貧富の格差も激しいみたいです。
ここは、安い部屋は狭い投資用ですので、ファミリー向けはある程度購買力が求められるように見えます。
ドトールみたいに、一番安い部屋でも５０００万円以上ぐらいだと、なおさら安心できるんですけれどもね。

[550: 匿名さん]

TTTは中古の営業があるから必死なんだよ。

分かってあげて。