KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート４です。
引き続き情報交換したいです。

前スレ
　part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[48: 匿名さん]

ビュータワーみれば44が言ってることも分からなくはない

けど、まあ無理だよ。
ミスマッチなテナントで中古になった時の人気に影響出るだろうな。

その辺も想定したうえで冷静に判断すればいい。

[49: 匿名さん]

店舗なにはいるかわからない福袋状態で購入するのリスク高すぎだろｗｗ

[50: 匿名さん]

誰も焼き鳥屋やスナックの上なんかに住みたくないでしょ

この感覚 分かる？

[51: 匿名さん]

ここ、床屋が入るんだろ？

[52: 匿名さん]

いや、ミシュラン星持ちのレストランが入ると聞いたんだが？

[53: 匿名さん]

俺のミシュラン

[54: 購入検討中さん]

ここは永住者向けだな。数年後の売買時には他に秀でるものが無くてなかなかに売れない。ここに永住するんだって決めた人が購入するほかないね。

[55: 物件比較中さん]

モデルルームの写真持ってる人いたらあげて欲しいのですが…

[56: 匿名さん]

>54
それ言っちゃうと勝どき晴海エリア全滅じゃんｗ
築地方面に橋架かればまた雰囲気変わってくると思うけどね

北？北西高層がほとんど永久眺望で東京タワーもしっかり見えれば前向きに検討したいけど、
豊海や周辺の開発を考えるとどうしても躊躇してしまう・・・

[57: 匿名さん]

そんなに悪くないでしょ
晴海の100と70しか選択できない間取りではないし
眺望ばかり気にする人は買わなくていいんじゃない。
佃だって月島だって眺望ないでしょ

[59: 匿名さん]

TTTだってナロースパンだったり柱のめり込みたくさんだと思うけど…
ナロースパンといえば晴海タワーズもだけど。
>58であげてあるマンションは間取りはみんなダメだよ。
芝浦三井のヤナセタワーはワイドスパンだし柱の影響がすごく少ない。間取りという点ではこうゆうのが良いと思う。場所はだいぶ違うけどね。

[61: 匿名さん]

巨大地震　９時から　６チャンネルです。

[62: 匿名さん]

いやー、勝どきは転売する人が買うんじゃないかな。
値上がりするだろうし。

[63: 匿名さん]

嫌悪施設が入りまくるのに。価値無し。

[64: 匿名さん]

スナック付きタワマン万歳！

[65: 匿名さん]

地域住民が入り乱れるの嫌だなぁ

[66: 匿名さん]

>65
買えばあなたも地域住民の一人ですが？
それともセカンド？

[67: 匿名さん]

地権者多いから仲良くしないと住み辛いよ

[68: 匿名さん]

このマンション以外の、って意味じゃないのかな

[69: 匿名さん]

え、ここのマンション、スナックとかが店舗に入るんですか？？

[70: 購入検討中さん]

スナックって何の情報だ？
取り壊す前も今の仮店舗もスナックなんて無いんだけど。
焼き鳥屋さんは確かにあるよ。
でもスナックなんて見たことない。

[71: 匿名さん]

>70
だね
マジレスすると転売や賃貸の可能性もあるから、
何が入るか全く予想はつかない
継続店も当然あるだろうけど、
外に出した場合は新築プレミアムや周辺需要を考えると、
それなりの資金力がないと厳しいというか採算合わない気もする

[72: 匿名さん]

男仲間連れてここの店舗へ飲みにきますわ！
閉店まで飲んで夏場は敷地のベンチで朝を迎えますね。

[73: 匿名さん]

俺のベンチ

[74: 匿名さん]

俺の歴史

鈴木荘　ハイツ吉田　勝どきタワー

[75: 購入検討中さん]

>71
コメントありがとう。
もちろんそうなんだけど、
そういうところにスナックが入ってくるってのが確定してるわけじゃないでしょ？
可能性が０ではないことも事実だけど今は推測で言ってるだけでしょ？
って言いたかっただけ。
ま、みんなわかってるか。

[76: 匿名さん]

可能性があるだけでも十分リスクだよ。

[77: 匿名さん]

勝どき在住だが、焼き鳥屋さんは入れる権利があるらしいが、実行するかどうか決めてないみたい。
勝どきは便利だけど、風の強さと水産埠頭に出入りする大型トラックの量だけはがっかりするよ。

[78: 匿名さん]

そんな可能性気にしてたらどこにも住めんわな。

[79: 匿名さん]

このスレを焼き鳥屋さん見てたらかわいそう…
どうか目にしませんように。

[80: 匿名さん]

マンションの横を環２が高架で伸びてくのやだなぁ。
エントランス出てあの交差点向かうと圧迫感が。。。

[86: 匿名さん]

で、環２と環３は騒音とかどうなん？

[87: 匿名さん]

高層も音が反響？するし遠くの音も拾えるくらいだから意外と気に障るかもね。
幹線道路に向いている部屋は気になるかも。

[88: 匿名さん]

高層だと近くの音は聞こえない。遠くのものは聞こえる。

[89: 物件比較中さん]

音って上に上ってくるんじゃないんですか？ここはかなり環状二に近いから気にしています。

[90: 購入検討中さん]

となると南西と北西側かな。でもそっちはそっちで再開発がなぁ。
どこかで落とし所見つけないといけないかな。

[91: 匿名さん]

スナックは断固反対

[93: 匿名さん]

地権者には権利がある。それは邪魔できない。

[98: 匿名さん]

銀座までの距離をすごく推している感があるけど特にこれはメリットと感じる最大のポイントではないような。これに注力し過ぎると他の魅力を見落としそうな気がします。普通に、良さ気なマンション、ぐらいで見るのがいんじゃないかなあ。

[100: 匿名さん]

値段をみて！

[101: 匿名さん]

このスペックでこの価格は割高すぎるだろ、、、

[102: 匿名さん]

だって最安247だぞ？安いだろ？これで高いなら東京から出た方がいい。

[105: 匿名さん]

元々、高級路線のマンションではないのでしょう。地権者住戸や地権者店舗が沢山含んでいるので、それら地権者の持ち分は利益なしで提供しているから、その分、一般の販売住戸に価格が乗っかってるわけだ。元々高くする気なくとも結果的に高く販売せざるを得ない。

[106: 匿名さん]

隣のトーキョータワーズのほうがよっぽど躯体がいいと断言する志村豪地隆
建築費高騰の皺寄せは○○○が○○○の○○○と断言

[107: 匿名さん]

そうそう。
住友が高いのは分かってたからみんなココに期待してたんだよ。

それが何
この残念オンパレードは？

みんな悔しいんだよ。
だからネガも多い。

[108: 匿名さん]

結果として再開発の多額な税金も地権者に吸いとられた格好になったわけだ。期待してたんだけどね。

[109: 匿名さん]

同情で案外売れたりして

無いか

[110: 匿名さん]

モデルルーム行って思ったんだけど、意外と年齢層高い人も多かった。若者でそんなに稼ぎ多くないけど子連れ、ってイメージで行ったから驚いた。

[111: 匿名さん]

家相がよくないね。

ほかの間取りも見てみようと思ったけど、鹿島だからやめた。

[112: 匿名さん]

ＴTTは安っぽいよ。リフォーム必須です。

[113: 匿名さん]

この価格で高いと思うなら千葉に行くしかないのでは？（笑）

好きにすれば良いのでは？

[114: 匿名さん]

↑
逃げ遅れると　こうなるよ。

[115: 匿名さん]

ずいぶん千葉を下げるね～

まぁ、城東地区、千葉・江東区・江戸川区は全部同じだと気づこうなｗ

[116: 匿名さん]

そのしたをいくのが埼玉なんですね。

[117: 匿名さん]

んー、どうだろうね。坪単価では埼玉の方が高いし。

城東地区は、海に沈むのが確定してるからねー。

[118: 匿名さん]

流石に千葉、埼玉より、城東の方がマシでしょ。

[119: 匿名さん]

なぜ、開発されないか考えたことないのかな？

高台に挑んでもダメだよ。
ますます資産価値が無くなってるエリア。

[120: 匿名さん]

値上がり前に買うのが投資の基本だよ。

[121: 匿名さん]

高値つかんじゃったら上がり目ないよ

[122: 匿名さん]

安い今のうちに買うのが成功への鍵。

[123: 匿名さん]

とりあえず、固定金利で借りるだけ借りて早めに買った方が良いかと。

[124: 匿名さん]

ざんこくだな・・

[125: 匿名さん]

固定金利安いからね。変動はヤバイ。

[126: 匿名さん]

適用される金利はローンが実行される引渡時だからね。それまで低いままかどうか。アベノミクスが失敗したら、国債の信用失墜でハイパーインフレの可能性も。引渡までに期間の長いタワマンはある意味賭け。

[127: 匿名さん]

もしハイパーインフレになったら、
手付金程度の金額は捨てても惜しくはない金額になるだろう。
ハイパーインフレなどありえないけど。

[128: 匿名さん]

＞１１９
こうみると、このエリアって都心に近くて良いね。
西のエリアは都心に遠くて、通勤不便なのに、高い。
というか、割高って感じ。
人口減の時代だから、通勤遠いとこは、
今後の資産価値、心配。

[129: 匿名さん]

年１０％のハイパーインフレになっても、数年では額が大きい手付金を捨てても惜しくなるほど貨幣価値は落ちないでしょ。

ハイパーインフレは極論だけど、比率の上がってる外国人投資家が手を引いたら数％くらいまで金利が上がる可能性はある。

[131: 匿名さん]

富久は、エリアが違いすぎるような（笑）

[132: 匿名さん]

BRT通った場合、ここの近くに停留所出来るのかな？
晴海の選手村あたりから橋渡ってそのまま高架でKTTの横を通って隅田川渡って築地に降りる、ってルートだよね環2。
ここに住んだ場合どこが最寄りの停留所になるんだろうか？
朝潮運河から勝どき5,6丁目のために1度降りて、隅田川前でまた昇ってくれるんだろうか。

[137: 物件比較中さん]

ドトールは今日から要望書提出で盛況のようですが、ここは要望書提出とかあるんですか？

[140: 匿名さん]

132さん
私は勝どき駅を使えればいいので問題ないのですが、少し気になりますね。
BRTの停留所が高架上に出来るとは到底思えないし(そこで降ろされてもどうしようもない)、1度5,6丁目に降りてくる案も独自の信号システムを使うとなると難しくなるのかなぁとも思ってしまいます。
そもそも勝どきに停留所を作るメリットがそこまであるのかどうかってとこですね。

[142: 匿名さん]

え、もしかして環2意味ないの？